Que signifient les données DVF pour Le Biot ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Biot, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Biot compte 38 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Biot

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Biot, le prix moyen est de 3 771 €/m² et le prix médian de 3 274 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Biot n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Biot n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Le Biot ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Biot

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Biot couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Biot

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Biot au prix de 3 771 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Biot

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Biot entre 2024 et 2025 est de +10.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Biot

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Biot, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 4 807 €/m². 24 ventes d'appartements au prix moyen de 3 126 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 120 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Biot

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74034 633 habitants 48 hab./km²

↑ +10.70%

3 771 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Biot. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 274 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Biot

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Biot au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Biot.

Répartition des ventes par type de bien

39 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

35,9%

61,5%

Maisons

14 ventes · 35,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

24 ventes · 61,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Biot. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.20%

4 807 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 898 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (24 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +6.40%

3 126 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 104 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

2 120 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 120 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Biot

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 807 €/m² 14 ventes	↑ +14.20%	3 126 €/m² 24 ventes	↑ +6.40%	2 120 €/m² 1 vente	-
2024	4 208 €/m² 12 ventes	↓ -53.20%	2 937 €/m² 26 ventes	↑ +17.10%	-	-
2023	8 983 €/m² 5 ventes	↑ +86.80%	2 508 €/m² 45 ventes	↑ +1.20%	-	-
2022	4 808 €/m² 14 ventes	↑ +6.90%	2 478 €/m² 48 ventes	↑ +13.60%	2 509 €/m² 1 vente	↑ +506.00%
2021	4 496 €/m² 18 ventes	↑ +1.50%	2 180 €/m² 44 ventes	↑ +5.10%	414 €/m² 1 vente	-
2020	4 430 €/m² 13 ventes	-	2 074 €/m² 16 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Biot entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 681 € de plus au m² que les appartements (4 807 €/m² contre 3 126 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 430 €/m² à 4 807 €/m², soit une variation de +8.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +14.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 074 €/m² à 3 126 €/m², soit une variation de +50.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +6.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 414 €/m² à 2 120 €/m², soit une variation de +412.1 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Biot

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Biot. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 269 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

22,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	1%
B	3	1%	97	36%
C	21	8%	154	57%
D	56	21%	6	2%
E	128	48%	3	1%
F	44	16%	3	1%
G	17	6%	2	1%

Risques naturels à Le Biot

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	30/04/2015 - 04/05/2015	16/07/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/04/2015 - 04/05/2015	16/07/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/02/1990 - 17/02/1990	24/07/1990
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1416 Rte Du Chef Lieu

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 93 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 4 032 €/m²

1416 Rte Du Chef Lieu

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 42 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 8 929 €/m²

374 Rte De L Arbettaz

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 181 m²
Prix: 790 677 €
Prix/m²: 4 368 €/m²

997 Rte Du Chef Lieu

Maison

Date: 02/05/2025
Surface: 140 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

5293 La Gueche

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 30 m²
Prix: 25 516 €
Prix/m²: 851 €/m²

979 Rte Du Col

Appartement

Date: 18/04/2025
Surface: 30 m²
Prix: 347 543 €
Prix/m²: 11 585 €/m²

979 Rte Du Col

Appartement

Date: 18/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 347 543 €
Prix/m²: 3 862 €/m²

4757 Rte Du Col

Appartement

Date: 18/04/2025
Surface: 19 m²
Prix: 22 680 €
Prix/m²: 1 194 €/m²

3753 Rte Du Chef Lieu

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 75 m²
Prix: 336 100 €
Prix/m²: 4 481 €/m²

4811 Rte Du Col

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 18 m²
Prix: 43 700 €
Prix/m²: 2 428 €/m²

184 Rte De Richebourg

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 71 m²
Prix: 1 010 000 €
Prix/m²: 14 225 €/m²

531 Rte Des Grands Pres

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 101 m²
Prix: 523 000 €
Prix/m²: 5 178 €/m²

75 Rte D Ouzon

Appartement

Date: 26/02/2025
Surface: 29 m²
Prix: 123 500 €
Prix/m²: 4 259 €/m²

88 Rte D Ouzon

Appartement

Date: 21/02/2025
Surface: 27 m²
Prix: 67 450 €
Prix/m²: 2 498 €/m²

12 Che De La Chapelle

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 137 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 3 285 €/m²

4789 Rte Du Col

Appartement

Date: 11/02/2025
Surface: 25 m²
Prix: 58 900 €
Prix/m²: 2 356 €/m²

50 Rte Du Martelet

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 53 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 5 377 €/m²

