Que signifient les données DVF pour Rayol-Canadel-sur-Mer ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rayol-Canadel-sur-Mer, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rayol-Canadel-sur-Mer compte 26 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rayol-Canadel-sur-Mer

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rayol-Canadel-sur-Mer, le prix moyen est de 9 200 €/m² et le prix médian de 8 684 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rayol-Canadel-sur-Mer n'apparaissent pas ?

Une rue de Rayol-Canadel-sur-Mer n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Rayol-Canadel-sur-Mer ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rayol-Canadel-sur-Mer

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rayol-Canadel-sur-Mer couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rayol-Canadel-sur-Mer

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rayol-Canadel-sur-Mer au prix de 9 200 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rayol-Canadel-sur-Mer

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rayol-Canadel-sur-Mer entre 2024 et 2025 est de -11.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rayol-Canadel-sur-Mer

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rayol-Canadel-sur-Mer, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 9 278 €/m². 12 ventes d'appartements au prix moyen de 8 603 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Rayol-Canadel-sur-Mer

Données actualisées du marché immobilier

Var (83) 83152 639 habitants 92 hab./km²

↓ -11.80%

9 200 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rayol-Canadel-sur-Mer. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

8 684 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rayol-Canadel-sur-Mer

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rayol-Canadel-sur-Mer au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rayol-Canadel-sur-Mer.

Répartition des ventes par type de bien

26 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

53,8%

46,2%

Maisons

14 ventes · 53,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

12 ventes · 46,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rayol-Canadel-sur-Mer. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.30%

9 278 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

8 305 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (12 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -4.40%

8 603 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

8 654 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Rayol-Canadel-sur-Mer

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	9 278 €/m² 14 ventes	↓ -19.30%	8 603 €/m² 12 ventes	↓ -4.40%	-	-
2024	11 494 €/m² 23 ventes	↑ +44.10%	9 000 €/m² 9 ventes	↑ +23.40%	-	-
2023	7 979 €/m² 17 ventes	↓ -28.40%	7 291 €/m² 18 ventes	↓ -2.10%	234 €/m² 1 vente	↓ -96.70%
2022	11 137 €/m² 24 ventes	↑ +31.80%	7 446 €/m² 22 ventes	↓ -4.70%	7 000 €/m² 1 vente	-
2021	8 451 €/m² 23 ventes	↑ +17.80%	7 815 €/m² 18 ventes	↑ +9.50%	-	-
2020	7 176 €/m² 22 ventes	-	7 136 €/m² 7 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Rayol-Canadel-sur-Mer entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 675 € de plus au m² que les appartements (9 278 €/m² contre 8 603 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 7 176 €/m² à 9 278 €/m², soit une variation de +29.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 19.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 7 136 €/m² à 8 603 €/m², soit une variation de +20.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 4.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 7 000 €/m² à 234 €/m², soit une variation de -96.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 96.7 %.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Rayol-Canadel-sur-Mer

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Rayol-Canadel-sur-Mer. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 310 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

15,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	16	5%	119	38%
B	32	10%	134	43%
C	120	39%	42	14%
D	80	26%	4	1%
E	34	11%	5	2%
F	22	7%	5	2%
G	6	2%	1	0%

Risques naturels à Rayol-Canadel-sur-Mer

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/05/2025 - 19/05/2025	27/05/2025
Sécheresse	01/04/2023 - 30/09/2023	18/06/2024
Mouvement de Terrain	15/10/2018 - 30/11/2018	19/04/2021
Mouvement de Terrain	21/11/2019 - 24/11/2019	10/02/2021
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	23/11/2019 - 24/11/2019	13/01/2020
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	22/10/2019 - 24/10/2019	12/12/2019
Mouvement de Terrain	05/02/2018 - 07/02/2018	15/07/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/11/2014 - 26/11/2014	17/02/2015
Mouvement de Terrain	06/03/2013 - 07/03/2013	07/08/2014
Mouvement de Terrain	13/12/2012 - 14/12/2012	22/10/2013

DICRIM disponible (2023) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Av Colonel Ruyssen

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 27 m²
Prix: 201 000 €
Prix/m²: 7 444 €/m²

31 Cor De Marseille

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 960 000 €
Prix/m²: 8 000 €/m²

17 Av Mistral

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 53 m²
Prix: 271 000 €
Prix/m²: 5 113 €/m²

17 Av Mistral

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 98 m²
Prix: 271 000 €
Prix/m²: 2 765 €/m²

10 Cor De Lyon

Appartement

Date: 15/04/2025
Surface: 39 m²
Prix: 1 195 000 €
Prix/m²: 30 641 €/m²

10 Cor De Lyon

Appartement

Date: 15/04/2025
Surface: 78 m²
Prix: 1 195 000 €
Prix/m²: 15 321 €/m²

10 Cor De Lyon

Appartement

Date: 15/04/2025
Surface: 39 m²
Prix: 1 195 000 €
Prix/m²: 30 641 €/m²

2 Av De France

Appartement

Date: 10/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 53 550 €
Prix/m²: 765 €/m²

Clos Du Rayol

Appartement

Date: 08/04/2025
Surface: 41 m²
Prix: 386 565 €
Prix/m²: 9 428 €/m²

9 Av Mistral

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 75 m²
Prix: 488 000 €
Prix/m²: 6 507 €/m²

4 Bd Des Genets

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 173 m²
Prix: 932 170 €
Prix/m²: 5 388 €/m²

4 Bd Des Genets

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 173 m²
Prix: 932 170 €
Prix/m²: 5 388 €/m²

Les Parcs Du Rayol

Appartement

Date: 26/03/2025
Surface: 37 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 8 108 €/m²

