2 Chat De Ribaute
Maison- Date
- 28/05/2025
- Surface
- 200 m²
- Prix
- 360 790 €
- Prix/m²
- 1 804 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Lieuran-lès-Béziers
Données actualisées du marché immobilier
Hérault (34)
34139
1 486 habitants
172 hab./km²
↑ +2.10%
2 204 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lieuran-lès-Béziers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
2 147 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
24
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Lieuran-lès-Béziers
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lieuran-lès-Béziers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lieuran-lès-Béziers.
Répartition des ventes par type de bien
27 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
88,9%
Maisons
24 ventes · 88,9%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Locaux commerciaux
3 ventes · 11,1%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (24 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lieuran-lès-Béziers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +0.40%2 204 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
2 147 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Locaux commerciaux (3 ventes)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
1 209 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
1 192 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lieuran-lès-Béziers
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 204 €/m² 24 ventes | ↑ +0.40% | - | - | 1 209 €/m² 3 ventes | - |
| 2024 | 2 196 €/m² 22 ventes | ↓ -6.80% | 1 000 €/m² 1 vente | - | - | - |
| 2023 | 2 357 €/m² 13 ventes | ↑ +7.50% | - | - | - | - |
| 2022 | 2 193 €/m² 27 ventes | ↓ -8.90% | 2 761 €/m² 1 vente | ↑ +313.90% | 2 218 €/m² 1 vente | ↑ +398.40% |
| 2021 | 2 407 €/m² 15 ventes | ↑ +20.40% | 667 €/m² 1 vente | - | 445 €/m² 1 vente | - |
| 2020 | 1 998 €/m² 10 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lieuran-lès-Béziers entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 204 € de plus au m² que les appartements (2 204 €/m² contre 1 000 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 998 €/m² à 2 204 €/m², soit une variation de +10.3 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.40%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 667 €/m² à 1 000 €/m², soit une variation de +49.9 % sur la période.
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Locaux commerciaux
Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 445 €/m² à 1 209 €/m², soit une variation de +171.8 % sur la période.
Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Lieuran-lès-Béziers
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lieuran-lès-Béziers. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 173 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
3,5%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
39,9%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 29 | 17% | 96 | 55% |
| B | 40 | 23% | 39 | 23% |
| C | 52 | 30% | 15 | 9% |
| D | 36 | 21% | 19 | 11% |
| E | 10 | 6% | 3 | 2% |
| F | 4 | 2% | 0 | 0% |
| G | 2 | 1% | 1 | 1% |
Risques naturels à Lieuran-lès-Béziers
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
9
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (11)
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/01/2023 - 31/12/2023 | 18/06/2024 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 22/10/2019 - 23/10/2019 | 30/10/2019 |
| Sécheresse | 01/01/2018 - 31/03/2018 | 18/06/2019 |
| Sécheresse | 01/04/2016 - 30/09/2016 | 27/09/2017 |
| Sécheresse | 01/01/2005 - 31/03/2005 | 20/02/2008 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 28/01/1996 - 30/01/1996 | 02/02/1996 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 17/10/1994 - 28/10/1994 | 12/01/1995 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