4725 Rte Du Col

Appartement

Date: 21/11/2024
Surface: 24 m²
Prix: 61 750 €
Prix/m²: 2 573 €/m²

52 Imp Des Rocailles

Maison

Date: 14/11/2024
Surface: 72 m²
Prix: 296 220 €
Prix/m²: 4 114 €/m²

435 Rte D Ouzon

Appartement

Date: 05/11/2024
Surface: 22 m²
Prix: 55 100 €
Prix/m²: 2 505 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1416 Rte Du Chef Lieu	19/05/2025	Appartement	93 m²	375 000 €	4 032 €/m²
1416 Rte Du Chef Lieu	19/05/2025	Appartement	42 m²	375 000 €	8 929 €/m²
374 Rte De L Arbettaz	16/05/2025	Maison	181 m²	790 677 €	4 368 €/m²
997 Rte Du Chef Lieu	02/05/2025	Maison	140 m²	200 000 €	1 429 €/m²
5293 La Gueche	30/04/2025	Maison	30 m²	25 516 €	851 €/m²
979 Rte Du Col	18/04/2025	Appartement	30 m²	347 543 €	11 585 €/m²
979 Rte Du Col	18/04/2025	Appartement	90 m²	347 543 €	3 862 €/m²
4757 Rte Du Col	18/04/2025	Appartement	19 m²	22 680 €	1 194 €/m²
3753 Rte Du Chef Lieu	31/03/2025	Appartement	75 m²	336 100 €	4 481 €/m²
4811 Rte Du Col	31/03/2025	Appartement	18 m²	43 700 €	2 428 €/m²
184 Rte De Richebourg	31/03/2025	Maison	71 m²	1 010 000 €	14 225 €/m²
531 Rte Des Grands Pres	17/03/2025	Maison	101 m²	523 000 €	5 178 €/m²
75 Rte D Ouzon	26/02/2025	Appartement	29 m²	123 500 €	4 259 €/m²
88 Rte D Ouzon	21/02/2025	Appartement	27 m²	67 450 €	2 498 €/m²
12 Che De La Chapelle	21/02/2025	Maison	137 m²	450 000 €	3 285 €/m²
4789 Rte Du Col	11/02/2025	Appartement	25 m²	58 900 €	2 356 €/m²
50 Rte Du Martelet	30/12/2024	Maison	53 m²	285 000 €	5 377 €/m²
4725 Rte Du Col	21/11/2024	Appartement	24 m²	61 750 €	2 573 €/m²
52 Imp Des Rocailles	14/11/2024	Maison	72 m²	296 220 €	4 114 €/m²
435 Rte D Ouzon	05/11/2024	Appartement	22 m²	55 100 €	2 505 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Biot. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte Du Chef Lieu

6 ventes

Prix m² maison: 1 428 €/m²
Prix m² appartement: 5 814 €/m²
Surface terrain moy.: 270 m²

Rte Du Col

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 284 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte D Ouzon

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 378 €/m²
Surface terrain moy.: -

Sous Le Cret Bordon

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 404 m²

Richebourg

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Che De La Chapelle

2 ventes

Prix m² maison: 3 284 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 222 m²

La Reblais

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 460 m²

Le Chef Lieu

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 103 m²

Le Corbier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 940 m²

Gys

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 119 m²

L Arbettaz

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 375 m²

La Combe

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 908 m²

La Gueche

1 vente

Prix m² maison: 850 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 264 m²

La Moille

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 116 m²

Le Buisson

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 324 m²

Rte De L Arbettaz

1 vente

Prix m² maison: 4 368 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 588 m²

Rte De Richebourg

1 vente

Prix m² maison: 14 225 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 661 m²

Rte Des Grands Pres

1 vente

Prix m² maison: 5 178 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 980 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Du Chef Lieu	6 ventes	1 428 €/m²	5 814 €/m²	270 m²
Rte Du Col	6 ventes	-	4 284 €/m²	-
Rte D Ouzon	5 ventes	-	3 378 €/m²	-
Sous Le Cret Bordon	5 ventes	-	-	1 404 m²
Richebourg	4 ventes	-	-	600 m²
Che De La Chapelle	2 ventes	3 284 €/m²	-	1 222 m²
La Reblais	2 ventes	-	-	460 m²
Le Chef Lieu	2 ventes	-	-	103 m²
Le Corbier	2 ventes	-	-	940 m²
Gys	1 vente	-	-	119 m²
L Arbettaz	1 vente	-	-	375 m²
La Combe	1 vente	-	-	6 908 m²
La Gueche	1 vente	850 €/m²	-	264 m²
La Moille	1 vente	-	-	116 m²
Le Buisson	1 vente	-	-	324 m²
Rte De L Arbettaz	1 vente	4 368 €/m²	-	588 m²
Rte De Richebourg	1 vente	14 225 €/m²	-	661 m²
Rte Des Grands Pres	1 vente	5 178 €/m²	-	980 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Biot

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Le Biot. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km