Que signifient les données DVF pour Arâches-la-Frasse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Arâches-la-Frasse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Arâches-la-Frasse compte 198 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Arâches-la-Frasse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Arâches-la-Frasse, le prix moyen est de 5 026 €/m² et le prix médian de 5 046 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Arâches-la-Frasse n'apparaissent pas ?

Une rue de Arâches-la-Frasse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 52 rues de Arâches-la-Frasse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Arâches-la-Frasse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Arâches-la-Frasse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Arâches-la-Frasse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Arâches-la-Frasse au prix de 5 026 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Arâches-la-Frasse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Arâches-la-Frasse entre 2024 et 2025 est de -0.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Arâches-la-Frasse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Arâches-la-Frasse, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 6 374 €/m². 180 ventes d'appartements au prix moyen de 4 890 €/m². 9 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 021 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Arâches-la-Frasse

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74014 1 764 habitants 46 hab./km²

↓ -0.90%

5 026 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Arâches-la-Frasse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 046 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

198

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Arâches-la-Frasse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Arâches-la-Frasse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Arâches-la-Frasse.

Répartition des ventes par type de bien

207 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,0%

Maisons

18 ventes · 8,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

180 ventes · 87,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

9 ventes · 4,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Arâches-la-Frasse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.20%

6 374 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

6 550 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (180 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.50%

4 890 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 774 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (9 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +9.70%

3 021 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 811 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Arâches-la-Frasse

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	6 374 €/m² 18 ventes	↓ -0.20%	4 890 €/m² 180 ventes	↓ -1.50%	3 021 €/m² 9 ventes	↑ +9.70%
2024	6 386 €/m² 17 ventes	↑ +12.00%	4 962 €/m² 160 ventes	↓ -2.00%	2 754 €/m² 10 ventes	↓ -33.90%
2023	5 702 €/m² 22 ventes	↓ -5.50%	5 065 €/m² 208 ventes	↑ +2.90%	4 168 €/m² 4 ventes	↑ +20.30%
2022	6 035 €/m² 21 ventes	↑ +23.20%	4 922 €/m² 221 ventes	↑ +9.20%	3 464 €/m² 14 ventes	↑ +4.00%
2021	4 900 €/m² 27 ventes	↓ -7.00%	4 510 €/m² 220 ventes	↑ +9.50%	3 329 €/m² 10 ventes	↑ +94.60%
2020	5 266 €/m² 13 ventes	-	4 118 €/m² 128 ventes	-	1 711 €/m² 11 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Arâches-la-Frasse entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 484 € de plus au m² que les appartements (6 374 €/m² contre 4 890 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 5 266 €/m² à 6 374 €/m², soit une variation de +21.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 118 €/m² à 4 890 €/m², soit une variation de +18.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 1.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 711 €/m² à 3 021 €/m², soit une variation de +76.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +9.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Arâches-la-Frasse

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Arâches-la-Frasse. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 412 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	42	3%
B	1	0%	387	27%
C	84	6%	605	43%
D	350	25%	125	9%
E	717	51%	152	11%
F	195	14%	69	5%
G	65	5%	32	2%

Risques naturels à Arâches-la-Frasse

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (15)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	19/12/2023
Mouvement de Terrain	30/12/2021	25/07/2022
Mouvement de Terrain	01/01/2004 - 10/02/2005	23/09/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/06/2000	25/10/2000
Secousse Sismique	15/07/1996 - 23/07/1996	01/10/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/07/1992 - 22/07/1992	24/12/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/02/1990 - 17/02/1990	16/03/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5019 Flaine

Appartement

Date: 23/06/2025
Surface: 26 m²
Prix: 127 200 €
Prix/m²: 4 892 €/m²

233 Rte Du Serveray

Appartement

Date: 16/06/2025
Surface: 75 m²
Prix: 630 000 €
Prix/m²: 8 400 €/m²

673 Rte Du Mont Favy

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 64 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 7 031 €/m²

181 Rte Du Bry

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 21 m²
Prix: 114 850 €
Prix/m²: 5 469 €/m²

270 Rte De La Pierre Du Nant

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 47 m²
Prix: 236 620 €
Prix/m²: 5 034 €/m²

101 Imp Des Ronziers

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 32 m²
Prix: 148 600 €
Prix/m²: 4 644 €/m²

233 Rte Du Serveray

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 42 m²
Prix: 389 500 €
Prix/m²: 9 274 €/m²

233 Rte Du Serveray

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 389 500 €
Prix/m²: 3 895 €/m²

75 Che Du Club

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 24 m²
Prix: 116 100 €
Prix/m²: 4 838 €/m²

160 Rte Des Cyclamens

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 40 m²
Prix: 208 000 €
Prix/m²: 5 200 €/m²

365 Rte Des Servages

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 56 m²
Prix: 414 000 €
Prix/m²: 7 393 €/m²

309 Rte De La Pierre Du Nant

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 39 m²
Prix: 191 850 €
Prix/m²: 4 919 €/m²

5017 Pres De Flaine

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 49 m²
Prix: 289 000 €
Prix/m²: 5 898 €/m²

5018 Flaine

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 25 m²
Prix: 136 756 €
Prix/m²: 5 470 €/m²

456 Rte Des Nants

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 27 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 2 963 €/m²

19 Che Du Club

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 62 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 6 935 €/m²

3184 Rte De La Barliette

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 33 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 6 667 €/m²

20 Rte De La Telecabine

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 20 m²
Prix: 96 570 €
Prix/m²: 4 828 €/m²

