Que signifient les données DVF pour Vias ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vias, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vias compte 132 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vias

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vias, le prix moyen est de 3 013 €/m² et le prix médian de 2 806 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vias n'apparaissent pas ?

Une rue de Vias n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 58 rues de Vias ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vias

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vias couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vias

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vias au prix de 3 013 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vias

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vias entre 2024 et 2025 est de -0.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vias

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vias, il y a 109 ventes de maisons au prix moyen de 3 040 €/m². 23 ventes d'appartements au prix moyen de 3 019 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 460 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vias

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34332 5 952 habitants 182 hab./km²

↓ -0.40%

3 013 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vias. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 806 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

132

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vias

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vias au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vias.

Répartition des ventes par type de bien

135 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,7%

17,0%

Maisons

109 ventes · 80,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

23 ventes · 17,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 2,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (109 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vias. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.70%

3 040 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 940 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (23 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.30%

3 019 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 911 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +31.40%

1 460 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 464 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vias

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 040 €/m² 109 ventes	↑ +2.70%	3 019 €/m² 23 ventes	↓ -2.30%	1 460 €/m² 3 ventes	↑ +31.40%
2024	2 960 €/m² 104 ventes	↓ -4.10%	3 090 €/m² 53 ventes	↓ -17.80%	1 111 €/m² 7 ventes	↓ -27.70%
2023	3 086 €/m² 118 ventes	↑ +6.40%	3 758 €/m² 31 ventes	↑ +20.00%	1 537 €/m² 4 ventes	↑ +25.40%
2022	2 899 €/m² 170 ventes	↑ +4.80%	3 131 €/m² 37 ventes	↓ -7.10%	1 225 €/m² 2 ventes	↓ -53.50%
2021	2 767 €/m² 188 ventes	↑ +7.00%	3 370 €/m² 44 ventes	↑ +14.40%	2 634 €/m² 2 ventes	↑ +101.70%
2020	2 587 €/m² 77 ventes	-	2 946 €/m² 16 ventes	-	1 306 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vias entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 21 € de plus au m² que les appartements (3 040 €/m² contre 3 019 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 587 €/m² à 3 040 €/m², soit une variation de +17.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +2.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 946 €/m² à 3 019 €/m², soit une variation de +2.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 2.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 306 €/m² à 1 460 €/m², soit une variation de +11.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +31.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vias

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vias. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 333 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

21,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	83	6%	637	48%
B	205	15%	517	39%
C	575	43%	137	10%
D	326	24%	25	2%
E	102	8%	14	1%
F	32	2%	1	0%
G	10	1%	2	0%

Risques naturels à Vias

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Béziers-Agde. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/07/2025	18/01/2026
Sécheresse	01/01/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/11/2014 - 29/11/2014	03/03/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/11/2014 - 28/11/2014	17/02/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/09/2014 - 30/09/2014	08/10/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/09/2005 - 07/09/2005	10/10/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	17/11/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	16/12/1997 - 19/12/1997	02/02/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/12/1997 - 19/12/1997	02/02/1998

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Rue Des Chasselas

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 121 m²
Prix: 308 400 €
Prix/m²: 2 549 €/m²

15 Rue Edith Piaf

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 81 m²
Prix: 269 000 €
Prix/m²: 3 321 €/m²

5 Imp Des Sables D'Or

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 96 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 604 €/m²

172 Av De La Plage

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 32 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 5 781 €/m²

369 Che Du Tonkin

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 40 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

9 Imp Du Citronnier

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 309 000 €
Prix/m²: 3 090 €/m²

547 Che Des Clabels

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 21 m²
Prix: 82 920 €
Prix/m²: 3 949 €/m²

200 Che De Sainte Genevieve

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 27 m²
Prix: 12 000 €
Prix/m²: 444 €/m²

4 Rue De Collet

Local commercial

Date: 14/05/2025
Surface: 28 m²
Prix: 113 000 €
Prix/m²: 4 036 €/m²

4 Rue De Collet

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 30 m²
Prix: 113 000 €
Prix/m²: 3 767 €/m²

4 Rue De Collet

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 30 m²
Prix: 113 000 €
Prix/m²: 3 767 €/m²

33 Che Du Gabel

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 21 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

1187 Av De La Mediterranee

Local commercial

Date: 29/04/2025
Surface: 300 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

270 Av Des Pecheurs

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 36 m²
Prix: 166 250 €
Prix/m²: 4 618 €/m²

90 Rue Josephine Baker

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 114 m²
Prix: 328 000 €
Prix/m²: 2 877 €/m²

17 Rue De L'Egalite

Appartement

Date: 23/04/2025
Surface: 43 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 3 953 €/m²

13 Av De La Mer

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 1 111 000 €
Prix/m²: 11 695 €/m²

13 Av De La Mer

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 1 111 000 €
Prix/m²: 11 695 €/m²

3 Rue Des Poetes

Appartement

Date: 10/04/2025
Surface: 25 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

