Que signifient les données DVF pour Murat-sur-Vèbre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Murat-sur-Vèbre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Murat-sur-Vèbre compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Murat-sur-Vèbre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Murat-sur-Vèbre, le prix moyen est de 1 667 €/m² et le prix médian de 1 240 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Murat-sur-Vèbre n'apparaissent pas ?

Une rue de Murat-sur-Vèbre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Murat-sur-Vèbre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Murat-sur-Vèbre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Murat-sur-Vèbre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Murat-sur-Vèbre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Murat-sur-Vèbre au prix de 1 667 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Murat-sur-Vèbre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Murat-sur-Vèbre entre 2024 et 2025 est de +56.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Murat-sur-Vèbre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Murat-sur-Vèbre, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 667 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 276 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Murat-sur-Vèbre

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81192 831 habitants 8 hab./km²

↑ +56.60%

1 667 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Murat-sur-Vèbre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 240 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Murat-sur-Vèbre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Murat-sur-Vèbre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Murat-sur-Vèbre.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,7%

Maisons

11 ventes · 91,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 8,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Murat-sur-Vèbre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +56.60%

1 667 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 240 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

276 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

276 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Murat-sur-Vèbre

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 667 €/m² 11 ventes	↑ +56.60%	-	-	276 €/m² 1 vente	-
2024	1 064 €/m² 19 ventes	↑ +8.00%	-	-	-	-
2023	986 €/m² 17 ventes	↓ -17.30%	-	-	-	-
2022	1 192 €/m² 17 ventes	↑ +22.20%	949 €/m² 2 ventes	-	-	-
2021	975 €/m² 20 ventes	↑ +7.40%	-	-	449 €/m² 1 vente	-
2020	908 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Murat-sur-Vèbre entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 718 € de plus au m² que les appartements (1 667 €/m² contre 949 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 908 €/m² à 1 667 €/m², soit une variation de +83.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +56.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 949 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 449 €/m² à 276 €/m², soit une variation de -38.5 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Murat-sur-Vèbre

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Murat-sur-Vèbre. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 99 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

43,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	8	8%
B	0	0%	25	25%
C	10	10%	27	27%
D	25	25%	13	13%
E	21	21%	10	10%
F	14	14%	7	7%
G	29	29%	9	9%

Risques naturels à Murat-sur-Vèbre

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Mouvement de terrain
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/11/2014 - 29/11/2014	29/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/09/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	17/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/12/1995 - 17/12/1995	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/10/1987 - 10/10/1987	07/10/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/10/1987	07/10/1988
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

205 Rue De La Griffoulede

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 55 m²
Prix: 105 500 €
Prix/m²: 1 918 €/m²

272 Rue Du Puech Capel

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 96 m²
Prix: 171 000 €
Prix/m²: 1 781 €/m²

272 Rue Du Puech Capel

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 96 m²
Prix: 171 000 €
Prix/m²: 1 781 €/m²

33 Rue De La Citadelle

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 51 340 €
Prix/m²: 642 €/m²

5054 Rue De La Republique

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 40 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

5054 Rue De La Republique

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 875 €/m²

5054 Rue De La Republique

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 40 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

5253 Le Bouissounet

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 60 m²
Prix: 20 500 €
Prix/m²: 342 €/m²

6 Av Des Lacs

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 32 m²
Prix: 49 000 €
Prix/m²: 1 531 €/m²

5488 Les Senausses

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 42 m²
Prix: 38 000 €
Prix/m²: 905 €/m²

5267 Peyroux

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 56 m²
Prix: 240 240 €
Prix/m²: 4 290 €/m²

5588 Pante

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 98 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

5593 Boissezon

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 72 m²
Prix: 44 030 €
Prix/m²: 612 €/m²

188 Av Des Lacs

Maison

Date: 08/11/2024
Surface: 150 m²
Prix: 29 000 €
Prix/m²: 193 €/m²

80 Rue De La Citadelle

Maison

Date: 21/10/2024
Surface: 44 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 818 €/m²

48 Rue De La Citadelle

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 70 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 929 €/m²

5882 Rue De La Republique

Appartement

Date: 10/09/2024
Surface: 44 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 2 182 €/m²

5881 Rue De La Republique

Appartement

Date: 10/09/2024
Surface: 90 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 1 067 €/m²

5533 Boissezon

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 40 m²
Prix: 109 000 €
Prix/m²: 2 725 €/m²

