Que signifient les données DVF pour Coursan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Coursan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Coursan compte 80 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Coursan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Coursan, le prix moyen est de 1 674 €/m² et le prix médian de 1 715 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Coursan n'apparaissent pas ?

Une rue de Coursan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 47 rues de Coursan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Coursan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Coursan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Coursan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Coursan au prix de 1 674 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Coursan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Coursan entre 2024 et 2025 est de -11.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Coursan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Coursan, il y a 70 ventes de maisons au prix moyen de 1 726 €/m². 10 ventes d'appartements au prix moyen de 1 150 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 478 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Coursan

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11106 5 737 habitants 233 hab./km²

↓ -11.80%

1 674 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Coursan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 715 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Coursan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Coursan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Coursan.

Répartition des ventes par type de bien

81 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

86,4%

12,3%

Maisons

70 ventes · 86,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

10 ventes · 12,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (70 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Coursan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.70%

1 726 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 739 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (10 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -25.90%

1 150 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 216 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -72.40%

478 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

478 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Coursan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 726 €/m² 70 ventes	↓ -11.70%	1 150 €/m² 10 ventes	↓ -25.90%	478 €/m² 1 vente	↓ -72.40%
2024	1 956 €/m² 64 ventes	↑ +3.80%	1 552 €/m² 9 ventes	↑ +18.80%	1 733 €/m² 1 vente	↑ +75.80%
2023	1 884 €/m² 93 ventes	↑ +1.80%	1 307 €/m² 14 ventes	↓ -26.70%	986 €/m² 2 ventes	↑ +39.30%
2022	1 851 €/m² 88 ventes	↑ +4.80%	1 784 €/m² 14 ventes	↑ +48.50%	708 €/m² 1 vente	↓ -22.10%
2021	1 766 €/m² 102 ventes	↑ +12.10%	1 201 €/m² 11 ventes	↓ -11.30%	909 €/m² 1 vente	-
2020	1 576 €/m² 56 ventes	-	1 355 €/m² 5 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Coursan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 577 € de plus au m² que les appartements (1 726 €/m² contre 1 150 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 576 €/m² à 1 726 €/m², soit une variation de +9.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 11.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 355 €/m² à 1 150 €/m², soit une variation de -15.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 25.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 909 €/m² à 478 €/m², soit une variation de -47.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 72.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Coursan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Coursan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 012 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

28,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	116	11%	525	52%
B	168	17%	333	33%
C	433	43%	107	11%
D	212	21%	30	3%
E	61	6%	14	1%
F	18	2%	3	0%
G	4	0%	0	0%

Risques naturels à Coursan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Narbonne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/10/2018 - 15/10/2018	17/10/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/11/2014 - 01/12/2014	17/02/2015
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/01/2006 - 30/01/2006	16/06/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/11/2005 - 15/11/2005	16/02/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	17/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/12/1996 - 12/12/1996	21/01/1997
Secousse Sismique	18/02/1996	01/10/1996

DICRIM disponible (2010) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Rue Du Cimetiere

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 89 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 011 €/m²

18 Rue Joseph Delteil

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 140 m²
Prix: 290 150 €
Prix/m²: 2 072 €/m²

2 Pas J Jacques Rousseau

Maison

Date: 30/05/2025
Surface: 87 m²
Prix: 71 000 €
Prix/m²: 816 €/m²

13 Av Du Grand Selve

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 99 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 869 €/m²

5 Rue Camille Desmoulins

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 70 m²
Prix: 68 470 €
Prix/m²: 978 €/m²

5 All Jacques Brel

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 107 m²
Prix: 261 235 €
Prix/m²: 2 441 €/m²

21 Av Frederic Mistral

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 64 m²
Prix: 73 750 €
Prix/m²: 1 152 €/m²

8 Rue Raspail

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 66 m²
Prix: 22 000 €
Prix/m²: 333 €/m²

46 Che Bas De Celeyran

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 118 m²
Prix: 321 850 €
Prix/m²: 2 728 €/m²

25 Rue Des Mailheuls

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 192 000 €
Prix/m²: 2 021 €/m²

1 Rue Gregoire

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 2 850 €/m²

12 Av Du Grand Selve

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 97 m²
Prix: 261 300 €
Prix/m²: 2 694 €/m²

15 All Jacques Duclos

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 202 400 €
Prix/m²: 2 300 €/m²

47 Av Jean Jaures

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 145 200 €
Prix/m²: 1 613 €/m²

10 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 92 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 413 €/m²

8 Av De L Herault

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 126 m²
Prix: 312 000 €
Prix/m²: 2 476 €/m²

25 Rue Paul Sentenac

Local commercial

Date: 16/04/2025
Surface: 13 m²
Prix: 230 200 €
Prix/m²: 17 708 €/m²

25 Rue Paul Sentenac

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 93 m²
Prix: 230 200 €
Prix/m²: 2 475 €/m²

7 Rue Raspail

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 115 m²
Prix: 137 900 €
Prix/m²: 1 199 €/m²

