Que signifient les données DVF pour Cessenon-sur-Orb ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cessenon-sur-Orb, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cessenon-sur-Orb compte 34 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cessenon-sur-Orb

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cessenon-sur-Orb, le prix moyen est de 1 673 €/m² et le prix médian de 1 500 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cessenon-sur-Orb n'apparaissent pas ?

Une rue de Cessenon-sur-Orb n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 34 rues de Cessenon-sur-Orb ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cessenon-sur-Orb

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cessenon-sur-Orb couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cessenon-sur-Orb

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cessenon-sur-Orb au prix de 1 673 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cessenon-sur-Orb

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cessenon-sur-Orb entre 2024 et 2025 est de +3.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cessenon-sur-Orb

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cessenon-sur-Orb, il y a 34 ventes de maisons au prix moyen de 1 673 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 558 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cessenon-sur-Orb

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34074 2 410 habitants 65 hab./km²

↑ +3.50%

1 673 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cessenon-sur-Orb. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 500 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cessenon-sur-Orb

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cessenon-sur-Orb au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cessenon-sur-Orb.

Répartition des ventes par type de bien

35 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

97,1%

Maisons

34 ventes · 97,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (34 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cessenon-sur-Orb. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.70%

1 673 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 500 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

558 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

558 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cessenon-sur-Orb

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 673 €/m² 34 ventes	↓ -1.70%	-	-	558 €/m² 1 vente	-
2024	1 701 €/m² 35 ventes	↓ -24.10%	1 078 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	2 240 €/m² 40 ventes	↓ -1.50%	-	-	-	-
2022	2 274 €/m² 29 ventes	↑ +47.10%	1 121 €/m² 1 vente	↓ -38.00%	3 000 €/m² 1 vente	-
2021	1 546 €/m² 39 ventes	↑ +3.40%	1 807 €/m² 2 ventes	-	-	-
2020	1 495 €/m² 25 ventes	-	-	-	735 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cessenon-sur-Orb entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 595 € de plus au m² que les appartements (1 673 €/m² contre 1 078 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 495 €/m² à 1 673 €/m², soit une variation de +11.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 807 €/m² à 1 078 €/m², soit une variation de -40.3 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 735 €/m² à 558 €/m², soit une variation de -24.1 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cessenon-sur-Orb

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cessenon-sur-Orb. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 358 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

27,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	44	12%	171	48%
B	55	15%	117	33%
C	133	37%	36	10%
D	74	21%	15	4%
E	35	10%	11	3%
F	12	3%	5	1%
G	5	1%	3	1%

Risques naturels à Cessenon-sur-Orb

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Sécheresse	01/07/2016 - 30/09/2016	25/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/11/2014 - 30/11/2014	10/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/09/2005 - 07/09/2005	10/10/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/01/1996 - 30/01/1996	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/12/1995 - 18/12/1995	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/10/1994 - 28/10/1994	21/11/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 30/09/1992	06/11/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/12/1987 - 05/12/1987	16/02/1988

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Rue De La Cremade

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 127 m²
Prix: 204 200 €
Prix/m²: 1 608 €/m²

4 Rue Du Puits

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 70 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 143 €/m²

3 Imp Des Chais

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 68 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 529 €/m²

1 Imp Des Chais

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 120 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

6325 Mas Sarrazy

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 124 m²
Prix: 403 115 €
Prix/m²: 3 251 €/m²

6325 Mas Sarrazy

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 124 m²
Prix: 403 115 €
Prix/m²: 3 251 €/m²

6 Pas De La Forge

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

20 Rue Du Barri D Orb

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 88 500 €
Prix/m²: 1 106 €/m²

6176 Av Du Viala

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 105 m²
Prix: 284 800 €
Prix/m²: 2 712 €/m²

6176 Av Du Viala

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 105 m²
Prix: 284 800 €
Prix/m²: 2 712 €/m²

13 Rue De La Source

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 140 m²
Prix: 133 975 €
Prix/m²: 957 €/m²

46 Lot La Tuilerie

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 107 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 196 €/m²

6274 Reals

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 137 m²
Prix: 487 000 €
Prix/m²: 3 555 €/m²

6274 Reals

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 137 m²
Prix: 487 000 €
Prix/m²: 3 555 €/m²

7000 La Ville

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 21 000 €
Prix/m²: 350 €/m²

28 Av De La Gare

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 196 m²
Prix: 322 500 €
Prix/m²: 1 645 €/m²

260 All Des Sablons

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 115 m²
Prix: 270 400 €
Prix/m²: 2 351 €/m²

700 Bd De L Orb

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 75 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 3 267 €/m²

2 Rue Des Lavoirs

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 50 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

