Que signifient les données DVF pour Besse-sur-Issole ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Besse-sur-Issole, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Besse-sur-Issole compte 51 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Besse-sur-Issole

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Besse-sur-Issole, le prix moyen est de 3 216 €/m² et le prix médian de 3 202 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Besse-sur-Issole n'apparaissent pas ?

Une rue de Besse-sur-Issole n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 28 rues de Besse-sur-Issole ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Besse-sur-Issole

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Besse-sur-Issole couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Besse-sur-Issole

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Besse-sur-Issole au prix de 3 216 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Besse-sur-Issole

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Besse-sur-Issole entre 2024 et 2025 est de +25.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Besse-sur-Issole

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Besse-sur-Issole, il y a 46 ventes de maisons au prix moyen de 3 273 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 2 326 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 770 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Besse-sur-Issole

Données actualisées du marché immobilier

Var (83) 83018 3 125 habitants 83 hab./km²

↑ +25.50%

3 216 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Besse-sur-Issole. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 202 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Besse-sur-Issole

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Besse-sur-Issole au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Besse-sur-Issole.

Répartition des ventes par type de bien

53 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

86,8%

Maisons

46 ventes · 86,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 9,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 3,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (46 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Besse-sur-Issole. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +20.50%

3 273 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 362 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +27.40%

2 326 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 684 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -41.80%

770 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

770 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Besse-sur-Issole

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 273 €/m² 46 ventes	↑ +20.50%	2 326 €/m² 5 ventes	↑ +27.40%	770 €/m² 2 ventes	↓ -41.80%
2024	2 717 €/m² 35 ventes	↓ -14.20%	1 826 €/m² 6 ventes	↓ -13.00%	1 322 €/m² 3 ventes	-
2023	3 168 €/m² 41 ventes	↑ +24.40%	2 099 €/m² 6 ventes	↑ +22.30%	-	-
2022	2 546 €/m² 63 ventes	↓ -23.50%	1 716 €/m² 6 ventes	↑ +5.40%	1 749 €/m² 1 vente	-
2021	3 329 €/m² 66 ventes	↑ +29.90%	1 628 €/m² 5 ventes	↓ -6.40%	-	-
2020	2 562 €/m² 26 ventes	-	1 740 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Besse-sur-Issole entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 946 € de plus au m² que les appartements (3 273 €/m² contre 2 326 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 562 €/m² à 3 273 €/m², soit une variation de +27.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +20.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 740 €/m² à 2 326 €/m², soit une variation de +33.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +27.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 749 €/m² à 770 €/m², soit une variation de -56.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 41.8 %.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Besse-sur-Issole

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Besse-sur-Issole. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 487 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

18,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	26	5%	219	45%
B	63	13%	186	38%
C	193	40%	47	10%
D	130	27%	20	4%
E	52	11%	6	1%
F	20	4%	6	1%
G	3	1%	3	1%

Risques naturels à Besse-sur-Issole

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2023 - 30/06/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/11/2019 - 24/11/2019	27/01/2020
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	18/09/2018
Sécheresse	01/07/2016 - 31/12/2016	25/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/01/2014 - 20/01/2014	31/01/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/06/2010 - 16/06/2010	21/06/2010
Mouvement de Terrain	15/09/2007 - 20/01/2008	11/02/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/12/2000	29/05/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/09/1999 - 20/09/1999	07/02/2000

DICRIM disponible (2011) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Lot Les Restanques Du Lac

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 83 m²
Prix: 316 080 €
Prix/m²: 3 808 €/m²

565 Imp De Faissette

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 165 m²
Prix: 457 000 €
Prix/m²: 2 770 €/m²

565 Imp De Faissette

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 165 m²
Prix: 457 000 €
Prix/m²: 2 770 €/m²

565 Imp De Faissette

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 165 m²
Prix: 457 000 €
Prix/m²: 2 770 €/m²

4 Rue Notre Dame

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 82 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 488 €/m²

85 Imp De Notre Dame

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 114 m²
Prix: 498 650 €
Prix/m²: 4 374 €/m²

85 Imp De Notre Dame

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 114 m²
Prix: 498 650 €
Prix/m²: 4 374 €/m²

236 Imp De La Chapelle St Etienne

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 201 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 2 090 €/m²

350 Camp Fenouillet

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 114 m²
Prix: 391 000 €
Prix/m²: 3 430 €/m²

350 Camp Fenouillet

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 114 m²
Prix: 391 000 €
Prix/m²: 3 430 €/m²

53 Imp Des Rossignols

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 94 m²
Prix: 116 400 €
Prix/m²: 1 238 €/m²

129 Che De La Romane

Maison

Date: 22/03/2025
Surface: 126 m²
Prix: 470 000 €
Prix/m²: 3 730 €/m²

129 Che De La Romane

Maison

Date: 22/03/2025
Surface: 126 m²
Prix: 470 000 €
Prix/m²: 3 730 €/m²

129 Che De La Romane

Maison

Date: 22/03/2025
Surface: 126 m²
Prix: 470 000 €
Prix/m²: 3 730 €/m²

5833 Les Issards

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 110 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 727 €/m²

5833 Les Issards

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

2891 Che De Blanquefort

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 159 m²
Prix: 515 850 €
Prix/m²: 3 244 €/m²

2891 Che De Blanquefort

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 159 m²
Prix: 515 850 €
Prix/m²: 3 244 €/m²

2891 Che De Blanquefort

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 159 m²
Prix: 515 850 €
Prix/m²: 3 244 €/m²

