Que signifient les données DVF pour Saint-Vincent-du-Lorouër ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Vincent-du-Lorouër, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Vincent-du-Lorouër compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Vincent-du-Lorouër

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Vincent-du-Lorouër, le prix moyen est de 1 320 €/m² et le prix médian de 1 448 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Vincent-du-Lorouër n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Vincent-du-Lorouër n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 34 rues de Saint-Vincent-du-Lorouër ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Vincent-du-Lorouër

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Vincent-du-Lorouër couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Vincent-du-Lorouër

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Vincent-du-Lorouër au prix de 1 320 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Vincent-du-Lorouër

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Vincent-du-Lorouër entre 2024 et 2025 est de +28.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Vincent-du-Lorouër

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Vincent-du-Lorouër, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 320 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 697 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Vincent-du-Lorouër

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72325 814 habitants 30 hab./km²

↑ +28.90%

1 320 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Vincent-du-Lorouër. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 448 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Vincent-du-Lorouër

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Vincent-du-Lorouër au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Vincent-du-Lorouër.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,9%

Maisons

10 ventes · 90,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 9,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Vincent-du-Lorouër. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +28.90%

1 320 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 448 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

697 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

697 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Vincent-du-Lorouër

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 320 €/m² 10 ventes	↑ +28.90%	-	-	697 €/m² 1 vente	-
2024	1 024 €/m² 5 ventes	↓ -18.10%	-	-	-	-
2023	1 251 €/m² 12 ventes	↑ +18.90%	-	-	-	-
2022	1 052 €/m² 21 ventes	↑ +39.20%	-	-	-	-
2021	756 €/m² 15 ventes	↓ -21.10%	694 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	958 €/m² 9 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Vincent-du-Lorouër entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 626 € de plus au m² que les appartements (1 320 €/m² contre 694 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 958 €/m² à 1 320 €/m², soit une variation de +37.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +28.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 694 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 697 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Vincent-du-Lorouër

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Vincent-du-Lorouër. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 135 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

24,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	14	10%
B	3	2%	67	50%
C	18	13%	26	19%
D	55	41%	10	7%
E	26	19%	8	6%
F	15	11%	4	3%
G	18	13%	6	4%

Risques naturels à Saint-Vincent-du-Lorouër

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/05/1988 - 08/05/1988	02/08/1988

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Rue Gerard Dupre

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 183 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 1 448 €/m²

4 Rue Gerard Dupre

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 183 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 1 448 €/m²

5311 Le Gue Au Dru

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 110 m²
Prix: 131 000 €
Prix/m²: 1 191 €/m²

5312 La Borde

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 95 m²
Prix: 92 000 €
Prix/m²: 968 €/m²

5312 La Borde

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 60 m²
Prix: 92 000 €
Prix/m²: 1 533 €/m²

5218 Bois Rabeau

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 113 m²
Prix: 198 000 €
Prix/m²: 1 752 €/m²

5206 Foudron

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 107 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 121 €/m²

2 Rue De Garechenne

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 88 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 568 €/m²

2 Rue De Garechenne

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 88 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 568 €/m²

4 Che De La Motte

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 56 m²
Prix: 57 000 €
Prix/m²: 1 018 €/m²

5343 La Claie

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 208 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 673 €/m²

5343 La Claie

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 208 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 673 €/m²

5343 La Claie

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 208 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 673 €/m²

5156 Les Gautries

Maison

Date: 15/02/2024
Surface: 254 m²
Prix: 256 500 €
Prix/m²: 1 010 €/m²

5152 La Contensiere

Maison

Date: 09/02/2024
Surface: 143 m²
Prix: 510 000 €
Prix/m²: 3 566 €/m²

5152 La Contensiere

Maison

Date: 09/02/2024
Surface: 131 m²
Prix: 510 000 €
Prix/m²: 3 893 €/m²

5152 La Contensiere

Maison

Date: 09/02/2024
Surface: 52 m²
Prix: 510 000 €
Prix/m²: 9 808 €/m²

11 Rue Andre Albert

Maison

Date: 27/11/2023
Surface: 59 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 102 €/m²