7 Bd Des Genets

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 240 m²
Prix: 1 290 000 €
Prix/m²: 5 375 €/m²

7 Bd Des Genets

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 240 m²
Prix: 1 290 000 €
Prix/m²: 5 375 €/m²

7 Bd Des Genets

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 240 m²
Prix: 1 290 000 €
Prix/m²: 5 375 €/m²

28 Rte Departementale 559

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 116 m²
Prix: 690 000 €
Prix/m²: 5 948 €/m²

28 Rte Departementale 559

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 116 m²
Prix: 690 000 €
Prix/m²: 5 948 €/m²

6 Pramousquier

Appartement

Date: 11/02/2025
Surface: 52 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 8 654 €/m²

2 Res Les Hautes Louves 1

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 80 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 3 625 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Av Colonel Ruyssen	28/05/2025	Appartement	27 m²	201 000 €	7 444 €/m²
31 Cor De Marseille	30/04/2025	Maison	120 m²	960 000 €	8 000 €/m²
17 Av Mistral	28/04/2025	Appartement	53 m²	271 000 €	5 113 €/m²
17 Av Mistral	28/04/2025	Appartement	98 m²	271 000 €	2 765 €/m²
10 Cor De Lyon	15/04/2025	Appartement	39 m²	1 195 000 €	30 641 €/m²
10 Cor De Lyon	15/04/2025	Appartement	78 m²	1 195 000 €	15 321 €/m²
10 Cor De Lyon	15/04/2025	Appartement	39 m²	1 195 000 €	30 641 €/m²
2 Av De France	10/04/2025	Appartement	70 m²	53 550 €	765 €/m²
Clos Du Rayol	08/04/2025	Appartement	41 m²	386 565 €	9 428 €/m²
9 Av Mistral	28/03/2025	Appartement	75 m²	488 000 €	6 507 €/m²
4 Bd Des Genets	28/03/2025	Maison	173 m²	932 170 €	5 388 €/m²
4 Bd Des Genets	28/03/2025	Maison	173 m²	932 170 €	5 388 €/m²
Les Parcs Du Rayol	26/03/2025	Appartement	37 m²	300 000 €	8 108 €/m²
7 Bd Des Genets	14/03/2025	Maison	240 m²	1 290 000 €	5 375 €/m²
7 Bd Des Genets	14/03/2025	Maison	240 m²	1 290 000 €	5 375 €/m²
7 Bd Des Genets	14/03/2025	Maison	240 m²	1 290 000 €	5 375 €/m²
28 Rte Departementale 559	05/03/2025	Maison	116 m²	690 000 €	5 948 €/m²
28 Rte Departementale 559	05/03/2025	Maison	116 m²	690 000 €	5 948 €/m²
6 Pramousquier	11/02/2025	Appartement	52 m²	450 000 €	8 654 €/m²
2 Res Les Hautes Louves 1	31/01/2025	Maison	80 m²	290 000 €	3 625 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rayol-Canadel-sur-Mer. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Etienne Gola

33 ventes

Prix m² maison: 8 333 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 922 m²

Bd Des Genets

19 ventes

Prix m² maison: 5 380 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 518 m²

Av Mistral

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 795 €/m²
Surface terrain moy.: -

Cor De Nantes

7 ventes

Prix m² maison: 12 761 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 542 m²

Av Colonel Ruyssen

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 444 €/m²
Surface terrain moy.: -

Cor De Marseille

4 ventes

Prix m² maison: 8 000 €/m²
Prix m² appartement: 6 250 €/m²
Surface terrain moy.: 801 m²

Cor De Lyon

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 25 534 €/m²
Surface terrain moy.: -

Pramousquier

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 653 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Doc Ratynski

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 380 €/m²
Surface terrain moy.: -

Cor De Toulouse

2 ventes

Prix m² maison: 4 790 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 058 m²

Le Rayol

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 496 m²

Les Parcs Du Rayol

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 108 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res Les Hautes Louves 1

2 ventes

Prix m² maison: 3 625 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 733 m²

Rte Departementale 559

2 ventes

Prix m² maison: 5 948 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 953 m²

Av De France

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 765 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du General Bouvet Rd 559

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Clos Du Rayol

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 428 €/m²
Surface terrain moy.: -

La Louve

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 84 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Etienne Gola	33 ventes	8 333 €/m²	-	922 m²
Bd Des Genets	19 ventes	5 380 €/m²	-	1 518 m²
Av Mistral	7 ventes	-	4 795 €/m²	-
Cor De Nantes	7 ventes	12 761 €/m²	-	542 m²
Av Colonel Ruyssen	5 ventes	-	7 444 €/m²	-
Cor De Marseille	4 ventes	8 000 €/m²	6 250 €/m²	801 m²
Cor De Lyon	3 ventes	-	25 534 €/m²	-
Pramousquier	3 ventes	-	8 653 €/m²	-
Av Doc Ratynski	2 ventes	-	7 380 €/m²	-
Cor De Toulouse	2 ventes	4 790 €/m²	-	1 058 m²
Le Rayol	2 ventes	-	-	496 m²
Les Parcs Du Rayol	2 ventes	-	8 108 €/m²	-
Res Les Hautes Louves 1	2 ventes	3 625 €/m²	-	733 m²
Rte Departementale 559	2 ventes	5 948 €/m²	-	953 m²
Av De France	1 vente	-	765 €/m²	-
Av Du General Bouvet Rd 559	1 vente	-	-	-
Clos Du Rayol	1 vente	-	9 428 €/m²	-
La Louve	1 vente	-	-	84 m²

Prix de l'immobilier autour de Rayol-Canadel-sur-Mer

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Rayol-Canadel-sur-Mer. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km