Que signifient les données DVF pour Novel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Novel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Novel compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Novel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Novel, le prix moyen est de 2 482 €/m² et le prix médian de 2 482 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Novel n'apparaissent pas ?

Une rue de Novel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Novel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Novel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Novel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Novel au prix de 2 482 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Novel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Novel entre 2024 et 2025 est de -53.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Novel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Novel, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 482 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Novel

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74203 55 habitants 5 hab./km²

↓ -53.90%

2 482 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Novel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 482 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Novel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Novel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Novel.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Novel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -53.90%

2 482 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 482 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Novel

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 482 €/m² 2 ventes	↓ -53.90%	-	-	-	-
2024	5 390 €/m² 2 ventes	↑ +271.90%	-	-	-	-
2023	1 449 €/m² 2 ventes	↓ -59.30%	1 373 €/m² 3 ventes	-	-	-
2022	3 563 €/m² 3 ventes	↑ +46.90%	-	-	-	-
2021	2 426 €/m² 2 ventes	↓ -65.70%	-	-	-	-
2020	7 063 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Novel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 109 € de plus au m² que les appartements (2 482 €/m² contre 1 373 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 7 063 €/m² à 2 482 €/m², soit une variation de -64.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 53.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2023, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 373 €/m² (3 ventes enregistrées).

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Novel

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Novel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 26 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

38,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	4%
B	0	0%	12	46%
C	3	12%	10	38%
D	5	19%	2	8%
E	8	31%	0	0%
F	3	12%	1	4%
G	7	27%	0	0%

Risques naturels à Novel

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/07/2007 - 04/07/2007	10/01/2008
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (1900) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

410 Rte De L Eglise

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 110 m²
Prix: 470 000 €
Prix/m²: 4 273 €/m²

158 Rte De L Eglise

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 45 m²
Prix: 292 750 €
Prix/m²: 6 506 €/m²

88 Imp Du Joincet

Maison

Date: 27/11/2023
Surface: 66 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 273 €/m²

278 Rte De L Eglise

Appartement

Date: 15/09/2023
Surface: 38 m²
Prix: 47 180 €
Prix/m²: 1 242 €/m²

278 Rte De L Eglise

Appartement

Date: 15/09/2023
Surface: 38 m²
Prix: 46 480 €
Prix/m²: 1 223 €/m²

278 Rte De L Eglise

Appartement

Date: 15/09/2023
Surface: 28 m²
Prix: 46 340 €
Prix/m²: 1 655 €/m²

10 Av Dede Bouvet Maire2014 2015

Maison

Date: 18/08/2023
Surface: 72 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

457 Rte De L Eglise

Appartement

Date: 04/01/2023
Surface: 58 m²
Prix: 267 000 €
Prix/m²: 4 603 €/m²

457 Rte De L Eglise

Appartement

Date: 04/01/2023
Surface: 25 m²
Prix: 267 000 €
Prix/m²: 10 680 €/m²

100 Imp Des Lanches

Maison

Date: 09/12/2022
Surface: 75 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 3 133 €/m²

57 Av Dede Bouvet Maire2014 2015

Maison

Date: 25/02/2022
Surface: 52 m²
Prix: 184 840 €
Prix/m²: 3 555 €/m²

212 Rte De L Eglise

Maison

Date: 08/01/2022
Surface: 40 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

1995 Rte Des Poses

Maison

Date: 05/11/2021
Surface: 54 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 3 519 €/m²

20 Rue Du Tandia

Maison

Date: 19/08/2021
Surface: 90 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

30 Rue Du Tandia

Maison

Date: 14/08/2021
Surface: 63 m²
Prix: 316 460 €
Prix/m²: 5 023 €/m²

30 Rue Du Tandia

Maison

Date: 14/08/2021
Surface: 62 m²
Prix: 316 460 €
Prix/m²: 5 104 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
410 Rte De L Eglise	23/09/2024	Maison	110 m²	470 000 €	4 273 €/m²
158 Rte De L Eglise	19/07/2024	Maison	45 m²	292 750 €	6 506 €/m²
88 Imp Du Joincet	27/11/2023	Maison	66 m²	150 000 €	2 273 €/m²
278 Rte De L Eglise	15/09/2023	Appartement	38 m²	47 180 €	1 242 €/m²
278 Rte De L Eglise	15/09/2023	Appartement	38 m²	46 480 €	1 223 €/m²
278 Rte De L Eglise	15/09/2023	Appartement	28 m²	46 340 €	1 655 €/m²
10 Av Dede Bouvet Maire2014 2015	18/08/2023	Maison	72 m²	45 000 €	625 €/m²
457 Rte De L Eglise	04/01/2023	Appartement	58 m²	267 000 €	4 603 €/m²
457 Rte De L Eglise	04/01/2023	Appartement	25 m²	267 000 €	10 680 €/m²
100 Imp Des Lanches	09/12/2022	Maison	75 m²	235 000 €	3 133 €/m²
57 Av Dede Bouvet Maire2014 2015	25/02/2022	Maison	52 m²	184 840 €	3 555 €/m²
212 Rte De L Eglise	08/01/2022	Maison	40 m²	160 000 €	4 000 €/m²
1995 Rte Des Poses	05/11/2021	Maison	54 m²	190 000 €	3 519 €/m²
20 Rue Du Tandia	19/08/2021	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €/m²
30 Rue Du Tandia	14/08/2021	Maison	63 m²	316 460 €	5 023 €/m²
30 Rue Du Tandia	14/08/2021	Maison	62 m²	316 460 €	5 104 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Novel

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Novel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km