Que signifient les données DVF pour Poilhes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Poilhes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Poilhes compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Poilhes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Poilhes, le prix moyen est de 2 071 €/m² et le prix médian de 1 815 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Poilhes n'apparaissent pas ?

Une rue de Poilhes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Poilhes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Poilhes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Poilhes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Poilhes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Poilhes au prix de 2 071 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Poilhes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Poilhes entre 2024 et 2025 est de -6.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Poilhes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Poilhes, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 071 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Poilhes

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34206 548 habitants 91 hab./km²

↓ -6.70%

2 071 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Poilhes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 815 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Poilhes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Poilhes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Poilhes.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Poilhes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.70%

2 071 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 815 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Poilhes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 071 €/m² 6 ventes	↓ -6.70%	-	-	-	-
2024	2 219 €/m² 4 ventes	↓ -4.40%	-	-	-	-
2023	2 321 €/m² 7 ventes	↑ +36.00%	3 542 €/m² 1 vente	↑ +41.30%	-	-
2022	1 707 €/m² 12 ventes	↓ -27.00%	2 507 €/m² 1 vente	↑ +26.30%	-	-
2021	2 338 €/m² 5 ventes	↑ +4.80%	1 985 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	2 230 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Poilhes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2023, les appartements se vendent en moyenne 1 471 € de plus au m² que les maisons (3 542 €/m² contre 2 071 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 230 €/m² à 2 071 €/m², soit une variation de -7.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 985 €/m² à 3 542 €/m², soit une variation de +78.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des appartements ont augmenté de +41.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Poilhes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Poilhes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 83 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	6%	23	28%
B	7	8%	39	47%
C	24	29%	14	17%
D	27	33%	2	2%
E	15	18%	3	4%
F	4	5%	2	2%
G	1	1%	0	0%

Risques naturels à Poilhes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	27/01/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/01/1996 - 30/01/1996	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 30/09/1992	06/11/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/10/1987 - 05/10/1987	25/01/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/10/1987 - 10/10/1987	25/01/1988
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

14 Che Du Moulin

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 107 m²
Prix: 332 250 €
Prix/m²: 3 105 €/m²

3 Imp Figayrette

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 106 m²
Prix: 293 000 €
Prix/m²: 2 764 €/m²

5 Bd Des Ecoles

Maison

Date: 27/04/2024
Surface: 38 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 2 105 €/m²

1 Imp De L Aqueduc

Maison

Date: 18/04/2024
Surface: 120 m²
Prix: 202 000 €
Prix/m²: 1 683 €/m²

9 Rue De La Gaiete

Maison

Date: 06/03/2024
Surface: 30 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

4 Rue De Baisse

Appartement

Date: 20/10/2023
Surface: 48 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 3 542 €/m²

6 Imp Des Jardins

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 98 m²
Prix: 209 203 €
Prix/m²: 2 135 €/m²

1 Rue De Baisse

Maison

Date: 28/08/2023
Surface: 100 m²
Prix: 212 000 €
Prix/m²: 2 120 €/m²

2 Rue De L Aire

Maison

Date: 15/06/2023
Surface: 87 m²
Prix: 206 000 €
Prix/m²: 2 368 €/m²

7 Imp Des Vignes

Maison

Date: 03/04/2023
Surface: 84 m²
Prix: 202 175 €
Prix/m²: 2 407 €/m²

19 Bd Des Ecoles

Maison

Date: 14/03/2023
Surface: 135 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 704 €/m²

11 Rue De La Croix Rousse

Maison

Date: 01/02/2023
Surface: 134 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 052 €/m²

3 Rue Taillefer

Maison

Date: 23/01/2023
Surface: 99 m²
Prix: 342 900 €
Prix/m²: 3 464 €/m²

2 Rue De L Aire

Maison

Date: 02/12/2022
Surface: 87 m²
Prix: 183 000 €
Prix/m²: 2 103 €/m²

9 Bd Paul Riquet

Maison

Date: 03/10/2022
Surface: 110 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 3 455 €/m²

4 Che Du Moulin

Maison

Date: 27/09/2022
Surface: 77 m²
Prix: 266 000 €
Prix/m²: 3 455 €/m²

6 Av De Capestang

Maison

Date: 20/09/2022
Surface: 75 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 467 €/m²

10 Av De Capestang

Maison

Date: 01/08/2022
Surface: 260 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 365 €/m²

1 Imp Des Rosiers

Maison

Date: 06/07/2022
Surface: 90 m²
Prix: 172 500 €
Prix/m²: 1 917 €/m²

10 Rue De La Porte D Enserune

Maison

Date: 30/06/2022
Surface: 200 m²
Prix: 83 333 €
Prix/m²: 417 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Che Du Moulin	30/01/2025	Maison	107 m²	332 250 €	3 105 €/m²
3 Imp Figayrette	23/12/2024	Maison	106 m²	293 000 €	2 764 €/m²
5 Bd Des Ecoles	27/04/2024	Maison	38 m²	80 000 €	2 105 €/m²
1 Imp De L Aqueduc	18/04/2024	Maison	120 m²	202 000 €	1 683 €/m²
9 Rue De La Gaiete	06/03/2024	Maison	30 m²	60 000 €	2 000 €/m²
4 Rue De Baisse	20/10/2023	Appartement	48 m²	170 000 €	3 542 €/m²
6 Imp Des Jardins	15/09/2023	Maison	98 m²	209 203 €	2 135 €/m²
1 Rue De Baisse	28/08/2023	Maison	100 m²	212 000 €	2 120 €/m²
2 Rue De L Aire	15/06/2023	Maison	87 m²	206 000 €	2 368 €/m²
7 Imp Des Vignes	03/04/2023	Maison	84 m²	202 175 €	2 407 €/m²
19 Bd Des Ecoles	14/03/2023	Maison	135 m²	230 000 €	1 704 €/m²
11 Rue De La Croix Rousse	01/02/2023	Maison	134 m²	275 000 €	2 052 €/m²
3 Rue Taillefer	23/01/2023	Maison	99 m²	342 900 €	3 464 €/m²
2 Rue De L Aire	02/12/2022	Maison	87 m²	183 000 €	2 103 €/m²
9 Bd Paul Riquet	03/10/2022	Maison	110 m²	380 000 €	3 455 €/m²
4 Che Du Moulin	27/09/2022	Maison	77 m²	266 000 €	3 455 €/m²
6 Av De Capestang	20/09/2022	Maison	75 m²	110 000 €	1 467 €/m²
10 Av De Capestang	01/08/2022	Maison	260 m²	95 000 €	365 €/m²
1 Imp Des Rosiers	06/07/2022	Maison	90 m²	172 500 €	1 917 €/m²
10 Rue De La Porte D Enserune	30/06/2022	Maison	200 m²	83 333 €	417 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Poilhes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Coulets

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 291 m²

Che Du Moulin

2 ventes

Prix m² maison: 3 105 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 685 m²

Rue De Baisse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 135 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Coulets	7 ventes	-	-	291 m²
Che Du Moulin	2 ventes	3 105 €/m²	-	685 m²
Rue De Baisse	1 vente	-	-	135 m²

Prix de l'immobilier autour de Poilhes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Poilhes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km