Que signifient les données DVF pour Pia ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pia, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pia compte 116 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pia

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pia, le prix moyen est de 2 599 €/m² et le prix médian de 2 597 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pia n'apparaissent pas ?

Une rue de Pia n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 66 rues de Pia ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pia

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pia couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pia

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pia au prix de 2 599 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pia

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pia entre 2024 et 2025 est de +5.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pia

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pia, il y a 106 ventes de maisons au prix moyen de 2 618 €/m². 10 ventes d'appartements au prix moyen de 2 127 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 744 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Pia

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66141 11 615 habitants 866 hab./km²

↑ +5.70%

2 599 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pia. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 597 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

116

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pia

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pia au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pia.

Répartition des ventes par type de bien

118 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

89,8%

Maisons

106 ventes · 89,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

10 ventes · 8,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 1,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (106 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pia. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.90%

2 618 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 612 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (10 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +11.80%

2 127 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 786 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +107.10%

744 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

744 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Pia

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 618 €/m² 106 ventes	↑ +4.90%	2 127 €/m² 10 ventes	↑ +11.80%	744 €/m² 2 ventes	↑ +107.10%
2024	2 497 €/m² 99 ventes	↑ +1.60%	1 903 €/m² 7 ventes	↑ +1.20%	359 €/m² 1 vente	↓ -64.10%
2023	2 457 €/m² 125 ventes	↑ +5.20%	1 880 €/m² 6 ventes	↓ -20.00%	1 000 €/m² 1 vente	↑ +16.50%
2022	2 336 €/m² 186 ventes	↑ +11.20%	2 349 €/m² 7 ventes	↑ +37.80%	858 €/m² 3 ventes	↓ -11.20%
2021	2 101 €/m² 152 ventes	↑ +16.30%	1 705 €/m² 8 ventes	↓ -2.20%	967 €/m² 4 ventes	↑ +726.70%
2020	1 807 €/m² 62 ventes	-	1 743 €/m² 1 vente	-	117 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Pia entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 491 € de plus au m² que les appartements (2 618 €/m² contre 2 127 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 807 €/m² à 2 618 €/m², soit une variation de +44.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 743 €/m² à 2 127 €/m², soit une variation de +22.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +11.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 117 €/m² à 744 €/m², soit une variation de +535.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +107.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Pia

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Pia. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 174 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

51,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	326	28%	856	73%
B	276	24%	191	16%
C	377	32%	87	7%
D	120	10%	25	2%
E	56	5%	9	1%
F	17	1%	5	0%
G	2	0%	1	0%

Risques naturels à Pia

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Séisme
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/11/2014 - 01/12/2014	10/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/03/2013 - 07/03/2013	21/05/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/11/2011	27/12/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/11/2005 - 15/11/2005	16/02/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	17/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 27/09/1992	12/10/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	08/07/1992
Divers	22/01/1992 - 25/01/1992	08/07/1992

DICRIM disponible (2024)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

38 Rue Des Gazanias

Local commercial

Date: 26/06/2025
Surface: -
Prix: 1 €
Prix/m²: -

4 Rue Du Cabernet

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 115 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 2 652 €/m²

11 Rue Claude Monet

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 84 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

19 Rue Des Citronniers

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 183 135 €
Prix/m²: 3 052 €/m²

24 Rue Des Gazanias

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 110 m²
Prix: 288 944 €
Prix/m²: 2 627 €/m²

3 Rue Des Alouettes

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 110 m²
Prix: 369 000 €
Prix/m²: 3 355 €/m²

5001 Av Victor Hugo

Local commercial

Date: 13/06/2025
Surface: 1 202 m²
Prix: 830 000 €
Prix/m²: 691 €/m²

21 Av De La Mediterranee

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 120 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 583 €/m²

61 Che Des Vignes

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 124 m²
Prix: 359 000 €
Prix/m²: 2 895 €/m²

61 Che Des Vignes

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 124 m²
Prix: 359 000 €
Prix/m²: 2 895 €/m²

23 Rue Ernest Ferroul

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 109 m²
Prix: 275 500 €
Prix/m²: 2 528 €/m²

12 Rue Des Anthemis

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 65 m²
Prix: 202 550 €
Prix/m²: 3 116 €/m²

1 Rue Pierre Brossolette

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 84 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 381 €/m²

6 Rue Du Cabernet

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 117 m²
Prix: 273 000 €
Prix/m²: 2 333 €/m²

5 Av Louis Torcatis

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 50 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 300 €/m²

2 Rue De La Llabanere

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 128 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 734 €/m²

11 Rue Georges Brassens

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 146 m²
Prix: 302 100 €
Prix/m²: 2 069 €/m²

11 Rue Georges Brassens

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 146 m²
Prix: 287 000 €
Prix/m²: 1 966 €/m²

27 Rue De L Hopital

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 69 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 884 €/m²

