Que signifient les données DVF pour Saint-Paul-de-Vence ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Paul-de-Vence, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Paul-de-Vence compte 49 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Paul-de-Vence

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Paul-de-Vence, le prix moyen est de 6 731 €/m² et le prix médian de 6 734 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Paul-de-Vence n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Paul-de-Vence n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 27 rues de Saint-Paul-de-Vence ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Paul-de-Vence

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Paul-de-Vence couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Paul-de-Vence

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Paul-de-Vence au prix de 6 731 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Paul-de-Vence

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Paul-de-Vence entre 2024 et 2025 est de +7.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Paul-de-Vence

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Paul-de-Vence, il y a 35 ventes de maisons au prix moyen de 6 616 €/m². 14 ventes d'appartements au prix moyen de 6 576 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 7 630 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Paul-de-Vence

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06128 3 203 habitants 440 hab./km²

↑ +7.90%

6 731 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Paul-de-Vence. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

6 734 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Paul-de-Vence

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Paul-de-Vence au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Paul-de-Vence.

Répartition des ventes par type de bien

54 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

64,8%

25,9%

Maisons

35 ventes · 64,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

14 ventes · 25,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 9,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (35 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Paul-de-Vence. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.40%

6 616 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

6 272 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (14 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +14.70%

6 576 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

6 198 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -24.60%

7 630 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

6 894 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Paul-de-Vence

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	6 616 €/m² 35 ventes	↑ +4.40%	6 576 €/m² 14 ventes	↑ +14.70%	7 630 €/m² 5 ventes	↓ -24.60%
2024	6 340 €/m² 33 ventes	↓ -16.70%	5 733 €/m² 10 ventes	↓ -18.20%	10 126 €/m² 2 ventes	-
2023	7 608 €/m² 36 ventes	↓ -6.90%	7 009 €/m² 11 ventes	+0.00%	-	-
2022	8 175 €/m² 55 ventes	↑ +60.30%	7 010 €/m² 21 ventes	↑ +25.50%	5 652 €/m² 1 vente	↑ +92.20%
2021	5 102 €/m² 61 ventes	↓ -16.90%	5 586 €/m² 23 ventes	↑ +14.10%	2 941 €/m² 1 vente	↓ -43.70%
2020	6 138 €/m² 16 ventes	-	4 896 €/m² 7 ventes	-	5 227 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Paul-de-Vence entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 40 € de plus au m² que les appartements (6 616 €/m² contre 6 576 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 6 138 €/m² à 6 616 €/m², soit une variation de +7.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 896 €/m² à 6 576 €/m², soit une variation de +34.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +14.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 5 227 €/m² à 7 630 €/m², soit une variation de +46.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 24.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Paul-de-Vence

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Paul-de-Vence. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 683 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

25,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	46	7%	272	40%
B	126	18%	166	24%
C	219	32%	113	17%
D	172	25%	76	11%
E	74	11%	31	5%
F	37	5%	20	3%
G	9	1%	5	1%

Risques naturels à Saint-Paul-de-Vence

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/03/2024 - 02/03/2024	22/09/2024
Sécheresse	01/04/2023 - 30/06/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Mouvement de Terrain	20/12/2019 - 23/12/2019	14/09/2020
Mouvement de Terrain	22/11/2019 - 24/11/2019	14/09/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/11/2019	27/01/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/11/2019 - 24/11/2019	28/11/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/10/2015	28/10/2015
Mouvement de Terrain	30/11/2014 - 02/12/2014	27/03/2015
Mouvement de Terrain	16/01/2014 - 20/01/2014	07/07/2014

DICRIM disponible (2018) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

476 Che Du Leouve

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 270 m²
Prix: 2 907 500 €
Prix/m²: 10 769 €/m²

476 Che Du Leouve

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 270 m²
Prix: 2 907 500 €
Prix/m²: 10 769 €/m²

854 Che Du Malvan

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 155 m²
Prix: 560 000 €
Prix/m²: 3 613 €/m²

3561 Che Du Malvan

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 133 m²
Prix: 760 000 €
Prix/m²: 5 714 €/m²

3561 Che Du Malvan

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 133 m²
Prix: 760 000 €
Prix/m²: 5 714 €/m²

5063 Saint Paul

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 64 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 891 €/m²

5042 Rue Des Remparts Ouest

Local commercial

Date: 17/06/2025
Surface: 84 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 5 952 €/m²

7 Imp Des Muriers

Local commercial

Date: 04/06/2025
Surface: 40 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 4 250 €/m²

5207 Les Salettes

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 227 m²
Prix: 4 087 500 €
Prix/m²: 18 007 €/m²

5207 Les Salettes

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 227 m²
Prix: 4 087 500 €
Prix/m²: 18 007 €/m²

1486 Rte De Cagnes

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 250 m²
Prix: 710 000 €
Prix/m²: 2 840 €/m²

2216 Che Des Gardettes

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 227 m²
Prix: 1 067 682 €
Prix/m²: 4 703 €/m²

2216 Che Des Gardettes

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 227 m²
Prix: 1 067 682 €
Prix/m²: 4 703 €/m²

279 Che Des Espinets

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 260 m²
Prix: 720 000 €
Prix/m²: 2 769 €/m²

5063 Saint Paul

Appartement

Date: 12/05/2025
Surface: 24 m²
Prix: 177 000 €
Prix/m²: 7 375 €/m²

1 Vc De L Eglise

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 41 m²
Prix: 209 000 €
Prix/m²: 5 098 €/m²

30 Che Du Pilon

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 137 m²
Prix: 1 750 000 €
Prix/m²: 12 774 €/m²

5677 Les Serres

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 68 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 6 618 €/m²

