Que signifient les données DVF pour Carnoules ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Carnoules, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Carnoules compte 70 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Carnoules

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Carnoules, le prix moyen est de 3 663 €/m² et le prix médian de 3 322 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Carnoules n'apparaissent pas ?

Une rue de Carnoules n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 30 rues de Carnoules ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Carnoules

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Carnoules couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Carnoules

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Carnoules au prix de 3 663 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Carnoules

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Carnoules entre 2024 et 2025 est de +26.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Carnoules

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Carnoules, il y a 62 ventes de maisons au prix moyen de 3 981 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 2 212 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Carnoules

Données actualisées du marché immobilier

Var (83) 83033 4 388 habitants 170 hab./km²

↑ +26.00%

3 663 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Carnoules. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 322 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Carnoules

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Carnoules au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Carnoules.

Répartition des ventes par type de bien

70 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,6%

Maisons

62 ventes · 88,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 11,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (62 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Carnoules. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +26.50%

3 981 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 452 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.50%

2 212 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 016 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Carnoules

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 981 €/m² 62 ventes	↑ +26.50%	2 212 €/m² 8 ventes	↑ +1.50%	-	-
2024	3 148 €/m² 36 ventes	↓ -14.70%	2 178 €/m² 9 ventes	↓ -15.30%	1 868 €/m² 1 vente	↓ -72.90%
2023	3 691 €/m² 53 ventes	↑ +19.40%	2 572 €/m² 15 ventes	↑ +6.10%	6 906 €/m² 3 ventes	↑ +999.99%
2022	3 090 €/m² 65 ventes	+0.00%	2 424 €/m² 10 ventes	↑ +15.20%	390 €/m² 3 ventes	↓ -82.50%
2021	3 090 €/m² 53 ventes	↑ +2.60%	2 105 €/m² 19 ventes	↓ -2.30%	2 225 €/m² 7 ventes	↑ +66.90%
2020	3 012 €/m² 27 ventes	-	2 154 €/m² 2 ventes	-	1 333 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Carnoules entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 769 € de plus au m² que les appartements (3 981 €/m² contre 2 212 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 012 €/m² à 3 981 €/m², soit une variation de +32.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +26.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 154 €/m² à 2 212 €/m², soit une variation de +2.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +1.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 333 €/m² à 1 868 €/m², soit une variation de +40.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 72.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Carnoules

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Carnoules. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 617 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

28,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	71	12%	329	53%
B	107	17%	199	32%
C	202	33%	41	7%
D	149	24%	27	4%
E	68	11%	16	3%
F	18	3%	5	1%
G	2	0%	0	0%

Risques naturels à Carnoules

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/08/2021	20/12/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/11/2019 - 24/11/2019	28/11/2019
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/01/2014 - 20/01/2014	27/02/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/2011 - 10/11/2011	21/12/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/12/2005	16/02/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/09/1999 - 20/09/1999	07/02/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/09/1982 - 30/09/1982	24/12/1982

DICRIM disponible (2018) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

120 Che De La Viere

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 86 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 1 849 €/m²

120 Che De La Viere

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 86 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 1 849 €/m²

140 Rue Des Fauvettes

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 74 m²
Prix: 339 960 €
Prix/m²: 4 594 €/m²

28 Rue Du Murier

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 56 m²
Prix: 199 500 €
Prix/m²: 3 562 €/m²

11 Rue De L Egalite

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 152 m²
Prix: 379 100 €
Prix/m²: 2 494 €/m²

9000 Les Maisons Neuves

Local commercial

Date: 13/05/2025
Surface: -
Prix: 130 000 €
Prix/m²: -

128 Imp De La Tousque

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 148 m²
Prix: 535 430 €
Prix/m²: 3 618 €/m²

670 Rue Du Bron

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 114 m²
Prix: 463 620 €
Prix/m²: 4 067 €/m²

157 Che Du Noyer

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 89 m²
Prix: 309 200 €
Prix/m²: 3 474 €/m²

28 Rue Du Murier

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 201 934 €
Prix/m²: 3 257 €/m²

514 Av Du Colonel Fabien

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 45 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

12 Imp Jean Paul Sartre

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 298 000 €
Prix/m²: 3 725 €/m²

68 Che De La Viere

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 79 m²
Prix: 386 200 €
Prix/m²: 4 889 €/m²

68 Che De La Viere

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 79 m²
Prix: 386 200 €
Prix/m²: 4 889 €/m²

115 Che De Besse

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 382 500 €
Prix/m²: 5 464 €/m²

115 Che De Besse

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 382 500 €
Prix/m²: 5 464 €/m²

1344 Rte De Toulon

Appartement

Date: 09/04/2025
Surface: 92 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 4 891 €/m²

1344 Rte De Toulon

Appartement

Date: 09/04/2025
Surface: 84 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 5 357 €/m²

1344 Rte De Toulon

Appartement

Date: 09/04/2025
Surface: 92 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 4 891 €/m²

