Que signifient les données DVF pour Prades-sur-Vernazobre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Prades-sur-Vernazobre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Prades-sur-Vernazobre compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Prades-sur-Vernazobre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Prades-sur-Vernazobre, le prix moyen est de 989 €/m² et le prix médian de 1 125 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Prades-sur-Vernazobre n'apparaissent pas ?

Une rue de Prades-sur-Vernazobre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 26 rues de Prades-sur-Vernazobre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Prades-sur-Vernazobre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Prades-sur-Vernazobre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Prades-sur-Vernazobre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Prades-sur-Vernazobre au prix de 989 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Prades-sur-Vernazobre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Prades-sur-Vernazobre entre 2024 et 2025 est de -47.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Prades-sur-Vernazobre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Prades-sur-Vernazobre, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 989 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Prades-sur-Vernazobre

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34218 374 habitants 18 hab./km²

↓ -47.50%

989 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Prades-sur-Vernazobre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 125 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Prades-sur-Vernazobre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Prades-sur-Vernazobre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Prades-sur-Vernazobre.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Prades-sur-Vernazobre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -47.50%

989 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 125 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Prades-sur-Vernazobre

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	989 €/m² 6 ventes	↓ -47.50%	-	-	-	-
2024	1 885 €/m² 5 ventes	↓ -15.40%	-	-	-	-
2023	2 227 €/m² 5 ventes	↑ +14.30%	-	-	-	-
2022	1 948 €/m² 7 ventes	↑ +15.00%	-	-	-	-
2021	1 694 €/m² 7 ventes	↑ +14.60%	-	-	-	-
2020	1 479 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Prades-sur-Vernazobre entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 479 €/m² à 989 €/m², soit une variation de -33.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 47.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Prades-sur-Vernazobre

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Prades-sur-Vernazobre. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 43 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

34,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6	14%	21	49%
B	9	21%	17	40%
C	14	33%	2	5%
D	9	21%	2	5%
E	3	7%	0	0%
F	2	5%	1	2%

Risques naturels à Prades-sur-Vernazobre

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/10/2018	19/03/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/11/2014 - 29/11/2014	17/02/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/10/2003	19/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/12/1995 - 18/12/1995	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/12/1987 - 05/12/1987	16/02/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/10/1987 - 05/10/1987	25/01/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/10/1987 - 10/10/1987	25/01/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5213 Rte De Cessenon

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 160 m²
Prix: 425 000 €
Prix/m²: 2 656 €/m²

5213 Rte De Cessenon

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 160 m²
Prix: 425 000 €
Prix/m²: 2 656 €/m²

5118 Rue De La Forge

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 38 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

5148 Rue Du Moulin A Huile

Appartement

Date: 10/04/2025
Surface: 58 m²
Prix: 77 000 €
Prix/m²: 1 328 €/m²

5148 Rue Du Moulin A Huile

Appartement

Date: 10/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 77 000 €
Prix/m²: 1 283 €/m²

5207 Hameau De La Maurerie

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 103 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 845 €/m²

5059 Rue Du Moulin A Huile

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 62 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 161 €/m²

5034 Rue Grand Rue

Maison

Date: 02/12/2024
Surface: 110 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 136 €/m²

5088 Chemin De La Grangette

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 50 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 3 600 €/m²

5056 Rue Grand Rue

Maison

Date: 03/04/2024
Surface: 70 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

5174 La Tinasse

Maison

Date: 16/02/2024
Surface: 227 m²
Prix: 520 000 €
Prix/m²: 2 291 €/m²

5174 La Tinasse

Maison

Date: 16/02/2024
Surface: 227 m²
Prix: 520 000 €
Prix/m²: 2 291 €/m²

5065 Commeyras

Appartement

Date: 28/12/2023
Surface: 87 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 805 €/m²

5065 Commeyras

Appartement

Date: 28/12/2023
Surface: 60 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

6259 La Roque

Maison

Date: 02/11/2023
Surface: 140 m²
Prix: 382 350 €
Prix/m²: 2 731 €/m²

5244 Lot Les Rouquets

Maison

Date: 18/10/2023
Surface: 118 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 2 017 €/m²

