Que signifient les données DVF pour Sérignan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sérignan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sérignan compte 132 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sérignan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sérignan, le prix moyen est de 2 967 €/m² et le prix médian de 2 977 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sérignan n'apparaissent pas ?

Une rue de Sérignan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 66 rues de Sérignan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sérignan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sérignan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sérignan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sérignan au prix de 2 967 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sérignan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sérignan entre 2024 et 2025 est de +1.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sérignan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sérignan, il y a 101 ventes de maisons au prix moyen de 2 993 €/m². 31 ventes d'appartements au prix moyen de 3 155 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 464 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sérignan

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34299 8 588 habitants 312 hab./km²

↑ +1.60%

2 967 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sérignan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 977 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

132

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sérignan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sérignan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sérignan.

Répartition des ventes par type de bien

136 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

74,3%

22,8%

Maisons

101 ventes · 74,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

31 ventes · 22,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 2,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (101 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sérignan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.10%

2 993 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 090 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (31 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -8.60%

3 155 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 773 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -14.60%

1 464 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 333 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sérignan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 993 €/m² 101 ventes	↑ +4.10%	3 155 €/m² 31 ventes	↓ -8.60%	1 464 €/m² 4 ventes	↓ -14.60%
2024	2 876 €/m² 94 ventes	↓ -10.10%	3 453 €/m² 26 ventes	↑ +1.80%	1 716 €/m² 3 ventes	↑ +334.30%
2023	3 199 €/m² 105 ventes	↑ +12.20%	3 392 €/m² 43 ventes	↑ +8.90%	395 €/m² 1 vente	↓ -76.00%
2022	2 851 €/m² 136 ventes	↑ +9.10%	3 115 €/m² 57 ventes	↓ -2.20%	1 648 €/m² 6 ventes	↑ +5.70%
2021	2 612 €/m² 142 ventes	↓ -4.70%	3 185 €/m² 51 ventes	↑ +13.80%	1 560 €/m² 1 vente	↓ -86.70%
2020	2 742 €/m² 69 ventes	-	2 800 €/m² 19 ventes	-	11 762 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sérignan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 162 € de plus au m² que les maisons (3 155 €/m² contre 2 993 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 742 €/m² à 2 993 €/m², soit une variation de +9.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 800 €/m² à 3 155 €/m², soit une variation de +12.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 8.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 11 762 €/m² à 1 464 €/m², soit une variation de -87.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 14.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sérignan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sérignan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 464 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

31,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	152	10%	622	42%
B	312	21%	433	30%
C	696	48%	349	24%
D	213	15%	45	3%
E	63	4%	8	1%
F	27	2%	6	0%
G	1	0%	1	0%

Risques naturels à Sérignan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Béziers-Agde. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/07/2021 - 31/12/2021	11/07/2022
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Sécheresse	01/01/2016 - 31/12/2016	25/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/11/2014 - 30/11/2014	10/12/2014
Sécheresse	01/05/2010 - 31/10/2010	19/10/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/03/2011 - 16/03/2011	15/07/2011
Sécheresse	01/07/2007 - 30/09/2007	07/08/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/09/2005 - 07/09/2005	10/10/2005

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Rue Gen Thomieres

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 70 m²
Prix: 132 500 €
Prix/m²: 1 893 €/m²

6 Rue Des Tilleuls

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 106 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 547 €/m²

17 Rue De La Sole

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 115 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 3 391 €/m²

11 Rue Du Milan

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 125 m²
Prix: 570 000 €
Prix/m²: 4 560 €/m²

61 Av Des Pattes Rouges

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 63 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 2 270 €/m²

6 Rue Du Chaland

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

37 Av Georges Pompidou

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 96 m²
Prix: 338 300 €
Prix/m²: 3 524 €/m²

26 Rue Paul Riquet

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 30 m²
Prix: 85 500 €
Prix/m²: 2 850 €/m²

14 Imp Anc Chateau

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 29 m²
Prix: 58 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

23 Rue De L'Oyat

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 71 m²
Prix: 228 970 €
Prix/m²: 3 225 €/m²

7537 Vigne Salade

Local commercial

Date: 25/04/2025
Surface: 161 m²
Prix: 495 000 €
Prix/m²: 3 075 €/m²

7537 Vigne Salade

Local commercial

Date: 25/04/2025
Surface: 12 m²
Prix: 495 000 €
Prix/m²: 41 250 €/m²

5606 Orpellieres Basses

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 15 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

5606 Orpellieres Basses

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 22 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 1 364 €/m²

5606 Orpellieres Basses

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 29 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 1 034 €/m²

5606 Orpellieres Basses

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

5606 Orpellieres Basses

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 18 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

5 Rue Montaigne

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 79 m²
Prix: 287 640 €
Prix/m²: 3 641 €/m²

23 Che Des Cigales

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 36 m²
Prix: 104 000 €
Prix/m²: 2 889 €/m²

