Que signifient les données DVF pour Bélesta ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bélesta, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bélesta compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bélesta

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bélesta, le prix moyen est de 1 525 €/m² et le prix médian de 1 328 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bélesta n'apparaissent pas ?

Une rue de Bélesta n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Bélesta ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bélesta

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bélesta couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bélesta

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bélesta au prix de 1 525 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bélesta

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bélesta

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bélesta, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 525 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bélesta

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66019 270 habitants 13 hab./km²

1 525 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bélesta. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 328 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bélesta

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bélesta au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bélesta.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bélesta. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

1 525 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 328 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bélesta

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 525 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-
2023	1 306 €/m² 6 ventes	↑ +31.70%	-	-	-	-
2022	992 €/m² 7 ventes	↓ -6.70%	-	-	-	-
2021	1 063 €/m² 4 ventes	↓ -39.20%	-	-	-	-
2020	1 747 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bélesta entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 747 €/m² à 1 525 €/m², soit une variation de -12.7 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bélesta

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bélesta. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 32 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

12,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	9	28%
B	3	9%	17	53%
C	7	22%	1	3%
D	13	41%	1	3%
E	6	19%	4	12%
F	1	3%	0	0%
G	1	3%	0	0%

Risques naturels à Bélesta

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/11/2014 - 01/12/2014	10/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/10/2010 - 11/10/2010	05/04/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	03/03/2000
Secousse Sismique	18/02/1996	17/07/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/12/1995 - 16/12/1995	18/03/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 27/09/1992	12/10/1992
Divers	22/01/1992 - 25/01/1992	08/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	08/07/1992

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

21 Rte Principale

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 98 m²
Prix: 130 150 €
Prix/m²: 1 328 €/m²

1 Imp Du Bassin

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 133 m²
Prix: 261 250 €
Prix/m²: 1 964 €/m²

2 Rue Longue

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 25 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 2 480 €/m²

1 Rue De La Tramontane

Appartement

Date: 14/02/2025
Surface: 52 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 1 577 €/m²

1 Rue De La Tramontane

Appartement

Date: 14/02/2025
Surface: 67 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 1 224 €/m²

6 Rte Principale

Maison

Date: 07/11/2023
Surface: 52 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 635 €/m²

8 Rte Principale

Appartement

Date: 07/11/2023
Surface: 118 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 720 €/m²

27 Le Village

Maison

Date: 28/08/2023
Surface: 38 m²
Prix: 67 750 €
Prix/m²: 1 783 €/m²

3 Imp Du Bassin

Maison

Date: 25/07/2023
Surface: 148 m²
Prix: 261 000 €
Prix/m²: 1 764 €/m²

2 Chem De La Cruz

Maison

Date: 16/06/2023
Surface: 60 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

6 Derriere Les Oustals

Maison

Date: 30/05/2023
Surface: 40 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

26 Rte Principale

Maison

Date: 26/05/2023
Surface: 40 m²
Prix: 59 000 €
Prix/m²: 1 475 €/m²

15 Rue Du Porche

Maison

Date: 23/03/2023
Surface: 53 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 660 €/m²

8 Rue Du Chateau

Maison

Date: 26/12/2022
Surface: 88 m²
Prix: 79 340 €
Prix/m²: 902 €/m²

7 Sarrat De La Bresse

Maison

Date: 03/10/2022
Surface: 54 m²
Prix: 34 000 €
Prix/m²: 630 €/m²

23 Rue Longue

Maison

Date: 26/09/2022
Surface: 43 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 395 €/m²

1 Le Faraxal

Maison

Date: 09/09/2022
Surface: 98 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 714 €/m²

5 Le Faraxal

Maison

Date: 25/07/2022
Surface: 75 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

7 Rue Du Porche

Maison

Date: 20/05/2022
Surface: 100 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 600 €/m²

34 Rte Principale

Maison

Date: 13/01/2022
Surface: 38 m²
Prix: 29 000 €
Prix/m²: 763 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Rte Principale	09/04/2025	Maison	98 m²	130 150 €	1 328 €/m²
1 Imp Du Bassin	31/03/2025	Maison	133 m²	261 250 €	1 964 €/m²
2 Rue Longue	17/03/2025	Maison	25 m²	62 000 €	2 480 €/m²
1 Rue De La Tramontane	14/02/2025	Appartement	52 m²	82 000 €	1 577 €/m²
1 Rue De La Tramontane	14/02/2025	Appartement	67 m²	82 000 €	1 224 €/m²
6 Rte Principale	07/11/2023	Maison	52 m²	85 000 €	1 635 €/m²
8 Rte Principale	07/11/2023	Appartement	118 m²	85 000 €	720 €/m²
27 Le Village	28/08/2023	Maison	38 m²	67 750 €	1 783 €/m²
3 Imp Du Bassin	25/07/2023	Maison	148 m²	261 000 €	1 764 €/m²
2 Chem De La Cruz	16/06/2023	Maison	60 m²	80 000 €	1 333 €/m²
6 Derriere Les Oustals	30/05/2023	Maison	40 m²	20 000 €	500 €/m²
26 Rte Principale	26/05/2023	Maison	40 m²	59 000 €	1 475 €/m²
15 Rue Du Porche	23/03/2023	Maison	53 m²	35 000 €	660 €/m²
8 Rue Du Chateau	26/12/2022	Maison	88 m²	79 340 €	902 €/m²
7 Sarrat De La Bresse	03/10/2022	Maison	54 m²	34 000 €	630 €/m²
23 Rue Longue	26/09/2022	Maison	43 m²	60 000 €	1 395 €/m²
1 Le Faraxal	09/09/2022	Maison	98 m²	70 000 €	714 €/m²
5 Le Faraxal	25/07/2022	Maison	75 m²	150 000 €	2 000 €/m²
7 Rue Du Porche	20/05/2022	Maison	100 m²	60 000 €	600 €/m²
34 Rte Principale	13/01/2022	Maison	38 m²	29 000 €	763 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bélesta. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

As Ausseilles Est

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 627 m²

La Coume

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 192 m²

Lous Gabaixous

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 918 m²

Rue De La Tramontane

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 400 €/m²
Surface terrain moy.: 78 m²

Als Horts

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 94 m²

Croix D En Rodrigo Est

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 890 m²

Imp Du Bassin

1 vente

Prix m² maison: 1 964 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 235 m²

La Guillalmete

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 160 m²

Le Rouyre Gros Est

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 835 m²

Rte Principale

1 vente

Prix m² maison: 1 328 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 88 m²

Rue Longue

1 vente

Prix m² maison: 2 480 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 42 m²

Serre De La Borde

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 080 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
As Ausseilles Est	13 ventes	-	-	627 m²
La Coume	8 ventes	-	-	2 192 m²
Lous Gabaixous	8 ventes	-	-	1 918 m²
Rue De La Tramontane	3 ventes	-	1 400 €/m²	78 m²
Als Horts	2 ventes	-	-	94 m²
Croix D En Rodrigo Est	1 vente	-	-	8 890 m²
Imp Du Bassin	1 vente	1 964 €/m²	-	235 m²
La Guillalmete	1 vente	-	-	3 160 m²
Le Rouyre Gros Est	1 vente	-	-	3 835 m²
Rte Principale	1 vente	1 328 €/m²	-	88 m²
Rue Longue	1 vente	2 480 €/m²	-	42 m²
Serre De La Borde	1 vente	-	-	6 080 m²

Prix de l'immobilier autour de Bélesta

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bélesta. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km