Que signifient les données DVF pour Berlou ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Berlou, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Berlou compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Berlou

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Berlou, le prix moyen est de 1 432 €/m² et le prix médian de 1 432 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Berlou n'apparaissent pas ?

Une rue de Berlou n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Berlou a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Berlou

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Berlou couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Berlou

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Berlou au prix de 1 432 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Berlou

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Berlou entre 2024 et 2025 est de -8.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Berlou

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Berlou, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 432 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Berlou

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34030 211 habitants 18 hab./km²

↓ -8.00%

1 432 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Berlou. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 432 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Berlou

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Berlou au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Berlou.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Berlou. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.00%

1 432 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 432 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Berlou

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 432 €/m² 2 ventes	↓ -8.00%	-	-	-	-
2024	1 557 €/m² 2 ventes	↓ -45.10%	-	-	-	-
2023	2 837 €/m² 1 vente	↑ +99.20%	-	-	-	-
2022	1 424 €/m² 4 ventes	↑ +4.80%	-	-	-	-
2021	1 358 €/m² 5 ventes	↓ -30.60%	-	-	-	-
2020	1 956 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Berlou entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 956 €/m² à 1 432 €/m², soit une variation de -26.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Berlou

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Berlou. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 24 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	10	42%
B	1	4%	8	33%
C	14	58%	5	21%
D	4	17%	0	0%
E	2	8%	1	4%
F	3	12%	0	0%

Risques naturels à Berlou

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1997 - 05/11/1997	26/05/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/12/1995 - 18/12/1995	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/01/1996 - 30/01/1996	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 30/09/1992	06/11/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/10/1987 - 10/10/1987	25/01/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/10/1987 - 05/10/1987	25/01/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Rue Haute

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 84 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 1 393 €/m²

7 Rue Des Clauses

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 80 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 188 €/m²

9 Rue Des Clauses

Maison

Date: 28/03/2024
Surface: 67 m²
Prix: 129 050 €
Prix/m²: 1 926 €/m²

2 Av De La Mairie

Maison

Date: 19/10/2023
Surface: 78 m²
Prix: 221 250 €
Prix/m²: 2 837 €/m²

16 Rue Basse

Maison

Date: 24/11/2022
Surface: 80 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 875 €/m²

5001 Rue De Labadie

Maison

Date: 12/09/2022
Surface: 90 m²
Prix: 278 000 €
Prix/m²: 3 089 €/m²

5001 Rue De Labadie

Maison

Date: 12/09/2022
Surface: 90 m²
Prix: 278 000 €
Prix/m²: 3 089 €/m²

2 Rue De La Rageolle

Maison

Date: 27/06/2022
Surface: 91 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 275 €/m²

9 Rue Basse

Maison

Date: 20/04/2022
Surface: 94 m²
Prix: 137 000 €
Prix/m²: 1 457 €/m²

22 Av De L Eglise

Maison

Date: 20/12/2021
Surface: 112 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 964 €/m²

22 Av De L Eglise

Maison

Date: 20/12/2021
Surface: 112 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 964 €/m²

4 Av De L Eglise

Appartement

Date: 07/12/2021
Surface: 74 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 892 €/m²

4 Av De L Eglise

Appartement

Date: 07/12/2021
Surface: 75 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 867 €/m²

11 Rue Basse

Maison

Date: 15/10/2021
Surface: 100 m²
Prix: 56 720 €
Prix/m²: 567 €/m²

5001 Rue De Labadie

Maison

Date: 27/09/2021
Surface: 90 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 611 €/m²

5001 Rue De Labadie

Maison

Date: 27/09/2021
Surface: 90 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 611 €/m²

1 Rue Des Albieres

Maison

Date: 22/07/2021
Surface: 120 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

6 Rue Basse

Maison

Date: 07/05/2021
Surface: 58 m²
Prix: 23 130 €
Prix/m²: 399 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Haute	15/05/2025	Maison	84 m²	117 000 €	1 393 €/m²
7 Rue Des Clauses	18/12/2024	Maison	80 m²	95 000 €	1 188 €/m²
9 Rue Des Clauses	28/03/2024	Maison	67 m²	129 050 €	1 926 €/m²
2 Av De La Mairie	19/10/2023	Maison	78 m²	221 250 €	2 837 €/m²
16 Rue Basse	24/11/2022	Maison	80 m²	70 000 €	875 €/m²
5001 Rue De Labadie	12/09/2022	Maison	90 m²	278 000 €	3 089 €/m²
5001 Rue De Labadie	12/09/2022	Maison	90 m²	278 000 €	3 089 €/m²
2 Rue De La Rageolle	27/06/2022	Maison	91 m²	25 000 €	275 €/m²
9 Rue Basse	20/04/2022	Maison	94 m²	137 000 €	1 457 €/m²
22 Av De L Eglise	20/12/2021	Maison	112 m²	220 000 €	1 964 €/m²
22 Av De L Eglise	20/12/2021	Maison	112 m²	220 000 €	1 964 €/m²
4 Av De L Eglise	07/12/2021	Appartement	74 m²	140 000 €	1 892 €/m²
4 Av De L Eglise	07/12/2021	Appartement	75 m²	140 000 €	1 867 €/m²
11 Rue Basse	15/10/2021	Maison	100 m²	56 720 €	567 €/m²
5001 Rue De Labadie	27/09/2021	Maison	90 m²	235 000 €	2 611 €/m²
5001 Rue De Labadie	27/09/2021	Maison	90 m²	235 000 €	2 611 €/m²
1 Rue Des Albieres	22/07/2021	Maison	120 m²	150 000 €	1 250 €/m²
6 Rue Basse	07/05/2021	Maison	58 m²	23 130 €	399 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Berlou. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Haute

1 vente

Prix m² maison: 1 392 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 70 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Haute	1 vente	1 392 €/m²	-	70 m²

Prix de l'immobilier autour de Berlou

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Berlou. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km