Que signifient les données DVF pour Salses-le-Château ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Salses-le-Château, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Salses-le-Château compte 43 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Salses-le-Château

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Salses-le-Château, le prix moyen est de 2 253 €/m² et le prix médian de 2 281 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Salses-le-Château n'apparaissent pas ?

Une rue de Salses-le-Château n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 35 rues de Salses-le-Château ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Salses-le-Château

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Salses-le-Château couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Salses-le-Château

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Salses-le-Château au prix de 2 253 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Salses-le-Château

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Salses-le-Château entre 2024 et 2025 est de +13.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Salses-le-Château

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Salses-le-Château, il y a 42 ventes de maisons au prix moyen de 2 250 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 414 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 62 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Salses-le-Château

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66190 3 965 habitants 48 hab./km²

↑ +13.70%

2 253 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Salses-le-Château. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 281 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Salses-le-Château

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Salses-le-Château au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Salses-le-Château.

Répartition des ventes par type de bien

44 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,5%

Maisons

42 ventes · 95,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 2,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (42 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Salses-le-Château. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.60%

2 250 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 281 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 414 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 414 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

62 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

62 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Salses-le-Château

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 250 €/m² 42 ventes	↑ +13.60%	2 414 €/m² 1 vente	-	62 €/m² 1 vente	-
2024	1 981 €/m² 47 ventes	↓ -11.90%	-	-	-	-
2023	2 248 €/m² 49 ventes	↑ +15.00%	1 708 €/m² 2 ventes	↑ +48.70%	-	-
2022	1 954 €/m² 43 ventes	↑ +8.00%	1 149 €/m² 1 vente	-	917 €/m² 1 vente	-
2021	1 810 €/m² 40 ventes	↑ +4.30%	-	-	-	-
2020	1 735 €/m² 20 ventes	-	1 970 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Salses-le-Château entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 164 € de plus au m² que les maisons (2 414 €/m² contre 2 250 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 735 €/m² à 2 250 €/m², soit une variation de +29.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +13.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 970 €/m² à 2 414 €/m², soit une variation de +22.5 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 917 €/m² à 62 €/m², soit une variation de -93.2 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Salses-le-Château

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Salses-le-Château. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 404 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

24,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	31	8%	190	47%
B	68	17%	144	36%
C	138	34%	37	9%
D	98	24%	20	5%
E	50	12%	9	2%
F	14	3%	3	1%
G	5	1%	1	0%

Risques naturels à Salses-le-Château

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/12/2022 - 30/12/2023	23/06/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/11/2014 - 30/11/2014	17/02/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/11/2011	27/12/2011
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	17/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 27/09/1992	12/10/1992
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/10/1986 - 14/10/1986	11/12/1986

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rue Des Jardins

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 54 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 926 €/m²

46 Rue Du Muscat

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 93 m²
Prix: 272 000 €
Prix/m²: 2 925 €/m²

1 Rue Du Macabeu

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 84 m²
Prix: 236 000 €
Prix/m²: 2 810 €/m²

34 Rue Des Argelats

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 65 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 3 154 €/m²

2 Fg Sainte Colombe

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 174 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 494 €/m²

33 Rue Des Jardins

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 85 m²
Prix: 218 500 €
Prix/m²: 2 571 €/m²

7 Imp Lezard Ocelle

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 85 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 882 €/m²

11 Rue P Sagols

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 46 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 413 €/m²

11 All De Sainte Colombe

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 104 m²
Prix: 283 350 €
Prix/m²: 2 725 €/m²

10 Rue Du Macabeu

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 85 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 941 €/m²

1 Car Dels Pins Verts

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 2 580 €/m²

6 Rue Des Romarins

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 81 m²
Prix: 123 598 €
Prix/m²: 1 526 €/m²

1 Rue Des Argelats

Appartement

Date: 14/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 169 000 €
Prix/m²: 2 414 €/m²

5 Bd De La Liberte

Local commercial

Date: 28/03/2025
Surface: -
Prix: 186 339 €
Prix/m²: -

5 Bd De La Liberte

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 62 m²
Prix: 186 339 €
Prix/m²: 3 005 €/m²

18 Rue Du Vallespir

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 81 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 778 €/m²

26 Lot Du Chateau

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 182 €/m²

8 Rue Du Matine

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 30 m²
Prix: 109 725 €
Prix/m²: 3 658 €/m²

10 Rue Du Muscat

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 98 m²
Prix: 241 540 €
Prix/m²: 2 465 €/m²