18 Rue Des Tilleuls

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 297 200 €
Prix/m²: 3 377 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Gen Thomieres	28/05/2025	Maison	70 m²	132 500 €	1 893 €/m²
6 Rue Des Tilleuls	21/05/2025	Maison	106 m²	270 000 €	2 547 €/m²
17 Rue De La Sole	13/05/2025	Maison	115 m²	390 000 €	3 391 €/m²
11 Rue Du Milan	12/05/2025	Maison	125 m²	570 000 €	4 560 €/m²
61 Av Des Pattes Rouges	06/05/2025	Appartement	63 m²	143 000 €	2 270 €/m²
6 Rue Du Chaland	30/04/2025	Maison	90 m²	240 000 €	2 667 €/m²
37 Av Georges Pompidou	28/04/2025	Appartement	96 m²	338 300 €	3 524 €/m²
26 Rue Paul Riquet	28/04/2025	Maison	30 m²	85 500 €	2 850 €/m²
14 Imp Anc Chateau	28/04/2025	Appartement	29 m²	58 000 €	2 000 €/m²
23 Rue De L'Oyat	28/04/2025	Maison	71 m²	228 970 €	3 225 €/m²
7537 Vigne Salade	25/04/2025	Local commercial	161 m²	495 000 €	3 075 €/m²
7537 Vigne Salade	25/04/2025	Local commercial	12 m²	495 000 €	41 250 €/m²
5606 Orpellieres Basses	23/04/2025	Maison	15 m²	30 000 €	2 000 €/m²
5606 Orpellieres Basses	23/04/2025	Maison	22 m²	30 000 €	1 364 €/m²
5606 Orpellieres Basses	23/04/2025	Maison	29 m²	30 000 €	1 034 €/m²
5606 Orpellieres Basses	23/04/2025	Maison	60 m²	30 000 €	500 €/m²
5606 Orpellieres Basses	23/04/2025	Maison	18 m²	30 000 €	1 667 €/m²
5 Rue Montaigne	15/04/2025	Maison	79 m²	287 640 €	3 641 €/m²
23 Che Des Cigales	14/04/2025	Maison	36 m²	104 000 €	2 889 €/m²
18 Rue Des Tilleuls	09/04/2025	Maison	88 m²	297 200 €	3 377 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sérignan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Des Pattes Rouges

7 ventes

Prix m² maison: 3 482 €/m²
Prix m² appartement: 3 407 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De L'Oyat

7 ventes

Prix m² maison: 3 224 €/m²
Prix m² appartement: 2 757 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Plage

6 ventes

Prix m² maison: 4 003 €/m²
Prix m² appartement: 2 500 €/m²
Surface terrain moy.: 109 m²

Av Lafayette

6 ventes

Prix m² maison: 4 757 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 702 m²

Orpellieres Basses

6 ventes

Prix m² maison: 1 302 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 892 m²

Cosses Du Falgairas

5 ventes

Prix m² maison: 4 387 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 161 m²

Rue Du Saint Pierre

5 ventes

Prix m² maison: 4 457 €/m²
Prix m² appartement: 4 137 €/m²
Surface terrain moy.: 275 m²

Vigne Salade

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 688 m²

Av Georges Pompidou

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 002 €/m²
Surface terrain moy.: -

La Galine

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 304 m²

Les Rompudes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 495 m²

Rue Georges Bizet

4 ventes

Prix m² maison: 3 648 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 436 m²

All De La Republique

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 380 €/m²
Surface terrain moy.: 56 m²

Bd Victor Hugo

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 471 €/m²
Surface terrain moy.: 388 m²

Che Creux Les Orangers

3 ventes

Prix m² maison: 3 950 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 150 m²

Le Plateau De L'Hermitage

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 427 m²

Rue De La Sole

3 ventes

Prix m² maison: 3 391 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 232 m²

Rue Des Lavandes

3 ventes

Prix m² maison: 2 934 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 408 m²

Rue Gen Thomieres

3 ventes

Prix m² maison: 1 892 €/m²
Prix m² appartement: 1 000 €/m²
Surface terrain moy.: 84 m²

Rue Henri Megnint

3 ventes

Prix m² maison: 3 228 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 596 m²

Rue Vincent Van Gogh

3 ventes

Prix m² maison: 3 900 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 698 m²

Av De La Tartane

2 ventes

Prix m² maison: 3 290 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 214 m²

Che Des Cigales

2 ventes

Prix m² maison: 2 888 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 558 m²

Che Du Falgairas

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 833 €/m²
Surface terrain moy.: -

Cosses De La Condamine

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 307 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Des Pattes Rouges	7 ventes	3 482 €/m²	3 407 €/m²	-
Rue De L'Oyat	7 ventes	3 224 €/m²	2 757 €/m²	-
Av De La Plage	6 ventes	4 003 €/m²	2 500 €/m²	109 m²
Av Lafayette	6 ventes	4 757 €/m²	-	1 702 m²
Orpellieres Basses	6 ventes	1 302 €/m²	-	2 892 m²
Cosses Du Falgairas	5 ventes	4 387 €/m²	-	161 m²
Rue Du Saint Pierre	5 ventes	4 457 €/m²	4 137 €/m²	275 m²
Vigne Salade	5 ventes	-	-	2 688 m²
Av Georges Pompidou	4 ventes	-	3 002 €/m²	-
La Galine	4 ventes	-	-	304 m²
Les Rompudes	4 ventes	-	-	495 m²
Rue Georges Bizet	4 ventes	3 648 €/m²	-	1 436 m²
All De La Republique	3 ventes	-	7 380 €/m²	56 m²
Bd Victor Hugo	3 ventes	-	3 471 €/m²	388 m²
Che Creux Les Orangers	3 ventes	3 950 €/m²	-	150 m²
Le Plateau De L'Hermitage	3 ventes	-	-	427 m²
Rue De La Sole	3 ventes	3 391 €/m²	-	232 m²
Rue Des Lavandes	3 ventes	2 934 €/m²	-	408 m²
Rue Gen Thomieres	3 ventes	1 892 €/m²	1 000 €/m²	84 m²
Rue Henri Megnint	3 ventes	3 228 €/m²	-	596 m²
Rue Vincent Van Gogh	3 ventes	3 900 €/m²	-	698 m²
Av De La Tartane	2 ventes	3 290 €/m²	-	214 m²
Che Des Cigales	2 ventes	2 888 €/m²	-	558 m²
Che Du Falgairas	2 ventes	-	4 833 €/m²	-
Cosses De La Condamine	2 ventes	-	-	307 m²

Prix de l'immobilier autour de Sérignan

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2,8 km