5001 Commeyras

Maison

Date: 26/05/2023
Surface: 172 m²
Prix: 583 265 €
Prix/m²: 3 391 €/m²

5001 Commeyras

Maison

Date: 26/05/2023
Surface: 172 m²
Prix: 583 265 €
Prix/m²: 3 391 €/m²

5030 Rue De La Forge

Maison

Date: 04/04/2023
Surface: 135 m²
Prix: 106 500 €
Prix/m²: 789 €/m²

6258 Lot Les Rouquets

Maison

Date: 17/02/2023
Surface: 166 m²
Prix: 366 520 €
Prix/m²: 2 208 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5213 Rte De Cessenon	29/04/2025	Maison	160 m²	425 000 €	2 656 €/m²
5213 Rte De Cessenon	29/04/2025	Maison	160 m²	425 000 €	2 656 €/m²
5118 Rue De La Forge	10/04/2025	Maison	38 m²	1 €	0 €/m²
5148 Rue Du Moulin A Huile	10/04/2025	Appartement	58 m²	77 000 €	1 328 €/m²
5148 Rue Du Moulin A Huile	10/04/2025	Appartement	60 m²	77 000 €	1 283 €/m²
5207 Hameau De La Maurerie	14/02/2025	Maison	103 m²	190 000 €	1 845 €/m²
5059 Rue Du Moulin A Huile	27/12/2024	Maison	62 m²	10 000 €	161 €/m²
5034 Rue Grand Rue	02/12/2024	Maison	110 m²	125 000 €	1 136 €/m²
5088 Chemin De La Grangette	31/07/2024	Maison	50 m²	180 000 €	3 600 €/m²
5056 Rue Grand Rue	03/04/2024	Maison	70 m²	70 000 €	1 000 €/m²
5174 La Tinasse	16/02/2024	Maison	227 m²	520 000 €	2 291 €/m²
5174 La Tinasse	16/02/2024	Maison	227 m²	520 000 €	2 291 €/m²
5065 Commeyras	28/12/2023	Appartement	87 m²	70 000 €	805 €/m²
5065 Commeyras	28/12/2023	Appartement	60 m²	70 000 €	1 167 €/m²
6259 La Roque	02/11/2023	Maison	140 m²	382 350 €	2 731 €/m²
5244 Lot Les Rouquets	18/10/2023	Maison	118 m²	238 000 €	2 017 €/m²
5001 Commeyras	26/05/2023	Maison	172 m²	583 265 €	3 391 €/m²
5001 Commeyras	26/05/2023	Maison	172 m²	583 265 €	3 391 €/m²
5030 Rue De La Forge	04/04/2023	Maison	135 m²	106 500 €	789 €/m²
6258 Lot Les Rouquets	17/02/2023	Maison	166 m²	366 520 €	2 208 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Prades-sur-Vernazobre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Sous Sarromalo

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 062 m²

Sainte-Eulalie

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 553 m²

Caudo Matto

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 278 m²

Gourgue Fache

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 534 m²

Las Borios

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 655 m²

Le Buge

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 562 m²

Les Bouches

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 128 m²

Rte De Cessenon

4 ventes

Prix m² maison: 2 656 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 024 m²

Rue Du Moulin A Huile

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 305 €/m²
Surface terrain moy.: 100 m²

Chavardes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 845 m²

Dounaro-Nord

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 315 m²

Hameau De La Maurerie

3 ventes

Prix m² maison: 1 844 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 219 m²

Le Mourel De L Eglise

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 206 m²

Mainard

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 797 m²

Croix Blanche

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 035 m²

Les Bressaries

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 670 m²

Les Carabenasses Hautes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 740 m²

Pech Gros

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 080 m²

Cambis

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 360 m²

Chemin De Cazedarnes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 210 m²

La Causse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 640 m²

Le Clot De La Boule

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 760 m²

Mattes Vieilles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 190 m²

Pech De Saint-Pons

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 500 m²

Rue De La Forge

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 22 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Sous Sarromalo	18 ventes	-	-	3 062 m²
Sainte-Eulalie	14 ventes	-	-	2 553 m²
Caudo Matto	5 ventes	-	-	1 278 m²
Gourgue Fache	4 ventes	-	-	534 m²
Las Borios	4 ventes	-	-	3 655 m²
Le Buge	4 ventes	-	-	2 562 m²
Les Bouches	4 ventes	-	-	4 128 m²
Rte De Cessenon	4 ventes	2 656 €/m²	-	3 024 m²
Rue Du Moulin A Huile	4 ventes	-	1 305 €/m²	100 m²
Chavardes	3 ventes	-	-	1 845 m²
Dounaro-Nord	3 ventes	-	-	315 m²
Hameau De La Maurerie	3 ventes	1 844 €/m²	-	219 m²
Le Mourel De L Eglise	3 ventes	-	-	1 206 m²
Mainard	3 ventes	-	-	1 797 m²
Croix Blanche	2 ventes	-	-	1 035 m²
Les Bressaries	2 ventes	-	-	1 670 m²
Les Carabenasses Hautes	2 ventes	-	-	1 740 m²
Pech Gros	2 ventes	-	-	4 080 m²
Cambis	1 vente	-	-	360 m²
Chemin De Cazedarnes	1 vente	-	-	1 210 m²
La Causse	1 vente	-	-	1 640 m²
Le Clot De La Boule	1 vente	-	-	4 760 m²
Mattes Vieilles	1 vente	-	-	1 190 m²
Pech De Saint-Pons	1 vente	-	-	5 500 m²
Rue De La Forge	1 vente	-	-	22 m²

Prix de l'immobilier autour de Prades-sur-Vernazobre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Prades-sur-Vernazobre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km