Que signifient les données DVF pour Béziers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Béziers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Béziers compte 1 448 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Béziers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Béziers, le prix moyen est de 1 965 €/m² et le prix médian de 1 944 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Béziers n'apparaissent pas ?

Une rue de Béziers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 392 rues de Béziers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Béziers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Béziers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Béziers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Béziers au prix de 1 965 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Béziers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Béziers entre 2024 et 2025 est de +1.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Béziers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Béziers, il y a 513 ventes de maisons au prix moyen de 2 273 €/m². 935 ventes d'appartements au prix moyen de 1 799 €/m². 139 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 321 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Béziers

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34032 81 545 habitants 851 hab./km²

↑ +1.40%

1 965 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Béziers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 944 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

1 448

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Béziers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Béziers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Béziers.

Répartition des ventes par type de bien

1 587 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

32,3%

58,9%

Maisons

513 ventes · 32,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

935 ventes · 58,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

139 ventes · 8,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (513 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Béziers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.60%

2 273 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 294 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (935 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.70%

1 799 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 763 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (139 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +14.60%

1 321 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 292 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Béziers

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 273 €/m² 513 ventes	↑ +0.60%	1 799 €/m² 935 ventes	↑ +2.70%	1 321 €/m² 139 ventes	↑ +14.60%
2024	2 260 €/m² 459 ventes	↓ -3.70%	1 752 €/m² 810 ventes	↑ +0.50%	1 153 €/m² 91 ventes	↓ -16.00%
2023	2 347 €/m² 469 ventes	↑ +5.10%	1 743 €/m² 856 ventes	↑ +2.90%	1 372 €/m² 106 ventes	↑ +11.00%
2022	2 233 €/m² 656 ventes	↑ +10.40%	1 694 €/m² 1 007 ventes	↑ +12.40%	1 236 €/m² 137 ventes	↑ +18.50%
2021	2 023 €/m² 628 ventes	↑ +3.00%	1 507 €/m² 932 ventes	↑ +1.00%	1 044 €/m² 127 ventes	↓ -40.00%
2020	1 964 €/m² 303 ventes	-	1 493 €/m² 454 ventes	-	1 741 €/m² 47 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Béziers entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 475 € de plus au m² que les appartements (2 273 €/m² contre 1 799 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 964 €/m² à 2 273 €/m², soit une variation de +15.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 493 €/m² à 1 799 €/m², soit une variation de +20.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +2.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 741 €/m² à 1 321 €/m², soit une variation de -24.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +14.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Béziers

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Béziers. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 27 181 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

15,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1 059	4%	7 498	28%
B	3 229	12%	6 446	24%
C	11 921	44%	7 843	29%
D	7 594	28%	3 987	15%
E	2 586	10%	1 147	4%
F	647	2%	241	1%
G	145	1%	19	0%

Risques naturels à Béziers

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Béziers-Agde. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (16)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Risque industriel
Effet thermique
Effet de surpression
Effet toxique
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/07/2021 - 31/12/2021	18/10/2022
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Sécheresse	01/01/2018 - 31/03/2018	17/09/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/10/2018	19/03/2019
Sécheresse	01/04/2016 - 31/12/2016	27/12/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/10/2016 - 14/10/2016	20/12/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/11/2014 - 30/11/2014	10/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/09/2014 - 30/09/2014	04/11/2014

DICRIM disponible (2018) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9001 Badones Haut

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 140 m²
Prix: 750 000 €
Prix/m²: 5 357 €/m²

9001 Badones Haut

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 140 m²
Prix: 750 000 €
Prix/m²: 5 357 €/m²

2 Rue Meyerbeer

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 82 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 098 €/m²

5 Av Alphonse Mas

Local commercial

Date: 20/06/2025
Surface: 147 m²
Prix: 177 000 €
Prix/m²: 1 204 €/m²

390 C R 12 De Beziers A Cayrou

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 140 m²
Prix: 469 000 €
Prix/m²: 3 350 €/m²

