Que signifient les données DVF pour Cazouls-lès-Béziers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cazouls-lès-Béziers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cazouls-lès-Béziers compte 78 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cazouls-lès-Béziers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cazouls-lès-Béziers, le prix moyen est de 1 882 €/m² et le prix médian de 1 861 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cazouls-lès-Béziers n'apparaissent pas ?

Une rue de Cazouls-lès-Béziers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 45 rues de Cazouls-lès-Béziers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cazouls-lès-Béziers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cazouls-lès-Béziers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cazouls-lès-Béziers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cazouls-lès-Béziers au prix de 1 882 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cazouls-lès-Béziers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cazouls-lès-Béziers entre 2024 et 2025 est de +9.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cazouls-lès-Béziers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cazouls-lès-Béziers, il y a 74 ventes de maisons au prix moyen de 1 886 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 2 082 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cazouls-lès-Béziers

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34069 5 261 habitants 136 hab./km²

↑ +9.80%

1 882 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cazouls-lès-Béziers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 861 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cazouls-lès-Béziers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cazouls-lès-Béziers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cazouls-lès-Béziers.

Répartition des ventes par type de bien

78 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,9%

Maisons

74 ventes · 94,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 5,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (74 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cazouls-lès-Béziers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.20%

1 886 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 862 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +39.70%

2 082 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 854 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cazouls-lès-Béziers

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 886 €/m² 74 ventes	↑ +10.20%	2 082 €/m² 4 ventes	↑ +39.70%	-	-
2024	1 712 €/m² 60 ventes	↓ -9.30%	1 490 €/m² 4 ventes	↓ -12.90%	1 186 €/m² 1 vente	↑ +3.20%
2023	1 888 €/m² 68 ventes	↑ +4.30%	1 710 €/m² 5 ventes	↓ -30.90%	1 149 €/m² 1 vente	↑ +72.30%
2022	1 811 €/m² 89 ventes	↓ -5.70%	2 473 €/m² 2 ventes	↑ +48.90%	667 €/m² 1 vente	↑ +2.80%
2021	1 920 €/m² 77 ventes	↓ -0.40%	1 660 €/m² 3 ventes	↑ +40.00%	649 €/m² 3 ventes	↑ +373.50%
2020	1 928 €/m² 38 ventes	-	1 186 €/m² 2 ventes	-	137 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cazouls-lès-Béziers entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 196 € de plus au m² que les maisons (2 082 €/m² contre 1 886 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 928 €/m² à 1 886 €/m², soit une variation de -2.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +10.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 186 €/m² à 2 082 €/m², soit une variation de +75.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +39.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 137 €/m² à 1 186 €/m², soit une variation de +765.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +3.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cazouls-lès-Béziers

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cazouls-lès-Béziers. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 785 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

23,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	45	6%	342	44%
B	137	17%	225	29%
C	336	43%	149	19%
D	166	21%	40	5%
E	79	10%	18	2%
F	17	2%	8	1%
G	5	1%	3	0%

Risques naturels à Cazouls-lès-Béziers

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2022 - 31/12/2022	21/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/10/2016 - 14/10/2016	20/12/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/09/2005	11/06/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/06/2000	12/02/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/01/1996 - 30/01/1996	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/12/1995 - 18/12/1995	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 30/09/1992	06/11/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Rue Des Roseaux

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 110 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 727 €/m²

17 Rue Vergniaud

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 49 900 €
Prix/m²: 554 €/m²

6677 Cure-Le-Haut

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 50 m²
Prix: 2 000 €
Prix/m²: 40 €/m²

6677 Cure-Le-Haut

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 350 m²
Prix: 2 000 €
Prix/m²: 6 €/m²

4 Rue P Bert

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 82 m²
Prix: 177 910 €
Prix/m²: 2 170 €/m²

1 Rue J J Rousseau

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 160 m²
Prix: 181 500 €
Prix/m²: 1 134 €/m²

12 Rue Condorcet

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 59 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 610 €/m²

12 Rue Condorcet

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 16 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 5 938 €/m²

3 Rue Championnet

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 66 m²
Prix: 124 651 €
Prix/m²: 1 889 €/m²

14 Rue Rouget De L Isle

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 85 388 €
Prix/m²: 1 423 €/m²

7 Rue Barbes

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 82 300 €
Prix/m²: 1 029 €/m²

12 Rue Du Doc Cot

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 38 m²
Prix: 29 000 €
Prix/m²: 763 €/m²

12 Rue Villaret De Joyeuse

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 50 m²
Prix: 49 000 €
Prix/m²: 980 €/m²

16 Rue Boissy D Anglas

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 375 €/m²

14 Rue Tourville

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 107 m²
Prix: 280 400 €
Prix/m²: 2 621 €/m²

5 Rue Marceau

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

6 Rue Michelet

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 75 m²
Prix: 180 500 €
Prix/m²: 2 407 €/m²

4 Rue J J Rousseau

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 180 m²
Prix: 119 000 €
Prix/m²: 661 €/m²

8 Rue Hoche

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 40 m²
Prix: 42 071 €
Prix/m²: 1 052 €/m²