47 Av De La Gare

Maison

Date: 04/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue De La Cremade	19/06/2025	Maison	127 m²	204 200 €	1 608 €/m²
4 Rue Du Puits	21/05/2025	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €/m²
3 Imp Des Chais	19/05/2025	Maison	68 m²	240 000 €	3 529 €/m²
1 Imp Des Chais	19/05/2025	Maison	120 m²	240 000 €	2 000 €/m²
6325 Mas Sarrazy	15/05/2025	Maison	124 m²	403 115 €	3 251 €/m²
6325 Mas Sarrazy	15/05/2025	Maison	124 m²	403 115 €	3 251 €/m²
6 Pas De La Forge	25/04/2025	Maison	88 m²	165 000 €	1 875 €/m²
20 Rue Du Barri D Orb	23/04/2025	Maison	80 m²	88 500 €	1 106 €/m²
6176 Av Du Viala	28/03/2025	Maison	105 m²	284 800 €	2 712 €/m²
6176 Av Du Viala	28/03/2025	Maison	105 m²	284 800 €	2 712 €/m²
13 Rue De La Source	27/03/2025	Maison	140 m²	133 975 €	957 €/m²
46 Lot La Tuilerie	25/03/2025	Maison	107 m²	235 000 €	2 196 €/m²
6274 Reals	25/03/2025	Maison	137 m²	487 000 €	3 555 €/m²
6274 Reals	25/03/2025	Maison	137 m²	487 000 €	3 555 €/m²
7000 La Ville	20/03/2025	Maison	60 m²	21 000 €	350 €/m²
28 Av De La Gare	19/03/2025	Maison	196 m²	322 500 €	1 645 €/m²
260 All Des Sablons	11/03/2025	Maison	115 m²	270 400 €	2 351 €/m²
700 Bd De L Orb	21/02/2025	Maison	75 m²	245 000 €	3 267 €/m²
2 Rue Des Lavoirs	05/02/2025	Maison	50 m²	40 000 €	800 €/m²
47 Av De La Gare	04/02/2025	Maison	100 m²	175 000 €	1 750 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cessenon-sur-Orb. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Mas Sarrazy

13 ventes

Prix m² maison: 4 198 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 266 m²

Le Clapier

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 546 m²

Sainte Anne

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 110 m²

Reals

6 ventes

Prix m² maison: 3 554 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 872 m²

Av Du Viala

4 ventes

Prix m² maison: 2 712 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 740 m²

Puech Del Tros

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 345 m²

Ronnel

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 715 m²

Aumet

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 090 m²

Av De La Gare

3 ventes

Prix m² maison: 1 698 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 218 m²

Coumba Negra

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 749 m²

Coumiac

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 383 m²

Gratte Counils

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 908 m²

Imp Des Chais

3 ventes

Prix m² maison: 2 764 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 236 m²

Les Combes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 073 m²

La Tuilerie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 84 m²

La Ville

2 ventes

Prix m² maison: 350 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 639 m²

Le Pizou

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 243 m²

Rue De La Cremade

2 ventes

Prix m² maison: 1 607 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 720 m²

Rue Du Puits

2 ventes

Prix m² maison: 1 142 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 40 m²

All Des Sablons

1 vente

Prix m² maison: 2 351 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 496 m²

Bd De L Orb

1 vente

Prix m² maison: 3 266 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 567 m²

Camp Guiraud

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 800 m²

De L Autre Cote Du Pont

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 390 m²

La Croix De Vessas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 890 m²

Le Viala

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 040 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Mas Sarrazy	13 ventes	4 198 €/m²	-	4 266 m²
Le Clapier	12 ventes	-	-	1 546 m²
Sainte Anne	11 ventes	-	-	3 110 m²
Reals	6 ventes	3 554 €/m²	-	872 m²
Av Du Viala	4 ventes	2 712 €/m²	-	740 m²
Puech Del Tros	4 ventes	-	-	5 345 m²
Ronnel	4 ventes	-	-	1 715 m²
Aumet	3 ventes	-	-	1 090 m²
Av De La Gare	3 ventes	1 698 €/m²	-	218 m²
Coumba Negra	3 ventes	-	-	1 749 m²
Coumiac	3 ventes	-	-	4 383 m²
Gratte Counils	3 ventes	-	-	4 908 m²
Imp Des Chais	3 ventes	2 764 €/m²	-	236 m²
Les Combes	3 ventes	-	-	2 073 m²
La Tuilerie	2 ventes	-	-	84 m²
La Ville	2 ventes	350 €/m²	-	639 m²
Le Pizou	2 ventes	-	-	243 m²
Rue De La Cremade	2 ventes	1 607 €/m²	-	720 m²
Rue Du Puits	2 ventes	1 142 €/m²	-	40 m²
All Des Sablons	1 vente	2 351 €/m²	-	496 m²
Bd De L Orb	1 vente	3 266 €/m²	-	567 m²
Camp Guiraud	1 vente	-	-	4 800 m²
De L Autre Cote Du Pont	1 vente	-	-	390 m²
La Croix De Vessas	1 vente	-	-	5 890 m²
Le Viala	1 vente	-	-	8 040 m²

Prix de l'immobilier autour de Cessenon-sur-Orb

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cessenon-sur-Orb. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km