390 C R 12 De Beziers A Cayrou

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 140 m²
Prix: 469 000 €
Prix/m²: 3 350 €/m²

4 Rue Raspail

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 35 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 8 286 €/m²

4 Rue Raspail

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 34 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 8 529 €/m²

4 Rue Raspail

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 34 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 8 529 €/m²

4 Rue Raspail

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 33 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 8 788 €/m²

4 Rue Raspail

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 36 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 8 056 €/m²

4 Rue Raspail

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 36 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 8 056 €/m²

22 Rue Saint Jacques

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 48 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 458 €/m²

38 Rue Paul Riquet

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 75 m²
Prix: 197 650 €
Prix/m²: 2 635 €/m²

425 Rue Alain Colas

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 68 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 3 015 €/m²

190 Rue Des Christols

Local commercial

Date: 02/06/2025
Surface: 18 m²
Prix: 30 500 €
Prix/m²: 1 694 €/m²

15 Bd Du Languedoc

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 92 m²
Prix: 221 500 €
Prix/m²: 2 408 €/m²

45 Rue Francois Gaubert

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 89 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 4 213 €/m²

43 Av Du Pdt Wilson

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 67 m²
Prix: 342 900 €
Prix/m²: 5 118 €/m²

43 Av Du Pdt Wilson

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 42 m²
Prix: 342 900 €
Prix/m²: 8 164 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9001 Badones Haut	25/06/2025	Maison	140 m²	750 000 €	5 357 €/m²
9001 Badones Haut	25/06/2025	Maison	140 m²	750 000 €	5 357 €/m²
2 Rue Meyerbeer	23/06/2025	Maison	82 m²	90 000 €	1 098 €/m²
5 Av Alphonse Mas	20/06/2025	Local commercial	147 m²	177 000 €	1 204 €/m²
390 C R 12 De Beziers A Cayrou	16/06/2025	Maison	140 m²	469 000 €	3 350 €/m²
390 C R 12 De Beziers A Cayrou	16/06/2025	Maison	140 m²	469 000 €	3 350 €/m²
4 Rue Raspail	13/06/2025	Appartement	35 m²	290 000 €	8 286 €/m²
4 Rue Raspail	13/06/2025	Appartement	34 m²	290 000 €	8 529 €/m²
4 Rue Raspail	13/06/2025	Appartement	34 m²	290 000 €	8 529 €/m²
4 Rue Raspail	13/06/2025	Appartement	33 m²	290 000 €	8 788 €/m²
4 Rue Raspail	13/06/2025	Appartement	36 m²	290 000 €	8 056 €/m²
4 Rue Raspail	13/06/2025	Appartement	36 m²	290 000 €	8 056 €/m²
22 Rue Saint Jacques	04/06/2025	Appartement	48 m²	70 000 €	1 458 €/m²
38 Rue Paul Riquet	03/06/2025	Appartement	75 m²	197 650 €	2 635 €/m²
425 Rue Alain Colas	02/06/2025	Appartement	68 m²	205 000 €	3 015 €/m²
190 Rue Des Christols	02/06/2025	Local commercial	18 m²	30 500 €	1 694 €/m²
15 Bd Du Languedoc	02/06/2025	Maison	92 m²	221 500 €	2 408 €/m²
45 Rue Francois Gaubert	28/05/2025	Appartement	89 m²	375 000 €	4 213 €/m²
43 Av Du Pdt Wilson	28/05/2025	Appartement	67 m²	342 900 €	5 118 €/m²
43 Av Du Pdt Wilson	28/05/2025	Appartement	42 m²	342 900 €	8 164 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Béziers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Corneilhan

84 ventes

Prix m² maison: 6 846 €/m²
Prix m² appartement: 4 173 €/m²
Surface terrain moy.: 1 188 m²

Bd Ernest Hemingway

67 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 422 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Andre Blondel