4 Rue Rouget De L Isle

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 60 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 1 950 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Des Roseaux	04/06/2025	Maison	110 m²	300 000 €	2 727 €/m²
17 Rue Vergniaud	26/05/2025	Maison	90 m²	49 900 €	554 €/m²
6677 Cure-Le-Haut	23/05/2025	Maison	50 m²	2 000 €	40 €/m²
6677 Cure-Le-Haut	23/05/2025	Maison	350 m²	2 000 €	6 €/m²
4 Rue P Bert	23/05/2025	Maison	82 m²	177 910 €	2 170 €/m²
1 Rue J J Rousseau	21/05/2025	Maison	160 m²	181 500 €	1 134 €/m²
12 Rue Condorcet	30/04/2025	Appartement	59 m²	95 000 €	1 610 €/m²
12 Rue Condorcet	30/04/2025	Appartement	16 m²	95 000 €	5 938 €/m²
3 Rue Championnet	29/04/2025	Maison	66 m²	124 651 €	1 889 €/m²
14 Rue Rouget De L Isle	23/04/2025	Maison	60 m²	85 388 €	1 423 €/m²
7 Rue Barbes	11/04/2025	Maison	80 m²	82 300 €	1 029 €/m²
12 Rue Du Doc Cot	31/03/2025	Maison	38 m²	29 000 €	763 €/m²
12 Rue Villaret De Joyeuse	27/03/2025	Maison	50 m²	49 000 €	980 €/m²
16 Rue Boissy D Anglas	12/03/2025	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €/m²
14 Rue Tourville	11/03/2025	Maison	107 m²	280 400 €	2 621 €/m²
5 Rue Marceau	28/02/2025	Maison	80 m²	100 000 €	1 250 €/m²
6 Rue Michelet	18/02/2025	Maison	75 m²	180 500 €	2 407 €/m²
4 Rue J J Rousseau	11/02/2025	Maison	180 m²	119 000 €	661 €/m²
8 Rue Hoche	07/02/2025	Maison	40 m²	42 071 €	1 052 €/m²
4 Rue Rouget De L Isle	05/02/2025	Maison	60 m²	117 000 €	1 950 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cazouls-lès-Béziers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Moucheres Et Travers

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 456 m²

Puech De Mus

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 262 m²

Puech Esteve

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 644 m²

Campagnolles

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 696 m²

Cure-Le-Haut

4 ventes

Prix m² maison: 22 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 634 m²

Le Sourdal

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 404 m²

Les Pougets Bas

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 038 m²

Tardassous Et Le Pal

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 082 m²

Fontalinieres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 807 m²

La Valette

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 090 m²

Le Village

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 548 m²

La Roque

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 000 m²

Lot Les Amandiers

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 100 m²

Lot Les Cystes Mauves

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 791 m²

Rue Condorcet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 774 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue J J Rousseau

2 ventes

Prix m² maison: 898 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 118 m²

Rue Rouget De L Isle

2 ventes

Prix m² maison: 1 686 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 76 m²

Sevignac-Le-Bas

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 542 m²

Sevignac Le Haut

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 342 m²

Av De La Margue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 407 m²

Cansou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 350 m²

Capel

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 395 m²

Combarnaud Nord

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 001 m²

Imp Du Ruisseau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 413 m²

La Roumanine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 610 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Moucheres Et Travers	18 ventes	-	-	2 456 m²
Puech De Mus	12 ventes	-	-	1 262 m²
Puech Esteve	12 ventes	-	-	3 644 m²
Campagnolles	9 ventes	-	-	2 696 m²
Cure-Le-Haut	4 ventes	22 €/m²	-	634 m²
Le Sourdal	4 ventes	-	-	4 404 m²
Les Pougets Bas	4 ventes	-	-	2 038 m²
Tardassous Et Le Pal	4 ventes	-	-	3 082 m²
Fontalinieres	3 ventes	-	-	1 807 m²
La Valette	3 ventes	-	-	9 090 m²
Le Village	3 ventes	-	-	548 m²
La Roque	2 ventes	-	-	1 000 m²
Lot Les Amandiers	2 ventes	-	-	100 m²
Lot Les Cystes Mauves	2 ventes	-	-	3 791 m²
Rue Condorcet	2 ventes	-	3 774 €/m²	-
Rue J J Rousseau	2 ventes	898 €/m²	-	118 m²
Rue Rouget De L Isle	2 ventes	1 686 €/m²	-	76 m²
Sevignac-Le-Bas	2 ventes	-	-	542 m²
Sevignac Le Haut	2 ventes	-	-	342 m²
Av De La Margue	1 vente	-	-	407 m²
Cansou	1 vente	-	-	7 350 m²
Capel	1 vente	-	-	395 m²
Combarnaud Nord	1 vente	-	-	1 001 m²
Imp Du Ruisseau	1 vente	-	-	413 m²
La Roumanine	1 vente	-	-	610 m²

Prix de l'immobilier autour de Cazouls-lès-Béziers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cazouls-lès-Béziers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km