Que signifient les données DVF pour Castanet-le-Haut ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Castanet-le-Haut, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Castanet-le-Haut compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Castanet-le-Haut

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Castanet-le-Haut, le prix moyen est de 1 127 €/m² et le prix médian de 933 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Castanet-le-Haut n'apparaissent pas ?

Une rue de Castanet-le-Haut n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Castanet-le-Haut ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Castanet-le-Haut

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Castanet-le-Haut couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Castanet-le-Haut

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Castanet-le-Haut au prix de 1 127 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Castanet-le-Haut

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Castanet-le-Haut entre 2024 et 2025 est de -26.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Castanet-le-Haut

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Castanet-le-Haut, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 127 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Castanet-le-Haut

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34055 224 habitants 8 hab./km²

↓ -26.90%

1 127 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Castanet-le-Haut. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

933 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Castanet-le-Haut

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Castanet-le-Haut au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Castanet-le-Haut.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Castanet-le-Haut. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -26.90%

1 127 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

933 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Castanet-le-Haut

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 127 €/m² 6 ventes	↓ -26.90%	-	-	-	-
2024	1 542 €/m² 6 ventes	↓ -3.40%	-	-	-	-
2023	1 596 €/m² 2 ventes	↑ +72.70%	-	-	-	-
2022	924 €/m² 6 ventes	↓ -4.00%	-	-	-	-
2021	963 €/m² 5 ventes	↑ +35.60%	-	-	-	-
2020	710 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Castanet-le-Haut entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 710 €/m² à 1 127 €/m², soit une variation de +58.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 26.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Castanet-le-Haut

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Castanet-le-Haut. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 59 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	12	20%
B	0	0%	28	47%
C	15	25%	15	25%
D	25	42%	0	0%
E	8	14%	3	5%
F	5	8%	1	2%
G	6	10%	0	0%

Risques naturels à Castanet-le-Haut

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/11/2014 - 30/11/2014	10/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/09/2014 - 19/09/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1997 - 05/11/1997	26/05/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/01/1996 - 30/01/1996	17/06/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/12/1995 - 18/12/1995	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/10/1987 - 10/10/1987	25/01/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/10/1986 - 17/10/1986	27/01/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Rue Du Porche

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 35 m²
Prix: 58 000 €
Prix/m²: 1 657 €/m²

5 Imp De La Source

Maison

Date: 04/03/2025
Surface: 24 m²
Prix: 2 500 €
Prix/m²: 104 €/m²

45 Rte De Pabo

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 130 m²
Prix: 213 000 €
Prix/m²: 1 638 €/m²

45 Rte De Pabo

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 130 m²
Prix: 213 000 €
Prix/m²: 1 638 €/m²

7 Rue Du Porche

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 88 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 739 €/m²

16 Rue Du Four

Maison

Date: 03/10/2024
Surface: 70 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 857 €/m²

57 Rte De Pabo

Maison

Date: 17/04/2024
Surface: 60 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

57 Rte De Pabo

Maison

Date: 17/04/2024
Surface: 60 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

5102 La Coste

Maison

Date: 18/03/2024
Surface: 77 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 649 €/m²

1 Imp De La Source

Maison

Date: 29/02/2024
Surface: 15 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

15 Imp Du Lavoir

Maison

Date: 08/02/2024
Surface: 80 m²
Prix: 168 340 €
Prix/m²: 2 104 €/m²

1 Rue Des Jardins

Maison

Date: 23/08/2023
Surface: 160 m²
Prix: 164 440 €
Prix/m²: 1 028 €/m²

613 Che De Sansac

Maison

Date: 20/01/2023
Surface: 190 m²
Prix: 411 350 €
Prix/m²: 2 165 €/m²

137 Che De Fagairolles

Maison

Date: 08/11/2022
Surface: 90 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 1 867 €/m²

