Que signifient les données DVF pour Courdemanche ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Courdemanche, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Courdemanche compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Courdemanche

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Courdemanche, le prix moyen est de 1 082 €/m² et le prix médian de 1 115 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Courdemanche n'apparaissent pas ?

Une rue de Courdemanche n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Courdemanche ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Courdemanche

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Courdemanche couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Courdemanche

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Courdemanche au prix de 1 082 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Courdemanche

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Courdemanche entre 2024 et 2025 est de +1.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Courdemanche

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Courdemanche, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 1 048 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 836 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Courdemanche

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72103 623 habitants 25 hab./km²

↑ +1.80%

1 082 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Courdemanche. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 115 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Courdemanche

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Courdemanche au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Courdemanche.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,8%

Maisons

15 ventes · 93,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 6,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Courdemanche. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.40%

1 048 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

952 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 836 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 836 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Courdemanche

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 048 €/m² 15 ventes	↓ -1.40%	1 836 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	1 063 €/m² 9 ventes	↑ +18.20%	-	-	-	-
2023	899 €/m² 9 ventes	↓ -4.20%	597 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	938 €/m² 15 ventes	↑ +2.80%	-	-	-	-
2021	913 €/m² 13 ventes	↑ +0.70%	-	-	-	-
2020	907 €/m² 11 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Courdemanche entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 788 € de plus au m² que les maisons (1 836 €/m² contre 1 048 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 907 €/m² à 1 048 €/m², soit une variation de +15.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2023 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 597 €/m² à 1 836 €/m², soit une variation de +207.5 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Courdemanche

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Courdemanche. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 106 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

34,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	5%
B	0	0%	44	42%
C	9	8%	22	21%
D	30	28%	4	4%
E	30	28%	11	10%
F	26	25%	17	16%
G	11	10%	3	3%

Risques naturels à Courdemanche

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/05/2024	13/10/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2024 - 21/06/2024	04/07/2024
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	20/09/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/06/2021 - 22/06/2021	26/07/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Mouvement de Terrain	03/06/2002	03/10/2003
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/05/1988 - 08/05/1988	02/08/1988

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5233 Le Patis

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

5233 Le Patis

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

10 Rue De Beauregard

Local commercial

Date: 03/03/2025
Surface: 199 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

13 Rue Des Bouleaux

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 63 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 587 €/m²

4 Imp Des Muriers

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 52 m²
Prix: 58 000 €
Prix/m²: 1 115 €/m²

3 Rue De L Etangsort

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 43 m²
Prix: 54 000 €
Prix/m²: 1 256 €/m²

5116 Rue De L Etangsort

Local commercial

Date: 13/12/2024
Surface: 83 m²
Prix: -
Prix/m²: -

2 Pl Jacques De La Mothe

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 120 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5241 La Trepelliere

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 59 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 763 €/m²

5241 La Trepelliere

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 59 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 763 €/m²

1 Rue Des Bouleaux

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 89 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 011 €/m²

5278 La Bourdaserie

Maison

Date: 12/08/2024
Surface: 60 m²
Prix: 73 140 €
Prix/m²: 1 219 €/m²

5278 La Bourdaserie

Maison

Date: 12/08/2024
Surface: 60 m²
Prix: 73 140 €
Prix/m²: 1 219 €/m²

37 Rue Neuve

Maison

Date: 30/07/2024
Surface: 69 m²
Prix: 43 000 €
Prix/m²: 623 €/m²

5218 Les Basses Brunetieres

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 76 m²
Prix: 92 000 €
Prix/m²: 1 211 €/m²

5218 Les Basses Brunetieres

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 76 m²
Prix: 92 000 €
Prix/m²: 1 211 €/m²

5218 Les Basses Brunetieres

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 76 m²
Prix: 92 000 €
Prix/m²: 1 211 €/m²

5141 La Moriniere

Appartement

Date: 27/06/2024
Surface: 30 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 3 600 €/m²

5141 La Moriniere

Appartement

Date: 27/06/2024
Surface: 18 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 6 000 €/m²

5209 Les Juguenieres

Maison

Date: 19/06/2024
Surface: 86 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 698 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5233 Le Patis	11/04/2025	Maison	40 m²	25 000 €	625 €/m²
5233 Le Patis	11/04/2025	Maison	40 m²	25 000 €	625 €/m²
10 Rue De Beauregard	03/03/2025	Local commercial	199 m²	1 €	0 €/m²
13 Rue Des Bouleaux	27/02/2025	Maison	63 m²	100 000 €	1 587 €/m²
4 Imp Des Muriers	30/01/2025	Maison	52 m²	58 000 €	1 115 €/m²
3 Rue De L Etangsort	19/12/2024	Maison	43 m²	54 000 €	1 256 €/m²
5116 Rue De L Etangsort	13/12/2024	Local commercial	83 m²	-	-
2 Pl Jacques De La Mothe	13/12/2024	Maison	120 m²	-	-
5241 La Trepelliere	16/10/2024	Maison	59 m²	45 000 €	763 €/m²
5241 La Trepelliere	16/10/2024	Maison	59 m²	45 000 €	763 €/m²
1 Rue Des Bouleaux	27/09/2024	Maison	89 m²	90 000 €	1 011 €/m²
5278 La Bourdaserie	12/08/2024	Maison	60 m²	73 140 €	1 219 €/m²
5278 La Bourdaserie	12/08/2024	Maison	60 m²	73 140 €	1 219 €/m²
37 Rue Neuve	30/07/2024	Maison	69 m²	43 000 €	623 €/m²
5218 Les Basses Brunetieres	27/06/2024	Maison	76 m²	92 000 €	1 211 €/m²
5218 Les Basses Brunetieres	27/06/2024	Maison	76 m²	92 000 €	1 211 €/m²
5218 Les Basses Brunetieres	27/06/2024	Maison	76 m²	92 000 €	1 211 €/m²
5141 La Moriniere	27/06/2024	Appartement	30 m²	108 000 €	3 600 €/m²
5141 La Moriniere	27/06/2024	Appartement	18 m²	108 000 €	6 000 €/m²
5209 Les Juguenieres	19/06/2024	Maison	86 m²	60 000 €	698 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Courdemanche. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Champ De La Simonnerie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 49 005 m²

Imp Des Muriers

2 ventes

Prix m² maison: 1 115 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 152 m²

Le Patis

2 ventes

Prix m² maison: 625 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 187 m²

L Oraisiere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 32 880 m²

La Roulerie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 19 300 m²

Les Caves Ridelieres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 120 m²

Rue De Beauregard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 717 m²

Rue Des Bouleaux

1 vente

Prix m² maison: 1 587 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 657 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Champ De La Simonnerie	2 ventes	-	-	49 005 m²
Imp Des Muriers	2 ventes	1 115 €/m²	-	152 m²
Le Patis	2 ventes	625 €/m²	-	3 187 m²
L Oraisiere	1 vente	-	-	32 880 m²
La Roulerie	1 vente	-	-	19 300 m²
Les Caves Ridelieres	1 vente	-	-	120 m²
Rue De Beauregard	1 vente	-	-	717 m²
Rue Des Bouleaux	1 vente	1 587 €/m²	-	657 m²

Prix de l'immobilier autour de Courdemanche

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Courdemanche. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km