5677 Les Serres

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 68 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 6 618 €/m²

5727 Leouve

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 710 000 €
Prix/m²: 5 917 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
476 Che Du Leouve	30/06/2025	Maison	270 m²	2 907 500 €	10 769 €/m²
476 Che Du Leouve	30/06/2025	Maison	270 m²	2 907 500 €	10 769 €/m²
854 Che Du Malvan	26/06/2025	Maison	155 m²	560 000 €	3 613 €/m²
3561 Che Du Malvan	25/06/2025	Maison	133 m²	760 000 €	5 714 €/m²
3561 Che Du Malvan	25/06/2025	Maison	133 m²	760 000 €	5 714 €/m²
5063 Saint Paul	20/06/2025	Appartement	64 m²	185 000 €	2 891 €/m²
5042 Rue Des Remparts Ouest	17/06/2025	Local commercial	84 m²	500 000 €	5 952 €/m²
7 Imp Des Muriers	04/06/2025	Local commercial	40 m²	170 000 €	4 250 €/m²
5207 Les Salettes	28/05/2025	Maison	227 m²	4 087 500 €	18 007 €/m²
5207 Les Salettes	28/05/2025	Maison	227 m²	4 087 500 €	18 007 €/m²
1486 Rte De Cagnes	27/05/2025	Maison	250 m²	710 000 €	2 840 €/m²
2216 Che Des Gardettes	15/05/2025	Maison	227 m²	1 067 682 €	4 703 €/m²
2216 Che Des Gardettes	15/05/2025	Maison	227 m²	1 067 682 €	4 703 €/m²
279 Che Des Espinets	15/05/2025	Maison	260 m²	720 000 €	2 769 €/m²
5063 Saint Paul	12/05/2025	Appartement	24 m²	177 000 €	7 375 €/m²
1 Vc De L Eglise	07/05/2025	Appartement	41 m²	209 000 €	5 098 €/m²
30 Che Du Pilon	30/04/2025	Appartement	137 m²	1 750 000 €	12 774 €/m²
5677 Les Serres	25/04/2025	Maison	68 m²	450 000 €	6 618 €/m²
5677 Les Serres	25/04/2025	Maison	68 m²	450 000 €	6 618 €/m²
5727 Leouve	24/04/2025	Maison	120 m²	710 000 €	5 917 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Paul-de-Vence. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Du Malvan

46 ventes

Prix m² maison: 5 013 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 918 m²

Che Des Fumerates

17 ventes

Prix m² maison: 9 787 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 085 m²

Rte Des Serres

11 ventes

Prix m² maison: 12 322 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 985 m²

Che De Fontmurado

8 ventes

Prix m² maison: 6 709 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 675 m²

Che Des Gardettes

8 ventes

Prix m² maison: 4 703 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 122 m²

Che Du Pilon

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 12 773 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Du Leouve

4 ventes

Prix m² maison: 10 768 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 874 m²

Leouve

4 ventes

Prix m² maison: 5 916 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 067 m²

Les Malvans

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 080 m²

Les Salettes

4 ventes

Prix m² maison: 18 006 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 288 m²

Les Serres

4 ventes

Prix m² maison: 6 617 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 363 m²

Che Des Espinets

3 ventes

Prix m² maison: 2 769 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 203 m²

Che Du Cercle

3 ventes

Prix m² maison: 4 194 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Mte De La Castre

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 204 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Cagnes

2 ventes

Prix m² maison: 2 840 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 021 m²

Rte De Vence

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 15 796 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Bresc

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 935 €/m²
Surface terrain moy.: -

Saint Paul

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 132 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De St Etienne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 025 m²

Che Gardettes Sine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 311 m²

Imp Des Muriers

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Les Fumerates

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 350 m²

Rte Des Blaquieres

1 vente

Prix m² maison: 6 850 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 642 m²

Rue Des Remparts Ouest

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Grande

1 vente

Prix m² maison: 3 989 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Malvan	46 ventes	5 013 €/m²	-	918 m²
Che Des Fumerates	17 ventes	9 787 €/m²	-	1 085 m²
Rte Des Serres	11 ventes	12 322 €/m²	-	2 985 m²
Che De Fontmurado	8 ventes	6 709 €/m²	-	675 m²
Che Des Gardettes	8 ventes	4 703 €/m²	-	1 122 m²
Che Du Pilon	5 ventes	-	12 773 €/m²	-
Che Du Leouve	4 ventes	10 768 €/m²	-	1 874 m²
Leouve	4 ventes	5 916 €/m²	-	1 067 m²
Les Malvans	4 ventes	-	-	1 080 m²
Les Salettes	4 ventes	18 006 €/m²	-	1 288 m²
Les Serres	4 ventes	6 617 €/m²	-	363 m²
Che Des Espinets	3 ventes	2 769 €/m²	-	2 203 m²
Che Du Cercle	3 ventes	4 194 €/m²	-	-
Mte De La Castre	2 ventes	-	4 204 €/m²	-
Rte De Cagnes	2 ventes	2 840 €/m²	-	2 021 m²
Rte De Vence	2 ventes	-	15 796 €/m²	-
Rue Du Bresc	2 ventes	-	9 935 €/m²	-
Saint Paul	2 ventes	-	5 132 €/m²	-
Che De St Etienne	1 vente	-	-	1 025 m²
Che Gardettes Sine	1 vente	-	-	1 311 m²
Imp Des Muriers	1 vente	-	-	-
Les Fumerates	1 vente	-	-	350 m²
Rte Des Blaquieres	1 vente	6 850 €/m²	-	642 m²
Rue Des Remparts Ouest	1 vente	-	-	-
Rue Grande	1 vente	3 989 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Saint-Paul-de-Vence

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1,9 km