Que signifient les données DVF pour Planèzes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Planèzes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Planèzes compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Planèzes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Planèzes, le prix moyen est de 1 029 €/m² et le prix médian de 1 029 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Planèzes n'apparaissent pas ?

Une rue de Planèzes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Planèzes a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Planèzes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Planèzes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Planèzes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Planèzes au prix de 1 029 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Planèzes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Planèzes entre 2024 et 2025 est de -26.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Planèzes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Planèzes, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 029 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Planèzes

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66143 99 habitants 15 hab./km²

↓ -26.60%

1 029 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Planèzes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 029 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Planèzes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Planèzes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Planèzes.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Planèzes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -26.60%

1 029 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 029 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Planèzes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 029 €/m² 2 ventes	↓ -26.60%	-	-	-	-
2024	1 402 €/m² 2 ventes	↑ +28.70%	-	-	-	-
2023	1 090 €/m² 2 ventes	↓ -70.60%	-	-	-	-
2022	3 710 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-
2020	746 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Planèzes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 746 €/m² à 1 029 €/m², soit une variation de +37.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 26.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Planèzes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Planèzes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 6 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

0,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	17%	1	17%
B	0	0%	3	50%
C	2	33%	1	17%
D	1	17%	0	0%
E	2	33%	1	17%

Risques naturels à Planèzes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Affaissement minier
Effondrements localisés

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/01/2020 - 23/01/2020	28/04/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/11/2014 - 01/12/2014	10/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/03/2013 - 07/03/2013	21/05/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/10/2010 - 12/10/2010	05/04/2011
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Secousse Sismique	18/02/1996	17/07/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/12/1995 - 16/12/1995	18/03/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 27/09/1992	12/10/1992
Divers	22/01/1992 - 25/01/1992	08/07/1992

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

25 Planezes

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 70 m²
Prix: 79 000 €
Prix/m²: 1 129 €/m²

4 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 33 000 €
Prix/m²: 550 €/m²

5000 Lou Pujol

Maison

Date: 03/05/2024
Surface: 118 m²
Prix: 266 046 €
Prix/m²: 2 255 €/m²

7 Planezes

Maison

Date: 31/08/2023
Surface: 54 m²
Prix: 91 500 €
Prix/m²: 1 694 €/m²

36 Planezes

Maison

Date: 20/06/2023
Surface: 70 m²
Prix: 34 000 €
Prix/m²: 486 €/m²

Rue Du Chateau

Maison

Date: 29/11/2022
Surface: 80 m²
Prix: 296 800 €
Prix/m²: 3 710 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
25 Planezes	20/02/2025	Maison	70 m²	79 000 €	1 129 €/m²
4 Rue Du Lavoir	09/12/2024	Maison	60 m²	33 000 €	550 €/m²
5000 Lou Pujol	03/05/2024	Maison	118 m²	266 046 €	2 255 €/m²
7 Planezes	31/08/2023	Maison	54 m²	91 500 €	1 694 €/m²
36 Planezes	20/06/2023	Maison	70 m²	34 000 €	486 €/m²
Rue Du Chateau	29/11/2022	Maison	80 m²	296 800 €	3 710 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Planèzes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Planezes

1 vente

Prix m² maison: 1 128 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 55 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Planezes	1 vente	1 128 €/m²	-	55 m²

324 habitants

7 ventes

Informations complémentaires

Détails sur la commune et les données

Informations géographiques

Région : Occitanie

Département : Pyrénées-Orientales (66)

Surface : 623 hectares

Densité : 15 hab./km²

Coordonnées : 42,7736, 2,6215

Source des données

Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).

Données officielles et publiques

Mise à jour régulière

Carte de Planèzes

Localisation et communes voisines

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Questions fréquentes sur Planèzes

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Prix immobilier et DVF pour Planèzes

Évolution des prix au mètre carré à Planèzes

Analyse par type de bien immobilier

Répartition des ventes par type de bien

Maisons (2 ventes)

Évolution des prix par année et par type

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Performance énergétique à Planèzes

Répartition des étiquettes DPE

Répartition des étiquettes GES

Risques naturels à Planèzes

Risques recensés (12)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Dernières transactions immobilières enregistrées

Prix de l'immobilier par rue

Prix de l'immobilier autour de Planèzes

Rasiguères

Latour-de-France

Cassagnes

Lansac

Maury

Bélesta

Caramany

Montner

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Informations géographiques

Source des données

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Prix moyen à Planèzes

Prix médian à Planèzes

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Coûts non inclus dans les prix affichés :

Exemple pour un bien de 100m² à Planèzes :

Évolution récente à Planèzes

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