6 Rue Des Bassins
Maison- Date
- 13/05/2025
- Surface
- 65 m²
- Prix
- 110 000 €
- Prix/m²
- 1 692 €/m²
6 Rue Des Bassins
Maison- Date
- 13/05/2025
- Surface
- 12 m²
- Prix
- 110 000 €
- Prix/m²
- 9 167 €/m²
10 Rue Des Mimosas
Maison- Date
- 28/04/2025
- Surface
- 88 m²
- Prix
- 235 200 €
- Prix/m²
- 2 673 €/m²
18 Che De Thezan
Maison- Date
- 25/04/2025
- Surface
- 107 m²
- Prix
- 255 300 €
- Prix/m²
- 2 386 €/m²
20 Rue Des Oliviers
Local commercial- Date
- 19/03/2025
- Surface
- 298 m²
- Prix
- 487 500 €
- Prix/m²
- 1 636 €/m²
11 Rue Du Cabernet
Maison- Date
- 18/03/2025
- Surface
- 152 m²
- Prix
- 343 500 €
- Prix/m²
- 2 260 €/m²
4 Rue Des Ormeaux
Maison- Date
- 10/01/2025
- Surface
- 109 m²
- Prix
- 232 000 €
- Prix/m²
- 2 128 €/m²
2 Lot Le Champ Blanc
Maison- Date
- 26/12/2024
- Surface
- 89 m²
- Prix
- 170 000 €
- Prix/m²
- 1 910 €/m²
11 Gr Grand Rue
Appartement- Date
- 20/12/2024
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 440 000 €
- Prix/m²
- 7 333 €/m²
11 Gr Grand Rue
Appartement- Date
- 20/12/2024
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 440 000 €
- Prix/m²
- 7 333 €/m²
11 Gr Grand Rue
Maison- Date
- 20/12/2024
- Surface
- 155 m²
- Prix
- 440 000 €
- Prix/m²
- 2 839 €/m²
11 Gr Grand Rue
Appartement- Date
- 20/12/2024
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 440 000 €
- Prix/m²
- 7 333 €/m²
11 Gr Grand Rue
Appartement- Date
- 20/12/2024
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 440 000 €
- Prix/m²
- 7 333 €/m²
11 Gr Grand Rue
Maison- Date
- 20/12/2024
- Surface
- 155 m²
- Prix
- 440 000 €
- Prix/m²
- 2 839 €/m²
22 Rue Del Basth
Maison- Date
- 13/12/2024
- Surface
- 116 m²
- Prix
- 441 770 €
- Prix/m²
- 3 808 €/m²
2 Imp Des Cigales
Maison- Date
- 25/11/2024
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 45 000 €
- Prix/m²
- 750 €/m²
2 Lot Les Acacias
Maison- Date
- 21/11/2024
- Surface
- 108 m²
- Prix
- 315 000 €
- Prix/m²
- 2 917 €/m²
15 Rue Des Bassins
Maison- Date
- 25/10/2024
- Surface
- 94 m²
- Prix
- 249 000 €
- Prix/m²
- 2 649 €/m²
12 Rue Del Basth
Maison- Date
- 30/09/2024
- Surface
- 88 m²
- Prix
- 250 000 €
- Prix/m²
- 2 841 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Chat De Ribaute | 28/05/2025 | Maison | 200 m² | 360 790 € | 1 804 €/m² |
| 6 Rue Des Bassins | 13/05/2025 | Maison | 65 m² | 110 000 € | 1 692 €/m² |
| 6 Rue Des Bassins | 13/05/2025 | Maison | 12 m² | 110 000 € | 9 167 €/m² |
| 10 Rue Des Mimosas | 28/04/2025 | Maison | 88 m² | 235 200 € | 2 673 €/m² |
| 18 Che De Thezan | 25/04/2025 | Maison | 107 m² | 255 300 € | 2 386 €/m² |
| 20 Rue Des Oliviers | 19/03/2025 | Local commercial | 298 m² | 487 500 € | 1 636 €/m² |
| 11 Rue Du Cabernet | 18/03/2025 | Maison | 152 m² | 343 500 € | 2 260 €/m² |
| 4 Rue Des Ormeaux | 10/01/2025 | Maison | 109 m² | 232 000 € | 2 128 €/m² |
| 2 Lot Le Champ Blanc | 26/12/2024 | Maison | 89 m² | 170 000 € | 1 910 €/m² |
| 11 Gr Grand Rue | 20/12/2024 | Appartement | 60 m² | 440 000 € | 7 333 €/m² |
| 11 Gr Grand Rue | 20/12/2024 | Appartement | 60 m² | 440 000 € | 7 333 €/m² |
| 11 Gr Grand Rue | 20/12/2024 | Maison | 155 m² | 440 000 € | 2 839 €/m² |
| 11 Gr Grand Rue | 20/12/2024 | Appartement | 60 m² | 440 000 € | 7 333 €/m² |
| 11 Gr Grand Rue | 20/12/2024 | Appartement | 60 m² | 440 000 € | 7 333 €/m² |
| 11 Gr Grand Rue | 20/12/2024 | Maison | 155 m² | 440 000 € | 2 839 €/m² |
| 22 Rue Del Basth | 13/12/2024 | Maison | 116 m² | 441 770 € | 3 808 €/m² |
| 2 Imp Des Cigales | 25/11/2024 | Maison | 60 m² | 45 000 € | 750 €/m² |
| 2 Lot Les Acacias | 21/11/2024 | Maison | 108 m² | 315 000 € | 2 917 €/m² |
| 15 Rue Des Bassins | 25/10/2024 | Maison | 94 m² | 249 000 € | 2 649 €/m² |
