Que signifient les données DVF pour Thoiré-sur-Dinan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Thoiré-sur-Dinan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Thoiré-sur-Dinan compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Thoiré-sur-Dinan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Thoiré-sur-Dinan, le prix moyen est de 904 €/m² et le prix médian de 857 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Thoiré-sur-Dinan n'apparaissent pas ?

Une rue de Thoiré-sur-Dinan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 26 rues de Thoiré-sur-Dinan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Thoiré-sur-Dinan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Thoiré-sur-Dinan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Thoiré-sur-Dinan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Thoiré-sur-Dinan au prix de 904 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Thoiré-sur-Dinan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Thoiré-sur-Dinan entre 2024 et 2025 est de +22.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Thoiré-sur-Dinan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Thoiré-sur-Dinan, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 904 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Thoiré-sur-Dinan

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72356 399 habitants 22 hab./km²

↑ +22.60%

904 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Thoiré-sur-Dinan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

857 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Thoiré-sur-Dinan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Thoiré-sur-Dinan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Thoiré-sur-Dinan.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Thoiré-sur-Dinan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +22.60%

904 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

857 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Thoiré-sur-Dinan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	904 €/m² 4 ventes	↑ +22.60%	-	-	-	-
2024	737 €/m² 3 ventes	↓ -40.00%	-	-	-	-
2023	1 228 €/m² 6 ventes	↑ +32.40%	-	-	-	-
2022	927 €/m² 8 ventes	↓ -28.10%	-	-	-	-
2021	1 289 €/m² 8 ventes	↑ +30.50%	-	-	-	-
2020	988 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Thoiré-sur-Dinan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 988 €/m² à 904 €/m², soit une variation de -8.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +22.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Thoiré-sur-Dinan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Thoiré-sur-Dinan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 45 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

31,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	13%
B	4	9%	15	33%
C	6	13%	11	24%
D	13	29%	4	9%
E	8	18%	1	2%
F	8	18%	4	9%
G	6	13%	4	9%

Risques naturels à Thoiré-sur-Dinan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 29/05/2016	16/09/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/03/2001 - 14/03/2001	26/04/2002
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

DICRIM disponible (2010) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

25 Vaulumiers

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 72 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 1 222 €/m²

25 Vaulumiers

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 40 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

1 Rue De Beau Soleil

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 50 m²
Prix: 64 000 €
Prix/m²: 1 280 €/m²

1 Rue De Beau Soleil

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 26 m²
Prix: 64 000 €
Prix/m²: 2 462 €/m²

9 Les Filieres

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 54 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 296 €/m²

3 Rue De Berce

Maison

Date: 03/01/2025
Surface: 120 m²
Prix: 72 500 €
Prix/m²: 604 €/m²

3 Rue De Berce

Maison

Date: 03/01/2025
Surface: 120 m²
Prix: 72 500 €
Prix/m²: 604 €/m²

4 Rue Gabriel Guyon

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 114 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 965 €/m²

4 La Foussardiere

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 48 m²
Prix: 26 000 €
Prix/m²: 542 €/m²

4 La Foussardiere

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 48 m²
Prix: 26 000 €
Prix/m²: 542 €/m²

11 L Habit

Maison

Date: 23/04/2024
Surface: 64 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 703 €/m²

11 La Menarderie

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 78 m²
Prix: 107 000 €
Prix/m²: 1 372 €/m²

7 Rue De Berce

Maison

Date: 26/08/2023
Surface: 140 m²
Prix: 146 000 €
Prix/m²: 1 043 €/m²

3 Rue Du Dinan

Maison

Date: 10/06/2023
Surface: 75 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 133 €/m²

7 La Buretterie

Maison

Date: 07/06/2023
Surface: 217 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 760 €/m²

7 La Buretterie

Maison

Date: 07/06/2023
Surface: 217 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 760 €/m²

25 Vaulumiers

Maison

Date: 21/02/2023
Surface: 40 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

25 Vaulumiers

Maison

Date: 21/02/2023
Surface: 72 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 042 €/m²

6 Rue De Berce

Local commercial

Date: 08/02/2023
Surface: 459 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 142 €/m²

