Que signifient les données DVF pour Montner ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montner, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montner compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montner

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montner, le prix moyen est de 1 879 €/m² et le prix médian de 1 766 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montner n'apparaissent pas ?

Une rue de Montner n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Montner ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montner

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montner couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montner

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montner au prix de 1 879 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montner

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montner entre 2024 et 2025 est de +51.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montner

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montner, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 879 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montner

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66118 324 habitants 29 hab./km²

↑ +51.90%

1 879 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montner. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 766 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montner

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montner au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montner.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montner. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +51.90%

1 879 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 766 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montner

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 879 €/m² 7 ventes	↑ +51.90%	-	-	-	-
2024	1 237 €/m² 6 ventes	↓ -26.70%	-	-	7 600 €/m² 1 vente	-
2023	1 688 €/m² 8 ventes	↑ +45.50%	-	-	-	-
2022	1 160 €/m² 13 ventes	↓ -39.70%	-	-	-	-
2021	1 925 €/m² 12 ventes	↑ +5.90%	1 509 €/m² 1 vente	-	5 226 €/m² 1 vente	-
2020	1 818 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montner entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 370 € de plus au m² que les appartements (1 879 €/m² contre 1 509 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 818 €/m² à 1 879 €/m², soit une variation de +3.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +51.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 509 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 5 226 €/m² à 7 600 €/m², soit une variation de +45.4 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montner

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montner. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 61 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

23,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	7	11%	26	43%
B	7	11%	22	36%
C	18	30%	10	16%
D	15	25%	1	2%
E	8	13%	2	3%
F	4	7%	0	0%
G	2	3%	0	0%

Risques naturels à Montner

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/11/2014 - 01/12/2014	17/02/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/03/2013 - 07/03/2013	21/05/2013
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	29/11/1999
Secousse Sismique	18/02/1996	17/07/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/12/1995 - 16/12/1995	18/03/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 27/09/1992	12/10/1992
Divers	22/01/1992 - 25/01/1992	08/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	08/07/1992

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Rue De La Cobe

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 53 m²
Prix: 64 820 €
Prix/m²: 1 223 €/m²

11 Rue De La Frigoule

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 72 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 1 083 €/m²

5002 Lo Cazot

Local commercial

Date: 14/01/2025
Surface: -
Prix: 1 000 €
Prix/m²: -

7 Rue De La Frigoule

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 102 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 2 892 €/m²

1 Rue De La Mairie

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 68 m²
Prix: 123 574 €
Prix/m²: 1 817 €/m²

7 Rue De La Mairie

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 65 m²
Prix: 71 350 €
Prix/m²: 1 098 €/m²

7 Rue De La Place

Maison

Date: 02/12/2024
Surface: 91 m²
Prix: 136 800 €
Prix/m²: 1 503 €/m²

3 Imp Des Lauriers

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 58 m²
Prix: 34 000 €
Prix/m²: 586 €/m²

11 Rue De La Frigoule

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 73 m²
Prix: 94 600 €
Prix/m²: 1 296 €/m²

11 Rue De La Frigoule

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 73 m²
Prix: 94 600 €
Prix/m²: 1 296 €/m²

2 Gr Grande Rue

Local commercial

Date: 16/07/2024
Surface: 50 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 7 600 €/m²

1 Rue Majeure

Maison

Date: 13/12/2023
Surface: 76 m²
Prix: 151 995 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

Rue Des Oliviers

Maison

Date: 02/11/2023
Surface: 106 m²
Prix: 325 880 €
Prix/m²: 3 074 €/m²

5001 Imp Des Oeillets

Maison

Date: 03/10/2023
Surface: 50 m²
Prix: 109 000 €
Prix/m²: 2 180 €/m²

3 Rue Des Myosotis

Maison

Date: 18/09/2023
Surface: 93 m²
Prix: 176 000 €
Prix/m²: 1 892 €/m²

5002 Gr Grande Rue

Local commercial

Date: 03/07/2023
Surface: 50 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

3 Pl De L Ancienne Mairie

Maison

Date: 27/06/2023
Surface: 85 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 588 €/m²

6 Rue Du Carrerou

Maison

Date: 01/06/2023
Surface: 36 m²
Prix: 22 500 €
Prix/m²: 625 €/m²

5 Rue Du Carrerou

Maison

Date: 21/03/2023
Surface: 34 m²
Prix: 19 000 €
Prix/m²: 559 €/m²

1 Pl De La Republique

Maison

Date: 21/02/2023
Surface: 94 m²
Prix: 94 100 €
Prix/m²: 1 001 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue De La Cobe	19/03/2025	Maison	53 m²	64 820 €	1 223 €/m²
11 Rue De La Frigoule	15/01/2025	Maison	72 m²	78 000 €	1 083 €/m²
5002 Lo Cazot	14/01/2025	Local commercial	-	1 000 €	-
7 Rue De La Frigoule	30/12/2024	Maison	102 m²	295 000 €	2 892 €/m²
1 Rue De La Mairie	13/12/2024	Maison	68 m²	123 574 €	1 817 €/m²
7 Rue De La Mairie	06/12/2024	Maison	65 m²	71 350 €	1 098 €/m²
7 Rue De La Place	02/12/2024	Maison	91 m²	136 800 €	1 503 €/m²
3 Imp Des Lauriers	29/10/2024	Maison	58 m²	34 000 €	586 €/m²
11 Rue De La Frigoule	31/07/2024	Maison	73 m²	94 600 €	1 296 €/m²
11 Rue De La Frigoule	31/07/2024	Maison	73 m²	94 600 €	1 296 €/m²
2 Gr Grande Rue	16/07/2024	Local commercial	50 m²	380 000 €	7 600 €/m²
1 Rue Majeure	13/12/2023	Maison	76 m²	151 995 €	2 000 €/m²
Rue Des Oliviers	02/11/2023	Maison	106 m²	325 880 €	3 074 €/m²
5001 Imp Des Oeillets	03/10/2023	Maison	50 m²	109 000 €	2 180 €/m²
3 Rue Des Myosotis	18/09/2023	Maison	93 m²	176 000 €	1 892 €/m²
5002 Gr Grande Rue	03/07/2023	Local commercial	50 m²	80 000 €	1 600 €/m²
3 Pl De L Ancienne Mairie	27/06/2023	Maison	85 m²	135 000 €	1 588 €/m²
6 Rue Du Carrerou	01/06/2023	Maison	36 m²	22 500 €	625 €/m²
5 Rue Du Carrerou	21/03/2023	Maison	34 m²	19 000 €	559 €/m²
1 Pl De La Republique	21/02/2023	Maison	94 m²	94 100 €	1 001 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montner. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Lo Cazot

39 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 538 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 m²

Lo Coll Del Bau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 020 m²

Lo Mas D En Garrigue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 570 m²

Rue De La Cobe

1 vente

Prix m² maison: 1 223 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 65 m²

Rue De La Frigoule

1 vente

Prix m² maison: 1 083 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 304 m²

Sarrat De La Pascale

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 740 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lo Cazot	39 ventes	-	-	538 m²
Le Village	1 vente	-	-	11 m²
Lo Coll Del Bau	1 vente	-	-	4 020 m²
Lo Mas D En Garrigue	1 vente	-	-	14 570 m²
Rue De La Cobe	1 vente	1 223 €/m²	-	65 m²
Rue De La Frigoule	1 vente	1 083 €/m²	-	304 m²
Sarrat De La Pascale	1 vente	-	-	1 740 m²

Prix de l'immobilier autour de Montner

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montner. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km