Que signifient les données DVF pour Coulobres ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Coulobres, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Coulobres compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Coulobres

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Coulobres, le prix moyen est de 2 372 €/m² et le prix médian de 2 516 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Coulobres n'apparaissent pas ?

Une rue de Coulobres n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Coulobres ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Coulobres

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Coulobres couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Coulobres

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Coulobres au prix de 2 372 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Coulobres

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Coulobres entre 2024 et 2025 est de -8.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Coulobres

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Coulobres, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 372 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Coulobres

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34085 367 habitants 121 hab./km²

↓ -8.90%

2 372 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Coulobres. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 516 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Coulobres

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Coulobres au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Coulobres.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Coulobres. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.90%

2 372 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 516 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Coulobres

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 372 €/m² 7 ventes	↓ -8.90%	-	-	-	-
2024	2 605 €/m² 4 ventes	↓ -13.00%	-	-	-	-
2023	2 993 €/m² 12 ventes	↑ +1.70%	-	-	-	-
2022	2 943 €/m² 5 ventes	↑ +87.50%	-	-	-	-
2021	1 570 €/m² 5 ventes	↓ -30.60%	-	-	-	-
2020	2 262 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Coulobres entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 262 €/m² à 2 372 €/m², soit une variation de +4.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Coulobres

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Coulobres. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 44 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

0,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

40,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6	14%	29	66%
B	12	27%	13	30%
C	19	43%	2	5%
D	5	11%	0	0%
E	2	5%	0	0%

Risques naturels à Coulobres

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/11/2014	17/02/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/01/1996 - 30/01/1996	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/10/1986 - 17/10/1986	27/01/1987
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Gr Grand Rue

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 24 m²
Prix: 68 400 €
Prix/m²: 2 850 €/m²

18 Lot Le Domaine Des Condamines

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 161 m²
Prix: 530 000 €
Prix/m²: 3 292 €/m²

36 Lot Le Domaine Des Condamines

Maison

Date: 25/11/2024
Surface: 89 m²
Prix: 343 500 €
Prix/m²: 3 860 €/m²

17 Gr Grand Rue

Appartement

Date: 15/05/2024
Surface: 39 m²
Prix: 164 700 €
Prix/m²: 4 223 €/m²

5 Pl Du Marche

Maison

Date: 15/05/2024
Surface: 89 m²
Prix: 164 700 €
Prix/m²: 1 851 €/m²

1 Rue De La Place

Maison

Date: 01/03/2024
Surface: 60 m²
Prix: 81 000 €
Prix/m²: 1 350 €/m²

5126 Rte De Roujan

Maison

Date: 23/02/2024
Surface: 93 m²
Prix: 268 620 €
Prix/m²: 2 888 €/m²

5126 Rte De Roujan

Maison

Date: 23/02/2024
Surface: 93 m²
Prix: 268 620 €
Prix/m²: 2 888 €/m²

9 Lot Les Amazones

Maison

Date: 08/12/2023
Surface: 53 m²
Prix: 202 395 €
Prix/m²: 3 819 €/m²

23 Lot Le Domaine Des Condamines

Maison

Date: 20/11/2023
Surface: 117 m²
Prix: 435 000 €
Prix/m²: 3 718 €/m²

29 Av De Servian

Maison

Date: 16/11/2023
Surface: 132 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 348 €/m²

29 Av De Servian

Maison

Date: 16/11/2023
Surface: 132 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 348 €/m²

4 Av De Pouzolles

Maison

Date: 15/11/2023
Surface: 127 m²
Prix: 393 605 €
Prix/m²: 3 099 €/m²

4 Av De Pouzolles

Maison

Date: 15/11/2023
Surface: 127 m²
Prix: 393 605 €
Prix/m²: 3 099 €/m²

5127 Rte De Roujan

Maison

Date: 28/07/2023
Surface: 94 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 011 €/m²

5127 Rte De Roujan

Maison

Date: 28/07/2023
Surface: 94 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 011 €/m²

7 Lot Le Domaine Des Condamines

Maison

Date: 06/07/2023
Surface: 120 m²
Prix: 441 003 €
Prix/m²: 3 675 €/m²

25 Lot Le Domaine Des Condamines

Maison

Date: 09/06/2023
Surface: 107 m²
Prix: 324 000 €
Prix/m²: 3 028 €/m²

25 Lot Le Domaine Des Condamines

Maison

Date: 09/06/2023
Surface: 107 m²
Prix: 324 000 €
Prix/m²: 3 028 €/m²

1 Pl Du Marche

Maison

Date: 02/05/2023
Surface: 165 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Gr Grand Rue	07/04/2025	Maison	24 m²	68 400 €	2 850 €/m²
18 Lot Le Domaine Des Condamines	27/11/2024	Maison	161 m²	530 000 €	3 292 €/m²
36 Lot Le Domaine Des Condamines	25/11/2024	Maison	89 m²	343 500 €	3 860 €/m²
17 Gr Grand Rue	15/05/2024	Appartement	39 m²	164 700 €	4 223 €/m²
5 Pl Du Marche	15/05/2024	Maison	89 m²	164 700 €	1 851 €/m²
1 Rue De La Place	01/03/2024	Maison	60 m²	81 000 €	1 350 €/m²
5126 Rte De Roujan	23/02/2024	Maison	93 m²	268 620 €	2 888 €/m²
5126 Rte De Roujan	23/02/2024	Maison	93 m²	268 620 €	2 888 €/m²
9 Lot Les Amazones	08/12/2023	Maison	53 m²	202 395 €	3 819 €/m²
23 Lot Le Domaine Des Condamines	20/11/2023	Maison	117 m²	435 000 €	3 718 €/m²
29 Av De Servian	16/11/2023	Maison	132 m²	310 000 €	2 348 €/m²
29 Av De Servian	16/11/2023	Maison	132 m²	310 000 €	2 348 €/m²
4 Av De Pouzolles	15/11/2023	Maison	127 m²	393 605 €	3 099 €/m²
4 Av De Pouzolles	15/11/2023	Maison	127 m²	393 605 €	3 099 €/m²
5127 Rte De Roujan	28/07/2023	Maison	94 m²	95 000 €	1 011 €/m²
5127 Rte De Roujan	28/07/2023	Maison	94 m²	95 000 €	1 011 €/m²
7 Lot Le Domaine Des Condamines	06/07/2023	Maison	120 m²	441 003 €	3 675 €/m²
25 Lot Le Domaine Des Condamines	09/06/2023	Maison	107 m²	324 000 €	3 028 €/m²
25 Lot Le Domaine Des Condamines	09/06/2023	Maison	107 m²	324 000 €	3 028 €/m²
1 Pl Du Marche	02/05/2023	Maison	165 m²	165 000 €	1 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Coulobres. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Gr Grand Rue

1 vente

Prix m² maison: 2 850 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 36 m²

Pioch De Coulobres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 060 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gr Grand Rue	1 vente	2 850 €/m²	-	36 m²
Pioch De Coulobres	1 vente	-	-	1 060 m²

Prix de l'immobilier autour de Coulobres

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Coulobres. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km