6 Rue De Berce

Local commercial

Date: 08/02/2023
Surface: 126 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 516 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
25 Vaulumiers	09/05/2025	Maison	72 m²	88 000 €	1 222 €/m²
25 Vaulumiers	09/05/2025	Maison	40 m²	88 000 €	2 200 €/m²
1 Rue De Beau Soleil	13/03/2025	Maison	50 m²	64 000 €	1 280 €/m²
1 Rue De Beau Soleil	13/03/2025	Maison	26 m²	64 000 €	2 462 €/m²
9 Les Filieres	06/03/2025	Maison	54 m²	70 000 €	1 296 €/m²
3 Rue De Berce	03/01/2025	Maison	120 m²	72 500 €	604 €/m²
3 Rue De Berce	03/01/2025	Maison	120 m²	72 500 €	604 €/m²
4 Rue Gabriel Guyon	20/12/2024	Maison	114 m²	110 000 €	965 €/m²
4 La Foussardiere	06/08/2024	Maison	48 m²	26 000 €	542 €/m²
4 La Foussardiere	06/08/2024	Maison	48 m²	26 000 €	542 €/m²
11 L Habit	23/04/2024	Maison	64 m²	45 000 €	703 €/m²
11 La Menarderie	22/12/2023	Maison	78 m²	107 000 €	1 372 €/m²
7 Rue De Berce	26/08/2023	Maison	140 m²	146 000 €	1 043 €/m²
3 Rue Du Dinan	10/06/2023	Maison	75 m²	85 000 €	1 133 €/m²
7 La Buretterie	07/06/2023	Maison	217 m²	165 000 €	760 €/m²
7 La Buretterie	07/06/2023	Maison	217 m²	165 000 €	760 €/m²
25 Vaulumiers	21/02/2023	Maison	40 m²	75 000 €	1 875 €/m²
25 Vaulumiers	21/02/2023	Maison	72 m²	75 000 €	1 042 €/m²
6 Rue De Berce	08/02/2023	Local commercial	459 m²	65 000 €	142 €/m²
6 Rue De Berce	08/02/2023	Local commercial	126 m²	65 000 €	516 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Thoiré-sur-Dinan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Clos De Beauge

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 820 m²

Rue De Beau Soleil

9 ventes

Prix m² maison: 1 870 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 262 m²

La Lande

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 295 m²

La Piece Du Roux

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 557 m²

Le Clos Toinard

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 830 m²

Les Filieres

4 ventes

Prix m² maison: 1 296 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 658 m²

Rue De Berce

4 ventes

Prix m² maison: 604 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 812 m²

Champ Soret

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 803 m²

Vaulumiers

3 ventes

Prix m² maison: 1 711 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 360 m²

Champ Des Carreaux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 927 m²

La Caillotiere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 110 m²

Bas Beauge

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 193 m²

Champ De Lolardiere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 983 m²

Champ Des Troises

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 805 m²

Champ Du Marronnier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 450 m²

Champ Soret De La Grande P

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 419 m²

La Carterie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 500 m²

La Petite Conerie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 710 m²

Le Chenevral

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 798 m²

Le Pesle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Les Grandes Pieces

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 120 m²

Les Grands Champs

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 460 m²

Les Quatre Arpents

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 23 467 m²

Pre De Drouaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 030 m²

Taillis De Bouillant

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 930 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Clos De Beauge	12 ventes	-	-	820 m²
Rue De Beau Soleil	9 ventes	1 870 €/m²	-	262 m²
La Lande	4 ventes	-	-	1 295 m²
La Piece Du Roux	4 ventes	-	-	6 557 m²
Le Clos Toinard	4 ventes	-	-	830 m²
Les Filieres	4 ventes	1 296 €/m²	-	658 m²
Rue De Berce	4 ventes	604 €/m²	-	1 812 m²
Champ Soret	3 ventes	-	-	4 803 m²
Vaulumiers	3 ventes	1 711 €/m²	-	360 m²
Champ Des Carreaux	2 ventes	-	-	7 927 m²
La Caillotiere	2 ventes	-	-	110 m²
Bas Beauge	1 vente	-	-	1 193 m²
Champ De Lolardiere	1 vente	-	-	14 983 m²
Champ Des Troises	1 vente	-	-	10 805 m²
Champ Du Marronnier	1 vente	-	-	1 450 m²
Champ Soret De La Grande P	1 vente	-	-	6 419 m²
La Carterie	1 vente	-	-	3 500 m²
La Petite Conerie	1 vente	-	-	3 710 m²
Le Chenevral	1 vente	-	-	2 798 m²
Le Pesle	1 vente	-	-	-
Les Grandes Pieces	1 vente	-	-	7 120 m²
Les Grands Champs	1 vente	-	-	5 460 m²
Les Quatre Arpents	1 vente	-	-	23 467 m²
Pre De Drouaux	1 vente	-	-	3 030 m²
Taillis De Bouillant	1 vente	-	-	930 m²

Prix de l'immobilier autour de Thoiré-sur-Dinan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Thoiré-sur-Dinan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km