Que signifient les données DVF pour Maisons ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Maisons, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Maisons compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Maisons

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Maisons, le prix moyen est de 668 €/m² et le prix médian de 668 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Maisons n'apparaissent pas ?

Une rue de Maisons n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Maisons ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Maisons

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Maisons couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Maisons

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Maisons au prix de 668 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Maisons

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Maisons entre 2024 et 2025 est de -7.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Maisons

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Maisons, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 668 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Maisons

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11213 59 habitants 4 hab./km²

↓ -7.30%

668 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Maisons. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

668 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Maisons

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Maisons au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Maisons.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Maisons. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.30%

668 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

668 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Maisons

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	668 €/m² 2 ventes	↓ -7.30%	-	-	-	-
2024	720 €/m² 1 vente	↑ +73.90%	-	-	-	-
2023	414 €/m² 1 vente	↓ -29.00%	-	-	-	-
2022	583 €/m² 2 ventes	↓ -40.70%	-	-	-	-
2021	982 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Maisons entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 982 €/m² à 668 €/m², soit une variation de -32.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Maisons

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Maisons. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 48 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

29,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	4%	9	19%
B	2	4%	11	23%
C	12	25%	10	21%
D	11	23%	6	12%
E	7	15%	6	12%
F	6	12%	2	4%
G	8	17%	4	8%

Risques naturels à Maisons

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	25/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/10/2018 - 15/10/2018	29/10/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/11/2014 - 30/11/2014	17/02/2015
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	17/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/12/1996 - 12/12/1996	21/01/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/12/1995 - 16/12/1995	03/04/1996
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9 Rue Du Mont Tauch

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 35 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 429 €/m²

12 Rue Du Mont Tauch

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 125 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 720 €/m²

9 Rue Du Mont Tauch

Maison

Date: 03/08/2023
Surface: 35 m²
Prix: 14 500 €
Prix/m²: 414 €/m²

3 Rue Droite

Maison

Date: 17/10/2022
Surface: 129 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 620 €/m²

4 Rue Du Presbytere

Maison

Date: 07/10/2022
Surface: 55 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 545 €/m²

9 Rue De La Serre

Maison

Date: 01/07/2021
Surface: 106 m²
Prix: -
Prix/m²: -

28 Rue Du Mont Tauch

Maison

Date: 29/03/2021
Surface: 149 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 409 €/m²

2 Rue De La Serre

Maison

Date: 06/01/2021
Surface: 73 m²
Prix: 40 600 €
Prix/m²: 556 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rue Du Mont Tauch	17/03/2025	Maison	35 m²	15 000 €	429 €/m²
12 Rue Du Mont Tauch	04/10/2024	Maison	125 m²	90 000 €	720 €/m²
9 Rue Du Mont Tauch	03/08/2023	Maison	35 m²	14 500 €	414 €/m²
3 Rue Droite	17/10/2022	Maison	129 m²	80 000 €	620 €/m²
4 Rue Du Presbytere	07/10/2022	Maison	55 m²	30 000 €	545 €/m²
9 Rue De La Serre	01/07/2021	Maison	106 m²	-	-
28 Rue Du Mont Tauch	29/03/2021	Maison	149 m²	210 000 €	1 409 €/m²
2 Rue De La Serre	06/01/2021	Maison	73 m²	40 600 €	556 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Maisons. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bousquet

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 359 m²

Pech Agut

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 222 m²

Taoubis

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 574 m²

Courteillou

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 270 m²

Le Gourg

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 640 m²

Commeguille

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 315 m²

La Rive Espaillade

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 510 m²

Le Bosc Nord

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 985 m²

Plan Pastou

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 820 m²

A Jean Dreit

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 205 m²

Coume Louviere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 445 m²

La Feneille

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 280 m²

Las Bignaces

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 530 m²

Le Bac De Feroul

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 580 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 48 m²

Les Maillols

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 220 m²

Montrouch

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 950 m²

Picharelle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 930 m²

Rue Du Mont Tauch

1 vente

Prix m² maison: 428 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 36 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bousquet	7 ventes	-	-	3 359 m²
Pech Agut	4 ventes	-	-	1 222 m²
Taoubis	4 ventes	-	-	574 m²
Courteillou	3 ventes	-	-	2 270 m²
Le Gourg	3 ventes	-	-	1 640 m²
Commeguille	2 ventes	-	-	2 315 m²
La Rive Espaillade	2 ventes	-	-	2 510 m²
Le Bosc Nord	2 ventes	-	-	2 985 m²
Plan Pastou	2 ventes	-	-	2 820 m²
A Jean Dreit	1 vente	-	-	3 205 m²
Coume Louviere	1 vente	-	-	4 445 m²
La Feneille	1 vente	-	-	10 280 m²
Las Bignaces	1 vente	-	-	2 530 m²
Le Bac De Feroul	1 vente	-	-	4 580 m²
Le Village	1 vente	-	-	48 m²
Les Maillols	1 vente	-	-	3 220 m²
Montrouch	1 vente	-	-	4 950 m²
Picharelle	1 vente	-	-	1 930 m²
Rue Du Mont Tauch	1 vente	428 €/m²	-	36 m²

Prix de l'immobilier autour de Maisons

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Maisons. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km