Que signifient les données DVF pour La Vernaz ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Vernaz, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Vernaz compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Vernaz

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Vernaz, le prix moyen est de 1 747 €/m² et le prix médian de 1 747 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Vernaz n'apparaissent pas ?

Une rue de La Vernaz n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Vernaz

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Vernaz couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Vernaz

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Vernaz au prix de 1 747 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Vernaz

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Vernaz entre 2024 et 2025 est de -51.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Vernaz

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Vernaz, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 747 €/m².

Prix immobilier et DVF pour La Vernaz

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74295 280 habitants 36 hab./km²

↓ -51.40%

1 747 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Vernaz. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 747 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Vernaz

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Vernaz au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Vernaz.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Vernaz. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -34.70%

1 747 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 747 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à La Vernaz

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 747 €/m² 1 vente	↓ -34.70%	-	-	-	-
2024	2 674 €/m² 3 ventes	↑ +140.60%	4 522 €/m² 2 ventes	-	-	-
2023	1 112 €/m² 2 ventes	↓ -72.50%	-	-	-	-
2022	4 036 €/m² 3 ventes	↓ -5.90%	-	-	-	-
2021	4 288 €/m² 3 ventes	↑ +61.10%	-	-	-	-
2020	2 662 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour La Vernaz entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les appartements se vendent en moyenne 2 774 € de plus au m² que les maisons (4 522 €/m² contre 1 747 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 662 €/m² à 1 747 €/m², soit une variation de -34.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 34.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2024, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 4 522 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à La Vernaz

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à La Vernaz. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 34 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

32,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	6	18%
C	0	0%	11	32%
D	16	47%	10	29%
E	7	21%	4	12%
F	3	9%	0	0%
G	8	24%	3	9%

Risques naturels à La Vernaz

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Rupture de barrage
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

206 Imp Du Bois Joli

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 88 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 852 €/m²

1220 Rte Du Bommely

Maison

Date: 26/09/2024
Surface: 55 m²
Prix: 198 000 €
Prix/m²: 3 600 €/m²

36 Che Du Chaugnon

Maison

Date: 28/08/2024
Surface: 104 m²
Prix: 324 671 €
Prix/m²: 3 122 €/m²

77 Che Du Torchon

Appartement

Date: 30/07/2024
Surface: 60 m²
Prix: 399 730 €
Prix/m²: 6 662 €/m²

77 Che Du Torchon

Appartement

Date: 30/07/2024
Surface: 60 m²
Prix: 399 730 €
Prix/m²: 6 662 €/m²

La Vernaz

Appartement

Date: 28/05/2024
Surface: 84 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 381 €/m²

1159 Rte Du Bommely

Maison

Date: 12/09/2023
Surface: 150 m²
Prix: 223 133 €
Prix/m²: 1 488 €/m²

1159 Rte Du Bommely

Maison

Date: 13/07/2023
Surface: 150 m²
Prix: 110 220 €
Prix/m²: 735 €/m²

146 Che Du Torchon

Maison

Date: 21/12/2022
Surface: 128 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 3 359 €/m²

134 Che Du Torchon

Maison

Date: 12/12/2022
Surface: 67 m²
Prix: 482 500 €
Prix/m²: 7 201 €/m²

5083 La Vernaz

Local commercial

Date: 23/11/2022
Surface: -
Prix: 160 000 €
Prix/m²: -

385 Rte Des Grandes Alpes

Maison

Date: 23/11/2022
Surface: 65 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 462 €/m²

570 Rte De Trelachaud

Maison

Date: 25/08/2022
Surface: 43 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 791 €/m²

380 Rte De Vailly

Maison

Date: 20/04/2021
Surface: 55 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 4 327 €/m²

50 Rte De La Villaz

Maison

Date: 26/01/2021
Surface: 150 m²
Prix: 316 000 €
Prix/m²: 2 107 €/m²

1150 Rte Imperiale

Maison

Date: 05/01/2021
Surface: 80 m²
Prix: 511 200 €
Prix/m²: 6 390 €/m²

1150 Rte Imperiale

Maison

Date: 05/01/2021
Surface: 80 m²
Prix: 511 200 €
Prix/m²: 6 390 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
206 Imp Du Bois Joli	30/09/2024	Maison	88 m²	75 000 €	852 €/m²
1220 Rte Du Bommely	26/09/2024	Maison	55 m²	198 000 €	3 600 €/m²
36 Che Du Chaugnon	28/08/2024	Maison	104 m²	324 671 €	3 122 €/m²
77 Che Du Torchon	30/07/2024	Appartement	60 m²	399 730 €	6 662 €/m²
77 Che Du Torchon	30/07/2024	Appartement	60 m²	399 730 €	6 662 €/m²
La Vernaz	28/05/2024	Appartement	84 m²	200 000 €	2 381 €/m²
1159 Rte Du Bommely	12/09/2023	Maison	150 m²	223 133 €	1 488 €/m²
1159 Rte Du Bommely	13/07/2023	Maison	150 m²	110 220 €	735 €/m²
146 Che Du Torchon	21/12/2022	Maison	128 m²	430 000 €	3 359 €/m²
134 Che Du Torchon	12/12/2022	Maison	67 m²	482 500 €	7 201 €/m²
5083 La Vernaz	23/11/2022	Local commercial	-	160 000 €	-
385 Rte Des Grandes Alpes	23/11/2022	Maison	65 m²	160 000 €	2 462 €/m²
570 Rte De Trelachaud	25/08/2022	Maison	43 m²	120 000 €	2 791 €/m²
380 Rte De Vailly	20/04/2021	Maison	55 m²	238 000 €	4 327 €/m²
50 Rte De La Villaz	26/01/2021	Maison	150 m²	316 000 €	2 107 €/m²
1150 Rte Imperiale	05/01/2021	Maison	80 m²	511 200 €	6 390 €/m²
1150 Rte Imperiale	05/01/2021	Maison	80 m²	511 200 €	6 390 €/m²

Prix de l'immobilier autour de La Vernaz

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de La Vernaz. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km