Que signifient les données DVF pour Maureilhan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Maureilhan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Maureilhan compte 32 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Maureilhan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Maureilhan, le prix moyen est de 2 337 €/m² et le prix médian de 2 472 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Maureilhan n'apparaissent pas ?

Une rue de Maureilhan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Maureilhan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Maureilhan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Maureilhan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Maureilhan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Maureilhan au prix de 2 337 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Maureilhan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Maureilhan entre 2024 et 2025 est de +15.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Maureilhan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Maureilhan, il y a 31 ventes de maisons au prix moyen de 2 364 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 319 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 440 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Maureilhan

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34155 2 495 habitants 240 hab./km²

↑ +15.10%

2 337 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Maureilhan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 472 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Maureilhan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Maureilhan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Maureilhan.

Répartition des ventes par type de bien

33 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,9%

Maisons

31 ventes · 93,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 3,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (31 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Maureilhan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +16.10%

2 364 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 472 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -35.60%

1 319 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 319 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

440 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

440 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Maureilhan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 364 €/m² 31 ventes	↑ +16.10%	1 319 €/m² 1 vente	↓ -35.60%	440 €/m² 1 vente	-
2024	2 036 €/m² 26 ventes	↓ -13.80%	2 049 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	2 362 €/m² 32 ventes	↑ +10.60%	-	-	875 €/m² 1 vente	-
2022	2 136 €/m² 35 ventes	↑ +6.10%	-	-	-	-
2021	2 013 €/m² 37 ventes	↑ +4.10%	1 325 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	1 934 €/m² 18 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Maureilhan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 045 € de plus au m² que les appartements (2 364 €/m² contre 1 319 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 934 €/m² à 2 364 €/m², soit une variation de +22.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +16.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 325 €/m² à 1 319 €/m², soit une variation de -0.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 35.6 %.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2023 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 875 €/m² à 440 €/m², soit une variation de -49.7 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
25 Che De Feynes	20/05/2025	Maison	112 m²	250 000 €	2 232 €/m²
1 Rue De L'Amello	15/05/2025	Maison	102 m²	235 000 €	2 304 €/m²
20 Rue Du Bosc	15/04/2025	Maison	75 m²	70 900 €	945 €/m²
53 Av De La Republique	31/03/2025	Maison	89 m²	225 000 €	2 528 €/m²
6 Av Louis Pasteur	28/03/2025	Local commercial	94 m²	110 000 €	1 170 €/m²
6 Av Louis Pasteur	28/03/2025	Maison	16 m²	110 000 €	6 875 €/m²
20 Che De Feynes	27/03/2025	Maison	132 m²	284 650 €	2 156 €/m²
2 Imp Domitienne	26/03/2025	Maison	96 m²	209 750 €	2 185 €/m²
6 Rue Pierre De Coubertin	14/03/2025	Maison	100 m²	281 200 €	2 812 €/m²
Rue De Ramejan	03/03/2025	Maison	86 m²	255 000 €	2 965 €/m²
61 Rue De La Republique	20/02/2025	Maison	108 m²	225 000 €	2 083 €/m²
16 Av Louis Pasteur	13/02/2025	Maison	85 m²	230 000 €	2 706 €/m²
4 Rue De La Bascule	02/01/2025	Maison	70 m²	240 000 €	3 429 €/m²
15 Rue Le Colombier	30/12/2024	Maison	110 m²	278 500 €	2 532 €/m²
11 Lot Le Vieux Bassin	19/12/2024	Maison	100 m²	241 060 €	2 411 €/m²
39 Av Louis Pasteur	17/12/2024	Maison	92 m²	279 400 €	3 037 €/m²
7 Av Louis Pasteur	05/12/2024	Local commercial	35 m²	90 000 €	2 571 €/m²
7 Av Louis Pasteur	05/12/2024	Maison	38 m²	90 000 €	2 368 €/m²
10 Av Victor Hugo	29/11/2024	Maison	60 m²	120 000 €	2 000 €/m²
3 Av Jules Ferry	28/10/2024	Maison	90 m²	228 000 €	2 533 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Maureilhan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Louis Pasteur	3 ventes	4 790 €/m²	-	97 m²
Che De Feynes	2 ventes	2 194 €/m²	-	582 m²
Che Des Communes	2 ventes	-	-	83 m²
Av De La Republique	1 vente	2 528 €/m²	-	148 m²
Gourgau	1 vente	-	-	51 m²
Imp Domitienne	1 vente	2 184 €/m²	-	206 m²
Le Village	1 vente	-	-	339 m²
Rue De La Bascule	1 vente	3 428 €/m²	-	1 435 m²
Rue De La Republique	1 vente	2 083 €/m²	-	673 m²
Rue De L'Amello	1 vente	2 303 €/m²	-	462 m²
Rue De Ramejan	1 vente	2 965 €/m²	-	548 m²
Rue Du Bosc	1 vente	945 €/m²	-	52 m²
Rue Pierre De Coubertin	1 vente	2 812 €/m²	-	400 m²

Prix de l'immobilier autour de Maureilhan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Maureilhan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km