Que signifient les données DVF pour Vendres ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vendres, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vendres compte 61 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vendres

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vendres, le prix moyen est de 3 577 €/m² et le prix médian de 3 568 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vendres n'apparaissent pas ?

Une rue de Vendres n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 27 rues de Vendres ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vendres

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vendres couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vendres

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vendres au prix de 3 577 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vendres

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vendres entre 2024 et 2025 est de +10.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vendres

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vendres, il y a 54 ventes de maisons au prix moyen de 3 552 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 3 766 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 990 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vendres

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34329 2 616 habitants 68 hab./km²

↑ +10.60%

3 577 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vendres. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 568 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vendres

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vendres au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vendres.

Répartition des ventes par type de bien

67 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,6%

Maisons

54 ventes · 80,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 10,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 9,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (54 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vendres. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +18.50%

3 552 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 568 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -19.60%

3 766 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 253 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -56.40%

990 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

866 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vendres

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 552 €/m² 54 ventes	↑ +18.50%	3 766 €/m² 7 ventes	↓ -19.60%	990 €/m² 6 ventes	↓ -56.40%
2024	2 998 €/m² 44 ventes	↓ -21.50%	4 687 €/m² 5 ventes	↑ +23.30%	2 272 €/m² 5 ventes	↑ +997.30%
2023	3 817 €/m² 58 ventes	↑ +8.90%	3 800 €/m² 9 ventes	↑ +24.30%	207 €/m² 2 ventes	↑ +475.00%
2022	3 505 €/m² 78 ventes	↑ +23.70%	3 058 €/m² 11 ventes	↓ -8.50%	36 €/m² 1 vente	↓ -98.30%
2021	2 834 €/m² 76 ventes	↓ -5.10%	3 342 €/m² 7 ventes	↓ -5.40%	2 061 €/m² 1 vente	-
2020	2 988 €/m² 30 ventes	-	3 531 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vendres entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 214 € de plus au m² que les maisons (3 766 €/m² contre 3 552 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 988 €/m² à 3 552 €/m², soit une variation de +18.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +18.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 531 €/m² à 3 766 €/m², soit une variation de +6.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 19.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 061 €/m² à 990 €/m², soit une variation de -52.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 56.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vendres

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vendres. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 447 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

25,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	28	6%	250	56%
B	84	19%	131	29%
C	212	47%	57	13%
D	91	20%	8	2%
E	27	6%	1	0%
F	2	0%	0	0%
G	3	1%	0	0%

Risques naturels à Vendres

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/10/2022 - 31/12/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/04/2021 - 31/12/2021	20/09/2022
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	28/02/2018 - 02/03/2018	23/05/2018
Sécheresse	01/04/2016 - 31/12/2016	25/07/2017
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/09/2005 - 07/09/2005	10/10/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/12/2003 - 03/12/2003	19/12/2003

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

21 Rue De Paradis

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

5737 Domaine Le Grand Duc

Local commercial

Date: 21/05/2025
Surface: 11 400 m²
Prix: 560 000 €
Prix/m²: 49 €/m²

5738 Domaine Le Grand Duc

Local commercial

Date: 21/05/2025
Surface: 5 359 m²
Prix: 560 000 €
Prix/m²: 104 €/m²

5689 Domaine Le Grand Duc

Local commercial

Date: 21/05/2025
Surface: 8 520 m²
Prix: 560 000 €
Prix/m²: 66 €/m²

5689 Domaine Le Grand Duc

Local commercial

Date: 21/05/2025
Surface: 8 520 m²
Prix: 560 000 €
Prix/m²: 66 €/m²

5689 Domaine Le Grand Duc

Local commercial

Date: 21/05/2025
Surface: 8 520 m²
Prix: 560 000 €
Prix/m²: 66 €/m²

5689 Domaine Le Grand Duc

Local commercial

Date: 21/05/2025
Surface: 8 520 m²
Prix: 560 000 €
Prix/m²: 66 €/m²

259 Res Parc Loisir Horizon Bleu

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 48 m²
Prix: 206 000 €
Prix/m²: 4 292 €/m²

747 Che Du Moulin De Hyacinthe

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 150 m²
Prix: 459 400 €
Prix/m²: 3 063 €/m²

17 Res Parc Loisir Horizon Bleu

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 195 900 €
Prix/m²: 3 265 €/m²

32 Av Du Vieux Moulin

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 133 820 €
Prix/m²: 1 409 €/m²

5789 Res Le Grand Bleu

Appartement

Date: 22/04/2025
Surface: 32 m²
Prix: 159 700 €
Prix/m²: 4 991 €/m²

23 Av Des Oliviers

Appartement

Date: 22/04/2025
Surface: 144 m²
Prix: 231 850 €
Prix/m²: 1 610 €/m²

8 Rue Traversiere

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 112 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 964 €/m²

5789 Res Le Grand Bleu

Appartement

Date: 09/04/2025
Surface: 33 m²
Prix: 151 525 €
Prix/m²: 4 592 €/m²

1 Rue Du Merlot

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 3 389 €/m²

16 Av Cabernet

Local commercial

Date: 04/04/2025
Surface: 1 000 m²
Prix: 37 230 €
Prix/m²: 37 €/m²

19 Pl Du Quatorze Juillet

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 108 m²
Prix: 122 550 €
Prix/m²: 1 135 €/m²

199 Res Parc Loisir Horizon Bleu

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 30 m²
Prix: 208 600 €
Prix/m²: 6 953 €/m²

