Que signifient les données DVF pour Saint-Estève ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Estève, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Estève compte 159 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Estève

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Estève, le prix moyen est de 2 493 €/m² et le prix médian de 2 461 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Estève n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Estève n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 61 rues de Saint-Estève ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Estève

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Estève couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Estève

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Estève au prix de 2 493 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Estève

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Estève entre 2024 et 2025 est de +3.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Estève

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Estève, il y a 112 ventes de maisons au prix moyen de 2 556 €/m². 47 ventes d'appartements au prix moyen de 2 326 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 352 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Estève

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66172 11 630 habitants 992 hab./km²

↑ +3.80%

2 493 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Estève. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 461 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

159

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Estève

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Estève au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Estève.

Répartition des ventes par type de bien

164 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

68,3%

28,7%

Maisons

112 ventes · 68,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

47 ventes · 28,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 3,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (112 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Estève. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.70%

2 556 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 534 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (47 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.70%

2 326 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 332 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -3.30%

1 352 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 487 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Estève

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 556 €/m² 112 ventes	↑ +5.70%	2 326 €/m² 47 ventes	↓ -3.70%	1 352 €/m² 5 ventes	↓ -3.30%
2024	2 419 €/m² 90 ventes	↑ +0.40%	2 416 €/m² 41 ventes	↑ +8.70%	1 398 €/m² 2 ventes	↓ -32.20%
2023	2 410 €/m² 93 ventes	↑ +0.70%	2 223 €/m² 53 ventes	↑ +5.60%	2 062 €/m² 6 ventes	↑ +4.70%
2022	2 392 €/m² 131 ventes	↑ +1.30%	2 105 €/m² 74 ventes	↑ +4.40%	1 969 €/m² 9 ventes	↑ +29.60%
2021	2 362 €/m² 123 ventes	↑ +4.60%	2 016 €/m² 76 ventes	↑ +6.20%	1 519 €/m² 14 ventes	↑ +87.70%
2020	2 257 €/m² 65 ventes	-	1 899 €/m² 43 ventes	-	809 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Estève entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 230 € de plus au m² que les appartements (2 556 €/m² contre 2 326 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 257 €/m² à 2 556 €/m², soit une variation de +13.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +5.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 899 €/m² à 2 326 €/m², soit une variation de +22.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 3.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 809 €/m² à 1 352 €/m², soit une variation de +67.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 3.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Estève

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Estève. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 658 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

27,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	88	5%	888	54%
B	374	23%	249	15%
C	817	49%	330	20%
D	274	17%	135	8%
E	86	5%	44	3%
F	17	1%	11	1%
G	2	0%	1	0%

Risques naturels à Saint-Estève

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Séisme
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/12/2022 - 30/12/2023	23/09/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/11/2014 - 30/11/2014	17/02/2015
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	29/11/1999
Secousse Sismique	18/02/1996	17/07/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 27/09/1992	12/10/1992
Divers	22/01/1992 - 25/01/1992	08/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	08/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2008)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

28 Rue De La Republique

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 58 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 293 €/m²

11 Rue Joseph Parent

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 114 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 3 158 €/m²

11 Rue Joseph Parent

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 114 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 3 158 €/m²

12 Rue Des Oliviers

Maison

Date: 18/06/2025
Surface: 85 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 4 353 €/m²

8 Rue Urbain Paret

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 81 m²
Prix: 179 000 €
Prix/m²: 2 210 €/m²

3 Rue Le Brun

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 73 m²
Prix: 178 840 €
Prix/m²: 2 450 €/m²

13 Rue De L Aurore

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 99 m²
Prix: 255 550 €
Prix/m²: 2 581 €/m²

5001 Dom D'Aguzan

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 42 m²
Prix: 92 694 €
Prix/m²: 2 207 €/m²

12 Rue Mozart

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 78 m²
Prix: 167 500 €
Prix/m²: 2 147 €/m²

4 Imp De La Comete

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 73 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 3 014 €/m²

11 Av Decl Des Droits De L Homme

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 53 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 887 €/m²

7 Rue Des Grenaches

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 73 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 740 €/m²

3 Rue Des Fauvettes

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 170 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

25 Rue Du Stade

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 89 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 2 045 €/m²

4 Rue Simone Veil

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 66 m²
Prix: 122 352 €
Prix/m²: 1 854 €/m²

3 Rue Des Grillons

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 137 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 3 650 €/m²

3 Rue Des Grillons

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 980 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 510 €/m²

1 Rue Simone Veil

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 119 190 €
Prix/m²: 2 980 €/m²

Res Les Jardins Du Roussillon

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 52 m²
Prix: 117 700 €
Prix/m²: 2 263 €/m²

