Que signifient les données DVF pour L'Île-d'Olonne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour L'Île-d'Olonne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. L'Île-d'Olonne compte 43 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à L'Île-d'Olonne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À L'Île-d'Olonne, le prix moyen est de 3 347 €/m² et le prix médian de 3 311 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de L'Île-d'Olonne n'apparaissent pas ?

Une rue de L'Île-d'Olonne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 28 rues de L'Île-d'Olonne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour L'Île-d'Olonne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour L'Île-d'Olonne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à L'Île-d'Olonne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à L'Île-d'Olonne au prix de 3 347 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à L'Île-d'Olonne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à L'Île-d'Olonne entre 2024 et 2025 est de +16.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à L'Île-d'Olonne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À L'Île-d'Olonne, il y a 43 ventes de maisons au prix moyen de 3 347 €/m².

Prix immobilier et DVF pour L'Île-d'Olonne

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85112 2 802 habitants 143 hab./km²

↑ +16.20%

3 347 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à L'Île-d'Olonne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 311 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à L'Île-d'Olonne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à L'Île-d'Olonne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à L'Île-d'Olonne.

Répartition des ventes par type de bien

43 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

43 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (43 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à L'Île-d'Olonne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +16.20%

3 347 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 311 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à L'Île-d'Olonne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 347 €/m² 43 ventes	↑ +16.20%	-	-	-	-
2024	2 881 €/m² 39 ventes	↓ -13.70%	-	-	-	-
2023	3 337 €/m² 46 ventes	↑ +3.40%	-	-	2 115 €/m² 1 vente	↓ -14.60%
2022	3 229 €/m² 41 ventes	↑ +18.90%	-	-	2 478 €/m² 3 ventes	↑ +484.30%
2021	2 716 €/m² 40 ventes	↑ +16.90%	-	-	424 €/m² 2 ventes	-
2020	2 323 €/m² 38 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour L'Île-d'Olonne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 323 €/m² à 3 347 €/m², soit une variation de +44.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +16.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 424 €/m² à 2 115 €/m², soit une variation de +398.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 14.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à L'Île-d'Olonne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à L'Île-d'Olonne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 330 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	25	8%	89	27%
B	11	3%	159	48%
C	94	28%	36	11%
D	127	38%	21	6%
E	44	13%	11	3%
F	20	6%	10	3%
G	9	3%	4	1%

Risques naturels à L'Île-d'Olonne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	16/07/2019
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/08/1983 - 31/08/1983	15/11/1983
Mouvement de Terrain	28/08/1983 - 31/08/1983	15/11/1983

DICRIM disponible (2017)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

19 Rue Du Patis Du Pin

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 385 000 €
Prix/m²: 3 850 €/m²

19 Rue Du Patis Du Pin

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 385 000 €
Prix/m²: 3 850 €/m²

5 Rue De L Epine Blanche

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 41 m²
Prix: 149 500 €
Prix/m²: 3 646 €/m²

5 Rue De L Epine Blanche

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 165 m²
Prix: 149 500 €
Prix/m²: 906 €/m²

54 Rue Des Aubepines

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 82 m²
Prix: 317 000 €
Prix/m²: 3 866 €/m²

3 Rue De L'Ileau

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 112 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 384 €/m²

3 Imp De La Source

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 114 m²
Prix: 319 000 €
Prix/m²: 2 798 €/m²

11 Rue De La Vertonne

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 45 m²
Prix: 253 000 €
Prix/m²: 5 622 €/m²

36 Rue Des Parnassies

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 101 m²
Prix: 316 000 €
Prix/m²: 3 129 €/m²

5 Rue Du Patis Du Pin

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 125 m²
Prix: 439 000 €
Prix/m²: 3 512 €/m²

51 Rue De La Vertonne

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 248 000 €
Prix/m²: 2 480 €/m²

13 Rue Des Dorides

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 94 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 3 085 €/m²

1 Rue Des Cygnes

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 121 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 562 €/m²

48 Rue Des Aubepines

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 73 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 945 €/m²

48 Rue Des Aubepines

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 73 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 945 €/m²

5 Rue De La Touche

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 449 000 €
Prix/m²: 5 282 €/m²

45 Rue Des Mouettes

Maison

Date: 04/03/2025
Surface: 77 m²
Prix: 219 000 €
Prix/m²: 2 844 €/m²

6 Rue De La Fontaine Perdue

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 73 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 3 260 €/m²

Imp Bel Air

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 92 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 3 533 €/m²

