Que signifient les données DVF pour Baho ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Baho, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Baho compte 38 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Baho

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Baho, le prix moyen est de 2 480 €/m² et le prix médian de 2 388 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Baho n'apparaissent pas ?

Une rue de Baho n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Baho ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Baho

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Baho couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Baho

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Baho au prix de 2 480 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Baho

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Baho entre 2024 et 2025 est de +16.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Baho

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Baho, il y a 30 ventes de maisons au prix moyen de 2 621 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 2 146 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 531 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Baho

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66012 3 231 habitants 417 hab./km²

↑ +16.30%

2 480 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Baho. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 388 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Baho

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Baho au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Baho.

Répartition des ventes par type de bien

39 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

76,9%

20,5%

Maisons

30 ventes · 76,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 20,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (30 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Baho. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +23.40%

2 621 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 600 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -8.50%

2 146 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 228 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +999.99%

1 531 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 531 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Baho

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 621 €/m² 30 ventes	↑ +23.40%	2 146 €/m² 8 ventes	↓ -8.50%	1 531 €/m² 1 vente	↑ +999.99%
2024	2 124 €/m² 21 ventes	↓ -8.70%	2 345 €/m² 4 ventes	↓ -6.10%	54 €/m² 1 vente	-
2023	2 327 €/m² 27 ventes	↑ +12.30%	2 496 €/m² 5 ventes	↑ +11.60%	-	-
2022	2 072 €/m² 40 ventes	↑ +7.80%	2 236 €/m² 5 ventes	↑ +6.20%	-	-
2021	1 923 €/m² 32 ventes	↓ -8.30%	2 106 €/m² 5 ventes	↓ -1.10%	820 €/m² 2 ventes	-
2020	2 098 €/m² 26 ventes	-	2 130 €/m² 7 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Baho entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 475 € de plus au m² que les appartements (2 621 €/m² contre 2 146 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 098 €/m² à 2 621 €/m², soit une variation de +24.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +23.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 130 €/m² à 2 146 €/m², soit une variation de +0.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 8.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 820 €/m² à 1 531 €/m², soit une variation de +86.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +999.99%.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Baho

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Baho. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 440 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

29,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	37	8%	286	65%
B	91	21%	68	15%
C	240	55%	68	15%
D	51	12%	11	2%
E	16	4%	7	2%
F	1	0%	0	0%
G	4	1%	0	0%

Risques naturels à Baho

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	29/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/12/1995 - 16/12/1995	18/03/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 27/09/1992	12/10/1992
Divers	22/01/1992 - 25/01/1992	08/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	08/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2014)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rue Des Treilles

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 131 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 824 €/m²

18 Av Des Pyrenees

Local commercial

Date: 31/03/2025
Surface: 160 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 1 531 €/m²

382 Le Village

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 35 m²
Prix: 74 000 €
Prix/m²: 2 114 €/m²

519 Les Costes

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 209 m²
Prix: 418 300 €
Prix/m²: 2 001 €/m²

519 Les Costes

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 209 m²
Prix: 418 300 €
Prix/m²: 2 001 €/m²

17 Rte Nationale

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 129 m²
Prix: 196 950 €
Prix/m²: 1 527 €/m²

3 Imp De L Eglise

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 40 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

3 Av Des Alberes

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 112 m²
Prix: 237 500 €
Prix/m²: 2 121 €/m²

4 Imp Rouges Gorges

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 84 m²
Prix: 256 500 €
Prix/m²: 3 054 €/m²

1 Imp Des Colomines

Appartement

Date: 21/02/2025
Surface: 40 m²
Prix: 97 200 €
Prix/m²: 2 430 €/m²

9 Rue De La Tramontane

Maison

Date: 20/01/2025
Surface: 131 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 679 €/m²

13 Rue Du Roussillon

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 100 m²
Prix: 260 567 €
Prix/m²: 2 606 €/m²

1 Rue Des Mesanges

Appartement

Date: 07/01/2025
Surface: 81 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 420 €/m²

1 Rue Des Mesanges

Appartement

Date: 07/01/2025
Surface: 75 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 533 €/m²

14 Rue Des Roses

Maison

Date: 06/01/2025
Surface: 115 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 652 €/m²

23 Rue Neuve

Maison

Date: 06/01/2025
Surface: 76 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 105 €/m²

21 Rue Des Eaux Vives

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 99 m²
Prix: 132 500 €
Prix/m²: 1 338 €/m²

21 Rue Neuve

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 74 m²
Prix: 146 000 €
Prix/m²: 1 973 €/m²

10 Rue Du Capcir

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 87 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 3 793 €/m²

