Que signifient les données DVF pour Cucugnan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cucugnan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cucugnan compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cucugnan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cucugnan, le prix moyen est de 1 229 €/m² et le prix médian de 1 367 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cucugnan n'apparaissent pas ?

Une rue de Cucugnan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Cucugnan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cucugnan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cucugnan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cucugnan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cucugnan au prix de 1 229 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cucugnan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cucugnan entre 2024 et 2025 est de -53.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cucugnan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cucugnan, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 229 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cucugnan

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11113 125 habitants 8 hab./km²

↓ -53.40%

1 229 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cucugnan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 367 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cucugnan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cucugnan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cucugnan.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cucugnan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -53.40%

1 229 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 367 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cucugnan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 229 €/m² 3 ventes	↓ -53.40%	-	-	-	-
2024	2 635 €/m² 5 ventes	↑ +57.00%	-	-	-	-
2023	1 678 €/m² 3 ventes	↓ -21.00%	-	-	-	-
2022	2 123 €/m² 2 ventes	↑ +187.90%	-	-	-	-
2021	738 €/m² 4 ventes	↓ -41.40%	-	-	-	-
2020	1 259 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cucugnan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 259 €/m² à 1 229 €/m², soit une variation de -2.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 53.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cucugnan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cucugnan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 30 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

26,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	7%	11	37%
B	6	20%	15	50%
C	6	20%	3	10%
D	12	40%	1	3%
E	1	3%	0	0%
F	3	10%	0	0%

Risques naturels à Cucugnan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/2020 - 23/01/2020	02/03/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/05/2018	26/02/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/10/2018 - 15/10/2018	17/10/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/11/2014 - 01/12/2014	27/03/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/11/2005 - 15/11/2005	16/02/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	17/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/12/1996 - 12/12/1996	21/01/1997
Secousse Sismique	18/02/1996	01/10/1996

DICRIM disponible (2001) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

12 Rue Des Artisans

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 35 m²
Prix: 49 000 €
Prix/m²: 1 400 €/m²

9 Che De La Chapelle

Appartement

Date: 06/02/2025
Surface: 20 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 14 750 €/m²

9 Che De La Chapelle

Appartement

Date: 06/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 3 688 €/m²

1 Che De La Chapelle

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 137 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 2 482 €/m²

5 Imp De La Tourette

Maison

Date: 06/11/2024
Surface: 70 m²
Prix: 196 000 €
Prix/m²: 2 800 €/m²

2 Rue Des Artisans

Maison

Date: 19/09/2024
Surface: 48 m²
Prix: 28 219 €
Prix/m²: 588 €/m²

23 Rte De La Fontaine Vieille

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 52 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 4 231 €/m²

3 Che De La Chapelle

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 129 m²
Prix: 367 400 €
Prix/m²: 2 848 €/m²

3 Che De La Chapelle

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 129 m²
Prix: 367 400 €
Prix/m²: 2 848 €/m²

6 Rte De Padern

Maison

Date: 15/03/2024
Surface: 56 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 4 196 €/m²

6 Rte De Padern

Maison

Date: 15/03/2024
Surface: 8 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 29 375 €/m²

1 Rue Des Artisans

Maison

Date: 15/05/2023
Surface: 46 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 761 €/m²

7 Rue Du Pauzadou

Maison

Date: 27/04/2023
Surface: 140 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

7 Rue Du Pauzadou

Appartement

Date: 27/04/2023
Surface: 40 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 4 375 €/m²

7 Rue Du Pauzadou

Maison

Date: 27/04/2023
Surface: 140 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

7 Rue Du Pauzadou

Appartement

Date: 27/04/2023
Surface: 40 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 4 375 €/m²

3 Pl De La Fontaine

Maison

Date: 13/03/2023
Surface: 39 m²
Prix: 23 000 €
Prix/m²: 590 €/m²

6 Rue Du Pauzadou

Maison

Date: 16/01/2023
Surface: 82 m²
Prix: 302 000 €
Prix/m²: 3 683 €/m²

6 Rue Du Pauzadou

Maison

Date: 16/01/2023
Surface: 82 m²
Prix: 302 000 €
Prix/m²: 3 683 €/m²

1000 Che De Granan

Maison

Date: 19/08/2022
Surface: 80 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 1 238 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rue Des Artisans	24/03/2025	Maison	35 m²	49 000 €	1 400 €/m²
9 Che De La Chapelle	06/02/2025	Appartement	20 m²	295 000 €	14 750 €/m²
9 Che De La Chapelle	06/02/2025	Appartement	80 m²	295 000 €	3 688 €/m²
1 Che De La Chapelle	16/12/2024	Maison	137 m²	340 000 €	2 482 €/m²
5 Imp De La Tourette	06/11/2024	Maison	70 m²	196 000 €	2 800 €/m²
2 Rue Des Artisans	19/09/2024	Maison	48 m²	28 219 €	588 €/m²
23 Rte De La Fontaine Vieille	06/09/2024	Maison	52 m²	220 000 €	4 231 €/m²
3 Che De La Chapelle	22/07/2024	Maison	129 m²	367 400 €	2 848 €/m²
3 Che De La Chapelle	22/07/2024	Maison	129 m²	367 400 €	2 848 €/m²
6 Rte De Padern	15/03/2024	Maison	56 m²	235 000 €	4 196 €/m²
6 Rte De Padern	15/03/2024	Maison	8 m²	235 000 €	29 375 €/m²
1 Rue Des Artisans	15/05/2023	Maison	46 m²	35 000 €	761 €/m²
7 Rue Du Pauzadou	27/04/2023	Maison	140 m²	175 000 €	1 250 €/m²
7 Rue Du Pauzadou	27/04/2023	Appartement	40 m²	175 000 €	4 375 €/m²
7 Rue Du Pauzadou	27/04/2023	Maison	140 m²	175 000 €	1 250 €/m²
7 Rue Du Pauzadou	27/04/2023	Appartement	40 m²	175 000 €	4 375 €/m²
3 Pl De La Fontaine	13/03/2023	Maison	39 m²	23 000 €	590 €/m²
6 Rue Du Pauzadou	16/01/2023	Maison	82 m²	302 000 €	3 683 €/m²
6 Rue Du Pauzadou	16/01/2023	Maison	82 m²	302 000 €	3 683 €/m²
1000 Che De Granan	19/08/2022	Maison	80 m²	99 000 €	1 238 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cucugnan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De La Chapelle

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 218 €/m²
Surface terrain moy.: 695 m²

Al Triby-Nord

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 208 m²

Les Caunettes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 320 m²

Rue Des Artisans

1 vente

Prix m² maison: 1 400 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 23 m²

Sajac

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 160 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De La Chapelle	7 ventes	-	9 218 €/m²	695 m²
Al Triby-Nord	1 vente	-	-	3 208 m²
Les Caunettes	1 vente	-	-	1 320 m²
Rue Des Artisans	1 vente	1 400 €/m²	-	23 m²
Sajac	1 vente	-	-	2 160 m²

Prix de l'immobilier autour de Cucugnan

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Cucugnan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km