Que signifient les données DVF pour Nancy-sur-Cluses ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nancy-sur-Cluses, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nancy-sur-Cluses compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nancy-sur-Cluses

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nancy-sur-Cluses, le prix moyen est de 2 359 €/m² et le prix médian de 2 833 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nancy-sur-Cluses n'apparaissent pas ?

Une rue de Nancy-sur-Cluses n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Nancy-sur-Cluses ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nancy-sur-Cluses

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nancy-sur-Cluses couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nancy-sur-Cluses

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nancy-sur-Cluses au prix de 2 359 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nancy-sur-Cluses

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nancy-sur-Cluses entre 2024 et 2025 est de -16.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nancy-sur-Cluses

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nancy-sur-Cluses, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 359 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Nancy-sur-Cluses

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74196 463 habitants 32 hab./km²

↓ -16.60%

2 359 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nancy-sur-Cluses. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 833 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nancy-sur-Cluses

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nancy-sur-Cluses au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nancy-sur-Cluses.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nancy-sur-Cluses. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.60%

2 359 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 833 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Nancy-sur-Cluses

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 359 €/m² 5 ventes	↓ -16.60%	-	-	-	-
2024	2 827 €/m² 11 ventes	↓ -16.80%	-	-	-	-
2023	3 398 €/m² 3 ventes	↑ +4.80%	-	-	-	-
2022	3 243 €/m² 8 ventes	↑ +28.90%	2 128 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	2 516 €/m² 7 ventes	↑ +60.60%	-	-	-	-
2020	1 566 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Nancy-sur-Cluses entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 231 € de plus au m² que les appartements (2 359 €/m² contre 2 128 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 566 €/m² à 2 359 €/m², soit une variation de +50.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 16.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 2 128 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Nancy-sur-Cluses

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Nancy-sur-Cluses. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 73 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

38,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	7%
B	1	1%	11	15%
C	8	11%	27	37%
D	14	19%	11	15%
E	22	30%	4	5%
F	9	12%	3	4%
G	19	26%	12	16%

Risques naturels à Nancy-sur-Cluses

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (15)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	01/05/2015 - 04/05/2015	16/07/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/02/1990 - 17/02/1990	14/05/1990
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

424 Rue Des Colporteurs

Local commercial

Date: 28/03/2025
Surface: 9 m²
Prix: 888 000 €
Prix/m²: 98 667 €/m²

424 Rue Des Colporteurs

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 108 m²
Prix: 888 000 €
Prix/m²: 8 222 €/m²

424 Rue Des Colporteurs

Local commercial

Date: 28/03/2025
Surface: 327 m²
Prix: 888 000 €
Prix/m²: 2 716 €/m²

611 Rue De La Mairie

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 64 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 4 922 €/m²

463 Rue De La Mairie

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 120 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 333 €/m²

126 Che Des Larrets

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 76 m²
Prix: 334 000 €
Prix/m²: 4 395 €/m²

42 Rte De Nancy Sur Cluses

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 70 m²
Prix: 187 000 €
Prix/m²: 2 671 €/m²

359 La Frasse

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 120 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 3 292 €/m²

93 Rte De Nancy Sur Cluses

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 130 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 462 €/m²

352 Che De Cusson

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 98 m²
Prix: 142 500 €
Prix/m²: 1 454 €/m²

352 Che De Cusson

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 98 m²
Prix: 142 500 €
Prix/m²: 1 454 €/m²

611 Rue De La Mairie

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 64 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 5 234 €/m²

49 Rte De Nancy Sur Cluses

Maison

Date: 08/07/2024
Surface: 129 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 2 907 €/m²

64 Che Des Rirets

Maison

Date: 25/03/2024
Surface: 90 m²
Prix: 423 600 €
Prix/m²: 4 707 €/m²

515 Che De Cusson

Maison

Date: 09/02/2024
Surface: 40 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 1 125 €/m²

2164 Rte De Nancy Sur Cluses

Appartement

Date: 19/12/2023
Surface: 44 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 5 455 €/m²

2164 Rte De Nancy Sur Cluses

Appartement

Date: 19/12/2023
Surface: 60 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

2164 Rte De Nancy Sur Cluses

Appartement

Date: 19/12/2023
Surface: 106 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 264 €/m²

73 Che Des Couvagnes

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 48 m²
Prix: 211 960 €
Prix/m²: 4 416 €/m²

