Que signifient les données DVF pour Salza ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Salza, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Salza compte 1 transaction enregistrée pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Salza

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Salza, le prix moyen est de 987 €/m² et le prix médian de 987 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Salza n'apparaissent pas ?

Une rue de Salza n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Salza ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Salza

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Salza couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Salza

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Salza au prix de 987 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Salza

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Salza

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Salza, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 987 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Salza

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11374 29 habitants 3 hab./km²

987 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Salza. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2023

987 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Salza

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Salza au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Salza.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2023

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Salza. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

987 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

987 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Salza

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2023	987 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-
2021	208 €/m² 1 vente	↓ -13.30%	-	-	-	-
2020	240 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Salza entre 2020 et 2023, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2023, le prix moyen au m² des maisons est passé de 240 €/m² à 987 €/m², soit une variation de +311.2 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Salza

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Salza. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 2 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

0,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	2	100%
D	1	50%	0	0%
E	1	50%	0	0%

Risques naturels à Salza

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/01/2020 - 23/01/2020	02/03/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/10/2018 - 15/10/2018	29/10/2018
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	17/11/1999
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Rue Du Cers

Maison

Date: 28/03/2023
Surface: 76 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 987 €/m²

5016 Le Village

Maison

Date: 21/04/2021
Surface: 96 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 208 €/m²

5026 Le Village

Maison

Date: 12/04/2021
Surface: 43 m²
Prix: 107 000 €
Prix/m²: 2 488 €/m²

5026 Le Village

Maison

Date: 12/04/2021
Surface: 20 m²
Prix: 107 000 €
Prix/m²: 5 350 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Du Cers	28/03/2023	Maison	76 m²	75 000 €	987 €/m²
5016 Le Village	21/04/2021	Maison	96 m²	20 000 €	208 €/m²
5026 Le Village	12/04/2021	Maison	43 m²	107 000 €	2 488 €/m²
5026 Le Village	12/04/2021	Maison	20 m²	107 000 €	5 350 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Salza. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Berles

59 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 096 m²

Col De Larquo

41 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 173 m²

Rec D Al Prat-Sud

19 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 097 m²

Rec D Al Prat-Nord

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 343 m²

Escoumunals

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 006 m²

Le Deves Ou Avenc

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 059 m²

La Fajeole

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 722 m²

Coumo Ferregut

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 200 m²

Coste

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 685 m²

Genibriero

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 974 m²

Tuilerie Ou Carriere Vieil

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 134 m²

Cor Couyoul-Nord

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 977 m²

Grand Siala

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 803 m²

Corbost Ou Sauzils

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 362 m²

Le Village

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 97 m²

Brossos Ou Cheric

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 250 m²

Camp Templie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 744 m²

Coundoumine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 690 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Berles	59 ventes	-	-	4 096 m²
Col De Larquo	41 ventes	-	-	5 173 m²
Rec D Al Prat-Sud	19 ventes	-	-	5 097 m²
Rec D Al Prat-Nord	18 ventes	-	-	5 343 m²
Escoumunals	14 ventes	-	-	6 006 m²
Le Deves Ou Avenc	13 ventes	-	-	4 059 m²
La Fajeole	10 ventes	-	-	4 722 m²
Coumo Ferregut	9 ventes	-	-	6 200 m²
Coste	8 ventes	-	-	1 685 m²
Genibriero	5 ventes	-	-	1 974 m²
Tuilerie Ou Carriere Vieil	4 ventes	-	-	7 134 m²
Cor Couyoul-Nord	3 ventes	-	-	10 977 m²
Grand Siala	3 ventes	-	-	4 803 m²
Corbost Ou Sauzils	2 ventes	-	-	3 362 m²
Le Village	2 ventes	-	-	97 m²
Brossos Ou Cheric	1 vente	-	-	2 250 m²
Camp Templie	1 vente	-	-	4 744 m²
Coundoumine	1 vente	-	-	1 690 m²