225 Camp De L Obre

Appartement

Date: 27/11/2024
Surface: 60 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 3 167 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Des Treilles	12/06/2025	Maison	131 m²	108 000 €	824 €/m²
18 Av Des Pyrenees	31/03/2025	Local commercial	160 m²	245 000 €	1 531 €/m²
382 Le Village	28/03/2025	Maison	35 m²	74 000 €	2 114 €/m²
519 Les Costes	17/03/2025	Maison	209 m²	418 300 €	2 001 €/m²
519 Les Costes	17/03/2025	Maison	209 m²	418 300 €	2 001 €/m²
17 Rte Nationale	14/03/2025	Maison	129 m²	196 950 €	1 527 €/m²
3 Imp De L Eglise	05/03/2025	Maison	40 m²	75 000 €	1 875 €/m²
3 Av Des Alberes	03/03/2025	Maison	112 m²	237 500 €	2 121 €/m²
4 Imp Rouges Gorges	28/02/2025	Maison	84 m²	256 500 €	3 054 €/m²
1 Imp Des Colomines	21/02/2025	Appartement	40 m²	97 200 €	2 430 €/m²
9 Rue De La Tramontane	20/01/2025	Maison	131 m²	220 000 €	1 679 €/m²
13 Rue Du Roussillon	17/01/2025	Maison	100 m²	260 567 €	2 606 €/m²
1 Rue Des Mesanges	07/01/2025	Appartement	81 m²	115 000 €	1 420 €/m²
1 Rue Des Mesanges	07/01/2025	Appartement	75 m²	115 000 €	1 533 €/m²
14 Rue Des Roses	06/01/2025	Maison	115 m²	190 000 €	1 652 €/m²
23 Rue Neuve	06/01/2025	Maison	76 m²	160 000 €	2 105 €/m²
21 Rue Des Eaux Vives	23/12/2024	Maison	99 m²	132 500 €	1 338 €/m²
21 Rue Neuve	23/12/2024	Maison	74 m²	146 000 €	1 973 €/m²
10 Rue Du Capcir	16/12/2024	Maison	87 m²	330 000 €	3 793 €/m²
225 Camp De L Obre	27/11/2024	Appartement	60 m²	190 000 €	3 167 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Baho. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Costes

5 ventes

Prix m² maison: 2 001 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 175 m²

Camp Del Viver

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 218 m²

Lo Bosc

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 759 m²

La Garonne

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 290 m²

Rue Des Mesanges

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 476 €/m²
Surface terrain moy.: 360 m²

Av Des Alberes

2 ventes

Prix m² maison: 2 120 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 199 m²

Imp Des Colomines

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 430 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Village

2 ventes

Prix m² maison: 2 114 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 74 m²

Rte Nationale

2 ventes

Prix m² maison: 1 526 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 66 m²

Av Des Pyrenees

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Imp De L Eglise

1 vente

Prix m² maison: 1 875 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 35 m²

Imp Rouges Gorges

1 vente

Prix m² maison: 3 053 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 404 m²

La Fossa

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 279 m²

Rec Del Vernet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 566 m²

Rue De La Tramontane

1 vente

Prix m² maison: 1 679 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 524 m²

Rue Del Vidre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 34 m²

Rue Des Roses

1 vente

Prix m² maison: 1 652 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 257 m²

Rue Des Treilles

1 vente

Prix m² maison: 824 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 59 m²

Rue Du Roussillon

1 vente

Prix m² maison: 2 605 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 254 m²

Rue Neuve

1 vente

Prix m² maison: 2 105 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 74 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Costes	5 ventes	2 001 €/m²	-	2 175 m²
Camp Del Viver	4 ventes	-	-	218 m²
Lo Bosc	4 ventes	-	-	759 m²
La Garonne	3 ventes	-	-	2 290 m²
Rue Des Mesanges	3 ventes	-	1 476 €/m²	360 m²
Av Des Alberes	2 ventes	2 120 €/m²	-	199 m²
Imp Des Colomines	2 ventes	-	2 430 €/m²	-
Le Village	2 ventes	2 114 €/m²	-	74 m²
Rte Nationale	2 ventes	1 526 €/m²	-	66 m²
Av Des Pyrenees	1 vente	-	-	-
Imp De L Eglise	1 vente	1 875 €/m²	-	35 m²
Imp Rouges Gorges	1 vente	3 053 €/m²	-	404 m²
La Fossa	1 vente	-	-	6 279 m²
Rec Del Vernet	1 vente	-	-	1 566 m²
Rue De La Tramontane	1 vente	1 679 €/m²	-	524 m²
Rue Del Vidre	1 vente	-	-	34 m²
Rue Des Roses	1 vente	1 652 €/m²	-	257 m²
Rue Des Treilles	1 vente	824 €/m²	-	59 m²
Rue Du Roussillon	1 vente	2 605 €/m²	-	254 m²
Rue Neuve	1 vente	2 105 €/m²	-	74 m²

Prix de l'immobilier autour de Baho

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Baho. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km