Que signifient les données DVF pour Villeneuve-la-Rivière ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villeneuve-la-Rivière, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villeneuve-la-Rivière compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villeneuve-la-Rivière

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villeneuve-la-Rivière, le prix moyen est de 2 258 €/m² et le prix médian de 2 283 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villeneuve-la-Rivière n'apparaissent pas ?

Une rue de Villeneuve-la-Rivière n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Villeneuve-la-Rivière ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villeneuve-la-Rivière

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villeneuve-la-Rivière couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villeneuve-la-Rivière

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villeneuve-la-Rivière au prix de 2 258 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villeneuve-la-Rivière

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villeneuve-la-Rivière entre 2024 et 2025 est de +13.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villeneuve-la-Rivière

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villeneuve-la-Rivière, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 2 264 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 706 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 364 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Villeneuve-la-Rivière

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66228 1 360 habitants 306 hab./km²

↑ +13.40%

2 258 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villeneuve-la-Rivière. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 283 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villeneuve-la-Rivière

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villeneuve-la-Rivière au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villeneuve-la-Rivière.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,5%

Maisons

19 ventes · 90,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 4,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villeneuve-la-Rivière. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.70%

2 264 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 283 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 706 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 706 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 364 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 364 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Villeneuve-la-Rivière

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 264 €/m² 19 ventes	↑ +13.70%	1 706 €/m² 1 vente	-	1 364 €/m² 1 vente	-
2024	1 991 €/m² 16 ventes	↓ -8.20%	-	-	-	-
2023	2 169 €/m² 12 ventes	↑ +10.00%	-	-	-	-
2022	1 972 €/m² 24 ventes	↑ +3.90%	1 973 €/m² 3 ventes	↑ +43.60%	-	-
2021	1 897 €/m² 15 ventes	↓ -19.80%	1 374 €/m² 3 ventes	↓ -3.20%	-	-
2020	2 364 €/m² 9 ventes	-	1 420 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Villeneuve-la-Rivière entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 558 € de plus au m² que les appartements (2 264 €/m² contre 1 706 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 364 €/m² à 2 264 €/m², soit une variation de -4.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +13.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 420 €/m² à 1 706 €/m², soit une variation de +20.1 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 364 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rte De Baixas	25/06/2025	Maison	160 m²	295 000 €	1 844 €/m²
4 Rue Des Lauriers	13/06/2025	Maison	124 m²	290 000 €	2 339 €/m²
5 Rue De La Poste	17/04/2025	Maison	81 m²	350 000 €	4 321 €/m²
8 Av Du Bolero	15/04/2025	Maison	77 m²	195 000 €	2 532 €/m²
17 Rue Des Vignes	11/04/2025	Maison	142 m²	258 700 €	1 822 €/m²
14 Rue Du Carignan	09/04/2025	Maison	88 m²	255 200 €	2 900 €/m²
2 Rue Du Parc	31/01/2025	Maison	75 m²	135 000 €	1 800 €/m²
11 Rue De La Poste	30/12/2024	Maison	85 m²	149 750 €	1 762 €/m²
57 Rue Neuve	27/12/2024	Maison	40 m²	85 000 €	2 125 €/m²
2 Imp Des Jardins	19/12/2024	Maison	61 m²	57 000 €	934 €/m²
19 Rue De La Poste	15/11/2024	Maison	80 m²	85 000 €	1 062 €/m²
14 Rue Des Vignes	30/10/2024	Maison	115 m²	243 000 €	2 113 €/m²
17 Rue Neuve	30/09/2024	Maison	77 m²	132 200 €	1 717 €/m²
7 Rue Du 14 Juillet	23/08/2024	Maison	130 m²	156 000 €	1 200 €/m²
7 Imp De L'Aramon	20/08/2024	Maison	125 m²	280 000 €	2 240 €/m²
7 Rue Du Mas Del Padri	19/07/2024	Maison	113 m²	255 000 €	2 257 €/m²
15 Rue Du Casteil	17/06/2024	Maison	50 m²	85 000 €	1 700 €/m²
11 Rue Du Rosaire	27/05/2024	Maison	92 m²	245 000 €	2 663 €/m²
6 Rue Du 14 Juillet	24/05/2024	Maison	75 m²	91 000 €	1 213 €/m²
26 Rue Du Parc	24/04/2024	Maison	140 m²	391 500 €	2 796 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villeneuve-la-Rivière. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
El Pla	11 ventes	-	-	4 186 m²
Costa De La Garriga	9 ventes	-	-	7 194 m²
Pla De La Garriga	4 ventes	-	-	5 763 m²
El Riberal	2 ventes	-	-	1 502 m²
Rte De Baixas	2 ventes	1 843 €/m²	-	1 337 m²
Rue Des Lauriers	2 ventes	2 338 €/m²	-	422 m²
Av Du Bolero	1 vente	2 532 €/m²	-	269 m²
Els Boscos	1 vente	-	-	2 132 m²
Rue De La Poste	1 vente	4 320 €/m²	-	135 m²
Rue Des Vignes	1 vente	1 821 €/m²	-	98 m²
Rue Du Carignan	1 vente	2 900 €/m²	-	345 m²
Rue Du Parc	1 vente	1 800 €/m²	-	181 m²

Prix de l'immobilier autour de Villeneuve-la-Rivière

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villeneuve-la-Rivière. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km