13 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 65 m²
Prix: 243 850 €
Prix/m²: 3 752 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Rue Du Patis Du Pin	30/06/2025	Maison	100 m²	385 000 €	3 850 €/m²
19 Rue Du Patis Du Pin	30/06/2025	Maison	100 m²	385 000 €	3 850 €/m²
5 Rue De L Epine Blanche	06/06/2025	Maison	41 m²	149 500 €	3 646 €/m²
5 Rue De L Epine Blanche	06/06/2025	Maison	165 m²	149 500 €	906 €/m²
54 Rue Des Aubepines	05/06/2025	Maison	82 m²	317 000 €	3 866 €/m²
3 Rue De L'Ileau	28/05/2025	Maison	112 m²	155 000 €	1 384 €/m²
3 Imp De La Source	16/05/2025	Maison	114 m²	319 000 €	2 798 €/m²
11 Rue De La Vertonne	28/04/2025	Maison	45 m²	253 000 €	5 622 €/m²
36 Rue Des Parnassies	25/04/2025	Maison	101 m²	316 000 €	3 129 €/m²
5 Rue Du Patis Du Pin	22/04/2025	Maison	125 m²	439 000 €	3 512 €/m²
51 Rue De La Vertonne	18/04/2025	Maison	100 m²	248 000 €	2 480 €/m²
13 Rue Des Dorides	26/03/2025	Maison	94 m²	290 000 €	3 085 €/m²
1 Rue Des Cygnes	19/03/2025	Maison	121 m²	310 000 €	2 562 €/m²
48 Rue Des Aubepines	12/03/2025	Maison	73 m²	215 000 €	2 945 €/m²
48 Rue Des Aubepines	12/03/2025	Maison	73 m²	215 000 €	2 945 €/m²
5 Rue De La Touche	06/03/2025	Maison	85 m²	449 000 €	5 282 €/m²
45 Rue Des Mouettes	04/03/2025	Maison	77 m²	219 000 €	2 844 €/m²
6 Rue De La Fontaine Perdue	03/03/2025	Maison	73 m²	238 000 €	3 260 €/m²
Imp Bel Air	03/03/2025	Maison	92 m²	325 000 €	3 533 €/m²
13 Rue Des Ecoles	28/02/2025	Maison	65 m²	243 850 €	3 752 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à L'Île-d'Olonne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Pin

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 32 241 m²

Rue De La Vertonne

8 ventes

Prix m² maison: 2 435 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 481 m²

Rue Des Ecoles

7 ventes

Prix m² maison: 3 587 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 250 m²

Rue De L Epine Blanche

6 ventes

Prix m² maison: 2 276 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 636 m²

Fief Fossardiere

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 996 m²

Rue De La Touche

4 ventes

Prix m² maison: 5 282 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 612 m²

Rue Des Aubepines

3 ventes

Prix m² maison: 3 252 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 519 m²

Rue Du Patis Du Pin

3 ventes

Prix m² maison: 3 737 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 746 m²

Imp De La Source

2 ventes

Prix m² maison: 2 798 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 288 m²

La Bureliere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 58 m²

Pre Du Pin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 194 m²

Fief Lezors

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 140 m²

Imp Bel Air

1 vente

Prix m² maison: 3 532 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 602 m²

Imp Des Cupressus

1 vente

Prix m² maison: 4 234 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 444 m²

La Brardiere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 109 m²

Les Bitards

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 401 m²

Les Cabots

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 044 m²

Rue De La Fontaine Perdue

1 vente

Prix m² maison: 3 260 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 475 m²

Rue De L'Ileau

1 vente

Prix m² maison: 1 383 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 275 m²

Rue Des Acorus

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 494 m²

Rue Des Cygnes

1 vente

Prix m² maison: 2 561 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 634 m²

Rue Des Dorides

1 vente

Prix m² maison: 3 085 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 565 m²

Rue Des Grands Pres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 24 m²

Rue Des Marais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 127 m²

Rue Des Mouettes

1 vente

Prix m² maison: 2 844 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 680 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Pin	10 ventes	-	-	32 241 m²
Rue De La Vertonne	8 ventes	2 435 €/m²	-	481 m²
Rue Des Ecoles	7 ventes	3 587 €/m²	-	250 m²
Rue De L Epine Blanche	6 ventes	2 276 €/m²	-	636 m²
Fief Fossardiere	5 ventes	-	-	996 m²
Rue De La Touche	4 ventes	5 282 €/m²	-	612 m²
Rue Des Aubepines	3 ventes	3 252 €/m²	-	519 m²
Rue Du Patis Du Pin	3 ventes	3 737 €/m²	-	746 m²
Imp De La Source	2 ventes	2 798 €/m²	-	288 m²
La Bureliere	2 ventes	-	-	58 m²
Pre Du Pin	2 ventes	-	-	194 m²
Fief Lezors	1 vente	-	-	140 m²
Imp Bel Air	1 vente	3 532 €/m²	-	602 m²
Imp Des Cupressus	1 vente	4 234 €/m²	-	444 m²
La Brardiere	1 vente	-	-	109 m²
Les Bitards	1 vente	-	-	1 401 m²
Les Cabots	1 vente	-	-	1 044 m²
Rue De La Fontaine Perdue	1 vente	3 260 €/m²	-	475 m²
Rue De L'Ileau	1 vente	1 383 €/m²	-	275 m²
Rue Des Acorus	1 vente	-	-	494 m²
Rue Des Cygnes	1 vente	2 561 €/m²	-	634 m²
Rue Des Dorides	1 vente	3 085 €/m²	-	565 m²
Rue Des Grands Pres	1 vente	-	-	24 m²
Rue Des Marais	1 vente	-	-	127 m²
Rue Des Mouettes	1 vente	2 844 €/m²	-	680 m²

Prix de l'immobilier autour de L'Île-d'Olonne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de L'Île-d'Olonne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km