4 Imp Des Faisses

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 92 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 717 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Des Chasselas	27/05/2025	Maison	121 m²	308 400 €	2 549 €/m²
15 Rue Edith Piaf	26/05/2025	Maison	81 m²	269 000 €	3 321 €/m²
5 Imp Des Sables D'Or	23/05/2025	Maison	96 m²	250 000 €	2 604 €/m²
172 Av De La Plage	23/05/2025	Appartement	32 m²	185 000 €	5 781 €/m²
369 Che Du Tonkin	22/05/2025	Maison	40 m²	70 000 €	1 750 €/m²
9 Imp Du Citronnier	21/05/2025	Maison	100 m²	309 000 €	3 090 €/m²
547 Che Des Clabels	19/05/2025	Maison	21 m²	82 920 €	3 949 €/m²
200 Che De Sainte Genevieve	19/05/2025	Maison	27 m²	12 000 €	444 €/m²
4 Rue De Collet	14/05/2025	Local commercial	28 m²	113 000 €	4 036 €/m²
4 Rue De Collet	14/05/2025	Appartement	30 m²	113 000 €	3 767 €/m²
4 Rue De Collet	14/05/2025	Appartement	30 m²	113 000 €	3 767 €/m²
33 Che Du Gabel	13/05/2025	Maison	21 m²	30 000 €	1 429 €/m²
1187 Av De La Mediterranee	29/04/2025	Local commercial	300 m²	200 000 €	667 €/m²
270 Av Des Pecheurs	28/04/2025	Maison	36 m²	166 250 €	4 618 €/m²
90 Rue Josephine Baker	25/04/2025	Maison	114 m²	328 000 €	2 877 €/m²
17 Rue De L'Egalite	23/04/2025	Appartement	43 m²	170 000 €	3 953 €/m²
13 Av De La Mer	17/04/2025	Maison	95 m²	1 111 000 €	11 695 €/m²
13 Av De La Mer	17/04/2025	Maison	95 m²	1 111 000 €	11 695 €/m²
3 Rue Des Poetes	10/04/2025	Appartement	25 m²	60 000 €	2 400 €/m²
4 Imp Des Faisses	07/04/2025	Maison	92 m²	250 000 €	2 717 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vias. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Gardie

22 ventes

Prix m² maison: 4 010 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 817 m²

Av De La Mer

12 ventes

Prix m² maison: 11 694 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 727 m²

Av D'Agde

9 ventes

Prix m² maison: 2 680 €/m²
Prix m² appartement: 2 636 €/m²
Surface terrain moy.: 306 m²

Av Des Pecheurs

9 ventes

Prix m² maison: 4 528 €/m²
Prix m² appartement: 4 826 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Dunes

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 168 m²

Av Gen De Goys

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 063 €/m²
Surface terrain moy.: 317 m²

Che Des Litanies

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 497 m²

Che De La Kabylie

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 181 m²

Che Du Poste

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 18 568 €/m²
Surface terrain moy.: 13 929 m²

Rue De L'Egalite

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 581 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Mediterranee

4 ventes

Prix m² maison: 4 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 335 m²

Av De La Plage

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 416 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp Du Citronnier

4 ventes

Prix m² maison: 3 232 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 407 m²

Rue Des Poetes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 550 €/m²
Surface terrain moy.: -

Sainte Cecile

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 183 m²

Av De Beziers

3 ventes

Prix m² maison: 2 950 €/m²
Prix m² appartement: 1 627 €/m²
Surface terrain moy.: 273 m²

Av Du Clot

3 ventes

Prix m² maison: 5 156 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Cassafieres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 166 m²

Che Des Clabels

3 ventes

Prix m² maison: 3 557 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 397 m²

Che Du Tonkin

3 ventes

Prix m² maison: 1 750 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 114 m²

La Fourche

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 774 m²

La Kabylie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 214 m²

Le Bosc

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 737 m²

Le Libron

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 493 m²

Le Trou De Ragout

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 582 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Gardie	22 ventes	4 010 €/m²	-	817 m²
Av De La Mer	12 ventes	11 694 €/m²	-	727 m²
Av D'Agde	9 ventes	2 680 €/m²	2 636 €/m²	306 m²
Av Des Pecheurs	9 ventes	4 528 €/m²	4 826 €/m²	-
Les Dunes	9 ventes	-	-	168 m²
Av Gen De Goys	6 ventes	-	7 063 €/m²	317 m²
Che Des Litanies	6 ventes	-	-	497 m²
Che De La Kabylie	5 ventes	-	-	181 m²
Che Du Poste	5 ventes	-	18 568 €/m²	13 929 m²
Rue De L'Egalite	5 ventes	-	3 581 €/m²	-
Av De La Mediterranee	4 ventes	4 000 €/m²	-	335 m²
Av De La Plage	4 ventes	-	5 416 €/m²	-
Imp Du Citronnier	4 ventes	3 232 €/m²	-	407 m²
Rue Des Poetes	4 ventes	-	1 550 €/m²	-
Sainte Cecile	4 ventes	-	-	1 183 m²
Av De Beziers	3 ventes	2 950 €/m²	1 627 €/m²	273 m²
Av Du Clot	3 ventes	5 156 €/m²	-	-
Cassafieres	3 ventes	-	-	166 m²
Che Des Clabels	3 ventes	3 557 €/m²	-	397 m²
Che Du Tonkin	3 ventes	1 750 €/m²	-	114 m²
La Fourche	3 ventes	-	-	774 m²
La Kabylie	3 ventes	-	-	214 m²
Le Bosc	3 ventes	-	-	737 m²
Le Libron	3 ventes	-	-	1 493 m²
Le Trou De Ragout	3 ventes	-	-	582 m²

Prix de l'immobilier autour de Vias

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4,0 km