1344 Rte De Toulon

Appartement

Date: 09/04/2025
Surface: 84 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 5 357 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
120 Che De La Viere	30/06/2025	Maison	86 m²	159 000 €	1 849 €/m²
120 Che De La Viere	30/06/2025	Maison	86 m²	159 000 €	1 849 €/m²
140 Rue Des Fauvettes	27/06/2025	Maison	74 m²	339 960 €	4 594 €/m²
28 Rue Du Murier	23/05/2025	Appartement	56 m²	199 500 €	3 562 €/m²
11 Rue De L Egalite	15/05/2025	Maison	152 m²	379 100 €	2 494 €/m²
9000 Les Maisons Neuves	13/05/2025	Local commercial	-	130 000 €	-
128 Imp De La Tousque	06/05/2025	Maison	148 m²	535 430 €	3 618 €/m²
670 Rue Du Bron	06/05/2025	Maison	114 m²	463 620 €	4 067 €/m²
157 Che Du Noyer	30/04/2025	Maison	89 m²	309 200 €	3 474 €/m²
28 Rue Du Murier	29/04/2025	Appartement	62 m²	201 934 €	3 257 €/m²
514 Av Du Colonel Fabien	29/04/2025	Appartement	45 m²	75 000 €	1 667 €/m²
12 Imp Jean Paul Sartre	29/04/2025	Maison	80 m²	298 000 €	3 725 €/m²
68 Che De La Viere	28/04/2025	Maison	79 m²	386 200 €	4 889 €/m²
68 Che De La Viere	28/04/2025	Maison	79 m²	386 200 €	4 889 €/m²
115 Che De Besse	24/04/2025	Maison	70 m²	382 500 €	5 464 €/m²
115 Che De Besse	24/04/2025	Maison	70 m²	382 500 €	5 464 €/m²
1344 Rte De Toulon	09/04/2025	Appartement	92 m²	450 000 €	4 891 €/m²
1344 Rte De Toulon	09/04/2025	Appartement	84 m²	450 000 €	5 357 €/m²
1344 Rte De Toulon	09/04/2025	Appartement	92 m²	450 000 €	4 891 €/m²
1344 Rte De Toulon	09/04/2025	Appartement	84 m²	450 000 €	5 357 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Carnoules. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Toulon

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 124 €/m²
Surface terrain moy.: 2 522 m²

Imp De La Fontaine Trittia

6 ventes

Prix m² maison: 3 653 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 064 m²

Imp Des Moulieres

5 ventes

Prix m² maison: 4 444 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 807 m²

Che De La Viere

4 ventes

Prix m² maison: 3 368 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 948 m²

Rue Du Murier

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 410 €/m²
Surface terrain moy.: 12 m²

Che De Besse

3 ventes

Prix m² maison: 5 464 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 224 m²

Imp De La Tousque

3 ventes

Prix m² maison: 3 617 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Imp Des Bouscarlonnes

3 ventes

Prix m² maison: 1 678 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 299 m²

Imp Jean Paul Sartre

3 ventes

Prix m² maison: 3 956 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 339 m²

Les Bouscarlonnes

3 ventes

Prix m² maison: 15 300 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 173 m²

Che Du Noyer

2 ventes

Prix m² maison: 3 474 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 555 m²

Imp Condorcet

2 ventes

Prix m² maison: 3 939 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 350 m²

La Rouviere

2 ventes

Prix m² maison: 6 571 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 750 m²

Les Maisons Neuves

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 430 m²

Av Du Colonel Fabien

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 666 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De Pignans

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 500 m²

Che Des Vidaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 300 m²

Imp Des Agrumes

1 vente

Prix m² maison: 3 907 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 178 m²

Imp Des Tilleuls

1 vente

Prix m² maison: 2 954 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Imp Emmanuel Kant

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 269 m²

Les Cansaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 000 m²

Les Esclauveous Ouest

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 380 m²

Pl Gabriel Peri

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 707 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte Des Maures

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 292 m²

Rue Danielle Casanova

1 vente

Prix m² maison: 1 519 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 22 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Toulon	9 ventes	-	5 124 €/m²	2 522 m²
Imp De La Fontaine Trittia	6 ventes	3 653 €/m²	-	1 064 m²
Imp Des Moulieres	5 ventes	4 444 €/m²	-	807 m²
Che De La Viere	4 ventes	3 368 €/m²	-	948 m²
Rue Du Murier	4 ventes	-	3 410 €/m²	12 m²
Che De Besse	3 ventes	5 464 €/m²	-	1 224 m²
Imp De La Tousque	3 ventes	3 617 €/m²	-	-
Imp Des Bouscarlonnes	3 ventes	1 678 €/m²	-	1 299 m²
Imp Jean Paul Sartre	3 ventes	3 956 €/m²	-	339 m²
Les Bouscarlonnes	3 ventes	15 300 €/m²	-	3 173 m²
Che Du Noyer	2 ventes	3 474 €/m²	-	555 m²
Imp Condorcet	2 ventes	3 939 €/m²	-	350 m²
La Rouviere	2 ventes	6 571 €/m²	-	750 m²
Les Maisons Neuves	2 ventes	-	-	430 m²
Av Du Colonel Fabien	1 vente	-	1 666 €/m²	-
Che De Pignans	1 vente	-	-	1 500 m²
Che Des Vidaux	1 vente	-	-	300 m²
Imp Des Agrumes	1 vente	3 907 €/m²	-	178 m²
Imp Des Tilleuls	1 vente	2 954 €/m²	-	500 m²
Imp Emmanuel Kant	1 vente	-	-	269 m²
Les Cansaux	1 vente	-	-	3 000 m²
Les Esclauveous Ouest	1 vente	-	-	3 380 m²
Pl Gabriel Peri	1 vente	-	1 707 €/m²	-
Rte Des Maures	1 vente	-	-	292 m²
Rue Danielle Casanova	1 vente	1 519 €/m²	-	22 m²

Prix de l'immobilier autour de Carnoules

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Carnoules. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km