Que signifient les données DVF pour Le Soler ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Soler, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Soler compte 78 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Soler

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Soler, le prix moyen est de 2 512 €/m² et le prix médian de 2 522 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Soler n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Soler n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 38 rues de Le Soler ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Soler

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Soler couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Soler

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Soler au prix de 2 512 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Soler

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Soler entre 2024 et 2025 est de +6.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Soler

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Soler, il y a 73 ventes de maisons au prix moyen de 2 632 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 1 397 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 5 756 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Soler

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66195 7 942 habitants 763 hab./km²

↑ +6.10%

2 512 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Soler. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 522 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Soler

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Soler au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Soler.

Répartition des ventes par type de bien

80 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,2%

Maisons

73 ventes · 91,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 6,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 2,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (73 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Soler. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.20%

2 632 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 522 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -35.40%

1 397 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 317 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +45.50%

5 756 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

5 756 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Soler

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 632 €/m² 73 ventes	↑ +10.20%	1 397 €/m² 5 ventes	↓ -35.40%	5 756 €/m² 2 ventes	↑ +45.50%
2024	2 387 €/m² 77 ventes	↓ -5.80%	2 162 €/m² 10 ventes	↑ +3.30%	3 955 €/m² 2 ventes	↑ +466.60%
2023	2 535 €/m² 86 ventes	↑ +7.80%	2 092 €/m² 8 ventes	↓ -21.90%	698 €/m² 1 vente	↓ -30.10%
2022	2 352 €/m² 89 ventes	↑ +10.90%	2 679 €/m² 7 ventes	↑ +43.40%	998 €/m² 4 ventes	↑ +17.00%
2021	2 121 €/m² 111 ventes	↓ -1.10%	1 868 €/m² 9 ventes	↓ -13.40%	853 €/m² 2 ventes	↓ -68.20%
2020	2 145 €/m² 53 ventes	-	2 158 €/m² 2 ventes	-	2 683 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Soler entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 234 € de plus au m² que les appartements (2 632 €/m² contre 1 397 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 145 €/m² à 2 632 €/m², soit une variation de +22.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +10.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 158 €/m² à 1 397 €/m², soit une variation de -35.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 35.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 683 €/m² à 5 756 €/m², soit une variation de +114.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +45.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Soler

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Soler. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 987 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

34,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	112	11%	596	60%
B	228	23%	251	25%
C	379	38%	80	8%
D	177	18%	38	4%
E	73	7%	16	2%
F	16	2%	6	1%
G	2	0%	0	0%

Risques naturels à Le Soler

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Séisme
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/12/2022 - 30/12/2023	23/09/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/01/2020 - 23/01/2020	27/07/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/11/2014 - 01/12/2014	10/12/2014
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	29/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/12/1995 - 16/12/1995	18/03/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 27/09/1992	12/10/1992
Divers	22/01/1992 - 25/01/1992	08/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	08/07/1992

DICRIM disponible (2014) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Rue Des Genets

Maison

Date: 24/06/2025
Surface: 110 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 455 €/m²

5000 Art Ancienne Route De Thuir

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 143 m²
Prix: 415 000 €
Prix/m²: 2 902 €/m²

5000 Art Ancienne Route De Thuir

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 143 m²
Prix: 415 000 €
Prix/m²: 2 902 €/m²

9 Rue Madame De Sevigne

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 58 m²
Prix: 159 400 €
Prix/m²: 2 748 €/m²

6 Rue Des Roses

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 118 m²
Prix: 252 000 €
Prix/m²: 2 136 €/m²

2 Rue Paul Langevin

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 62 m²
Prix: 61 000 €
Prix/m²: 984 €/m²

23 Rue Des Ormes

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 30 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

22 Rue Des Oliviers

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 87 m²
Prix: 249 000 €
Prix/m²: 2 862 €/m²

1 Av De Rome

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 136 m²
Prix: 696 300 €
Prix/m²: 5 120 €/m²

32 Rue Des Peupliers

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 83 m²
Prix: 239 300 €
Prix/m²: 2 883 €/m²

8 Rue Des Flamboyants

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 145 m²
Prix: 382 000 €
Prix/m²: 2 634 €/m²

20 Rue Rimbaud

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 232 000 €
Prix/m²: 2 578 €/m²

2 Rue Pierre Loti

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 43 m²
Prix: 37 500 €
Prix/m²: 872 €/m²

31 Av Arago

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 50 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

2 Rue Edmond Rostand

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 125 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 560 €/m²

27 Av Des Pins

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 104 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 885 €/m²

6 Rue Des Magnolias

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 63 m²
Prix: 226 000 €
Prix/m²: 3 587 €/m²

7 Rue Julien Panchot

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 61 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 623 €/m²

2 Rue Rouget De Lisle

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 67 m²
Prix: 174 000 €
Prix/m²: 2 597 €/m²