5476 Le Grand Moulin

Maison

Date: 18/10/2023
Surface: 95 m²
Prix: 72 560 €
Prix/m²: 764 €/m²

5194 Les Boiteries

Maison

Date: 02/10/2023
Surface: 80 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 438 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Gerard Dupre	10/03/2025	Maison	183 m²	265 000 €	1 448 €/m²
4 Rue Gerard Dupre	10/03/2025	Maison	183 m²	265 000 €	1 448 €/m²
5311 Le Gue Au Dru	27/02/2025	Maison	110 m²	131 000 €	1 191 €/m²
5312 La Borde	19/02/2025	Maison	95 m²	92 000 €	968 €/m²
5312 La Borde	19/02/2025	Maison	60 m²	92 000 €	1 533 €/m²
5218 Bois Rabeau	11/02/2025	Maison	113 m²	198 000 €	1 752 €/m²
5206 Foudron	22/11/2024	Maison	107 m²	120 000 €	1 121 €/m²
2 Rue De Garechenne	20/09/2024	Maison	88 m²	138 000 €	1 568 €/m²
2 Rue De Garechenne	20/09/2024	Maison	88 m²	138 000 €	1 568 €/m²
4 Che De La Motte	12/09/2024	Maison	56 m²	57 000 €	1 018 €/m²
5343 La Claie	30/04/2024	Maison	208 m²	140 000 €	673 €/m²
5343 La Claie	30/04/2024	Maison	208 m²	140 000 €	673 €/m²
5343 La Claie	30/04/2024	Maison	208 m²	140 000 €	673 €/m²
5156 Les Gautries	15/02/2024	Maison	254 m²	256 500 €	1 010 €/m²
5152 La Contensiere	09/02/2024	Maison	143 m²	510 000 €	3 566 €/m²
5152 La Contensiere	09/02/2024	Maison	131 m²	510 000 €	3 893 €/m²
5152 La Contensiere	09/02/2024	Maison	52 m²	510 000 €	9 808 €/m²
11 Rue Andre Albert	27/11/2023	Maison	59 m²	65 000 €	1 102 €/m²
5476 Le Grand Moulin	18/10/2023	Maison	95 m²	72 560 €	764 €/m²
5194 Les Boiteries	02/10/2023	Maison	80 m²	115 000 €	1 438 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Vincent-du-Lorouër. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Champ De La Foret

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 134 m²

La Borde

3 ventes

Prix m² maison: 1 250 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 853 m²

La Hatellerie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 053 m²

Le Gue Au Dru

3 ventes

Prix m² maison: 1 190 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 227 m²

Le Pre Pilon

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 373 m²

Le Taillis D En Haut

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 690 m²

Bois Rabeau

2 ventes

Prix m² maison: 1 752 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 221 m²

Hucheloup

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 525 m²

La Bruyere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 725 m²

Le Grand Champ

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 055 m²

Le Jardin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 757 m²

Le Pre

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 210 m²

Les Buttes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 970 m²

Rue Gerard Dupre

2 ventes

Prix m² maison: 1 448 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 820 m²

Champ De Devant

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 701 m²

Champ De La Croix

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 280 m²

Champ De La Croix Gorgeat

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 180 m²

Champ De La Loge

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 395 m²

Champ Des Neuf Coins

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 696 m²

La Bourgoigne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 188 m²

La Croisellerie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 134 m²

La Petite Bruyere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 300 m²

La Piece

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 28 619 m²

La Prise

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 34 090 m²

La Remontee

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 311 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Champ De La Foret	5 ventes	-	-	7 134 m²
La Borde	3 ventes	1 250 €/m²	-	853 m²
La Hatellerie	3 ventes	-	-	6 053 m²
Le Gue Au Dru	3 ventes	1 190 €/m²	-	2 227 m²
Le Pre Pilon	3 ventes	-	-	373 m²
Le Taillis D En Haut	3 ventes	-	-	6 690 m²
Bois Rabeau	2 ventes	1 752 €/m²	-	1 221 m²
Hucheloup	2 ventes	-	-	5 525 m²
La Bruyere	2 ventes	-	-	15 725 m²
Le Grand Champ	2 ventes	-	-	8 055 m²
Le Jardin	2 ventes	-	-	757 m²
Le Pre	2 ventes	-	-	210 m²
Les Buttes	2 ventes	-	-	3 970 m²
Rue Gerard Dupre	2 ventes	1 448 €/m²	-	1 820 m²
Champ De Devant	1 vente	-	-	701 m²
Champ De La Croix	1 vente	-	-	11 280 m²
Champ De La Croix Gorgeat	1 vente	-	-	7 180 m²
Champ De La Loge	1 vente	-	-	7 395 m²
Champ Des Neuf Coins	1 vente	-	-	7 696 m²
La Bourgoigne	1 vente	-	-	188 m²
La Croisellerie	1 vente	-	-	12 134 m²
La Petite Bruyere	1 vente	-	-	5 300 m²
La Piece	1 vente	-	-	28 619 m²
La Prise	1 vente	-	-	34 090 m²
La Remontee	1 vente	-	-	8 311 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Vincent-du-Lorouër

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Vincent-du-Lorouër. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km