41 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 353 m²

Av Jean Moulin

37 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 672 €/m²
Surface terrain moy.: 1 655 m²

Av Vingt Deux Aout 1944

31 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 533 €/m²
Surface terrain moy.: 181 m²

Rue Casimir Peret

30 ventes

Prix m² maison: 642 €/m²
Prix m² appartement: 3 930 €/m²
Surface terrain moy.: 316 m²

Rue Francois Feynes

30 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue De La Lavande

29 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 63 m²

Rue Des Christols

28 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Cr 19 La Fontaine Leche Frite

26 ventes

Prix m² maison: 2 295 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 190 m²

Av De La Voie Domitienne

23 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 497 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Louis Malbosc

23 ventes

Prix m² maison: 950 €/m²
Prix m² appartement: 11 101 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Albert 1Er

21 ventes

Prix m² maison: 3 778 €/m²
Prix m² appartement: 5 596 €/m²
Surface terrain moy.: 226 m²

Av Georges Clemenceau

20 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 782 €/m²
Surface terrain moy.: 168 m²

Luch

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 507 m²

Rue Berlioz

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 753 €/m²
Surface terrain moy.: 108 m²

Vc 9 Colombiers Beziers

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 203 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Raspail

17 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 373 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Marechal Foch

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 268 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Saint Saens

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 752 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd De La Liberte

16 ventes

Prix m² maison: 2 318 €/m²
Prix m² appartement: 1 372 €/m²
Surface terrain moy.: 594 m²

Quai Du Port Neuf

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Res Du Golf Saint Thomas

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 504 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Citadelle

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 047 €/m²
Surface terrain moy.: 135 m²

Rue De La Tour

16 ventes

Prix m² maison: 2 666 €/m²
Prix m² appartement: 5 157 €/m²
Surface terrain moy.: 101 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Corneilhan	84 ventes	6 846 €/m²	4 173 €/m²	1 188 m²
Bd Ernest Hemingway	67 ventes	-	2 422 €/m²	-
Rue Andre Blondel	41 ventes	-	-	353 m²
Av Jean Moulin	37 ventes	-	1 672 €/m²	1 655 m²
Av Vingt Deux Aout 1944	31 ventes	-	2 533 €/m²	181 m²
Rue Casimir Peret	30 ventes	642 €/m²	3 930 €/m²	316 m²
Rue Francois Feynes	30 ventes	-	-	-
Rue De La Lavande	29 ventes	-	-	63 m²
Rue Des Christols	28 ventes	-	-	-
Cr 19 La Fontaine Leche Frite	26 ventes	2 295 €/m²	-	1 190 m²
Av De La Voie Domitienne	23 ventes	-	2 497 €/m²	-
Rue Louis Malbosc	23 ventes	950 €/m²	11 101 €/m²	-
Av Albert 1Er	21 ventes	3 778 €/m²	5 596 €/m²	226 m²
Av Georges Clemenceau	20 ventes	-	2 782 €/m²	168 m²
Luch	18 ventes	-	-	1 507 m²
Rue Berlioz	18 ventes	-	2 753 €/m²	108 m²
Vc 9 Colombiers Beziers	18 ventes	-	3 203 €/m²	-
Rue Raspail	17 ventes	-	8 373 €/m²	-
Av Marechal Foch	16 ventes	-	2 268 €/m²	-
Av Saint Saens	16 ventes	-	1 752 €/m²	-
Bd De La Liberte	16 ventes	2 318 €/m²	1 372 €/m²	594 m²
Quai Du Port Neuf	16 ventes	-	-	-
Res Du Golf Saint Thomas	16 ventes	-	2 504 €/m²	-
Rue De La Citadelle	16 ventes	-	4 047 €/m²	135 m²
Rue De La Tour	16 ventes	2 666 €/m²	5 157 €/m²	101 m²

Prix de l'immobilier autour de Béziers

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