Que signifient les données DVF pour Belvianes-et-Cavirac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Belvianes-et-Cavirac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Belvianes-et-Cavirac compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Belvianes-et-Cavirac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Belvianes-et-Cavirac, le prix moyen est de 671 €/m² et le prix médian de 671 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Belvianes-et-Cavirac n'apparaissent pas ?

Une rue de Belvianes-et-Cavirac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Belvianes-et-Cavirac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Belvianes-et-Cavirac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Belvianes-et-Cavirac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Belvianes-et-Cavirac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Belvianes-et-Cavirac au prix de 671 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Belvianes-et-Cavirac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Belvianes-et-Cavirac entre 2024 et 2025 est de -40.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Belvianes-et-Cavirac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Belvianes-et-Cavirac, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 671 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Belvianes-et-Cavirac

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11035 270 habitants 22 hab./km²

↓ -40.10%

671 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Belvianes-et-Cavirac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

671 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Belvianes-et-Cavirac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Belvianes-et-Cavirac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Belvianes-et-Cavirac.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Belvianes-et-Cavirac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -40.10%

671 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

671 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Belvianes-et-Cavirac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	671 €/m² 1 vente	↓ -40.10%	-	-	-	-
2024	1 120 €/m² 5 ventes	↑ +6.30%	-	-	-	-
2023	1 054 €/m² 7 ventes	↓ -2.70%	-	-	72 €/m² 1 vente	-
2022	1 083 €/m² 12 ventes	↓ -27.90%	-	-	-	-
2021	1 503 €/m² 8 ventes	↑ +13.80%	-	-	-	-
2020	1 321 €/m² 9 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Belvianes-et-Cavirac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 321 €/m² à 671 €/m², soit une variation de -49.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 40.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 72 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Belvianes-et-Cavirac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Belvianes-et-Cavirac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 39 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	7	18%
B	1	3%	15	38%
C	15	38%	8	21%
D	14	36%	5	13%
E	7	18%	4	10%
F	1	3%	0	0%
G	1	3%	0	0%

Risques naturels à Belvianes-et-Cavirac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/2020 - 23/01/2020	02/03/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/11/2014 - 30/11/2014	10/12/2014
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/12/1996 - 12/12/1996	21/01/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 27/09/1992	12/10/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

206 Belvianes

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 83 m²
Prix: 88 600 €
Prix/m²: 1 067 €/m²

136 Belvianes

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 96 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 146 €/m²

197 La Loubatiere

Maison

Date: 26/06/2024
Surface: 169 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 1 923 €/m²

197 La Loubatiere

Maison

Date: 26/06/2024
Surface: 169 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 1 923 €/m²

31 Cavirac

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 81 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 864 €/m²

165 La Scierie

Maison

Date: 02/02/2024
Surface: 150 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 600 €/m²

103 Belvianes

Maison

Date: 07/12/2023
Surface: 30 m²
Prix: 9 950 €
Prix/m²: 332 €/m²

76 Belvianes

Maison

Date: 28/11/2023
Surface: 54 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 370 €/m²

22 Cavirac

Maison

Date: 07/11/2023
Surface: 124 m²
Prix: 169 488 €
Prix/m²: 1 367 €/m²

6 Che De Figueres

Maison

Date: 07/07/2023
Surface: 88 m²
Prix: 186 000 €
Prix/m²: 2 114 €/m²

9 Bd Des Fleurs

Maison

Date: 12/06/2023
Surface: 223 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 1 018 €/m²

9 Bd Des Fleurs

Maison

Date: 12/06/2023
Surface: 40 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 5 675 €/m²

44 La Condamine

Local commercial

Date: 12/06/2023
Surface: 1 148 m²
Prix: 82 500 €
Prix/m²: 72 €/m²

44 La Condamine

Local commercial

Date: 12/06/2023
Surface: 1 148 m²
Prix: 82 500 €
Prix/m²: 72 €/m²

3 Bd Des Fleurs

Maison

Date: 06/06/2023
Surface: 157 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 1 879 €/m²

3 Bd Des Fleurs

Maison

Date: 06/06/2023
Surface: 157 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 1 879 €/m²

10 Rue De La Sarradeille

Maison

Date: 05/05/2023
Surface: 113 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 106 €/m²

135 Belvianes

Maison

Date: 14/03/2023
Surface: 33 m²
Prix: 800 €
Prix/m²: 24 €/m²

86 Belvianes

Maison

Date: 22/12/2022
Surface: 100 m²
Prix: 146 500 €
Prix/m²: 1 465 €/m²

72 Belvianes

Maison

Date: 21/12/2022
Surface: 84 m²
Prix: 105 720 €
Prix/m²: 1 259 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
206 Belvianes	19/12/2024	Maison	83 m²	88 600 €	1 067 €/m²
136 Belvianes	28/11/2024	Maison	96 m²	110 000 €	1 146 €/m²
197 La Loubatiere	26/06/2024	Maison	169 m²	325 000 €	1 923 €/m²
197 La Loubatiere	26/06/2024	Maison	169 m²	325 000 €	1 923 €/m²
31 Cavirac	16/05/2024	Maison	81 m²	70 000 €	864 €/m²
165 La Scierie	02/02/2024	Maison	150 m²	90 000 €	600 €/m²
103 Belvianes	07/12/2023	Maison	30 m²	9 950 €	332 €/m²
76 Belvianes	28/11/2023	Maison	54 m²	20 000 €	370 €/m²
22 Cavirac	07/11/2023	Maison	124 m²	169 488 €	1 367 €/m²
6 Che De Figueres	07/07/2023	Maison	88 m²	186 000 €	2 114 €/m²
9 Bd Des Fleurs	12/06/2023	Maison	223 m²	227 000 €	1 018 €/m²
9 Bd Des Fleurs	12/06/2023	Maison	40 m²	227 000 €	5 675 €/m²
44 La Condamine	12/06/2023	Local commercial	1 148 m²	82 500 €	72 €/m²
44 La Condamine	12/06/2023	Local commercial	1 148 m²	82 500 €	72 €/m²
3 Bd Des Fleurs	06/06/2023	Maison	157 m²	295 000 €	1 879 €/m²
3 Bd Des Fleurs	06/06/2023	Maison	157 m²	295 000 €	1 879 €/m²
10 Rue De La Sarradeille	05/05/2023	Maison	113 m²	125 000 €	1 106 €/m²
135 Belvianes	14/03/2023	Maison	33 m²	800 €	24 €/m²
86 Belvianes	22/12/2022	Maison	100 m²	146 500 €	1 465 €/m²
72 Belvianes	21/12/2022	Maison	84 m²	105 720 €	1 259 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Belvianes-et-Cavirac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Bebelle

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 519 m²

La Scierie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 785 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Bebelle	5 ventes	-	-	519 m²
La Scierie	1 vente	-	-	785 m²

Prix de l'immobilier autour de Belvianes-et-Cavirac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Belvianes-et-Cavirac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km