2 Rue Des Vieux Cepages

Local commercial

Date: 28/04/2025
Surface: -
Prix: 304 000 €
Prix/m²: -

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
38 Rue Des Gazanias	26/06/2025	Local commercial	-	1 €	-
4 Rue Du Cabernet	26/06/2025	Maison	115 m²	305 000 €	2 652 €/m²
11 Rue Claude Monet	26/06/2025	Maison	84 m²	180 000 €	2 143 €/m²
19 Rue Des Citronniers	25/06/2025	Maison	60 m²	183 135 €	3 052 €/m²
24 Rue Des Gazanias	20/06/2025	Maison	110 m²	288 944 €	2 627 €/m²
3 Rue Des Alouettes	16/06/2025	Maison	110 m²	369 000 €	3 355 €/m²
5001 Av Victor Hugo	13/06/2025	Local commercial	1 202 m²	830 000 €	691 €/m²
21 Av De La Mediterranee	06/06/2025	Maison	120 m²	310 000 €	2 583 €/m²
61 Che Des Vignes	02/06/2025	Maison	124 m²	359 000 €	2 895 €/m²
61 Che Des Vignes	02/06/2025	Maison	124 m²	359 000 €	2 895 €/m²
23 Rue Ernest Ferroul	23/05/2025	Maison	109 m²	275 500 €	2 528 €/m²
12 Rue Des Anthemis	20/05/2025	Maison	65 m²	202 550 €	3 116 €/m²
1 Rue Pierre Brossolette	12/05/2025	Maison	84 m²	200 000 €	2 381 €/m²
6 Rue Du Cabernet	30/04/2025	Maison	117 m²	273 000 €	2 333 €/m²
5 Av Louis Torcatis	30/04/2025	Appartement	50 m²	65 000 €	1 300 €/m²
2 Rue De La Llabanere	30/04/2025	Maison	128 m²	350 000 €	2 734 €/m²
11 Rue Georges Brassens	30/04/2025	Maison	146 m²	302 100 €	2 069 €/m²
11 Rue Georges Brassens	30/04/2025	Maison	146 m²	287 000 €	1 966 €/m²
27 Rue De L Hopital	30/04/2025	Maison	69 m²	130 000 €	1 884 €/m²
2 Rue Des Vieux Cepages	28/04/2025	Local commercial	-	304 000 €	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pia. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

El Crest

48 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 383 m²

Les Pistatxes

37 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 569 m²

Cami De Santa Anna

28 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 321 m²

Che Des Vignes

8 ventes

Prix m² maison: 3 108 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 605 m²

Hortolanes

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 492 m²

Rue Georges Brassens

7 ventes

Prix m² maison: 1 861 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Che De L Etang Llong

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 355 €/m²
Surface terrain moy.: 1 470 m²

L Ull D En Noguet

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 059 m²

Rte De Perpignan

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 365 m²

Rue Du Cabernet

5 ventes

Prix m² maison: 2 492 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 278 m²

Che De Las Carrettes

4 ventes

Prix m² maison: 1 809 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 246 m²

Che De Las Nougueres

4 ventes

Prix m² maison: 749 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 104 m²

La Callastra

4 ventes

Prix m² maison: 6 606 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 634 m²

Rue Du Vent Fou

4 ventes

Prix m² maison: 2 416 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 678 m²

Av De La Mediterranee

2 ventes

Prix m² maison: 2 583 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 311 m²

Av De Rivesaltes

2 ventes

Prix m² maison: 3 647 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 888 m²

Av Du Canigou

2 ventes

Prix m² maison: 3 116 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 320 m²

Av Louis Torcatis

2 ventes

Prix m² maison: 2 220 €/m²
Prix m² appartement: 1 300 €/m²
Surface terrain moy.: 71 m²

Cami De Sant Pere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 002 m²

Che De La Poudriere

2 ventes

Prix m² maison: 3 067 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 254 m²

El Cami Petit

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 484 m²

El Crest D Amunt

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 215 m²

El Garrofer

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 686 m²

La Barrera

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 236 m²

La Guardiola

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 221 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
El Crest	48 ventes	-	-	383 m²
Les Pistatxes	37 ventes	-	-	569 m²
Cami De Santa Anna	28 ventes	-	-	321 m²
Che Des Vignes	8 ventes	3 108 €/m²	-	605 m²
Hortolanes	7 ventes	-	-	4 492 m²
Rue Georges Brassens	7 ventes	1 861 €/m²	-	-
Che De L Etang Llong	6 ventes	-	2 355 €/m²	1 470 m²
L Ull D En Noguet	5 ventes	-	-	1 059 m²
Rte De Perpignan	5 ventes	-	-	365 m²
Rue Du Cabernet	5 ventes	2 492 €/m²	-	278 m²
Che De Las Carrettes	4 ventes	1 809 €/m²	-	246 m²
Che De Las Nougueres	4 ventes	749 €/m²	-	104 m²
La Callastra	4 ventes	6 606 €/m²	-	2 634 m²
Rue Du Vent Fou	4 ventes	2 416 €/m²	-	678 m²
Av De La Mediterranee	2 ventes	2 583 €/m²	-	311 m²
Av De Rivesaltes	2 ventes	3 647 €/m²	-	888 m²
Av Du Canigou	2 ventes	3 116 €/m²	-	320 m²
Av Louis Torcatis	2 ventes	2 220 €/m²	1 300 €/m²	71 m²
Cami De Sant Pere	2 ventes	-	-	4 002 m²
Che De La Poudriere	2 ventes	3 067 €/m²	-	254 m²
El Cami Petit	2 ventes	-	-	484 m²
El Crest D Amunt	2 ventes	-	-	215 m²
El Garrofer	2 ventes	-	-	686 m²
La Barrera	2 ventes	-	-	7 236 m²
La Guardiola	2 ventes	-	-	2 221 m²

Prix de l'immobilier autour de Pia

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pia. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km