9 Imp Du Lavoir

Maison

Date: 30/05/2022
Surface: 60 m²
Prix: 77 000 €
Prix/m²: 1 283 €/m²

1 Rue De La Calade

Maison

Date: 19/04/2022
Surface: 55 m²
Prix: 28 500 €
Prix/m²: 518 €/m²

7001 Hameau De Ginestet

Maison

Date: 17/03/2022
Surface: 79 m²
Prix: 116 340 €
Prix/m²: 1 473 €/m²

15 Rte De Lacaune

Maison

Date: 07/02/2022
Surface: 65 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 385 €/m²

6 Rue Des Bergeries

Maison

Date: 25/01/2022
Surface: 100 m²
Prix: 2 000 €
Prix/m²: 20 €/m²

3 Che Du Moulin

Maison

Date: 21/12/2021
Surface: 45 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 778 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Du Porche	14/03/2025	Maison	35 m²	58 000 €	1 657 €/m²
5 Imp De La Source	04/03/2025	Maison	24 m²	2 500 €	104 €/m²
45 Rte De Pabo	28/01/2025	Maison	130 m²	213 000 €	1 638 €/m²
45 Rte De Pabo	28/01/2025	Maison	130 m²	213 000 €	1 638 €/m²
7 Rue Du Porche	15/10/2024	Maison	88 m²	65 000 €	739 €/m²
16 Rue Du Four	03/10/2024	Maison	70 m²	60 000 €	857 €/m²
57 Rte De Pabo	17/04/2024	Maison	60 m²	160 000 €	2 667 €/m²
57 Rte De Pabo	17/04/2024	Maison	60 m²	160 000 €	2 667 €/m²
5102 La Coste	18/03/2024	Maison	77 m²	50 000 €	649 €/m²
1 Imp De La Source	29/02/2024	Maison	15 m²	30 000 €	2 000 €/m²
15 Imp Du Lavoir	08/02/2024	Maison	80 m²	168 340 €	2 104 €/m²
1 Rue Des Jardins	23/08/2023	Maison	160 m²	164 440 €	1 028 €/m²
613 Che De Sansac	20/01/2023	Maison	190 m²	411 350 €	2 165 €/m²
137 Che De Fagairolles	08/11/2022	Maison	90 m²	168 000 €	1 867 €/m²
9 Imp Du Lavoir	30/05/2022	Maison	60 m²	77 000 €	1 283 €/m²
1 Rue De La Calade	19/04/2022	Maison	55 m²	28 500 €	518 €/m²
7001 Hameau De Ginestet	17/03/2022	Maison	79 m²	116 340 €	1 473 €/m²
15 Rte De Lacaune	07/02/2022	Maison	65 m²	25 000 €	385 €/m²
6 Rue Des Bergeries	25/01/2022	Maison	100 m²	2 000 €	20 €/m²
3 Che Du Moulin	21/12/2021	Maison	45 m²	35 000 €	778 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Castanet-le-Haut. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Village

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 260 m²

Rte De Pabo

4 ventes

Prix m² maison: 1 638 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 130 m²

Grate Loups

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 120 m²

Imp De La Source

1 vente

Prix m² maison: 104 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 40 m²

Le Rec De La Font

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 450 m²

Le Souilladou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 270 m²

Le Travers

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 020 m²

Pabo

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 775 m²

Roque Traucade

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 430 m²

Rue Du Porche

1 vente

Prix m² maison: 1 657 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 155 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	4 ventes	-	-	260 m²
Rte De Pabo	4 ventes	1 638 €/m²	-	2 130 m²
Grate Loups	2 ventes	-	-	3 120 m²
Imp De La Source	1 vente	104 €/m²	-	40 m²
Le Rec De La Font	1 vente	-	-	450 m²
Le Souilladou	1 vente	-	-	1 270 m²
Le Travers	1 vente	-	-	10 020 m²
Pabo	1 vente	-	-	775 m²
Roque Traucade	1 vente	-	-	15 430 m²
Rue Du Porche	1 vente	1 657 €/m²	-	155 m²

Prix de l'immobilier autour de Castanet-le-Haut

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Castanet-le-Haut. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km