Que signifient les données DVF pour Saint-Étienne-d'Albagnan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Étienne-d'Albagnan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Étienne-d'Albagnan compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Étienne-d'Albagnan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Étienne-d'Albagnan, le prix moyen est de 1 890 €/m² et le prix médian de 1 890 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Étienne-d'Albagnan n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Étienne-d'Albagnan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Saint-Étienne-d'Albagnan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Étienne-d'Albagnan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Étienne-d'Albagnan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Étienne-d'Albagnan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Étienne-d'Albagnan au prix de 1 890 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Étienne-d'Albagnan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Étienne-d'Albagnan entre 2024 et 2025 est de +39.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Étienne-d'Albagnan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Étienne-d'Albagnan, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 890 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Étienne-d'Albagnan

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34250 302 habitants 13 hab./km²

↑ +39.40%

1 890 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Étienne-d'Albagnan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 890 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Étienne-d'Albagnan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Étienne-d'Albagnan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Étienne-d'Albagnan.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Étienne-d'Albagnan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +39.40%

1 890 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 890 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Étienne-d'Albagnan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 890 €/m² 2 ventes	↑ +39.40%	-	-	-	-
2024	1 355 €/m² 9 ventes	↓ -6.10%	-	-	-	-
2023	1 443 €/m² 6 ventes	↓ -11.30%	-	-	-	-
2022	1 627 €/m² 7 ventes	↑ +33.00%	-	-	-	-
2021	1 223 €/m² 8 ventes	↓ -14.50%	-	-	-	-
2020	1 430 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Étienne-d'Albagnan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 430 €/m² à 1 890 €/m², soit une variation de +32.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +39.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Étienne-d'Albagnan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Étienne-d'Albagnan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 33 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	15%
B	1	3%	17	52%
C	6	18%	3	9%
D	14	42%	4	12%
E	8	24%	2	6%
F	4	12%	2	6%

Risques naturels à Saint-Étienne-d'Albagnan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/10/2018 - 15/10/2018	29/10/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/02/2017 - 14/02/2017	26/06/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/11/2014 - 30/11/2014	10/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/09/2014 - 19/09/2014	26/09/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1997 - 05/11/1997	26/05/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/01/1996 - 30/01/1996	03/04/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/12/1995 - 18/12/1995	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/10/1987 - 10/10/1987	07/04/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/12/1987 - 05/12/1987	07/04/1988
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5087 La Vacarie

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 30 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

5128 Le Village

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 90 m²
Prix: 119 700 €
Prix/m²: 1 330 €/m²

5127 Le Village

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 34 m²
Prix: 50 800 €
Prix/m²: 1 494 €/m²

5158 Le Village

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 75 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

5095 Le Village

Maison

Date: 11/09/2024
Surface: 103 m²
Prix: 93 930 €
Prix/m²: 912 €/m²

5215 Hameau De Rieux

Maison

Date: 17/06/2024
Surface: 155 m²
Prix: 315 510 €
Prix/m²: 2 036 €/m²

5154 Le Sahuc

Maison

Date: 15/06/2024
Surface: 91 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 593 €/m²

5216 Bonnefond

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 92 m²
Prix: 140 906 €
Prix/m²: 1 532 €/m²

5216 Bonnefond

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 92 m²
Prix: 140 906 €
Prix/m²: 1 532 €/m²

5230 La Vacarie

Maison

Date: 04/03/2024
Surface: 31 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 1 129 €/m²

5255 Cailho

Maison

Date: 26/12/2023
Surface: 41 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 854 €/m²

5135 Cailho Le Haut

Maison

Date: 07/11/2023
Surface: 103 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 825 €/m²

5162 La Canarie

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 115 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 696 €/m²

5064 Bezis Bas

Maison

Date: 18/09/2023
Surface: 75 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

5237 Gr Grand Rue

Maison

Date: 24/08/2023
Surface: 91 m²
Prix: 125 650 €
Prix/m²: 1 381 €/m²

28 Las Borios

Maison

Date: 17/01/2023
Surface: 76 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

5123 La Vacarie

Maison

Date: 13/12/2022
Surface: 75 m²
Prix: 126 000 €
Prix/m²: 1 680 €/m²

5065 La Vacarie

Maison

Date: 02/12/2022
Surface: 58 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 241 €/m²

5238 Gr Grand Rue

Maison

Date: 10/10/2022
Surface: 106 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 085 €/m²

5251 Le Village

Maison

Date: 30/06/2022
Surface: 125 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 840 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5087 La Vacarie	12/12/2024	Maison	30 m²	35 000 €	1 167 €/m²
5128 Le Village	27/09/2024	Maison	90 m²	119 700 €	1 330 €/m²
5127 Le Village	27/09/2024	Maison	34 m²	50 800 €	1 494 €/m²
5158 Le Village	20/09/2024	Maison	75 m²	60 000 €	800 €/m²
5095 Le Village	11/09/2024	Maison	103 m²	93 930 €	912 €/m²
5215 Hameau De Rieux	17/06/2024	Maison	155 m²	315 510 €	2 036 €/m²
5154 Le Sahuc	15/06/2024	Maison	91 m²	145 000 €	1 593 €/m²
5216 Bonnefond	31/05/2024	Maison	92 m²	140 906 €	1 532 €/m²
5216 Bonnefond	31/05/2024	Maison	92 m²	140 906 €	1 532 €/m²
5230 La Vacarie	04/03/2024	Maison	31 m²	35 000 €	1 129 €/m²
5255 Cailho	26/12/2023	Maison	41 m²	35 000 €	854 €/m²
5135 Cailho Le Haut	07/11/2023	Maison	103 m²	85 000 €	825 €/m²
5162 La Canarie	24/10/2023	Maison	115 m²	80 000 €	696 €/m²
5064 Bezis Bas	18/09/2023	Maison	75 m²	180 000 €	2 400 €/m²
5237 Gr Grand Rue	24/08/2023	Maison	91 m²	125 650 €	1 381 €/m²
28 Las Borios	17/01/2023	Maison	76 m²	190 000 €	2 500 €/m²
5123 La Vacarie	13/12/2022	Maison	75 m²	126 000 €	1 680 €/m²
5065 La Vacarie	02/12/2022	Maison	58 m²	130 000 €	2 241 €/m²
5238 Gr Grand Rue	10/10/2022	Maison	106 m²	115 000 €	1 085 €/m²
5251 Le Village	30/06/2022	Maison	125 m²	230 000 €	1 840 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Étienne-d'Albagnan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bac

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 237 m²

Bezis Bas

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 100 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 67 m²

Les Carabiniers

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 835 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bac	12 ventes	-	-	4 237 m²
Bezis Bas	2 ventes	-	-	100 m²
Le Village	1 vente	-	-	67 m²
Les Carabiniers	1 vente	-	-	835 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Étienne-d'Albagnan

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Étienne-d'Albagnan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km