Que signifient les données DVF pour Bassan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bassan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bassan compte 38 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bassan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bassan, le prix moyen est de 2 263 €/m² et le prix médian de 2 208 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bassan n'apparaissent pas ?

Une rue de Bassan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Bassan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bassan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bassan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bassan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bassan au prix de 2 263 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bassan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bassan entre 2024 et 2025 est de -2.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bassan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bassan, il y a 32 ventes de maisons au prix moyen de 2 238 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 2 154 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 500 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bassan

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34025 2 383 habitants 347 hab./km²

↓ -2.20%

2 263 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bassan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 208 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bassan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bassan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bassan.

Répartition des ventes par type de bien

39 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

82,1%

15,4%

Maisons

32 ventes · 82,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 15,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (32 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bassan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.60%

2 238 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 169 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +8.60%

2 154 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 189 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

500 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

500 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bassan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 238 €/m² 32 ventes	↓ -4.60%	2 154 €/m² 6 ventes	↑ +8.60%	500 €/m² 1 vente	-
2024	2 346 €/m² 38 ventes	↓ -10.80%	1 983 €/m² 1 vente	↑ +0.50%	-	-
2023	2 629 €/m² 39 ventes	↓ -0.50%	1 974 €/m² 1 vente	↓ -2.30%	1 833 €/m² 1 vente	-
2022	2 643 €/m² 39 ventes	↑ +16.30%	2 021 €/m² 3 ventes	↑ +3.20%	-	-
2021	2 273 €/m² 35 ventes	↑ +5.70%	1 959 €/m² 2 ventes	-	1 161 €/m² 1 vente	-
2020	2 151 €/m² 16 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bassan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 84 € de plus au m² que les appartements (2 238 €/m² contre 2 154 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 151 €/m² à 2 238 €/m², soit une variation de +4.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 959 €/m² à 2 154 €/m², soit une variation de +9.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +8.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 161 €/m² à 500 €/m², soit une variation de -56.9 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bassan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bassan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 303 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

47,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	73	24%	193	64%
B	70	23%	64	21%
C	90	30%	37	12%
D	47	16%	5	2%
E	18	6%	3	1%
F	5	2%	1	0%

Risques naturels à Bassan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Sécheresse	01/01/2014 - 30/06/2014	23/07/2015
Sécheresse	18/01/2012 - 30/04/2012	29/07/2013
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/02/1999 - 30/06/1999	27/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/01/1996 - 30/01/1996	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/10/1994 - 28/10/1994	12/01/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/10/1993 - 03/11/1993	08/03/1994

DICRIM disponible (2017)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

13 Rue Des Traisors

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 88 m²
Prix: 294 480 €
Prix/m²: 3 346 €/m²

1 Rue Du Boulevard

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 150 m²
Prix: 208 000 €
Prix/m²: 1 387 €/m²

12 Gr Grand Rue

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 210 130 €
Prix/m²: 2 472 €/m²

10 Imp Du Font Maurel Le Bas

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 81 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 2 074 €/m²

10 Rue Du Sauvignon

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 84 m²
Prix: 238 600 €
Prix/m²: 2 840 €/m²

4 Rue Des Tilleuls

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 115 m²
Prix: 346 110 €
Prix/m²: 3 010 €/m²

28 Rue Des Traisors

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 91 m²
Prix: 244 000 €
Prix/m²: 2 681 €/m²

4 Rue Des Remparts

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 56 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 2 411 €/m²

6 Rue Des Faisses

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 81 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 654 €/m²

7 Ptr Petite Rue

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 65 m²
Prix: 105 125 €
Prix/m²: 1 617 €/m²

4 Rue De L'Enclos Des Vignes

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 74 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 297 €/m²

2 Bd Du Jeu De Mail

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 76 m²
Prix: 79 000 €
Prix/m²: 1 039 €/m²

19 Rue Du Puits Neuf

Appartement

Date: 22/01/2025
Surface: 82 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 707 €/m²

13 Rue Des Mimosas

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 93 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 011 €/m²

20 Rue De La Syrah

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 83 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 807 €/m²

7 Rue De L Eglise

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 48 m²
Prix: 74 500 €
Prix/m²: 1 552 €/m²

23 Av De Beziers

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 117 m²
Prix: 267 655 €
Prix/m²: 2 288 €/m²

13 Rue Du Puits Neuf

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 84 m²
Prix: 168 500 €
Prix/m²: 2 006 €/m²

14 Rue Du Carignan

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 92 m²
Prix: 234 850 €
Prix/m²: 2 553 €/m²