3 Pl Du Castillet

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 115 m²
Prix: 272 800 €
Prix/m²: 2 372 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Rue De Paradis	16/06/2025	Maison	70 m²	140 000 €	2 000 €/m²
5737 Domaine Le Grand Duc	21/05/2025	Local commercial	11 400 m²	560 000 €	49 €/m²
5738 Domaine Le Grand Duc	21/05/2025	Local commercial	5 359 m²	560 000 €	104 €/m²
5689 Domaine Le Grand Duc	21/05/2025	Local commercial	8 520 m²	560 000 €	66 €/m²
5689 Domaine Le Grand Duc	21/05/2025	Local commercial	8 520 m²	560 000 €	66 €/m²
5689 Domaine Le Grand Duc	21/05/2025	Local commercial	8 520 m²	560 000 €	66 €/m²
5689 Domaine Le Grand Duc	21/05/2025	Local commercial	8 520 m²	560 000 €	66 €/m²
259 Res Parc Loisir Horizon Bleu	15/05/2025	Maison	48 m²	206 000 €	4 292 €/m²
747 Che Du Moulin De Hyacinthe	15/05/2025	Maison	150 m²	459 400 €	3 063 €/m²
17 Res Parc Loisir Horizon Bleu	29/04/2025	Maison	60 m²	195 900 €	3 265 €/m²
32 Av Du Vieux Moulin	25/04/2025	Maison	95 m²	133 820 €	1 409 €/m²
5789 Res Le Grand Bleu	22/04/2025	Appartement	32 m²	159 700 €	4 991 €/m²
23 Av Des Oliviers	22/04/2025	Appartement	144 m²	231 850 €	1 610 €/m²
8 Rue Traversiere	10/04/2025	Maison	112 m²	220 000 €	1 964 €/m²
5789 Res Le Grand Bleu	09/04/2025	Appartement	33 m²	151 525 €	4 592 €/m²
1 Rue Du Merlot	07/04/2025	Maison	90 m²	305 000 €	3 389 €/m²
16 Av Cabernet	04/04/2025	Local commercial	1 000 m²	37 230 €	37 €/m²
19 Pl Du Quatorze Juillet	28/03/2025	Maison	108 m²	122 550 €	1 135 €/m²
199 Res Parc Loisir Horizon Bleu	27/03/2025	Maison	30 m²	208 600 €	6 953 €/m²
3 Pl Du Castillet	18/03/2025	Maison	115 m²	272 800 €	2 372 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vendres. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Coulebres

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 842 m²

Res Parc Loisir Horizon Bleu

9 ventes

Prix m² maison: 4 868 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 213 m²

Av Cabernet

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 460 m²

Domaine Le Grand Duc

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 652 m²

Res Le Grand Bleu

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 790 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Merlot

4 ventes

Prix m² maison: 3 388 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 825 m²

Av Des Oliviers

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 540 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Vieux Moulin

3 ventes

Prix m² maison: 1 408 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 401 m²

Les Soleillades Ii

3 ventes

Prix m² maison: 5 852 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Blanquefougasses

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 460 m²

Che Du Moulin De Hyacinthe

2 ventes

Prix m² maison: 3 062 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 520 m²

La Forestiere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 355 m²

Les Esperounieres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 871 m²

Les Soleillades

2 ventes

Prix m² maison: 5 571 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Pl Du Castillet

2 ventes

Prix m² maison: 3 284 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 52 m²

Res Cap Soleil

2 ventes

Prix m² maison: 6 233 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue De Minerve

2 ventes

Prix m² maison: 3 410 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 410 m²

Camps-Bous

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 930 m²

Font Vieille

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 440 m²

L Hopital

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 281 m²

Pl Du Quatorze Juillet

1 vente

Prix m² maison: 1 134 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 63 m²

Rue De Neptune

1 vente

Prix m² maison: 2 694 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 167 m²

Rue De Paradis

1 vente

Prix m² maison: 2 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 141 m²

Rue Du Cres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 371 m²

Rue Du Dauphin Vendres Plage

1 vente

Prix m² maison: 2 867 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 285 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Coulebres	10 ventes	-	-	2 842 m²
Res Parc Loisir Horizon Bleu	9 ventes	4 868 €/m²	-	213 m²
Av Cabernet	6 ventes	-	-	460 m²
Domaine Le Grand Duc	6 ventes	-	-	7 652 m²
Res Le Grand Bleu	4 ventes	-	4 790 €/m²	-
Rue Du Merlot	4 ventes	3 388 €/m²	-	825 m²
Av Des Oliviers	3 ventes	-	1 540 €/m²	-
Av Du Vieux Moulin	3 ventes	1 408 €/m²	-	401 m²
Les Soleillades Ii	3 ventes	5 852 €/m²	-	-
Blanquefougasses	2 ventes	-	-	2 460 m²
Che Du Moulin De Hyacinthe	2 ventes	3 062 €/m²	-	520 m²
La Forestiere	2 ventes	-	-	355 m²
Les Esperounieres	2 ventes	-	-	4 871 m²
Les Soleillades	2 ventes	5 571 €/m²	-	-
Pl Du Castillet	2 ventes	3 284 €/m²	-	52 m²
Res Cap Soleil	2 ventes	6 233 €/m²	-	-
Rue De Minerve	2 ventes	3 410 €/m²	-	410 m²
Camps-Bous	1 vente	-	-	8 930 m²
Font Vieille	1 vente	-	-	17 440 m²
L Hopital	1 vente	-	-	18 281 m²
Pl Du Quatorze Juillet	1 vente	1 134 €/m²	-	63 m²
Rue De Neptune	1 vente	2 694 €/m²	-	167 m²
Rue De Paradis	1 vente	2 000 €/m²	-	141 m²
Rue Du Cres	1 vente	-	-	371 m²
Rue Du Dauphin Vendres Plage	1 vente	2 867 €/m²	-	285 m²

Prix de l'immobilier autour de Vendres

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vendres. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km