11 Rue Du Porche
Maison- Date
- 11/06/2025
- Surface
- 35 m²
- Prix
- 52 000 €
- Prix/m²
- 1 486 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Cébazan
Données actualisées du marché immobilier
Hérault (34)
34070
646 habitants
49 hab./km²
↓ -35.30%
1 421 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cébazan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 220 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
13
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Cébazan
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cébazan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cébazan.
Répartition des ventes par type de bien
13 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
13 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (13 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cébazan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -35.30%1 421 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 220 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cébazan
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 421 €/m² 13 ventes | ↓ -35.30% | - | - | - | - |
| 2024 | 2 194 €/m² 10 ventes | ↑ +18.90% | - | - | - | - |
| 2023 | 1 845 €/m² 12 ventes | ↑ +86.50% | 3 661 €/m² 1 vente | - | 8 €/m² 1 vente | - |
| 2022 | 990 €/m² 12 ventes | ↓ -40.50% | - | - | - | - |
| 2021 | 1 664 €/m² 21 ventes | ↑ +17.30% | - | - | - | - |
| 2020 | 1 419 €/m² 7 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cébazan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2023, les appartements se vendent en moyenne 2 240 € de plus au m² que les maisons (3 661 €/m² contre 1 421 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 419 €/m² à 1 421 €/m², soit une variation de +0.1 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 35.3 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Pour 2023, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 3 661 €/m² (1 vente enregistrée).
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Locaux commerciaux
Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 8 €/m² (1 vente enregistrée).
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Cébazan
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cébazan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 89 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
3,4%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
30,3%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 2 | 2% | 58 | 65% |
| B | 25 | 28% | 24 | 27% |
| C | 37 | 42% | 3 | 3% |
| D | 15 | 17% | 1 | 1% |
| E | 7 | 8% | 1 | 1% |
| F | 3 | 3% | 2 | 2% |
Risques naturels à Cébazan
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
10
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (11)
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/01/2023 - 31/12/2023 | 18/06/2024 |
| Sécheresse | 01/10/2022 - 31/12/2022 | 25/04/2023 |
| Sécheresse | 01/07/2019 - 30/09/2019 | 27/07/2021 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 22/10/2019 - 23/10/2019 | 30/10/2019 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/09/2005 - 07/09/2005 | 10/10/2005 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13/10/2003 | 19/12/2003 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 28/01/1996 - 30/01/1996 | 02/02/1996 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 26/09/1992 - 30/09/1992 | 06/11/1992 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
Cavités souterraines recensées
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
6324 Rue De La Fontaine
Maison- Date
- 03/03/2025
- Surface
- 78 m²
- Prix
- 31 200 €
- Prix/m²
- 400 €/m²
5019 Rue Droite
Maison- Date
- 17/02/2025
- Surface
- 63 m²
- Prix
- 65 000 €
- Prix/m²
- 1 032 €/m²
9 Rue Du Hameau Sipieres
Maison- Date
- 10/02/2025
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 192 370 €
