Que signifient les données DVF pour Cogolin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cogolin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cogolin compte 255 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cogolin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cogolin, le prix moyen est de 4 944 €/m² et le prix médian de 5 001 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cogolin n'apparaissent pas ?

Une rue de Cogolin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 79 rues de Cogolin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cogolin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cogolin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cogolin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cogolin au prix de 4 944 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cogolin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cogolin entre 2024 et 2025 est de -3.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cogolin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cogolin, il y a 75 ventes de maisons au prix moyen de 5 382 €/m². 180 ventes d'appartements au prix moyen de 4 775 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 162 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cogolin

Données actualisées du marché immobilier

Var (83) 83042 12 301 habitants 442 hab./km²

↓ -3.10%

4 944 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cogolin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 001 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

255

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cogolin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cogolin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cogolin.

Répartition des ventes par type de bien

262 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

28,6%

68,7%

Maisons

75 ventes · 28,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

180 ventes · 68,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

7 ventes · 2,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (75 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cogolin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.50%

5 382 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 324 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (180 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.20%

4 775 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 872 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (7 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +5.90%

3 162 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 390 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cogolin

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	5 382 €/m² 75 ventes	↓ -11.50%	4 775 €/m² 180 ventes	↓ -2.20%	3 162 €/m² 7 ventes	↑ +5.90%
2024	6 084 €/m² 52 ventes	↑ +13.30%	4 881 €/m² 144 ventes	↑ +6.90%	2 986 €/m² 9 ventes	↑ +41.20%
2023	5 368 €/m² 75 ventes	↓ -0.30%	4 564 €/m² 181 ventes	↑ +4.10%	2 115 €/m² 10 ventes	↓ -30.10%
2022	5 384 €/m² 97 ventes	↑ +25.60%	4 385 €/m² 245 ventes	↑ +9.40%	3 027 €/m² 13 ventes	↑ +117.50%
2021	4 287 €/m² 107 ventes	↓ -9.20%	4 007 €/m² 239 ventes	↑ +8.40%	1 392 €/m² 9 ventes	↓ -5.50%
2020	4 722 €/m² 50 ventes	-	3 698 €/m² 99 ventes	-	1 473 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cogolin entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 607 € de plus au m² que les appartements (5 382 €/m² contre 4 775 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 722 €/m² à 5 382 €/m², soit une variation de +14.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 11.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 698 €/m² à 4 775 €/m², soit une variation de +29.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 2.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 473 €/m² à 3 162 €/m², soit une variation de +114.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +5.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cogolin

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cogolin. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 2 724 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	106	4%	1 436	53%
B	299	11%	826	30%
C	1 441	53%	289	11%
D	599	22%	89	3%
E	217	8%	60	2%
F	52	2%	18	1%
G	10	0%	6	0%

Risques naturels à Cogolin

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Est Var.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Effondrements localisés
Tassements
Glissements ou mouvements de pente

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/05/2025 - 19/05/2025	27/05/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/10/2024 - 25/10/2024	15/12/2024
Sécheresse	31/03/2023 - 29/09/2023	18/11/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/11/2019 - 24/11/2019	28/11/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/11/2014 - 28/11/2014	03/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/12/2012 - 15/12/2012	20/02/2013
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	08/11/2011 - 09/11/2011	01/03/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/2011 - 10/11/2011	18/11/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/06/2010	14/09/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2009	10/12/2009

DICRIM disponible (2017) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

93 Res Le Domaine Des Vignes

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 28 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 6 607 €/m²

9005 Les Marines De Cogolin

Appartement

Date: 25/06/2025
Surface: 46 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 3 696 €/m²

25 Av Du Contant

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 37 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 4 541 €/m²

9002 Res Village De Campagne

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 29 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 8 103 €/m²

9005 Les Marines De Cogolin

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 549 000 €
Prix/m²: 9 150 €/m²

221 Rte Des Mines

Appartement

Date: 17/06/2025
Surface: 75 m²
Prix: 389 000 €
Prix/m²: 5 187 €/m²

6 Rue Des Mines

Appartement

Date: 17/06/2025
Surface: 30 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 7 500 €/m²

38 Rue Carnot

Appartement

Date: 16/06/2025
Surface: 75 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 533 €/m²

25 Che Du Hameau De L'Hermitan

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 190 m²
Prix: 1 100 000 €
Prix/m²: 5 789 €/m²

25 Che Du Hameau De L'Hermitan

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 190 m²
Prix: 1 100 000 €
Prix/m²: 5 789 €/m²

9001 Le Prieure De Cogolin

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 29 m²
Prix: 137 500 €
Prix/m²: 4 741 €/m²

180 Che De Radasse

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 63 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 4 762 €/m²

9001 Tsse Les Terrasses

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 41 m²
Prix: 250 500 €
Prix/m²: 6 110 €/m²

10 Rue Carnot

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 28 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 4 964 €/m²

8 Rue Gambetta

Local commercial

Date: 20/05/2025
Surface: 47 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 4 681 €/m²

9001 Res La Frenaie

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 45 m²
Prix: 86 260 €
Prix/m²: 1 917 €/m²

15 Rue Blaise Pascal

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 112 m²
Prix: 440 000 €
Prix/m²: 3 929 €/m²

3 Lot Les Rocailles

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 550 000 €
Prix/m²: 5 500 €/m²

9002 Res Les Massanes Du Golfe

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 25 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 8 600 €/m²