14 Rue Frederic Montenard

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 103 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 796 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Lot Les Restanques Du Lac	26/06/2025	Maison	83 m²	316 080 €	3 808 €/m²
565 Imp De Faissette	06/06/2025	Maison	165 m²	457 000 €	2 770 €/m²
565 Imp De Faissette	06/06/2025	Maison	165 m²	457 000 €	2 770 €/m²
565 Imp De Faissette	06/06/2025	Maison	165 m²	457 000 €	2 770 €/m²
4 Rue Notre Dame	04/06/2025	Appartement	82 m²	40 000 €	488 €/m²
85 Imp De Notre Dame	23/05/2025	Maison	114 m²	498 650 €	4 374 €/m²
85 Imp De Notre Dame	23/05/2025	Maison	114 m²	498 650 €	4 374 €/m²
236 Imp De La Chapelle St Etienne	29/04/2025	Maison	201 m²	420 000 €	2 090 €/m²
350 Camp Fenouillet	25/04/2025	Maison	114 m²	391 000 €	3 430 €/m²
350 Camp Fenouillet	25/04/2025	Maison	114 m²	391 000 €	3 430 €/m²
53 Imp Des Rossignols	16/04/2025	Maison	94 m²	116 400 €	1 238 €/m²
129 Che De La Romane	22/03/2025	Maison	126 m²	470 000 €	3 730 €/m²
129 Che De La Romane	22/03/2025	Maison	126 m²	470 000 €	3 730 €/m²
129 Che De La Romane	22/03/2025	Maison	126 m²	470 000 €	3 730 €/m²
5833 Les Issards	18/03/2025	Maison	110 m²	300 000 €	2 727 €/m²
5833 Les Issards	18/03/2025	Maison	60 m²	300 000 €	5 000 €/m²
2891 Che De Blanquefort	17/03/2025	Maison	159 m²	515 850 €	3 244 €/m²
2891 Che De Blanquefort	17/03/2025	Maison	159 m²	515 850 €	3 244 €/m²
2891 Che De Blanquefort	17/03/2025	Maison	159 m²	515 850 €	3 244 €/m²
14 Rue Frederic Montenard	27/02/2025	Maison	103 m²	185 000 €	1 796 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Besse-sur-Issole. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De Blanquefort

6 ventes

Prix m² maison: 3 244 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 835 m²

Che De La Romane

6 ventes

Prix m² maison: 3 730 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 368 m²

Guitton

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 463 m²

Les Issards

5 ventes

Prix m² maison: 3 864 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 519 m²

Pifarnier

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 361 m²

Plane Magdeleine

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 695 m²

Imp De Faissette

3 ventes

Prix m² maison: 2 769 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 738 m²

Imp De La Chapelle St Etienne

3 ventes

Prix m² maison: 2 089 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 878 m²

Le Village

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 535 m²

Camp Fenouillet

2 ventes

Prix m² maison: 3 429 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Imp De Notre Dame

2 ventes

Prix m² maison: 4 374 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 000 m²

Imp Des Chenes

2 ventes

Prix m² maison: 2 698 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 416 m²

Imp Des Rigaous

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 693 €/m²
Surface terrain moy.: -

Lot Les Restanques Du Lac

2 ventes

Prix m² maison: 3 808 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Mariadiere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 598 m²

Moliere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 112 m²

Notre Dame

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 632 m²

Pl Du Lac

2 ventes

Prix m² maison: 974 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 97 m²

Bacon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 862 m²

Blanquefort

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 315 m²

Imp Des Rossignols

1 vente

Prix m² maison: 1 238 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 620 m²

Imp Du Laque

1 vente

Prix m² maison: 2 797 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Les Angles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 020 m²

Les Sebieres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 570 m²

Rue Frederic Mistral

1 vente

Prix m² maison: 3 076 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Blanquefort	6 ventes	3 244 €/m²	-	7 835 m²
Che De La Romane	6 ventes	3 730 €/m²	-	3 368 m²
Guitton	5 ventes	-	-	463 m²
Les Issards	5 ventes	3 864 €/m²	-	1 519 m²
Pifarnier	5 ventes	-	-	1 361 m²
Plane Magdeleine	4 ventes	-	-	7 695 m²
Imp De Faissette	3 ventes	2 769 €/m²	-	2 738 m²
Imp De La Chapelle St Etienne	3 ventes	2 089 €/m²	-	7 878 m²
Le Village	3 ventes	-	-	535 m²
Camp Fenouillet	2 ventes	3 429 €/m²	-	600 m²
Imp De Notre Dame	2 ventes	4 374 €/m²	-	1 000 m²
Imp Des Chenes	2 ventes	2 698 €/m²	-	416 m²
Imp Des Rigaous	2 ventes	-	4 693 €/m²	-
Lot Les Restanques Du Lac	2 ventes	3 808 €/m²	-	500 m²
Mariadiere	2 ventes	-	-	2 598 m²
Moliere	2 ventes	-	-	3 112 m²
Notre Dame	2 ventes	-	-	632 m²
Pl Du Lac	2 ventes	974 €/m²	-	97 m²
Bacon	1 vente	-	-	3 862 m²
Blanquefort	1 vente	-	-	4 315 m²
Imp Des Rossignols	1 vente	1 238 €/m²	-	1 620 m²
Imp Du Laque	1 vente	2 797 €/m²	-	-
Les Angles	1 vente	-	-	3 020 m²
Les Sebieres	1 vente	-	-	1 570 m²
Rue Frederic Mistral	1 vente	3 076 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Besse-sur-Issole

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4,5 km