9001 Res Le Patio

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 79 m²
Prix: 183 420 €
Prix/m²: 2 322 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
28 Rue De La Republique	27/06/2025	Maison	58 m²	75 000 €	1 293 €/m²
11 Rue Joseph Parent	19/06/2025	Maison	114 m²	360 000 €	3 158 €/m²
11 Rue Joseph Parent	19/06/2025	Maison	114 m²	360 000 €	3 158 €/m²
12 Rue Des Oliviers	18/06/2025	Maison	85 m²	370 000 €	4 353 €/m²
8 Rue Urbain Paret	13/06/2025	Maison	81 m²	179 000 €	2 210 €/m²
3 Rue Le Brun	12/06/2025	Maison	73 m²	178 840 €	2 450 €/m²
13 Rue De L Aurore	12/06/2025	Maison	99 m²	255 550 €	2 581 €/m²
5001 Dom D'Aguzan	26/05/2025	Appartement	42 m²	92 694 €	2 207 €/m²
12 Rue Mozart	23/05/2025	Maison	78 m²	167 500 €	2 147 €/m²
4 Imp De La Comete	22/05/2025	Maison	73 m²	220 000 €	3 014 €/m²
11 Av Decl Des Droits De L Homme	14/05/2025	Appartement	53 m²	100 000 €	1 887 €/m²
7 Rue Des Grenaches	30/04/2025	Maison	73 m²	200 000 €	2 740 €/m²
3 Rue Des Fauvettes	30/04/2025	Maison	170 m²	255 000 €	1 500 €/m²
25 Rue Du Stade	30/04/2025	Maison	89 m²	182 000 €	2 045 €/m²
4 Rue Simone Veil	30/04/2025	Appartement	66 m²	122 352 €	1 854 €/m²
3 Rue Des Grillons	30/04/2025	Maison	137 m²	500 000 €	3 650 €/m²
3 Rue Des Grillons	30/04/2025	Local commercial	980 m²	500 000 €	510 €/m²
1 Rue Simone Veil	29/04/2025	Appartement	40 m²	119 190 €	2 980 €/m²
Res Les Jardins Du Roussillon	29/04/2025	Appartement	52 m²	117 700 €	2 263 €/m²
9001 Res Le Patio	28/04/2025	Appartement	79 m²	183 420 €	2 322 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Estève. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Res Le Patio

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 892 €/m²
Surface terrain moy.: -

Torremila

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 816 m²

Dom D'Aguzan

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 057 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Baixas

6 ventes

Prix m² maison: 2 742 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 911 m²

Av Decl Des Droits De L Homme

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 416 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Joseph Parent

6 ventes

Prix m² maison: 3 157 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 307 m²

Av Gen De Gaulle

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 617 €/m²
Surface terrain moy.: 1 506 m²

All Des Aloes

4 ventes

Prix m² maison: 3 856 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 400 m²

Coste Rouge

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 124 m²

Les Trinxeres

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 739 m²

Res Les Jardins Du Roussillon

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 052 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Simone Veil

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 416 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Mariailles

3 ventes

Prix m² maison: 1 618 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 28 m²

Rue Des Cortalets

3 ventes

Prix m² maison: 2 051 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 28 m²

Rue Des Grillons

3 ventes

Prix m² maison: 3 649 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Des Jonquilles

3 ventes

Prix m² maison: 1 968 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 495 m²

Rue Des Perdrix

3 ventes

Prix m² maison: 3 481 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 481 m²

Rue Du Qrt Llanas

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 073 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue St Martin Du Canigou

3 ventes

Prix m² maison: 2 618 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 88 m²

Av De Rivesaltes

2 ventes

Prix m² maison: 2 301 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 370 m²

Rte De Perpignan

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 424 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Batere

2 ventes

Prix m² maison: 1 692 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 136 m²

Rue De La Comete

2 ventes

Prix m² maison: 2 158 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 242 m²

Rue De La Petite Coutibe

2 ventes

Prix m² maison: 3 652 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 354 m²

Rue De La Pinede

2 ventes

Prix m² maison: 2 645 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 586 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Res Le Patio	11 ventes	-	1 892 €/m²	-
Torremila	10 ventes	-	-	816 m²
Dom D'Aguzan	9 ventes	-	2 057 €/m²	-
Av De Baixas	6 ventes	2 742 €/m²	-	911 m²
Av Decl Des Droits De L Homme	6 ventes	-	2 416 €/m²	-
Rue Joseph Parent	6 ventes	3 157 €/m²	-	307 m²
Av Gen De Gaulle	5 ventes	-	2 617 €/m²	1 506 m²
All Des Aloes	4 ventes	3 856 €/m²	-	400 m²
Coste Rouge	4 ventes	-	-	124 m²
Les Trinxeres	4 ventes	-	-	10 739 m²
Res Les Jardins Du Roussillon	4 ventes	-	2 052 €/m²	-
Rue Simone Veil	4 ventes	-	2 416 €/m²	-
Rue De Mariailles	3 ventes	1 618 €/m²	-	28 m²
Rue Des Cortalets	3 ventes	2 051 €/m²	-	28 m²
Rue Des Grillons	3 ventes	3 649 €/m²	-	-
Rue Des Jonquilles	3 ventes	1 968 €/m²	-	495 m²
Rue Des Perdrix	3 ventes	3 481 €/m²	-	481 m²
Rue Du Qrt Llanas	3 ventes	-	2 073 €/m²	-
Rue St Martin Du Canigou	3 ventes	2 618 €/m²	-	88 m²
Av De Rivesaltes	2 ventes	2 301 €/m²	-	370 m²
Rte De Perpignan	2 ventes	-	2 424 €/m²	-
Rue De Batere	2 ventes	1 692 €/m²	-	136 m²
Rue De La Comete	2 ventes	2 158 €/m²	-	242 m²
Rue De La Petite Coutibe	2 ventes	3 652 €/m²	-	354 m²
Rue De La Pinede	2 ventes	2 645 €/m²	-	586 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Estève

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2,0 km