Que signifient les données DVF pour Espira-de-l'Agly ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Espira-de-l'Agly, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Espira-de-l'Agly compte 41 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Espira-de-l'Agly

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Espira-de-l'Agly, le prix moyen est de 2 304 €/m² et le prix médian de 1 919 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Espira-de-l'Agly n'apparaissent pas ?

Une rue de Espira-de-l'Agly n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Espira-de-l'Agly ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Espira-de-l'Agly

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Espira-de-l'Agly couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Espira-de-l'Agly

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Espira-de-l'Agly au prix de 2 304 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Espira-de-l'Agly

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Espira-de-l'Agly entre 2024 et 2025 est de +4.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Espira-de-l'Agly

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Espira-de-l'Agly, il y a 37 ventes de maisons au prix moyen de 2 409 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 1 164 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 5 049 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Espira-de-l'Agly

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66069 3 524 habitants 129 hab./km²

↑ +4.80%

2 304 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Espira-de-l'Agly. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 919 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Espira-de-l'Agly

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Espira-de-l'Agly au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Espira-de-l'Agly.

Répartition des ventes par type de bien

44 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

84,1%

Maisons

37 ventes · 84,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 9,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 6,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (37 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Espira-de-l'Agly. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.40%

2 409 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 142 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -38.70%

1 164 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 164 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -4.10%

5 049 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 976 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Espira-de-l'Agly

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 409 €/m² 37 ventes	↑ +8.40%	1 164 €/m² 4 ventes	↓ -38.70%	5 049 €/m² 3 ventes	↓ -4.10%
2024	2 222 €/m² 33 ventes	↑ +9.80%	1 898 €/m² 3 ventes	↑ +153.00%	5 263 €/m² 1 vente	↑ +163.20%
2023	2 024 €/m² 44 ventes	↓ -5.60%	750 €/m² 1 vente	↓ -56.50%	2 000 €/m² 1 vente	↓ -72.30%
2022	2 143 €/m² 52 ventes	↑ +5.10%	1 724 €/m² 1 vente	↓ -26.70%	7 228 €/m² 1 vente	-
2021	2 039 €/m² 62 ventes	↑ +14.40%	2 350 €/m² 2 ventes	↑ +24.30%	-	-
2020	1 782 €/m² 27 ventes	-	1 891 €/m² 4 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Espira-de-l'Agly entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 245 € de plus au m² que les appartements (2 409 €/m² contre 1 164 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 782 €/m² à 2 409 €/m², soit une variation de +35.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +8.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 891 €/m² à 1 164 €/m², soit une variation de -38.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 38.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 7 228 €/m² à 5 049 €/m², soit une variation de -30.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 4.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Espira-de-l'Agly

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Espira-de-l'Agly. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 550 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

35,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	97	18%	329	60%
B	97	18%	154	28%
C	204	37%	37	7%
D	93	17%	13	2%
E	44	8%	11	2%
F	13	2%	4	1%
G	2	0%	2	0%

Risques naturels à Espira-de-l'Agly

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/12/2022 - 30/12/2023	18/11/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/11/2014 - 01/12/2014	10/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/03/2013 - 07/03/2013	21/05/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/11/2011	30/01/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/11/2005 - 15/11/2005	16/02/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/04/2002 - 12/04/2002	29/10/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	29/11/1999
Secousse Sismique	18/02/1996	17/07/1996

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

11 Rue Du Quatorze Juillet

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 152 000 €
Prix/m²: 1 900 €/m²

9 Rue Pedre Drete

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 174 500 €
Prix/m²: 1 745 €/m²

6 Rue Du Quatorze Juillet

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 124 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 565 €/m²

El Pilo

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 93 m²
Prix: 272 100 €
Prix/m²: 2 926 €/m²

19 Rue Nationale

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 87 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 839 €/m²

19 Rue Nationale

Appartement

Date: 22/04/2025
Surface: 71 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 254 €/m²

