Que signifient les données DVF pour Vingrau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vingrau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vingrau compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vingrau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vingrau, le prix moyen est de 1 271 €/m² et le prix médian de 987 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vingrau n'apparaissent pas ?

Une rue de Vingrau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Vingrau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vingrau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vingrau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vingrau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vingrau au prix de 1 271 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vingrau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vingrau entre 2024 et 2025 est de -5.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vingrau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vingrau, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 140 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 188 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vingrau

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66231 536 habitants 16 hab./km²

↓ -5.40%

1 271 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vingrau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

987 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vingrau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vingrau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vingrau.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,9%

Maisons

10 ventes · 90,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 9,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vingrau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.20%

1 140 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

955 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 188 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 188 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vingrau

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 140 €/m² 10 ventes	↓ -15.20%	2 188 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	1 344 €/m² 12 ventes	↓ -26.40%	-	-	-	-
2023	1 827 €/m² 9 ventes	↓ -2.90%	-	-	3 782 €/m² 1 vente	-
2022	1 882 €/m² 10 ventes	↑ +36.40%	-	-	-	-
2021	1 380 €/m² 5 ventes	↓ -2.80%	-	-	-	-
2020	1 419 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vingrau entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 1 048 € de plus au m² que les maisons (2 188 €/m² contre 1 140 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 419 €/m² à 1 140 €/m², soit une variation de -19.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 15.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2025, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 2 188 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 3 782 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
28 Rue Mal Joffre	10/06/2025	Maison	70 m²	35 000 €	500 €/m²
12 Rue De La Poste	19/05/2025	Maison	132 m²	126 000 €	955 €/m²
5 Rue Emile Zola	19/03/2025	Maison	40 m²	27 000 €	675 €/m²
3 Rue De La Poste	04/03/2025	Maison	75 m²	69 920 €	932 €/m²
19 Rue Mal Joffre	20/02/2025	Maison	156 m²	147 000 €	942 €/m²
7 Rue Du Ginebres	30/12/2024	Maison	90 m²	232 722 €	2 586 €/m²
7 Rue Du Ginebres	30/12/2024	Maison	90 m²	232 722 €	2 586 €/m²
24 Rue Mal Joffre	13/12/2024	Maison	37 m²	34 000 €	919 €/m²
3 Rue Bizet	09/12/2024	Maison	66 m²	90 000 €	1 364 €/m²
75 Rue Mal Joffre	02/10/2024	Maison	168 m²	265 000 €	1 577 €/m²
4 Rue Bizet	26/09/2024	Maison	38 m²	35 000 €	921 €/m²
2 Rue Bizet	09/08/2024	Maison	32 m²	41 000 €	1 281 €/m²
24 Rue Frederic Mistral	26/07/2024	Maison	172 m²	108 000 €	628 €/m²
31 La Paborde	15/07/2024	Maison	189 m²	506 700 €	2 681 €/m²
31 La Paborde	15/07/2024	Maison	189 m²	506 700 €	2 681 €/m²
18 Rue De La Fontaine	15/05/2024	Maison	72 m²	15 000 €	208 €/m²
83 Rue Mal Joffre	08/04/2024	Maison	45 m²	68 000 €	1 511 €/m²
9030 Lot Pas De L Echelle	11/03/2024	Maison	110 m²	265 000 €	2 409 €/m²
9030 Lot Pas De L Echelle	11/03/2024	Maison	110 m²	265 000 €	2 409 €/m²
13 Rue De La Victoire	05/01/2024	Maison	46 m²	42 000 €	913 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vingrau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pas Des Bouisses	10 ventes	-	-	1 756 m²
La Milliere	8 ventes	-	-	2 679 m²
La Clotade	7 ventes	-	-	1 096 m²
Las Esposoles	6 ventes	-	-	832 m²
Lou Pla	4 ventes	-	-	2 292 m²
Lous Selbies	4 ventes	-	-	1 949 m²
Village	3 ventes	-	-	561 m²
Cassenove	2 ventes	-	-	4 535 m²
La Paborde	2 ventes	-	-	1 346 m²
Rue De La Poste	2 ventes	943 €/m²	-	32 m²
Rue Mal Joffre	2 ventes	721 €/m²	-	468 m²
Clot De Saint Michel	1 vente	-	-	3 130 m²
Las Arcades	1 vente	-	-	1 000 m²
Rue Emile Zola	1 vente	675 €/m²	-	57 m²

Prix de l'immobilier autour de Vingrau

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vingrau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,2 km