- Prix/m²
- 2 137 €/m²
5046 Gr Grand Rue
Maison- Date
- 17/01/2025
- Surface
- 55 m²
- Prix
- 35 000 €
- Prix/m²
- 636 €/m²
5133 Le Burgas
Maison- Date
- 20/12/2024
- Surface
- 87 m²
- Prix
- 112 300 €
- Prix/m²
- 1 291 €/m²
5034 Rte Nationale 112
Maison- Date
- 07/11/2024
- Surface
- 96 m²
- Prix
- 185 000 €
- Prix/m²
- 1 927 €/m²
5168 Rue Du Hameau De Fraisse
Maison- Date
- 28/10/2024
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 35 000 €
- Prix/m²
- 438 €/m²
5010 Fontjun
Local commercial- Date
- 17/10/2024
- Surface
- -
- Prix
- 502 €
- Prix/m²
- -
9 Rue Du Hameau Sipieres
Maison- Date
- 01/10/2024
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 195 000 €
- Prix/m²
- 2 438 €/m²
14 Rue Du Champs Long
Maison- Date
- 19/07/2024
- Surface
- 119 m²
- Prix
- 312 450 €
- Prix/m²
- 2 626 €/m²
14 Rue Du Champs Long
Maison- Date
- 19/07/2024
- Surface
- 119 m²
- Prix
- 312 450 €
- Prix/m²
- 2 626 €/m²
31 Rue Du Hameau De Gaches
Maison- Date
- 20/06/2024
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 250 000 €
- Prix/m²
- 3 125 €/m²
2 Rue Imperiale
Maison- Date
- 18/06/2024
- Surface
- 68 m²
- Prix
- 200 100 €
- Prix/m²
- 2 943 €/m²
6 Lot Lo Daro
Maison- Date
- 26/04/2024
- Surface
- 102 m²
- Prix
- 240 200 €
- Prix/m²
- 2 355 €/m²
1 Rue Du Quartier Neuf
Maison- Date
- 24/04/2024
- Surface
- 75 m²
- Prix
- 210 000 €
- Prix/m²
- 2 800 €/m²
6269 Rue Du Clapas
Maison- Date
- 05/02/2024
- Surface
- 94 m²
- Prix
- 232 000 €
- Prix/m²
- 2 468 €/m²
6269 Rue Du Clapas
Maison- Date
- 05/02/2024
- Surface
- 94 m²
- Prix
- 232 000 €
- Prix/m²
- 2 468 €/m²
2 Lot Le Chardonnay
Maison- Date
- 05/12/2023
- Surface
- 140 m²
- Prix
- 277 000 €
- Prix/m²
- 1 979 €/m²
2 Lot Le Chardonnay
Maison- Date
- 05/12/2023
- Surface
- 140 m²
- Prix
- 277 000 €
- Prix/m²
- 1 979 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 Rue Du Porche | 11/06/2025 | Maison | 35 m² | 52 000 € | 1 486 €/m² |
| 6324 Rue De La Fontaine | 03/03/2025 | Maison | 78 m² | 31 200 € | 400 €/m² |
| 5019 Rue Droite | 17/02/2025 | Maison | 63 m² | 65 000 € | 1 032 €/m² |
| 9 Rue Du Hameau Sipieres | 10/02/2025 | Maison | 90 m² | 192 370 € | 2 137 €/m² |
| 5046 Gr Grand Rue | 17/01/2025 | Maison | 55 m² | 35 000 € | 636 €/m² |
| 5133 Le Burgas | 20/12/2024 | Maison | 87 m² | 112 300 € | 1 291 €/m² |
| 5034 Rte Nationale 112 | 07/11/2024 | Maison | 96 m² | 185 000 € | 1 927 €/m² |
| 5168 Rue Du Hameau De Fraisse | 28/10/2024 | Maison | 80 m² | 35 000 € | 438 €/m² |
| 5010 Fontjun | 17/10/2024 | Local commercial | - | 502 € | - |
| 9 Rue Du Hameau Sipieres | 01/10/2024 | Maison | 80 m² | 195 000 € | 2 438 €/m² |
| 14 Rue Du Champs Long | 19/07/2024 | Maison | 119 m² | 312 450 € | 2 626 €/m² |
| 14 Rue Du Champs Long | 19/07/2024 | Maison | 119 m² | 312 450 € | 2 626 €/m² |
| 31 Rue Du Hameau De Gaches | 20/06/2024 | Maison | 80 m² | 250 000 € | 3 125 €/m² |
| 2 Rue Imperiale | 18/06/2024 | Maison | 68 m² | 200 100 € | 2 943 €/m² |
| 6 Lot Lo Daro | 26/04/2024 | Maison | 102 m² | 240 200 € | 2 355 €/m² |
| 1 Rue Du Quartier Neuf | 24/04/2024 | Maison | 75 m² | 210 000 € | 2 800 €/m² |
| 6269 Rue Du Clapas | 05/02/2024 | Maison | 94 m² | 232 000 € | 2 468 €/m² |
| 6269 Rue Du Clapas | 05/02/2024 | Maison | 94 m² | 232 000 € | 2 468 €/m² |
| 2 Lot Le Chardonnay | 05/12/2023 | Maison | 140 m² | 277 000 € | 1 979 €/m² |
| 2 Lot Le Chardonnay | 05/12/2023 | Maison | 140 m² | 277 000 € | 1 979 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cébazan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Les Galosses
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 863 m²
Les Cresses
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 6 272 m²
Les Travers
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 177 m²
Gabelas
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 655 m²