7 Av De Toulouse

Appartement

Date: 07/04/2025
Surface: 43 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 1 279 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Du Cimetiere	20/06/2025	Maison	89 m²	90 000 €	1 011 €/m²
18 Rue Joseph Delteil	11/06/2025	Maison	140 m²	290 150 €	2 072 €/m²
2 Pas J Jacques Rousseau	30/05/2025	Maison	87 m²	71 000 €	816 €/m²
13 Av Du Grand Selve	20/05/2025	Maison	99 m²	185 000 €	1 869 €/m²
5 Rue Camille Desmoulins	16/05/2025	Maison	70 m²	68 470 €	978 €/m²
5 All Jacques Brel	14/05/2025	Maison	107 m²	261 235 €	2 441 €/m²
21 Av Frederic Mistral	30/04/2025	Appartement	64 m²	73 750 €	1 152 €/m²
8 Rue Raspail	30/04/2025	Maison	66 m²	22 000 €	333 €/m²
46 Che Bas De Celeyran	30/04/2025	Maison	118 m²	321 850 €	2 728 €/m²
25 Rue Des Mailheuls	29/04/2025	Maison	95 m²	192 000 €	2 021 €/m²
1 Rue Gregoire	28/04/2025	Maison	80 m²	228 000 €	2 850 €/m²
12 Av Du Grand Selve	25/04/2025	Maison	97 m²	261 300 €	2 694 €/m²
15 All Jacques Duclos	22/04/2025	Maison	88 m²	202 400 €	2 300 €/m²
47 Av Jean Jaures	18/04/2025	Maison	90 m²	145 200 €	1 613 €/m²
10 Rue Des Ecoles	16/04/2025	Maison	92 m²	130 000 €	1 413 €/m²
8 Av De L Herault	16/04/2025	Maison	126 m²	312 000 €	2 476 €/m²
25 Rue Paul Sentenac	16/04/2025	Local commercial	13 m²	230 200 €	17 708 €/m²
25 Rue Paul Sentenac	16/04/2025	Maison	93 m²	230 200 €	2 475 €/m²
7 Rue Raspail	10/04/2025	Maison	115 m²	137 900 €	1 199 €/m²
7 Av De Toulouse	07/04/2025	Appartement	43 m²	55 000 €	1 279 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Coursan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Las Seignes

21 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 916 m²

Av De Toulouse

7 ventes

Prix m² maison: 2 457 €/m²
Prix m² appartement: 1 336 €/m²
Surface terrain moy.: 868 m²

Av Michel Flanzy

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 515 €/m²
Surface terrain moy.: 456 m²

Les Aspres

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 082 m²

Av Du Grand Selve

3 ventes

Prix m² maison: 2 280 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 407 m²

Av Frederic Mistral

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 152 €/m²
Surface terrain moy.: -

Las Breillos

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 592 m²

Quai De La Revolution

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 92 m²

Rue Des Ecoles

3 ventes

Prix m² maison: 1 413 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 81 m²

Rue Du Cimetiere

3 ventes

Prix m² maison: 1 011 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 362 m²

Av Jean Jaures

2 ventes

Prix m² maison: 1 406 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 145 m²

Che Bas De Celeyran

2 ventes

Prix m² maison: 2 727 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 804 m²

Che De La Peige

2 ventes

Prix m² maison: 1 344 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 486 m²

Che Des Seignes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 162 m²

Rue De La Mairie

2 ventes

Prix m² maison: 867 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 38 m²

Rue Du Quai

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 56 m²

Rue Eugene Delacroix

2 ventes

Prix m² maison: 3 087 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 458 m²

Rue Gustave Eiffel

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 500 m²

Rue Joe Bousquet

2 ventes

Prix m² maison: 1 120 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 441 m²

Rue Paul Sentenac

2 ventes

Prix m² maison: 2 475 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 324 m²

Rue Raspail

2 ventes

Prix m² maison: 766 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 58 m²

Rue Voltaire

2 ventes

Prix m² maison: 750 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 46 m²

Saint Esteve

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 720 m²

Sainte Martines Sud

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 780 m²

All Jacques Brel

1 vente

Prix m² maison: 2 441 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 470 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Las Seignes	21 ventes	-	-	3 916 m²
Av De Toulouse	7 ventes	2 457 €/m²	1 336 €/m²	868 m²
Av Michel Flanzy	4 ventes	-	4 515 €/m²	456 m²
Les Aspres	4 ventes	-	-	3 082 m²
Av Du Grand Selve	3 ventes	2 280 €/m²	-	407 m²
Av Frederic Mistral	3 ventes	-	1 152 €/m²	-
Las Breillos	3 ventes	-	-	1 592 m²
Quai De La Revolution	3 ventes	-	-	92 m²
Rue Des Ecoles	3 ventes	1 413 €/m²	-	81 m²
Rue Du Cimetiere	3 ventes	1 011 €/m²	-	362 m²
Av Jean Jaures	2 ventes	1 406 €/m²	-	145 m²
Che Bas De Celeyran	2 ventes	2 727 €/m²	-	1 804 m²
Che De La Peige	2 ventes	1 344 €/m²	-	486 m²
Che Des Seignes	2 ventes	-	-	162 m²
Rue De La Mairie	2 ventes	867 €/m²	-	38 m²
Rue Du Quai	2 ventes	-	-	56 m²
Rue Eugene Delacroix	2 ventes	3 087 €/m²	-	458 m²
Rue Gustave Eiffel	2 ventes	-	-	1 500 m²
Rue Joe Bousquet	2 ventes	1 120 €/m²	-	441 m²
Rue Paul Sentenac	2 ventes	2 475 €/m²	-	324 m²
Rue Raspail	2 ventes	766 €/m²	-	58 m²
Rue Voltaire	2 ventes	750 €/m²	-	46 m²
Saint Esteve	2 ventes	-	-	2 720 m²
Sainte Martines Sud	2 ventes	-	-	2 780 m²
All Jacques Brel	1 vente	2 441 €/m²	-	470 m²

Prix de l'immobilier autour de Coursan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Coursan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km