| 12 Rue Del Basth | 30/09/2024 | Maison | 88 m² | 250 000 € | 2 841 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lieuran-lès-Béziers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Combe Libro
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 789 m²
Chemin D Espondeilhan
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 535 m²
Rue Des Bassins
2 ventes- Prix m² maison
- 5 429 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 380 m²
Rue Du Cabernet
2 ventes- Prix m² maison
- 2 259 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 612 m²
Chat De Ribaute
1 vente- Prix m² maison
- 1 803 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 182 m²
Che De Thezan
1 vente- Prix m² maison
- 2 385 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 350 m²
Les Combes
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 695 m²
Rue Des Mimosas
1 vente- Prix m² maison
- 2 672 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 371 m²
Rue Des Oliviers
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 600 m²
Rue Des Ormeaux
1 vente- Prix m² maison
- 2 128 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 419 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Combe Libro | 5 ventes | - | - | 1 789 m² |
| Chemin D Espondeilhan | 3 ventes | - | - | 535 m² |
| Rue Des Bassins | 2 ventes | 5 429 €/m² | - | 380 m² |
| Rue Du Cabernet | 2 ventes | 2 259 €/m² | - | 612 m² |
| Chat De Ribaute | 1 vente | 1 803 €/m² | - | 182 m² |
| Che De Thezan | 1 vente | 2 385 €/m² | - | 350 m² |
| Les Combes | 1 vente | - | - | 695 m² |
| Rue Des Mimosas | 1 vente | 2 672 €/m² | - | 371 m² |
| Rue Des Oliviers | 1 vente | - | - | 600 m² |
| Rue Des Ormeaux | 1 vente | 2 128 €/m² | - | 419 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Lieuran-lès-Béziers
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lieuran-lès-Béziers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Bassan
Prix moyen/m²
↓ -2.20%
2 263 €/m²
Données 2025
34290
2 383 habitants
38 ventes
Corneilhan
Prix moyen/m²
↑ +7.90%
2 252 €/m²
Données 2025
34490
1 622 habitants
21 ventes
Puimisson
Prix moyen/m²
↓ -20.10%
1 930 €/m²
Données 2025
34480
1 225 habitants
14 ventes
Espondeilhan
Prix moyen/m²
↑ +8.40%
2 589 €/m²
Données 2025
34290
1 268 habitants
11 ventes
Boujan-sur-Libron
Prix moyen/m²
↓ -1.10%
2 481 €/m²
Données 2025
34760
3 619 habitants
29 ventes
Pailhès
Prix moyen/m²
↑ +39.40%
2 240 €/m²
Données 2025
34490
622 habitants
11 ventes
Puissalicon
Prix moyen/m²
↓ -8.90%
2 017 €/m²
Données 2025
34480
1 353 habitants
24 ventes
Coulobres
Prix moyen/m²
↓ -8.90%
2 372 €/m²
Données 2025
34290
367 habitants
7 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Occitanie
Département :
Hérault (34)
Surface :
862 hectares
Densité :
172 hab./km²
Coordonnées :
43,4109, 3,2324
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Lieuran-lès-Béziers
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lieuran-lès-Béziers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Lieuran-lès-Béziers compte 24 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Lieuran-lès-Béziers
2 204 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Lieuran-lès-Béziers
2 147 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Lieuran-lès-Béziers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Lieuran-lès-Béziers
10 rues de Lieuran-lès-Béziers ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Lieuran-lès-Béziers
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Lieuran-lès-Béziers :
Prix affiché (2 204 €/m²) :
2 204 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 2 204 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Lieuran-lès-Béziers
↑ +2.10%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Lieuran-lès-Béziers :
🏠 Maisons
24 ventes
2 204 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
3 ventes
1 209 €/m²
Prix moyen/m²