1 Rue D Arbucies

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 85 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 941 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Des Jardins	25/06/2025	Maison	54 m²	50 000 €	926 €/m²
46 Rue Du Muscat	19/06/2025	Maison	93 m²	272 000 €	2 925 €/m²
1 Rue Du Macabeu	11/06/2025	Maison	84 m²	236 000 €	2 810 €/m²
34 Rue Des Argelats	06/06/2025	Maison	65 m²	205 000 €	3 154 €/m²
2 Fg Sainte Colombe	23/05/2025	Maison	174 m²	260 000 €	1 494 €/m²
33 Rue Des Jardins	14/05/2025	Maison	85 m²	218 500 €	2 571 €/m²
7 Imp Lezard Ocelle	14/05/2025	Maison	85 m²	245 000 €	2 882 €/m²
11 Rue P Sagols	24/04/2025	Maison	46 m²	65 000 €	1 413 €/m²
11 All De Sainte Colombe	24/04/2025	Maison	104 m²	283 350 €	2 725 €/m²
10 Rue Du Macabeu	17/04/2025	Maison	85 m²	250 000 €	2 941 €/m²
1 Car Dels Pins Verts	15/04/2025	Maison	88 m²	227 000 €	2 580 €/m²
6 Rue Des Romarins	15/04/2025	Maison	81 m²	123 598 €	1 526 €/m²
1 Rue Des Argelats	14/04/2025	Appartement	70 m²	169 000 €	2 414 €/m²
5 Bd De La Liberte	28/03/2025	Local commercial	-	186 339 €	-
5 Bd De La Liberte	28/03/2025	Maison	62 m²	186 339 €	3 005 €/m²
18 Rue Du Vallespir	28/03/2025	Maison	81 m²	225 000 €	2 778 €/m²
26 Lot Du Chateau	10/03/2025	Maison	88 m²	280 000 €	3 182 €/m²
8 Rue Du Matine	03/03/2025	Maison	30 m²	109 725 €	3 658 €/m²
10 Rue Du Muscat	28/02/2025	Maison	98 m²	241 540 €	2 465 €/m²
1 Rue D Arbucies	17/02/2025	Maison	85 m²	250 000 €	2 941 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Salses-le-Château. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

El Pujal

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 959 m²

Els Horts

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 045 m²

La Sanya Dels Nous Ulls

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 372 m²

Rue Des Jardins

4 ventes

Prix m² maison: 1 803 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 128 m²

Els Prats

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 666 m²

Mas D En Fages

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 71 429 m²

Rue Des Argelats

3 ventes

Prix m² maison: 3 153 €/m²
Prix m² appartement: 2 414 €/m²
Surface terrain moy.: 149 m²

Rue Du Muscat

3 ventes

Prix m² maison: 2 694 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 222 m²

Rue Du Vallespir

3 ventes

Prix m² maison: 2 777 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 479 m²

Santa Coloma

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 74 m²

All De Sainte Colombe

2 ventes

Prix m² maison: 2 724 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 478 m²

Bd De La Liberte

2 ventes

Prix m² maison: 3 005 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 114 m²

Cami De Claira

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 010 m²

Garrius

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 108 m²

Lot Du Chateau

2 ventes

Prix m² maison: 3 181 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 781 m²

Rue D Arbucies

2 ventes

Prix m² maison: 2 941 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 446 m²

Rue Du Macabeu

2 ventes

Prix m² maison: 2 875 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 246 m²

Cami Dels Molins

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 800 m²

Cami Gran Nord

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 m²

Car De La Penya

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 529 m²

Car Dels Pins Verts

1 vente

Prix m² maison: 2 579 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 409 m²

Dessus Dels Molins

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 660 m²

Fg Sainte Colombe

1 vente

Prix m² maison: 1 494 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 925 m²

Imp Bacchus

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 m²

Imp Lezard Ocelle

1 vente

Prix m² maison: 2 882 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 224 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
El Pujal	10 ventes	-	-	3 959 m²
Els Horts	8 ventes	-	-	1 045 m²
La Sanya Dels Nous Ulls	4 ventes	-	-	372 m²
Rue Des Jardins	4 ventes	1 803 €/m²	-	128 m²
Els Prats	3 ventes	-	-	666 m²
Mas D En Fages	3 ventes	-	-	71 429 m²
Rue Des Argelats	3 ventes	3 153 €/m²	2 414 €/m²	149 m²
Rue Du Muscat	3 ventes	2 694 €/m²	-	222 m²
Rue Du Vallespir	3 ventes	2 777 €/m²	-	479 m²
Santa Coloma	3 ventes	-	-	74 m²
All De Sainte Colombe	2 ventes	2 724 €/m²	-	478 m²
Bd De La Liberte	2 ventes	3 005 €/m²	-	114 m²
Cami De Claira	2 ventes	-	-	5 010 m²
Garrius	2 ventes	-	-	108 m²
Lot Du Chateau	2 ventes	3 181 €/m²	-	781 m²
Rue D Arbucies	2 ventes	2 941 €/m²	-	446 m²
Rue Du Macabeu	2 ventes	2 875 €/m²	-	246 m²
Cami Dels Molins	1 vente	-	-	4 800 m²
Cami Gran Nord	1 vente	-	-	6 m²
Car De La Penya	1 vente	-	-	529 m²
Car Dels Pins Verts	1 vente	2 579 €/m²	-	409 m²
Dessus Dels Molins	1 vente	-	-	11 660 m²
Fg Sainte Colombe	1 vente	1 494 €/m²	-	925 m²
Imp Bacchus	1 vente	-	-	5 m²
Imp Lezard Ocelle	1 vente	2 882 €/m²	-	224 m²

Prix de l'immobilier autour de Salses-le-Château

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Salses-le-Château. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,8 km