Tenement Des Vignes
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 895 m²
Eminades
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 635 m²
Gr Grand Rue
1 vente- Prix m² maison
- 636 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 37 m²
La Guerlio
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 840 m²
Les Mathurins
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 150 m²
Rte Nationale 112
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 285 m²
Rue De La Fontaine
1 vente- Prix m² maison
- 400 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 90 m²
Rue Droite
1 vente- Prix m² maison
- 1 031 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 72 m²
Rue Du Hameau Sipieres
1 vente- Prix m² maison
- 2 137 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 157 m²
Rue Du Porche
1 vente- Prix m² maison
- 1 485 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 97 m²
Saint Baulery
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 15 473 m²
Village
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 226 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Les Galosses | 6 ventes | - | - | 1 863 m² |
| Les Cresses | 4 ventes | - | - | 6 272 m² |
| Les Travers | 3 ventes | - | - | 177 m² |
| Gabelas | 2 ventes | - | - | 3 655 m² |
| Tenement Des Vignes | 2 ventes | - | - | 1 895 m² |
| Eminades | 1 vente | - | - | 635 m² |
| Gr Grand Rue | 1 vente | 636 €/m² | - | 37 m² |
| La Guerlio | 1 vente | - | - | 1 840 m² |
| Les Mathurins | 1 vente | - | - | 4 150 m² |
| Rte Nationale 112 | 1 vente | - | - | 285 m² |
| Rue De La Fontaine | 1 vente | 400 €/m² | - | 90 m² |
| Rue Droite | 1 vente | 1 031 €/m² | - | 72 m² |
| Rue Du Hameau Sipieres | 1 vente | 2 137 €/m² | - | 157 m² |
| Rue Du Porche | 1 vente | 1 485 €/m² | - | 97 m² |
| Saint Baulery | 1 vente | - | - | 15 473 m² |
| Village | 1 vente | - | - | 226 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Cébazan
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cébazan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Cazedarnes
Prix moyen/m²
↑ +38.20%
2 561 €/m²
Données 2025
34460
682 habitants
6 ventes
Creissan
Prix moyen/m²
↑ +13.90%
2 290 €/m²
Données 2025
34370
1 436 habitants
16 ventes
Pierrerue
Prix moyen/m²
↑ +66.10%
4 019 €/m²
Données 2025
34360
289 habitants
9 ventes
Saint-Chinian
Prix moyen/m²
↓ -14.90%
1 522 €/m²
Données 2025
34360
1 811 habitants
34 ventes
Quarante
Prix moyen/m²
↓ -9.80%
1 301 €/m²
Données 2025
34310
1 776 habitants
25 ventes
Prades-sur-Vernazobre
Prix moyen/m²
↓ -47.50%
989 €/m²
Données 2025
34360
374 habitants
6 ventes
Puisserguier
Prix moyen/m²
↑ +9.20%
1 762 €/m²
Données 2025
34620
3 078 habitants
53 ventes
Cessenon-sur-Orb
Prix moyen/m²
↑ +3.50%
1 673 €/m²
Données 2025
34460
2 410 habitants
34 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Occitanie
Département :
Hérault (34)
Surface :
1 297 hectares
Densité :
49 hab./km²
Coordonnées :
43,4063, 2,9922
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Cébazan
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cébazan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Cébazan compte 13 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Cébazan
1 421 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Cébazan
1 220 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Cébazan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Cébazan
16 rues de Cébazan ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Cébazan
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Cébazan :
Prix affiché (1 421 €/m²) :
1 421 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 421 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Cébazan
↓ -35.30%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Cébazan :
🏠 Maisons
13 ventes
1 421 €/m²
Prix moyen/m²