3 Imp St Exupery

Maison

Date: 01/04/2025
Surface: 27 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 4 074 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Des Genets	24/06/2025	Maison	110 m²	270 000 €	2 455 €/m²
5000 Art Ancienne Route De Thuir	13/06/2025	Maison	143 m²	415 000 €	2 902 €/m²
5000 Art Ancienne Route De Thuir	13/06/2025	Maison	143 m²	415 000 €	2 902 €/m²
9 Rue Madame De Sevigne	10/06/2025	Maison	58 m²	159 400 €	2 748 €/m²
6 Rue Des Roses	04/06/2025	Maison	118 m²	252 000 €	2 136 €/m²
2 Rue Paul Langevin	02/06/2025	Maison	62 m²	61 000 €	984 €/m²
23 Rue Des Ormes	16/05/2025	Appartement	30 m²	15 000 €	500 €/m²
22 Rue Des Oliviers	16/05/2025	Maison	87 m²	249 000 €	2 862 €/m²
1 Av De Rome	14/05/2025	Maison	136 m²	696 300 €	5 120 €/m²
32 Rue Des Peupliers	30/04/2025	Maison	83 m²	239 300 €	2 883 €/m²
8 Rue Des Flamboyants	30/04/2025	Maison	145 m²	382 000 €	2 634 €/m²
20 Rue Rimbaud	30/04/2025	Maison	90 m²	232 000 €	2 578 €/m²
2 Rue Pierre Loti	29/04/2025	Maison	43 m²	37 500 €	872 €/m²
31 Av Arago	29/04/2025	Maison	50 m²	125 000 €	2 500 €/m²
2 Rue Edmond Rostand	25/04/2025	Maison	125 m²	320 000 €	2 560 €/m²
27 Av Des Pins	22/04/2025	Maison	104 m²	300 000 €	2 885 €/m²
6 Rue Des Magnolias	22/04/2025	Maison	63 m²	226 000 €	3 587 €/m²
7 Rue Julien Panchot	17/04/2025	Maison	61 m²	160 000 €	2 623 €/m²
2 Rue Rouget De Lisle	07/04/2025	Maison	67 m²	174 000 €	2 597 €/m²
3 Imp St Exupery	01/04/2025	Maison	27 m²	110 000 €	4 074 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Soler. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Frederic Mistral

9 ventes

Prix m² maison: 16 727 €/m²
Prix m² appartement: 4 741 €/m²
Surface terrain moy.: 950 m²

Av De La Republique

5 ventes

Prix m² maison: 2 984 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 661 m²

Rue Des Genets

5 ventes

Prix m² maison: 2 552 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 328 m²

Art Ancienne Route De Thuir

4 ventes

Prix m² maison: 2 902 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 750 m²

Rue Des Ormes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 500 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Rimbaud

4 ventes

Prix m² maison: 2 716 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 404 m²

Av Des Pins

3 ventes

Prix m² maison: 2 884 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 461 m²

Rte De Toulouges

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 468 €/m²
Surface terrain moy.: 574 m²

Rue Corneille

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 928 €/m²
Surface terrain moy.: 307 m²

Rue Des Flamboyants

3 ventes

Prix m² maison: 2 634 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 655 m²

Av De Rome

2 ventes

Prix m² maison: 5 119 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 186 m²

Imp Charles Cros

2 ventes

Prix m² maison: 3 650 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 591 m²

Rue Des Albizias

2 ventes

Prix m² maison: 3 519 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 181 m²

Rue Des Oliviers

2 ventes

Prix m² maison: 2 862 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 364 m²

Rue Des Peupliers

2 ventes

Prix m² maison: 2 883 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 397 m²

Rue Edmond Rostand

2 ventes

Prix m² maison: 2 560 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 480 m²

Rue Pierre Loti

2 ventes

Prix m² maison: 872 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 30 m²

Av Arago

1 vente

Prix m² maison: 2 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 35 m²

Av De Vienne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Bosc Llarg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 451 m²

El Ginestar

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 931 m²

El Grand Riberal

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 650 m²

El Petit Riberal

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 61 m²

Imp St Exupery

1 vente

Prix m² maison: 4 074 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 37 m²

L'Aspra

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 703 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Frederic Mistral	9 ventes	16 727 €/m²	4 741 €/m²	950 m²
Av De La Republique	5 ventes	2 984 €/m²	-	661 m²
Rue Des Genets	5 ventes	2 552 €/m²	-	328 m²
Art Ancienne Route De Thuir	4 ventes	2 902 €/m²	-	750 m²
Rue Des Ormes	4 ventes	-	500 €/m²	-
Rue Rimbaud	4 ventes	2 716 €/m²	-	404 m²
Av Des Pins	3 ventes	2 884 €/m²	-	461 m²
Rte De Toulouges	3 ventes	-	3 468 €/m²	574 m²
Rue Corneille	3 ventes	-	2 928 €/m²	307 m²
Rue Des Flamboyants	3 ventes	2 634 €/m²	-	655 m²
Av De Rome	2 ventes	5 119 €/m²	-	2 186 m²
Imp Charles Cros	2 ventes	3 650 €/m²	-	591 m²
Rue Des Albizias	2 ventes	3 519 €/m²	-	181 m²
Rue Des Oliviers	2 ventes	2 862 €/m²	-	364 m²
Rue Des Peupliers	2 ventes	2 883 €/m²	-	397 m²
Rue Edmond Rostand	2 ventes	2 560 €/m²	-	480 m²
Rue Pierre Loti	2 ventes	872 €/m²	-	30 m²
Av Arago	1 vente	2 500 €/m²	-	35 m²
Av De Vienne	1 vente	-	-	-
Bosc Llarg	1 vente	-	-	451 m²
El Ginestar	1 vente	-	-	1 931 m²
El Grand Riberal	1 vente	-	-	3 650 m²
El Petit Riberal	1 vente	-	-	61 m²
Imp St Exupery	1 vente	4 074 €/m²	-	37 m²
L'Aspra	1 vente	-	-	5 703 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Soler

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Soler. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km