Que signifient les données DVF pour Saint-Martin-Lys ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Martin-Lys, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Martin-Lys compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Martin-Lys

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Martin-Lys, le prix moyen est de 548 €/m² et le prix médian de 548 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Martin-Lys n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Martin-Lys n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Saint-Martin-Lys a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Martin-Lys

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Martin-Lys couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Martin-Lys

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Martin-Lys au prix de 548 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Martin-Lys

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Martin-Lys entre 2024 et 2025 est de -52.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Martin-Lys

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Martin-Lys, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 548 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Martin-Lys

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11358 23 habitants 2 hab./km²

↓ -52.80%

548 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Martin-Lys. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

548 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Martin-Lys

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Martin-Lys au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Martin-Lys.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Martin-Lys. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -52.80%

548 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

548 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Martin-Lys

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	548 €/m² 2 ventes	↓ -52.80%	-	-	-	-
2024	1 161 €/m² 1 vente	↑ +32.70%	-	-	-	-
2023	875 €/m² 2 ventes	↓ -8.90%	-	-	-	-
2022	960 €/m² 1 vente	↑ +46.30%	-	-	-	-
2021	656 €/m² 2 ventes	↓ -48.20%	-	-	-	-
2020	1 267 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Martin-Lys entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 267 €/m² à 548 €/m², soit une variation de -56.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 52.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Martin-Lys

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Martin-Lys. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 10 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

0,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	20%
B	0	0%	4	40%
C	3	30%	3	30%
D	3	30%	0	0%
E	4	40%	1	10%

Risques naturels à Saint-Martin-Lys

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/01/2020	02/03/2020
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/12/1996 - 12/12/1996	21/01/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 27/09/1992	12/10/1992
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2003) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Le Village

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 91 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 769 €/m²

41 Le Village

Maison

Date: 29/02/2024
Surface: 56 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 161 €/m²

1 Le Village

Maison

Date: 12/09/2023
Surface: 90 m²
Prix: 131 920 €
Prix/m²: 1 466 €/m²

Le Village

Maison

Date: 12/09/2023
Surface: 70 m²
Prix: 131 920 €
Prix/m²: 1 885 €/m²

33 Le Village

Maison

Date: 13/06/2023
Surface: 60 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 917 €/m²

67 Le Village

Maison

Date: 31/01/2023
Surface: 18 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

57 La Soulane

Local commercial

Date: 29/12/2022
Surface: -
Prix: 10 000 €
Prix/m²: -

33 Le Village

Maison

Date: 28/12/2022
Surface: 60 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

11 Le Village

Maison

Date: 09/09/2022
Surface: 64 m²
Prix: 61 440 €
Prix/m²: 960 €/m²

8 Le Village

Maison

Date: 27/12/2021
Surface: 154 m²
Prix: 171 250 €
Prix/m²: 1 112 €/m²

29 Le Village

Maison

Date: 20/07/2021
Surface: 50 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 200 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Le Village	10/01/2025	Maison	91 m²	70 000 €	769 €/m²
41 Le Village	29/02/2024	Maison	56 m²	65 000 €	1 161 €/m²
1 Le Village	12/09/2023	Maison	90 m²	131 920 €	1 466 €/m²
Le Village	12/09/2023	Maison	70 m²	131 920 €	1 885 €/m²
33 Le Village	13/06/2023	Maison	60 m²	55 000 €	917 €/m²
67 Le Village	31/01/2023	Maison	18 m²	15 000 €	833 €/m²
57 La Soulane	29/12/2022	Local commercial	-	10 000 €	-
33 Le Village	28/12/2022	Maison	60 m²	50 000 €	833 €/m²
11 Le Village	09/09/2022	Maison	64 m²	61 440 €	960 €/m²
8 Le Village	27/12/2021	Maison	154 m²	171 250 €	1 112 €/m²
29 Le Village	20/07/2021	Maison	50 m²	10 000 €	200 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Martin-Lys. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Village

1 vente

Prix m² maison: 769 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 200 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	1 vente	769 €/m²	-	200 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Martin-Lys

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Martin-Lys. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km