19 Rue Nationale

Appartement

Date: 22/04/2025
Surface: 71 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 254 €/m²

8 Rue Andre Verges

Local commercial

Date: 12/04/2025
Surface: 113 m²
Prix: 303 900 €
Prix/m²: 2 689 €/m²

8 Rue Andre Verges

Appartement

Date: 12/04/2025
Surface: 105 m²
Prix: 303 900 €
Prix/m²: 2 894 €/m²

5 Rue Andre Verges

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 165 m²
Prix: 208 600 €
Prix/m²: 1 264 €/m²

4 Rue Beranger

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 58 m²
Prix: 62 400 €
Prix/m²: 1 076 €/m²

8 Rue Mirabeau

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 86 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 1 360 €/m²

2 Rue Hoche

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 76 m²
Prix: 215 100 €
Prix/m²: 2 830 €/m²

3 Rue Charras

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 55 m²
Prix: 84 600 €
Prix/m²: 1 538 €/m²

11 Rue Voltaire

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 40 m²
Prix: 54 000 €
Prix/m²: 1 350 €/m²

1 Rue Pierre Lefranc

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 304 m²
Prix: 285 250 €
Prix/m²: 938 €/m²

14 Rue Charras

Appartement

Date: 12/02/2025
Surface: 66 m²
Prix: 626 995 €
Prix/m²: 9 500 €/m²

14 Rue Charras

Appartement

Date: 12/02/2025
Surface: 79 m²
Prix: 626 995 €
Prix/m²: 7 937 €/m²

14 Rue Charras

Appartement

Date: 12/02/2025
Surface: 79 m²
Prix: 626 995 €
Prix/m²: 7 937 €/m²

14 Rue Charras

Appartement

Date: 12/02/2025
Surface: 84 m²
Prix: 626 995 €
Prix/m²: 7 464 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue Du Quatorze Juillet	14/05/2025	Maison	80 m²	152 000 €	1 900 €/m²
9 Rue Pedre Drete	28/04/2025	Maison	100 m²	174 500 €	1 745 €/m²
6 Rue Du Quatorze Juillet	28/04/2025	Maison	124 m²	70 000 €	565 €/m²
El Pilo	22/04/2025	Maison	93 m²	272 100 €	2 926 €/m²
19 Rue Nationale	22/04/2025	Maison	87 m²	160 000 €	1 839 €/m²
19 Rue Nationale	22/04/2025	Appartement	71 m²	160 000 €	2 254 €/m²
19 Rue Nationale	22/04/2025	Appartement	71 m²	160 000 €	2 254 €/m²
8 Rue Andre Verges	12/04/2025	Local commercial	113 m²	303 900 €	2 689 €/m²
8 Rue Andre Verges	12/04/2025	Appartement	105 m²	303 900 €	2 894 €/m²
5 Rue Andre Verges	07/04/2025	Maison	165 m²	208 600 €	1 264 €/m²
4 Rue Beranger	04/04/2025	Maison	58 m²	62 400 €	1 076 €/m²
8 Rue Mirabeau	26/03/2025	Maison	86 m²	117 000 €	1 360 €/m²
2 Rue Hoche	13/03/2025	Maison	76 m²	215 100 €	2 830 €/m²
3 Rue Charras	05/03/2025	Maison	55 m²	84 600 €	1 538 €/m²
11 Rue Voltaire	27/02/2025	Maison	40 m²	54 000 €	1 350 €/m²
1 Rue Pierre Lefranc	19/02/2025	Maison	304 m²	285 250 €	938 €/m²
14 Rue Charras	12/02/2025	Appartement	66 m²	626 995 €	9 500 €/m²
14 Rue Charras	12/02/2025	Appartement	79 m²	626 995 €	7 937 €/m²
14 Rue Charras	12/02/2025	Appartement	79 m²	626 995 €	7 937 €/m²
14 Rue Charras	12/02/2025	Appartement	84 m²	626 995 €	7 464 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Espira-de-l'Agly. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Escousseils Basses

