Que signifient les données DVF pour Margon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Margon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Margon compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Margon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Margon, le prix moyen est de 2 069 €/m² et le prix médian de 2 135 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Margon n'apparaissent pas ?

Une rue de Margon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Margon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Margon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Margon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Margon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Margon au prix de 2 069 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Margon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Margon entre 2024 et 2025 est de -5.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Margon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Margon, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 109 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 788 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Margon

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34149 778 habitants 173 hab./km²

↓ -5.60%

2 069 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Margon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 135 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Margon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Margon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Margon.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

8 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 11,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Margon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.80%

2 109 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 482 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 788 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 788 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Margon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 109 €/m² 8 ventes	↓ -3.80%	1 788 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	2 191 €/m² 12 ventes	↑ +25.20%	-	-	-	-
2023	1 751 €/m² 11 ventes	↓ -24.70%	-	-	-	-
2022	2 325 €/m² 16 ventes	↑ +2.20%	1 192 €/m² 2 ventes	-	-	-
2021	2 276 €/m² 12 ventes	↑ +0.60%	-	-	-	-
2020	2 263 €/m² 9 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Margon entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 321 € de plus au m² que les appartements (2 109 €/m² contre 1 788 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 263 €/m² à 2 109 €/m², soit une variation de -6.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 192 €/m² à 1 788 €/m², soit une variation de +49.9 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Margon

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Margon. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 92 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

35,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	10	11%	57	62%
B	23	25%	27	29%
C	34	37%	4	4%
D	18	20%	2	2%
E	6	7%	2	2%
G	1	1%	0	0%

Risques naturels à Margon

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/11/2014	17/02/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/01/1996 - 30/01/1996	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/10/1986 - 17/10/1986	27/01/1987
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9 Sq Jean Moulin

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 168 m²
Prix: 520 950 €
Prix/m²: 3 101 €/m²

9 Sq Jean Moulin

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 168 m²
Prix: 520 950 €
Prix/m²: 3 101 €/m²

8 Rue Du Cres

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 76 m²
Prix: 207 000 €
Prix/m²: 2 724 €/m²

8 Rue Du Cres

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 76 m²
Prix: 207 000 €
Prix/m²: 2 724 €/m²

7 Rue Dupuy Elie

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 76 m²
Prix: 202 000 €
Prix/m²: 2 658 €/m²

7 Che D'Abeilhan

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 133 m²
Prix: 347 000 €
Prix/m²: 2 609 €/m²

7 Che D'Abeilhan

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 133 m²
Prix: 347 000 €
Prix/m²: 2 609 €/m²

1 Rue Du Chateau

Maison

Date: 19/11/2024
Surface: 110 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 364 €/m²

4 Rue Du Rozeillan

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 113 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 920 €/m²

10 Rue Cers Elie

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 88 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 443 €/m²

1 Imp Du Chene

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 105 m²
Prix: 315 980 €
Prix/m²: 3 009 €/m²

2 Che De La Fourquette

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 141 m²
Prix: 417 000 €
Prix/m²: 2 957 €/m²

2 Che De La Fourquette

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 141 m²
Prix: 417 000 €
Prix/m²: 2 957 €/m²

9 Rue Dupuy Elie

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 114 m²
Prix: 233 000 €
Prix/m²: 2 044 €/m²

4 Rue De La Mairie

Maison

Date: 16/07/2024
Surface: 94 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 851 €/m²

20 Av De Roujan

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 96 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 3 073 €/m²

20 Av De Roujan

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 50 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 5 900 €/m²

20 Av De Roujan

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 105 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 2 810 €/m²

10 Rue Alexis Joseph

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 102 m²
Prix: 263 000 €
Prix/m²: 2 578 €/m²

10 Rue Alexis Joseph

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 102 m²
Prix: 263 000 €
Prix/m²: 2 578 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Sq Jean Moulin	31/03/2025	Maison	168 m²	520 950 €	3 101 €/m²
9 Sq Jean Moulin	31/03/2025	Maison	168 m²	520 950 €	3 101 €/m²
8 Rue Du Cres	25/03/2025	Maison	76 m²	207 000 €	2 724 €/m²
8 Rue Du Cres	25/03/2025	Maison	76 m²	207 000 €	2 724 €/m²
7 Rue Dupuy Elie	06/12/2024	Maison	76 m²	202 000 €	2 658 €/m²
7 Che D'Abeilhan	29/11/2024	Maison	133 m²	347 000 €	2 609 €/m²
7 Che D'Abeilhan	29/11/2024	Maison	133 m²	347 000 €	2 609 €/m²
1 Rue Du Chateau	19/11/2024	Maison	110 m²	150 000 €	1 364 €/m²
4 Rue Du Rozeillan	23/10/2024	Maison	113 m²	330 000 €	2 920 €/m²
10 Rue Cers Elie	30/09/2024	Maison	88 m²	215 000 €	2 443 €/m²
1 Imp Du Chene	30/09/2024	Maison	105 m²	315 980 €	3 009 €/m²
2 Che De La Fourquette	30/09/2024	Maison	141 m²	417 000 €	2 957 €/m²
2 Che De La Fourquette	30/09/2024	Maison	141 m²	417 000 €	2 957 €/m²
9 Rue Dupuy Elie	22/07/2024	Maison	114 m²	233 000 €	2 044 €/m²
4 Rue De La Mairie	16/07/2024	Maison	94 m²	80 000 €	851 €/m²
20 Av De Roujan	28/06/2024	Maison	96 m²	295 000 €	3 073 €/m²
20 Av De Roujan	28/06/2024	Maison	50 m²	295 000 €	5 900 €/m²
20 Av De Roujan	28/06/2024	Maison	105 m²	295 000 €	2 810 €/m²
10 Rue Alexis Joseph	28/06/2024	Maison	102 m²	263 000 €	2 578 €/m²
10 Rue Alexis Joseph	28/06/2024	Maison	102 m²	263 000 €	2 578 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Margon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Lous Crouses

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 517 m²

Rue Du Cres

4 ventes

Prix m² maison: 2 723 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Sq Jean Moulin

4 ventes

Prix m² maison: 3 100 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 554 m²

Camp Redon

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 725 m²

Le Village

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 110 m²

La Peiriere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 860 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lous Crouses	5 ventes	-	-	517 m²
Rue Du Cres	4 ventes	2 723 €/m²	-	600 m²
Sq Jean Moulin	4 ventes	3 100 €/m²	-	554 m²
Camp Redon	2 ventes	-	-	5 725 m²
Le Village	2 ventes	-	-	110 m²
La Peiriere	1 vente	-	-	9 860 m²