2 Rue Des Colporteurs

Maison

Date: 26/10/2023
Surface: 148 m²
Prix: 466 700 €
Prix/m²: 3 153 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
424 Rue Des Colporteurs	28/03/2025	Local commercial	9 m²	888 000 €	98 667 €/m²
424 Rue Des Colporteurs	28/03/2025	Appartement	108 m²	888 000 €	8 222 €/m²
424 Rue Des Colporteurs	28/03/2025	Local commercial	327 m²	888 000 €	2 716 €/m²
611 Rue De La Mairie	19/12/2024	Maison	64 m²	315 000 €	4 922 €/m²
463 Rue De La Mairie	19/12/2024	Maison	120 m²	280 000 €	2 333 €/m²
126 Che Des Larrets	10/12/2024	Maison	76 m²	334 000 €	4 395 €/m²
42 Rte De Nancy Sur Cluses	07/11/2024	Maison	70 m²	187 000 €	2 671 €/m²
359 La Frasse	30/10/2024	Maison	120 m²	395 000 €	3 292 €/m²
93 Rte De Nancy Sur Cluses	30/10/2024	Maison	130 m²	60 000 €	462 €/m²
352 Che De Cusson	01/08/2024	Maison	98 m²	142 500 €	1 454 €/m²
352 Che De Cusson	01/08/2024	Maison	98 m²	142 500 €	1 454 €/m²
611 Rue De La Mairie	22/07/2024	Maison	64 m²	335 000 €	5 234 €/m²
49 Rte De Nancy Sur Cluses	08/07/2024	Maison	129 m²	375 000 €	2 907 €/m²
64 Che Des Rirets	25/03/2024	Maison	90 m²	423 600 €	4 707 €/m²
515 Che De Cusson	09/02/2024	Maison	40 m²	45 000 €	1 125 €/m²
2164 Rte De Nancy Sur Cluses	19/12/2023	Appartement	44 m²	240 000 €	5 455 €/m²
2164 Rte De Nancy Sur Cluses	19/12/2023	Appartement	60 m²	240 000 €	4 000 €/m²
2164 Rte De Nancy Sur Cluses	19/12/2023	Appartement	106 m²	240 000 €	2 264 €/m²
73 Che Des Couvagnes	15/12/2023	Maison	48 m²	211 960 €	4 416 €/m²
2 Rue Des Colporteurs	26/10/2023	Maison	148 m²	466 700 €	3 153 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nancy-sur-Cluses. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Moulin

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 597 m²

Rue Des Colporteurs

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 222 €/m²
Surface terrain moy.: 473 m²

Ouarapaz

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 428 m²

Les Contamines

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 218 m²

Les Ferlets

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 092 m²

Les Pierres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 237 m²

Sur Villaz

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 464 m²

Couvagne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 583 m²

Cusson

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 139 m²

La Frasse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 34 m²

La Pliore

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 840 m²

Le Carre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 155 m²

Les Barmettes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 165 m²

Les Chenus Nord

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 597 m²

Les Crets

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 209 m²

Les Husses

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 36 m²

Les Larrets

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 222 m²

Les Miseres Nord

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 726 m²

Les Veuillere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 039 m²

Randy

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 832 m²

Romme

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 81 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Moulin	9 ventes	-	-	597 m²
Rue Des Colporteurs	5 ventes	-	8 222 €/m²	473 m²
Ouarapaz	3 ventes	-	-	428 m²
Les Contamines	2 ventes	-	-	1 218 m²
Les Ferlets	2 ventes	-	-	1 092 m²
Les Pierres	2 ventes	-	-	1 237 m²
Sur Villaz	2 ventes	-	-	1 464 m²
Couvagne	1 vente	-	-	583 m²
Cusson	1 vente	-	-	139 m²
La Frasse	1 vente	-	-	34 m²
La Pliore	1 vente	-	-	840 m²
Le Carre	1 vente	-	-	155 m²
Les Barmettes	1 vente	-	-	1 165 m²
Les Chenus Nord	1 vente	-	-	597 m²
Les Crets	1 vente	-	-	209 m²
Les Husses	1 vente	-	-	36 m²
Les Larrets	1 vente	-	-	222 m²
Les Miseres Nord	1 vente	-	-	726 m²
Les Veuillere	1 vente	-	-	1 039 m²
Randy	1 vente	-	-	832 m²
Romme	1 vente	-	-	81 m²

Prix de l'immobilier autour de Nancy-sur-Cluses

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nancy-sur-Cluses. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km