Que signifient les données DVF pour Montgaillard ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montgaillard, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montgaillard compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Montgaillard

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montgaillard, le prix moyen est de 1 316 €/m² et le prix médian de 1 316 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montgaillard n'apparaissent pas ?

Une rue de Montgaillard n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Montgaillard ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montgaillard

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montgaillard couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montgaillard

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montgaillard au prix de 1 316 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montgaillard

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montgaillard entre 2023 et 2024 est de +200.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montgaillard

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montgaillard, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 316 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montgaillard

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11245 38 habitants 2 hab./km²

↑ +200.80%

1 316 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montgaillard. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 316 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Montgaillard

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montgaillard au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montgaillard.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montgaillard. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +200.80%

1 316 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 316 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montgaillard

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	1 316 €/m² 3 ventes	↑ +200.80%	-	-	-	-
2023	438 €/m² 2 ventes	↓ -77.20%	-	-	-	-
2022	1 920 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-
2020	2 176 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montgaillard entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 176 €/m² à 1 316 €/m², soit une variation de -39.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont augmenté de +200.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montgaillard

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montgaillard. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 10 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	8	80%
C	3	30%	1	10%
D	3	30%	0	0%
E	3	30%	1	10%
F	1	10%	0	0%

Risques naturels à Montgaillard

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2021 - 30/09/2021	18/10/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/10/2018 - 15/10/2018	29/10/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/11/2014 - 30/11/2014	17/02/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/11/2005 - 15/11/2005	16/02/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	17/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/12/1996 - 12/12/1996	21/01/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/12/1995 - 16/12/1995	03/04/1996
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

17 Rue Saint - Jean

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 108 m²
Prix: 142 630 €
Prix/m²: 1 321 €/m²

1 Tra Du Vieux Puits

Maison

Date: 29/04/2024
Surface: 96 m²
Prix: 151 250 €
Prix/m²: 1 576 €/m²

11 Pl De La Fontaine

Maison

Date: 17/04/2024
Surface: 43 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 1 047 €/m²

5056 Las Condomines

Maison

Date: 20/10/2023
Surface: 32 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

5056 Las Condomines

Maison

Date: 20/10/2023
Surface: 32 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

5 Rue Du Millaras

Maison

Date: 05/01/2023
Surface: 122 m²
Prix: 30 500 €
Prix/m²: 250 €/m²

3 Tra Du Vieux Puits

Maison

Date: 28/06/2022
Surface: 112 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 920 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Rue Saint - Jean	12/11/2024	Maison	108 m²	142 630 €	1 321 €/m²
1 Tra Du Vieux Puits	29/04/2024	Maison	96 m²	151 250 €	1 576 €/m²
11 Pl De La Fontaine	17/04/2024	Maison	43 m²	45 000 €	1 047 €/m²
5056 Las Condomines	20/10/2023	Maison	32 m²	20 000 €	625 €/m²
5056 Las Condomines	20/10/2023	Maison	32 m²	20 000 €	625 €/m²
5 Rue Du Millaras	05/01/2023	Maison	122 m²	30 500 €	250 €/m²
3 Tra Du Vieux Puits	28/06/2022	Maison	112 m²	215 000 €	1 920 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montgaillard. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Sainte-Colombe

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 031 m²

La Foun D As Prats

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 666 m²

Las Frachinettes

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 152 m²

Taichou

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 086 m²

Lacal-Nord

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 894 m²

Las Condomines

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 310 m²

Serre Mandrezo

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 893 m²

Trabies

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 443 m²

L Hort D Al Pech

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 380 m²

Le Pas Trincat

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 242 m²

Mato Redoundo

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 976 m²

Champ Rouge-Ouest

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 630 m²

Genivrie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 410 m²

Lacal-Sud

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 480 m²

Le Bosc

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 860 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 222 m²

Pl De La Fontaine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 54 m²

Plan De L Arque

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 650 m²

Rue Du Millaras

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Vigno Plano

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 480 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Sainte-Colombe	16 ventes	-	-	3 031 m²
La Foun D As Prats	14 ventes	-	-	666 m²
Las Frachinettes	9 ventes	-	-	2 152 m²
Taichou	5 ventes	-	-	4 086 m²
Lacal-Nord	4 ventes	-	-	2 894 m²
Las Condomines	3 ventes	-	-	2 310 m²
Serre Mandrezo	3 ventes	-	-	2 893 m²
Trabies	3 ventes	-	-	4 443 m²
L Hort D Al Pech	2 ventes	-	-	2 380 m²
Le Pas Trincat	2 ventes	-	-	1 242 m²
Mato Redoundo	2 ventes	-	-	1 976 m²
Champ Rouge-Ouest	1 vente	-	-	1 630 m²
Genivrie	1 vente	-	-	1 410 m²
Lacal-Sud	1 vente	-	-	4 480 m²
Le Bosc	1 vente	-	-	2 860 m²
Le Village	1 vente	-	-	222 m²
Pl De La Fontaine	1 vente	-	-	54 m²
Plan De L Arque	1 vente	-	-	4 650 m²
Rue Du Millaras	1 vente	-	-	-
Vigno Plano	1 vente	-	-	5 480 m²