5428 La Bessiere

Maison

Date: 19/08/2024
Surface: 90 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 533 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
205 Rue De La Griffoulede	12/05/2025	Maison	55 m²	105 500 €	1 918 €/m²
272 Rue Du Puech Capel	14/04/2025	Maison	96 m²	171 000 €	1 781 €/m²
272 Rue Du Puech Capel	14/04/2025	Maison	96 m²	171 000 €	1 781 €/m²
33 Rue De La Citadelle	28/03/2025	Maison	80 m²	51 340 €	642 €/m²
5054 Rue De La Republique	28/03/2025	Appartement	40 m²	70 000 €	1 750 €/m²
5054 Rue De La Republique	28/03/2025	Appartement	80 m²	70 000 €	875 €/m²
5054 Rue De La Republique	28/03/2025	Appartement	40 m²	70 000 €	1 750 €/m²
5253 Le Bouissounet	20/02/2025	Maison	60 m²	20 500 €	342 €/m²
6 Av Des Lacs	19/02/2025	Maison	32 m²	49 000 €	1 531 €/m²
5488 Les Senausses	11/02/2025	Maison	42 m²	38 000 €	905 €/m²
5267 Peyroux	31/01/2025	Maison	56 m²	240 240 €	4 290 €/m²
5588 Pante	17/12/2024	Maison	98 m²	140 000 €	1 429 €/m²
5593 Boissezon	17/12/2024	Maison	72 m²	44 030 €	612 €/m²
188 Av Des Lacs	08/11/2024	Maison	150 m²	29 000 €	193 €/m²
80 Rue De La Citadelle	21/10/2024	Maison	44 m²	80 000 €	1 818 €/m²
48 Rue De La Citadelle	23/09/2024	Maison	70 m²	65 000 €	929 €/m²
5882 Rue De La Republique	10/09/2024	Appartement	44 m²	96 000 €	2 182 €/m²
5881 Rue De La Republique	10/09/2024	Appartement	90 m²	96 000 €	1 067 €/m²
5533 Boissezon	03/09/2024	Maison	40 m²	109 000 €	2 725 €/m²
5428 La Bessiere	19/08/2024	Maison	90 m²	138 000 €	1 533 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Murat-sur-Vèbre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Pante

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 348 m²

Le Bouissounet

7 ventes

Prix m² maison: 341 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 230 m²

Marguettes

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 102 m²

Peyroux

6 ventes

Prix m² maison: 4 290 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 281 m²

Roque Cocu

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 089 m²

La Jasse

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 125 m²

La Sagne De Cambies

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 348 m²

Rue De La Republique

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 458 €/m²
Surface terrain moy.: 144 m²

La Serre

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 612 m²

Le Cun

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 929 m²

Roc De Blezy

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 482 m²

Rue Du Puech Capel

2 ventes

Prix m² maison: 1 781 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Serre Longue

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 975 m²

Aussibal

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 19 100 m²

Av Des Lacs

1 vente

Prix m² maison: 1 531 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 36 m²

Gayragues

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 210 m²

La Griffoulede

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 29 m²

Le Castelas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 142 m²

Le Deves

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 597 m²

Les Recs

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 358 m²

Les Senausses

1 vente

Prix m² maison: 904 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 42 m²

Poux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 855 m²

Puech Capel

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 789 m²

Rue De La Citadelle

1 vente

Prix m² maison: 641 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 69 m²

Rue De La Griffoulede

1 vente

Prix m² maison: 1 918 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 321 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pante	8 ventes	-	-	4 348 m²
Le Bouissounet	7 ventes	341 €/m²	-	1 230 m²
Marguettes	7 ventes	-	-	15 102 m²
Peyroux	6 ventes	4 290 €/m²	-	281 m²
Roque Cocu	5 ventes	-	-	6 089 m²
La Jasse	3 ventes	-	-	12 125 m²
La Sagne De Cambies	3 ventes	-	-	5 348 m²
Rue De La Republique	3 ventes	-	1 458 €/m²	144 m²
La Serre	2 ventes	-	-	5 612 m²
Le Cun	2 ventes	-	-	3 929 m²
Roc De Blezy	2 ventes	-	-	482 m²
Rue Du Puech Capel	2 ventes	1 781 €/m²	-	500 m²
Serre Longue	2 ventes	-	-	3 975 m²
Aussibal	1 vente	-	-	19 100 m²
Av Des Lacs	1 vente	1 531 €/m²	-	36 m²
Gayragues	1 vente	-	-	4 210 m²
La Griffoulede	1 vente	-	-	29 m²
Le Castelas	1 vente	-	-	142 m²
Le Deves	1 vente	-	-	3 597 m²
Les Recs	1 vente	-	-	6 358 m²
Les Senausses	1 vente	904 €/m²	-	42 m²
Poux	1 vente	-	-	5 855 m²
Puech Capel	1 vente	-	-	6 789 m²
Rue De La Citadelle	1 vente	641 €/m²	-	69 m²
Rue De La Griffoulede	1 vente	1 918 €/m²	-	321 m²

Prix de l'immobilier autour de Murat-sur-Vèbre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Murat-sur-Vèbre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,4 km