5010 Flaine

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 56 m²
Prix: 245 150 €
Prix/m²: 4 378 €/m²

13 Rte Des Moulins

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 21 m²
Prix: 355 245 €
Prix/m²: 16 916 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5019 Flaine	23/06/2025	Appartement	26 m²	127 200 €	4 892 €/m²
233 Rte Du Serveray	16/06/2025	Appartement	75 m²	630 000 €	8 400 €/m²
673 Rte Du Mont Favy	13/06/2025	Appartement	64 m²	450 000 €	7 031 €/m²
181 Rte Du Bry	13/06/2025	Appartement	21 m²	114 850 €	5 469 €/m²
270 Rte De La Pierre Du Nant	12/06/2025	Appartement	47 m²	236 620 €	5 034 €/m²
101 Imp Des Ronziers	10/06/2025	Appartement	32 m²	148 600 €	4 644 €/m²
233 Rte Du Serveray	06/06/2025	Appartement	42 m²	389 500 €	9 274 €/m²
233 Rte Du Serveray	06/06/2025	Appartement	100 m²	389 500 €	3 895 €/m²
75 Che Du Club	05/06/2025	Appartement	24 m²	116 100 €	4 838 €/m²
160 Rte Des Cyclamens	05/06/2025	Appartement	40 m²	208 000 €	5 200 €/m²
365 Rte Des Servages	03/06/2025	Appartement	56 m²	414 000 €	7 393 €/m²
309 Rte De La Pierre Du Nant	02/06/2025	Appartement	39 m²	191 850 €	4 919 €/m²
5017 Pres De Flaine	02/06/2025	Appartement	49 m²	289 000 €	5 898 €/m²
5018 Flaine	28/05/2025	Appartement	25 m²	136 756 €	5 470 €/m²
456 Rte Des Nants	28/05/2025	Appartement	27 m²	80 000 €	2 963 €/m²
19 Che Du Club	27/05/2025	Appartement	62 m²	430 000 €	6 935 €/m²
3184 Rte De La Barliette	26/05/2025	Appartement	33 m²	220 000 €	6 667 €/m²
20 Rte De La Telecabine	22/05/2025	Appartement	20 m²	96 570 €	4 828 €/m²
5010 Flaine	22/05/2025	Appartement	56 m²	245 150 €	4 378 €/m²
13 Rte Des Moulins	21/05/2025	Appartement	21 m²	355 245 €	16 916 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Arâches-la-Frasse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte Du Mont Favy

32 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 528 €/m²
Surface terrain moy.: -

Flaine

29 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 500 €/m²
Surface terrain moy.: -

Pres De Flaine

21 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 810 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte Des Servages

20 ventes

Prix m² maison: 10 972 €/m²
Prix m² appartement: 5 340 €/m²
Surface terrain moy.: 954 m²

Rte Du Serveray

20 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 521 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte Du Val Renand

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 440 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De La Pierre Du Nant

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 999 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte Des Cyclamens

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 245 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Lachat

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 023 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Du Club

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 794 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp Des Mazots

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 961 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De La Telecabine

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 751 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte Des Moulins

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 704 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De La Barliette

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 495 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp Des Ronziers

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 705 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Flaine

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 176 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte Des Grandes Alpes

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 747 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte Des Grangettes

5 ventes

Prix m² maison: 4 088 €/m²
Prix m² appartement: 5 983 €/m²
Surface terrain moy.: 790 m²

Rte Du Bry

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 844 €/m²
Surface terrain moy.: -

Sous Les Cotes Du Journal

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 254 m²

Creux Des Pratz

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 986 m²

Grand Clos

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 208 m²

Layoe

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 751 m²

Che Du Lay

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Gerats

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Du Mont Favy	32 ventes	-	5 528 €/m²	-
Flaine	29 ventes	-	5 500 €/m²	-
Pres De Flaine	21 ventes	-	4 810 €/m²	-
Rte Des Servages	20 ventes	10 972 €/m²	5 340 €/m²	954 m²
Rte Du Serveray	20 ventes	-	6 521 €/m²	-
Rte Du Val Renand	15 ventes	-	5 440 €/m²	-
Rte De La Pierre Du Nant	14 ventes	-	4 999 €/m²	-
Rte Des Cyclamens	11 ventes	-	5 245 €/m²	-
Rte De Lachat	10 ventes	-	2 023 €/m²	-
Che Du Club	9 ventes	-	6 794 €/m²	-
Imp Des Mazots	9 ventes	-	3 961 €/m²	-
Rte De La Telecabine	9 ventes	-	5 751 €/m²	-
Rte Des Moulins	9 ventes	-	9 704 €/m²	-
Rte De La Barliette	7 ventes	-	5 495 €/m²	-
Imp Des Ronziers	6 ventes	-	4 705 €/m²	-
Rte De Flaine	6 ventes	-	5 176 €/m²	-
Rte Des Grandes Alpes	5 ventes	-	3 747 €/m²	-
Rte Des Grangettes	5 ventes	4 088 €/m²	5 983 €/m²	790 m²
Rte Du Bry	4 ventes	-	4 844 €/m²	-
Sous Les Cotes Du Journal	4 ventes	-	-	2 254 m²
Creux Des Pratz	3 ventes	-	-	986 m²
Grand Clos	3 ventes	-	-	208 m²
Layoe	3 ventes	-	-	1 751 m²
Che Du Lay	2 ventes	-	-	-
Gerats	2 ventes	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Arâches-la-Frasse

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2,6 km