37 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 379 m²

Mirandes Basses

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 395 m²

Rue Charras

11 ventes

Prix m² maison: 1 538 €/m²
Prix m² appartement: 7 986 €/m²
Surface terrain moy.: 1 539 m²

La Sanoe

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 199 m²

Che D Estagel

5 ventes

Prix m² maison: 2 329 €/m²
Prix m² appartement: 645 €/m²
Surface terrain moy.: 229 m²

Rue Andre Verges

5 ventes

Prix m² maison: 1 244 €/m²
Prix m² appartement: 2 894 €/m²
Surface terrain moy.: 88 m²

Rue Nationale

5 ventes

Prix m² maison: 1 839 €/m²
Prix m² appartement: 2 253 €/m²
Surface terrain moy.: 87 m²

Rue Pierre Lefranc

5 ventes

Prix m² maison: 938 €/m²
Prix m² appartement: 3 198 €/m²
Surface terrain moy.: 129 m²

El Pilo

3 ventes

Prix m² maison: 2 925 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 605 m²

Rue Du Quatorze Juillet

3 ventes

Prix m² maison: 1 232 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 62 m²

Jasse De Las Baques

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 415 m²

Rue Du Doc Coste

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 197 m²

Rue Mirabeau

2 ventes

Prix m² maison: 2 694 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 52 m²

Rue Pedre Drete

2 ventes

Prix m² maison: 1 745 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 269 m²

Rue Thiers

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 314 €/m²
Surface terrain moy.: -

El Garrigar

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 171 m²

Lous Escousseils Alts

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 400 m²

Rue Arago

1 vente

Prix m² maison: 1 458 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 61 m²

Rue Beranger

1 vente

Prix m² maison: 1 075 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 29 m²

Rue Du Quatre Septembre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 22 m²

Rue Hoche

1 vente

Prix m² maison: 2 830 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 109 m²

Rue Voltaire

1 vente

Prix m² maison: 1 350 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 31 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Escousseils Basses	37 ventes	-	-	2 379 m²
Mirandes Basses	13 ventes	-	-	1 395 m²
Rue Charras	11 ventes	1 538 €/m²	7 986 €/m²	1 539 m²
La Sanoe	6 ventes	-	-	199 m²
Che D Estagel	5 ventes	2 329 €/m²	645 €/m²	229 m²
Rue Andre Verges	5 ventes	1 244 €/m²	2 894 €/m²	88 m²
Rue Nationale	5 ventes	1 839 €/m²	2 253 €/m²	87 m²
Rue Pierre Lefranc	5 ventes	938 €/m²	3 198 €/m²	129 m²
El Pilo	3 ventes	2 925 €/m²	-	605 m²
Rue Du Quatorze Juillet	3 ventes	1 232 €/m²	-	62 m²
Jasse De Las Baques	2 ventes	-	-	2 415 m²
Rue Du Doc Coste	2 ventes	-	-	197 m²
Rue Mirabeau	2 ventes	2 694 €/m²	-	52 m²
Rue Pedre Drete	2 ventes	1 745 €/m²	-	269 m²
Rue Thiers	2 ventes	-	1 314 €/m²	-
El Garrigar	1 vente	-	-	171 m²
Lous Escousseils Alts	1 vente	-	-	2 400 m²
Rue Arago	1 vente	1 458 €/m²	-	61 m²
Rue Beranger	1 vente	1 075 €/m²	-	29 m²
Rue Du Quatre Septembre	1 vente	-	-	22 m²
Rue Hoche	1 vente	2 830 €/m²	-	109 m²
Rue Voltaire	1 vente	1 350 €/m²	-	31 m²

Prix de l'immobilier autour de Espira-de-l'Agly

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Espira-de-l'Agly. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km