43 Av De La Garrigue

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 105 m²
Prix: 353 391 €
Prix/m²: 3 366 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue Des Traisors	28/05/2025	Maison	88 m²	294 480 €	3 346 €/m²
1 Rue Du Boulevard	06/05/2025	Maison	150 m²	208 000 €	1 387 €/m²
12 Gr Grand Rue	31/03/2025	Maison	85 m²	210 130 €	2 472 €/m²
10 Imp Du Font Maurel Le Bas	31/03/2025	Maison	81 m²	168 000 €	2 074 €/m²
10 Rue Du Sauvignon	24/03/2025	Maison	84 m²	238 600 €	2 840 €/m²
4 Rue Des Tilleuls	14/03/2025	Maison	115 m²	346 110 €	3 010 €/m²
28 Rue Des Traisors	12/03/2025	Maison	91 m²	244 000 €	2 681 €/m²
4 Rue Des Remparts	05/03/2025	Maison	56 m²	135 000 €	2 411 €/m²
6 Rue Des Faisses	28/02/2025	Maison	81 m²	215 000 €	2 654 €/m²
7 Ptr Petite Rue	31/01/2025	Maison	65 m²	105 125 €	1 617 €/m²
4 Rue De L'Enclos Des Vignes	28/01/2025	Maison	74 m²	170 000 €	2 297 €/m²
2 Bd Du Jeu De Mail	27/01/2025	Maison	76 m²	79 000 €	1 039 €/m²
19 Rue Du Puits Neuf	22/01/2025	Appartement	82 m²	140 000 €	1 707 €/m²
13 Rue Des Mimosas	15/01/2025	Maison	93 m²	280 000 €	3 011 €/m²
20 Rue De La Syrah	27/12/2024	Maison	83 m²	150 000 €	1 807 €/m²
7 Rue De L Eglise	19/12/2024	Maison	48 m²	74 500 €	1 552 €/m²
23 Av De Beziers	17/12/2024	Maison	117 m²	267 655 €	2 288 €/m²
13 Rue Du Puits Neuf	12/12/2024	Maison	84 m²	168 500 €	2 006 €/m²
14 Rue Du Carignan	05/12/2024	Maison	92 m²	234 850 €	2 553 €/m²
43 Av De La Garrigue	29/11/2024	Maison	105 m²	353 391 €	3 366 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bassan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Faisses

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 541 m²

Combes Des Monts

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 548 m²

Rue Des Romarins

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 279 m²

Rue Du Puits Neuf

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 707 €/m²
Surface terrain moy.: -

Gr Grand Rue

2 ventes

Prix m² maison: 2 472 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 581 m²

Imp Du Font Maurel Le Bas

2 ventes

Prix m² maison: 2 074 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 325 m²

Rue Des Mimosas

2 ventes

Prix m² maison: 3 010 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 291 m²

Rue Des Tilleuls

2 ventes

Prix m² maison: 3 009 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 333 m²

Rue Des Traisors

2 ventes

Prix m² maison: 3 014 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 314 m²

Bd Du Jeu De Mail

1 vente

Prix m² maison: 1 039 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 37 m²

Fraisors

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 176 m²

Peyrals

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 033 m²

Ptr Petite Rue

1 vente

Prix m² maison: 1 617 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 32 m²

Rue De L'Enclos Des Vignes

1 vente

Prix m² maison: 2 297 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 290 m²

Rue Des Faisses

1 vente

Prix m² maison: 2 654 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 583 m²

Rue Des Remparts

1 vente

Prix m² maison: 2 410 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 54 m²

Rue Du Boulevard

1 vente

Prix m² maison: 1 386 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 114 m²

Rue Du Sauvignon

1 vente

Prix m² maison: 2 840 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 316 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Faisses	7 ventes	-	-	1 541 m²
Combes Des Monts	6 ventes	-	-	4 548 m²
Rue Des Romarins	3 ventes	-	-	279 m²
Rue Du Puits Neuf	3 ventes	-	1 707 €/m²	-
Gr Grand Rue	2 ventes	2 472 €/m²	-	581 m²
Imp Du Font Maurel Le Bas	2 ventes	2 074 €/m²	-	325 m²
Rue Des Mimosas	2 ventes	3 010 €/m²	-	291 m²
Rue Des Tilleuls	2 ventes	3 009 €/m²	-	333 m²
Rue Des Traisors	2 ventes	3 014 €/m²	-	314 m²
Bd Du Jeu De Mail	1 vente	1 039 €/m²	-	37 m²
Fraisors	1 vente	-	-	9 176 m²
Peyrals	1 vente	-	-	5 033 m²
Ptr Petite Rue	1 vente	1 617 €/m²	-	32 m²
Rue De L'Enclos Des Vignes	1 vente	2 297 €/m²	-	290 m²
Rue Des Faisses	1 vente	2 654 €/m²	-	583 m²
Rue Des Remparts	1 vente	2 410 €/m²	-	54 m²
Rue Du Boulevard	1 vente	1 386 €/m²	-	114 m²
Rue Du Sauvignon	1 vente	2 840 €/m²	-	316 m²

Prix de l'immobilier autour de Bassan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bassan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km