38 Av Du Colombier

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 18 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 4 722 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
93 Res Le Domaine Des Vignes	27/06/2025	Maison	28 m²	185 000 €	6 607 €/m²
9005 Les Marines De Cogolin	25/06/2025	Appartement	46 m²	170 000 €	3 696 €/m²
25 Av Du Contant	24/06/2025	Appartement	37 m²	168 000 €	4 541 €/m²
9002 Res Village De Campagne	24/06/2025	Appartement	29 m²	235 000 €	8 103 €/m²
9005 Les Marines De Cogolin	20/06/2025	Appartement	60 m²	549 000 €	9 150 €/m²
221 Rte Des Mines	17/06/2025	Appartement	75 m²	389 000 €	5 187 €/m²
6 Rue Des Mines	17/06/2025	Appartement	30 m²	225 000 €	7 500 €/m²
38 Rue Carnot	16/06/2025	Appartement	75 m²	190 000 €	2 533 €/m²
25 Che Du Hameau De L'Hermitan	06/06/2025	Maison	190 m²	1 100 000 €	5 789 €/m²
25 Che Du Hameau De L'Hermitan	06/06/2025	Maison	190 m²	1 100 000 €	5 789 €/m²
9001 Le Prieure De Cogolin	05/06/2025	Appartement	29 m²	137 500 €	4 741 €/m²
180 Che De Radasse	04/06/2025	Appartement	63 m²	300 000 €	4 762 €/m²
9001 Tsse Les Terrasses	26/05/2025	Appartement	41 m²	250 500 €	6 110 €/m²
10 Rue Carnot	22/05/2025	Appartement	28 m²	139 000 €	4 964 €/m²
8 Rue Gambetta	20/05/2025	Local commercial	47 m²	220 000 €	4 681 €/m²
9001 Res La Frenaie	19/05/2025	Appartement	45 m²	86 260 €	1 917 €/m²
15 Rue Blaise Pascal	15/05/2025	Maison	112 m²	440 000 €	3 929 €/m²
3 Lot Les Rocailles	15/05/2025	Maison	100 m²	550 000 €	5 500 €/m²
9002 Res Les Massanes Du Golfe	14/05/2025	Appartement	25 m²	215 000 €	8 600 €/m²
38 Av Du Colombier	06/05/2025	Appartement	18 m²	85 000 €	4 722 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cogolin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Peironede

44 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 m²

Che De Radasse

35 ventes

Prix m² maison: 6 250 €/m²
Prix m² appartement: 5 581 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Marines De Cogolin

31 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 731 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte Des Mines

29 ventes

Prix m² maison: 5 221 €/m²
Prix m² appartement: 5 582 €/m²
Surface terrain moy.: 710 m²

Che Des Coustelines

22 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

La Cauquiere

21 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 086 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Des Fourches

17 ventes

Prix m² maison: 7 303 €/m²
Prix m² appartement: 3 328 €/m²
Surface terrain moy.: 526 m²

Rue Des Mines

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 14 902 €/m²
Surface terrain moy.: 34 m²

Mte De Saint Roch

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 588 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Parmentier

12 ventes

Prix m² maison: 5 831 €/m²
Prix m² appartement: 1 652 €/m²
Surface terrain moy.: 157 m²

Rue Marceau

10 ventes

Prix m² maison: 1 184 €/m²
Prix m² appartement: 4 526 €/m²
Surface terrain moy.: -

Ham Du Golfe De St T

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 537 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res Galfard

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 958 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Carnot

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 633 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Contant

7 ventes

Prix m² maison: 5 070 €/m²
Prix m² appartement: 4 410 €/m²
Surface terrain moy.: 162 m²

Che De L'Argentiere

7 ventes

Prix m² maison: 5 209 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 482 m²

Res Cogolin Village

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 354 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De Tremouries

6 ventes

Prix m² maison: 6 234 €/m²
Prix m² appartement: 4 153 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res Les Massanes Du Golfe

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 050 €/m²
Surface terrain moy.: -

Route Nationale 98

6 ventes

Prix m² maison: 16 835 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 984 m²

Rue Des Freres Lumiere

6 ventes

Prix m² maison: 13 970 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 924 m²

Tsse Les Terrasses

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 090 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Du Quartier

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Le Quartier

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 658 m²

Les Crottes

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 338 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Peironede	44 ventes	-	-	16 m²
Che De Radasse	35 ventes	6 250 €/m²	5 581 €/m²	-
Les Marines De Cogolin	31 ventes	-	6 731 €/m²	-
Rte Des Mines	29 ventes	5 221 €/m²	5 582 €/m²	710 m²
Che Des Coustelines	22 ventes	-	-	-
La Cauquiere	21 ventes	-	5 086 €/m²	-
Che Des Fourches	17 ventes	7 303 €/m²	3 328 €/m²	526 m²
Rue Des Mines	16 ventes	-	14 902 €/m²	34 m²
Mte De Saint Roch	13 ventes	-	4 588 €/m²	-
Rue Parmentier	12 ventes	5 831 €/m²	1 652 €/m²	157 m²
Rue Marceau	10 ventes	1 184 €/m²	4 526 €/m²	-
Ham Du Golfe De St T	9 ventes	-	6 537 €/m²	-
Res Galfard	8 ventes	-	2 958 €/m²	-
Rue Carnot	8 ventes	-	3 633 €/m²	-
Av Du Contant	7 ventes	5 070 €/m²	4 410 €/m²	162 m²
Che De L'Argentiere	7 ventes	5 209 €/m²	-	482 m²
Res Cogolin Village	7 ventes	-	4 354 €/m²	-
Che De Tremouries	6 ventes	6 234 €/m²	4 153 €/m²	-
Res Les Massanes Du Golfe	6 ventes	-	7 050 €/m²	-
Route Nationale 98	6 ventes	16 835 €/m²	-	984 m²
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Prix de l'immobilier autour de Cogolin

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4,5 km